Pen 3-roms eierleilighet | Innglasset balkong på ca. 13 m² | Heis og tilhørende p-plass | Nærhet til det meste!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2247,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 88,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />5  kvm Bod<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 88  kvm Entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom, gang, toalettrom<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 13  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4409600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1322670,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108850,
      "municipalFees": 8224,
      "collectiveDebt": 750,
      "collectiveAssets": 57607,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 107 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 108 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 13 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms eierleilighet | Innglasset balkong på ca. 13 m² | Heis og tilhørende p-plass | Nærhet til det meste!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 91 125"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5998,
        "lng": 10.7619,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5998&lng=10.7619&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1540",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sole allé 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 409,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3533,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer renovasjon, vaktmester ute, forsikring, forretningsfører, styrehonorar.<br /><br />Sameiet har Telenor som leverandør av tv/internett. Det betales et beløp på kr. 558,- pr. mnd for TV/bredbånd. Denne kostnaden er ikke inkludert i felleskostnadene. Kan prisjusteres underveis i året. <br /> <br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sole allé 12! Lys og tiltalende 3-roms eierleilighet med heis og innglasset balkong.</b><br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og har en fin beliggenhet i et etablert boligområde i Vestby, med kort gangavstand til Vestby skole, barnehage og togstasjon. Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen løsning med god plass til både sofagruppe og et hyggelig spisebord. Planløsningen ellers byr på to soverom, flislagt bad med gulvvarme , separat toalettrom og innvendig bod. <br /><br />Høydepunkter: <br />* Sentral 3-roms<br />* Innglasset balkong på ca. 13 m² som gir et lunt uterom <br />* Parkeringsplass med el-bil lader og en tilhørende kjellerbod på ca. 5 m² <br />* Trappefri adkomst med heis og montert dørcalling i bygget <br />* Gangavstand til det meste<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Sole i Vestby. Nabolaget er preget av moderne leilighetsbebyggelse og velholdte fellesarealer, omgitt av grønne omgivelser og gode gang- og sykkelforbindelser. Her bor du i et rolig og barnevennlig miljø med umiddelbar nærhet til Sole Skog, som byr på fine turstier, ballbinge og grøntområder like utenfor døren.<br /><br />Hverdagen er enkel med tanke på både skole, barnehage og innkjøp. Sole Skog barnehage ligger bare en kort gåtur unna, og både Vestby skole og Vestby ungdomsskole nås enkelt til fots via trygge gangveier. Dagligvarehandelen gjør du raskt unna hos Coop Extra eller Rema 1000 i nærområdet. I Vestby sentrum finner du et godt utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud, samt Vestby Kulturkvartal med bibliotek og kulturtilbud. For idrett og fritid ligger idrettsanlegg som Vestby Arena og treningssenter innenfor en kort sykkeltur.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt utbygd. Fra boligen er det en kort spasertur ned til Vestby stasjon og Vestbytorget. Toget via Follobanen bruker rundt tjuefem minutter inn til Oslo S, noe som gir en svært smidig reisevei for pendlere. Med bil har du rask adkomst til E6, som tar deg effektivt videre mot Oslo, Moss og resten av Østfold. Oslo Fashion Outlet og kystperlene Son og Hvitsten ligger også kun en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 13 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m², samt tilhørende parkeringsplass.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en felles eiet tomt på 2 247,3 m². <br />Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, asfalterte interne adkomstveier, parkerings- og garasjearealer samt felles uteoppholdsarealer. Terrenget rundt bygningen er i hovedsak relativt flatt til svakt skrånende og tilpasset boligbebyggelsen. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Blokkbebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygning:<br />Leiligheten ligger i 3.etasje i en boligblokk på 5 plan. Ytterveggene er i betongkonstruksjon med stående bordkledning og pussplater. Byggegrunnen er av løsmasser.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører:<br />Ytterdørene er utført som ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre. Balkongdøren har 2-lags isolerglass. Låsemekanismen til balkongdøren er defekt. Innvendige dører er malte glatte dører.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Bygget er tilknyttet kommunalt vann og avløp, med private stikkledninger ut til det offentlige nett. Innvendige vannledninger er utført i plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Det er innvendige avløpsrør av PP-plast. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon og kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Det er ventil i himlingen.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Det er montert dørcalling system.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst i et boligbygg fra 2007. Planløsningen er arealeffektiv og funksjonell, med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, separat toalettrom i tillegg til kombinert bad og vaskerom, samt en innglasset balkong som forlenger utesesongen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, flis og belegg.<br />Vegger: Malte glatte flater.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og trivelig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til en romslig sofagruppe og øvrig møblement. Den åpne overgangen mot kjøkkenet gir en fin romfølelse og god flyt i oppholdsarealet, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en naturlig spiseplass ved vinduet. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, samt oppvaskkum av stål. Det er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekket er koblet til sentralt avtrekksanlegg i bygget.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er flislagt på vegger og gulv, og er utstyrt med elektriske varmekabler. Rommet inneholder nedfelt servant i seksjon, toalett, dusjvegger/hjørne samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom med belegg på gulv og malte overflater på vegger og himling. Rommet er innredet med gulvstående toalett og servant med ettgreps blandebatteri, samt ventil i himling.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt garderobeskap. Det andre soverommet har fleksible bruksmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Den innglassede balkongen har rekkverk i glass og stål, og fungerer som en lun og skjermet forlengelse av stuen. Innglassingen gir mulighet til å benytte uteplassen gjennom store deler av året, med god plass til utemøbler.<br /><br />Lagring:<br />Det er en innvendig bod i leiligheten, samt en tilhørende bod på 5 m² i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. <br />Elektriske varmekabler på bad/vaskerom.<br />Boligen har mekanisk ventilasjon. <br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass med el-bil lader.<br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem.<br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss. Tog fra Vestby sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er per 02.09.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Sameiets styre skal likevel underrettes om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.<br /><br />Styret skal underrettes om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 11.09.2026 utført av Norsk Eiendomstakst, Stian Pettersen<br />Selgers egenerklæring <br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Midlertidig brukstillatelse<br />Godkjente bygningstegninger <br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Servitutt<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan SOLE SKOG IV vedtatt 08.09.2003 med formål Blokkbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan 2023-2034 vedtatt 17.11.2025 med arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nPå kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner.\n\nEiendommen ligger i kvikkleireområde. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, regnes det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleire overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "5120.263331",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sole allé 12! Lys og tiltalende 3-roms eierleilighet med heis og innglasset balkong.</b><br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og har en fin beliggenhet i et etablert boligområde i Vestby, med kort gangavstand til Vestby skole, barnehage og togstasjon. Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen løsning med god plass til både sofagruppe og et hyggelig spisebord. Planløsningen ellers byr på to soverom, flislagt bad med gulvvarme , separat toalettrom og innvendig bod. <br /><br />Høydepunkter: <br />* Sentral 3-roms<br />* Innglasset balkong på ca. 13 m² som gir et lunt uterom <br />* Parkeringsplass med el-bil lader og en tilhørende kjellerbod på ca. 5 m² <br />* Trappefri adkomst med heis og montert dørcalling i bygget <br />* Gangavstand til det meste<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5120260101",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=1e0883f7-008e-45d8-9d44-ebcfb6a5237c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/1e0883f7-008e-45d8-9d44-ebcfb6a5237c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1e0883f7-008e-45d8-9d44-ebcfb6a5237c?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sole allé 12! Lys og tiltalende 3-roms eierleilighet med heis og innglasset balkong.</b><br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og har en fin beliggenhet i et etablert boligområde i Vestby, med kort gangavstand til Vestby skole, barnehage og togstasjon. Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen løsning med god plass til både sofagruppe og et hyggelig spisebord. Planløsningen ellers byr på to soverom, flislagt bad med gulvvarme , separat toalettrom og innvendig bod. <br /><br />Høydepunkter: <br />* Sentral 3-roms<br />* Innglasset balkong på ca. 13 m² som gir et lunt uterom <br />* Parkeringsplass med el-bil lader og en tilhørende kjellerbod på ca. 5 m² <br />* Trappefri adkomst med heis og montert dørcalling i bygget <br />* Gangavstand til det meste<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1e0883f7-008e-45d8-9d44-ebcfb6a5237c?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1e0883f7-008e-45d8-9d44-ebcfb6a5237c?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476564959,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:40+02:00",
    "ownerId": 63708209,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:40:41.118668786+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:63708209",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}