SOLBAKKEN - Lys og pen 3-roms eierleilighet med terrasse på ca. 17 m² - P-plass i garasjekjeller - Vannbåren gulvvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4329,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 17,
      "usableAreaI": 80,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 80  kvm Entré, to soverom, bad, teknisk rom med vaskemaskin, stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 17  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4236870,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 733838,
      "estateTax": 7284,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 104390,
      "municipalFees": 10112,
      "collectiveDebt": 32480,
      "collectiveAssets": 31467,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 100 000,- (Prisantydning)<br />32 480,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 132 480,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />103 300,- (Dokumentavgift)<br />12 600,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />104 390,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />116 990,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 236 870,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />4 249 470,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "SOLBAKKEN - Lys og pen 3-roms eierleilighet med terrasse på ca. 17 m² - P-plass i garasjekjeller - Vannbåren gulvvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 84 770"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3331,
        "lng": 8.2336,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3331&lng=8.2336&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4760",
      "postalName": "Birkeland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strøget 126C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 198,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 4216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3837,
      "includesUnsafe": "Tv, internett, a-konto energi og øvrige fellesutgifter.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Fellesutgifter: kr 2 910,-<br />Tv og Internett: kr 527,-<br />Energimåler Solbakken Terrasse: kr 400,- (betales a-konto og regnes av årlig i forhold til forbruk)<br /><br />På ekstraordinært sameiermøte 25.06.2026 ble det vedtatt å investere i bergvarmeanlegg/brønnboring med en anslått totalkostnad på kr 1 858 000,-. Sameiet benytter oppsparte midler og planlegger å ta opp et felleslån på ca. kr 950 000,- til kr 1 000 000,-, noe som har medført en økning i felleskostnadene for seksjonen på. kr 379,- pr. mnd. Dette beløpet er ikke medtatt i felleskostnader pr mnd da kjøper har mulighet til å velge å innfri sin andel av lånet ved en engangsinnbetaling. Beløpet er pr september 2026 beregnet til ca kr 32.480. <br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strøget 126C! <br /><br />Lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet fra 2018 med overbygd terrasse og god planløsning.<br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet på Birkeland med kort gangavstand til Birkenesparken og flotte turmuligheter. Stuen og kjøkkenet danner et lyst og åpent oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er utstyrt med innredning levert av Strai. Fra oppholdsrommet fører skyvedører direkte ut til en skjermet, overbygd terrasse med tredekke. Videre byr boligen på to soverom, et flislagt bad og et teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. Det er vannbåren gulvvarme i oppholdsrom og bad, og balansert ventilasjon. Til leiligheten hører fast parkeringsplass i garasjekjeller og bod i underetasjen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet i Birkeland sentrum, med gangavstand til alt bygda har å by på i det daglige. Fra eiendommen spaserer du raskt bort til dagligvarehandelen hos Kiwi og Coop Extra, samt apotek og lokale servicetilbud. Like i nærheten finner du også hyggelige møtesteder som Birkeland Bakeri og spisesteder langs Strøget. Midt i sentrum ligger Tobias Jorde med grønne oppholdsarealer, lekeapparater og scene for arrangementer, mens eiendommens fellesareal har en egen opparbeidet lekeplass.<br /><br />Nærområdet byr på rike muligheter for fritidsaktiviteter og friluftsliv året rundt. Birkenesparken ligger en kort sykkeltur unna og har et bredt idrettstilbud med fotballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, rulleskibane og Birkeneshallen. Langs Tovdalselva finner du Elvestien, som gir fine turmuligheter i naturskjønne omgivelser. På varme sommerdager er det kort vei på sykkel til Berse med badeplass, sandstrand og naturreservat, samt til Flaksvann for padling og fiske. Om vinteren kjøres det opp skiløyper i nærområdet samt på Toplandsheia og Øynaheia.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel for beboere i alle aldre. Birkenes FUS barnehage, Birkeland skole og Valstrand skole ligger alle en kort spasertur eller sykkeltur unna. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass like ved boligen langs Strøget, med gode ruter til Lillesand og Kristiansand. Med bil tar det under 25 minutter til Kristiansand lufthavn Kjevik, og regionsentrene Lillesand og Kristiansand nås på henholdsvis rundt 15 og 30 minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og teknisk rom med vaskemaskin.<br /><br />Terrasse på 17 m².<br />Leiligheten disponerer en bod i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne 3-roms leilighet oppført i 2018 med en funksjonell og åpen planløsning. Boligen har energikarakter B, balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i oppholdsrom og våtrom, samt direkte adkomst til en romslig, delvis overbygd terrasse.<br /><br />Entré:<br />Romslig entré med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Rommet har god plass til å sette fra seg yttertøy og sko, og leder videre inn i leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Lys stue med parkett på gulv, vannbåren gulvvarme og slette, malte flater. Rommet har store vindusflater og god plass til sofagruppe og sitteplasser. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via skyvedør i tre med utvendig aluminiumsbeslag.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med god plass til spisebord. Innredningen er levert av Strai fra 2017 med malte, hvite fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt, lekkasjesikring og ventilator tilkoblet ventilasjonsanlegget. Det er lagt vannbåren gulvvarme.<br /><br />Terrasse:<br />Romslig terrasse oppført i betong med dekke av terrassebord og adkomst via skyvedør fra stue/kjøkken. Uteplassen er delvis overbygd og gir god plass til sittegruppe og utemøblement.<br /><br />Bad:<br />Delikat baderom med fliser på gulv og vegger, samt malt overflate i himling. Rommet er innredet med baderomsmøbel med servant, vegghengt toalett og dusjnisje i nedsenket dusjsone med plastsluk. Badet har vannbåren varme i gulvet og balansert ventilasjon med tilluftspalte ved dør.<br /><br />Soverom:<br />Lyst hovedsoverom med parkett på gulv og slette, malte vegger. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverommet har parkett på gulv og slette, malte vegger. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor med plass til seng og skrivebord.<br /><br />Teknisk rom:<br />Praktisk teknisk rom med vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Her er boligens ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon plassert, samt varmtvannsbereder på 120 liter.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Slett malt overflate.<br />Himling: Slett malt overflate.<br /><br />Lagring:<br />Det tilhører en bod i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver boligseksjon har bruksrett til en parkeringsplass i garasjekjeller, organisert som tilleggsareal til seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten og felles uteområder er pent opparbeidet med asfalterte internveier og adkomstpartier, arealer med belegningsstein og gressarmering, samt plenarealer, hekker og prydbeplantning. På fellesområdet er det etablert lekeplass med sandkasse, huskestativ, sklie og sittebenker, forstøtningsmurer i naturstein og utvendige trapper. Utearealer som ikke er lagt ut som tilleggsdel til de enkelte seksjonene er fellesareal og driftes og vedlikeholdes i regi av sameiet.<br /><br />Tomtegrensen mot vest følger veikanten til Strøget (Fv 41), og intern adkomstvei krysser eiendommen i nord. Areal som inngår i vei og infrastruktur kan ikke medregnes som bebyggelig areal.<br /><br />Tomten er nøyaktig og middels nøyaktig oppmålt. Se eiendomskart vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av områdereguleringen Birkeland Sentrum (plan-ID 20130001), vedtatt 03.11.2016. Hovedformålet er boligbebyggelse, konsentrerte småhus (4295 m²) innenfor felt B07. I tillegg er delarealer regulert til annen veggrunn - grøntareal (13 m²) og fortau (4 m²).<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende planer:<br />- Detaljregulering Birkeland Sentrum, gnr. 88 bnr. 61&amp;198 (plan-ID 20130006), vedtatt 11.02.2014.<br />- Reguleringsplan Smedens kjerr (plan-ID 19930001), vedtatt 10.06.1993.<br />Under disse planene er delarealer av eiendommen regulert til fortau (1 m²), blokkbebyggelse (11 m²) og annet kombinert formål (3 m²).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 20200005), med ikrafttredelse 03.04.2025.<br />I kommuneplanen er 4326 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 3 m² er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting (nåværende).<br /><br />Eiendommen ligger innenfor planområde B07 i Områderegulering for Birkeland sentrum. I henhold til planbestemmelsene § 5.17 skal vesentlige endringer på eiendommer i dette området oversendes kulturminnevernmyndighetene for uttalelse.<br /><br />Ikke treff på hensynssoner/risikosoner."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Runar Høygilt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "57.26190",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strøget 126C! <br /><br />Lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet fra 2018 med overbygd terrasse og god planløsning.<br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet på Birkeland med kort gangavstand til Birkenesparken og flotte turmuligheter. Stuen og kjøkkenet danner et lyst og åpent oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er utstyrt med innredning levert av Strai. Fra oppholdsrommet fører skyvedører direkte ut til en skjermet, overbygd terrasse med tredekke. Videre byr boligen på to soverom, et flislagt bad og et teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. Det er vannbåren gulvvarme i oppholdsrom og bad, og balansert ventilasjon. Til leiligheten hører fast parkeringsplass i garasjekjeller og bod i underetasjen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "57260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=ab4a7d5e-28c1-4e13-997b-c5a59f121812",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Birkeland sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/ab4a7d5e-28c1-4e13-997b-c5a59f121812?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/ab4a7d5e-28c1-4e13-997b-c5a59f121812",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/ab4a7d5e-28c1-4e13-997b-c5a59f121812/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strøget 126C! <br /><br />Lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet fra 2018 med overbygd terrasse og god planløsning.<br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet på Birkeland med kort gangavstand til Birkenesparken og flotte turmuligheter. Stuen og kjøkkenet danner et lyst og åpent oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er utstyrt med innredning levert av Strai. Fra oppholdsrommet fører skyvedører direkte ut til en skjermet, overbygd terrasse med tredekke. Videre byr boligen på to soverom, et flislagt bad og et teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. Det er vannbåren gulvvarme i oppholdsrom og bad, og balansert ventilasjon. Til leiligheten hører fast parkeringsplass i garasjekjeller og bod i underetasjen.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/ab4a7d5e-28c1-4e13-997b-c5a59f121812",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/ab4a7d5e-28c1-4e13-997b-c5a59f121812",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476565067,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:24+02:00",
    "ownerId": 399005273,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:25:46.473756616+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:399005273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}