Stor og familievennlig enebolig over to plan, naturskjønn utsikt, carport m/lading, smarthjem-system og kjøkken fra 2025

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 958,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 219,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 195,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 100  kvm Bad 6,2 m², hall m/trapp 13,1 m², toalettrom 1,8 m², soverom 8,7 m², soverom 2 11,5 m², stue/kjøkken 55,1 m²<br />Underetasje: 45  kvm Entré 4,5 m², bad/vaskerom 6,3 m², stue 17,3 m², kjøkken 13,3 m²<br />Underetasje: 50  kvm Bod 4,2 m², bod 2 8,2 m², soverom 9,1 m², vaskerom 5,8 m², hall m/trapp 20,1 m²<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Carport 24 m²<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 34  kvm Utgang fra stue 30 m², utgang fra soverom 4 m²<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1225819,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 23370,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />137 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />138 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />158 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 628 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 648 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og familievennlig enebolig over to plan, naturskjønn utsikt, carport m/lading, smarthjem-system og kjøkken fra 2025",
    "contact": [
      {
        "mobile": "458 89 271"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1469,
        "lng": 5.4409,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1469&lng=5.4409&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5208",
      "postalName": "Os",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mardalsrenen 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 44,
        "titleNumber": 312,
        "municipalityNumber": 4624
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Bosett deg i denne familievennlige eneboligen i et ettertraktet boligfelt i vakre Os. Her får man tre soverom, to uteplasser, et nytt kjøkken, oppgradert elektrisk anlegg og parkering i carport. Med et BRA-I på hele 195 m² og kort vei til barneskole kan familien virkelig trives!</b><br /><br /><ul><li>Nytt og lekkert kjøkken fra 2025<br /></li><li>Carport med el-billading<br /></li><li>Smarthjem-system med app-styring for bl.a. belysning og gulvvarme<br /></li><li>Uteplasser med flott utsikt og lite innsyn<br /></li><li>Til sammen 12 m² med oppbevaringsplass i bodareal<br /><br />En smakebit av området:<br /></li><li>Rolig og etablert nabolag med trygge oppvekstforhold<br /></li><li>Flere barnehager og skoler i kort avstand fra boligen<br /></li><li>Gode bussforbindelser til Bergen og Osøyro, utmerket for pendlerne<br /></li><li>Idrettspark, turmuligheter og fritidstilbud like i nærheten</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen inn i en lys og romslig entré med plass til å henge fra seg sko og yttertøy. Ytterdøren har dørlås med kode, en praktisk løsning for barnefamilien.<br /><br />Videre inn i boligen finner man den romslige og åpne stue-/kjøkkenløsningen som måler 55 m². Kjøkkenet ble pusset opp i 2025 med lekre detaljer og tidsriktige materialvalg. Her får ny kjøper gleden av et kjøkken som er utstyrt med Quooker CUBE, som gir kullsyre-, kokende, og kaldt filtrert vann direkte fra kranen. Kjøkkenet er i tillegg preget med en lekker benkeplate dra Dekton, som selger beskriver som svært slitesterk med høy motstand mot både varme og riper. Kjøkkenet har i tillegg to stekeovner, hvor den ene har airfryer- og dampfunksjon. I tillegg til rikelig med skap- og benkeplass får man flott utsikt mot natur og nærområdet.<br /><br />Stuen følger det lyse og moderne uttrykket med den lyse laminaten på gulv, og vegger preget med en flott beigefarge. I stuen får man plass til både sofa- og spisegruppe, som passer utmerket for barnefamilien. Vindusflatene i stuen er store og sørger for et naturlig lysinnslipp og ikke minst en flott utsikt. Fra stuen er det tilkomst til herlig balkong på 30 m², et flott areal til glede for store og små, hvor man kan ha både møblement og grill.<br /><br />I hovedetasjen finner man to av boligens tre soverom. Rommene følger den lyse og moderne stilen som preger resten av etasjen. Hovedsoverommet har plass til både dobbeltseng og garderobe og her finner man også tilkomst til uteplassen på 4 m².<br /><br />Boligens bad måler 6,2 m² og baderomsinnredning består av servant med møblement, dusjhjørne og toalett. I tillegg til badet inneholder etasjen et separat toalettrom, som er meget praktisk for barnefamilien.<br /><br />Kjelleretasjen:<br />I kjelleretasjen finner man boligens siste soverom som måler 9 m², rommet passer utmerket som barne- eller gjesterom. For oppbevaring og lagring har man rikelig med plass til dette i kjelleretasjens bodareal på til sammen 12,4 m².<br /><br />Det er i etasjen satt inn både kjøkken og bad, men det gjøres oppmerksom på at disse tiltakene ikke er søkt om, og rommene er ikke godkjent for varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Mardalsrenen 15! En enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og familievennlig boligområde, hvor man bor skjermet fra byens travleste gater, samtidig som hverdagens fasiliteter er lett tilgjengelige. Området er kjent for sitt gode nærmiljø, med en fin kombinasjon av grønne omgivelser, trygge oppvekstforhold og nærhet til servicetilbud.<br /><br />Fra boligen er det kort avstand til barnehager, skoler og gode kollektivforbindelser, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for både familier, par og enslige. Området byr også på flere flotte tur- og friluftsområder i nærområdet, med gode muligheter for rekreasjon og aktivitet gjennom hele året.<br /><br />Nærmiljøet kjennetegnes av en hyggelig og etablert bebyggelse med lite gjennomgangstrafikk og gode solforhold. Her kan man nyte en rolig og behagelig hverdag i grønne omgivelser, samtidig som sentrum og øvrige servicetilbud er innen kort kjøre- eller reiseavstand.<br /><br />Dette er en beliggenhet som passer godt for dem som ønsker å bo i fredelige omgivelser uten å gi avkall på nærhet til nødvendige fasiliteter og et godt tilbud av fritidsaktiviteter. Mardalsrenen 15 kombinerer det beste av to verdener - et rolig og trygt bomiljø med enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen.<br /><br />En kort prat med selger:<br />Hva kommer du til å savne med boligen og området?<br />- Jeg kommer til å savne utsikten og det fine området rundt.<br /><br />Beskriv naboene dine og nabolaget ditt.<br />- Det er et rolig nabolag, et flott sted å bo!<br /><br />Fortell litt om nærmiljøet generelt.<br />- Området er veldig barnevennlig, med kort vei til barneskolen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen er iht. kart tegnet inn med turkise grenselinjer som indikerer middels nøyaktighet &gt;10"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport, med el-billading."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler i gulv på bad og vaskerom<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan regulert til bolig.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er flere ubebygde tomter i nærheten av eiendommen.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4624/44/312:<br />Tinglyst: 22.04.1986 - Dokumentnr: 6050 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser  <br />Omhandler kjøpekontrakt der tomten av en parsell av gnr. 44, bnr. 280, fikk eget bnr., nå bnr. 312. <br /><br />Tinglyst 20.05.1998 - Dokumentnr: 5276 - Målebrev<br />Omhandler grensejustering over gnr. 44, bnr. 312, ny grense mellom gnr. 44, bnr. 312 og gnr. 44, bnr. 142."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.09.1987. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra byggetegninger:<br />Følgende avvik er ikke å anse som bruksendring og er ikke søknadspliktig:<br />- Vegg mellom kjøkken og stue i 1.etasje er fjernet<br />- Det er satt opp en liten skillevegg i stuen i 1.etasje<br />- Dør mellom hall og stue i 1.etasje er fjernet<br />- Vegg og dør mellom vindfang og hall i 1.etasje er fjernet<br />- Vegg og dør mellom gang utenfor badet og hall i 1.etasje er fjernet<br />- Vegg og dør mellom entré og gang i underetasje er fjernet<br />- Vegg i gang i underetasje er fjernet<br />- Vegg og dør mellom kjellerhall og disponibelt rom i underetasje er fjernet<br /><br />Følgende avvik er å anse som bruksendring og er søknadspliktig, rommene er ikke godkjent for varig opphold:<br />- Det er satt inn kjøkken på bodareal i underetasje<br />- Det er satt inn bad på bodareal i underetasje<br /><br />Følgende avvik er å anse som fasadeendring og er søknadspliktig:<br />- Vindu på bad i 1.etasje er fjernet<br />- Vinduer i stue på kortsiden av terrassen i 1.etasje er fjernet<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at carport ikke er godkjent, og er noe bygget inn på naboen sin eiendom.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Grunnmur av betong<br />- Taket er tekket med betongtakstein<br />- Takkonstruksjon av W-takstoler i tre<br />- Takrenner og nedløp er av plast<br />- Avløpsledningene av PVC-plastrør<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):<br />- Forstøtningsmurer<br />- Terrengforhold<br />- Bad 1. etasje<br />- Overflater, vegger og himling bad 1. etasje<br />- Overflater gulv bad 1. etasje<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk bad 1. etasje <br />- Sanitærutstyr og innredning bad 1. etasje <br />- Vaskerom kjeller<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk vaskerom kjeller<br />- Bad/vaskerom kjellerleilighet<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk bad/vaskerom kjeller<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/loft <br />- Yttervegger/veggkonstruksjon<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Ytterdører<br />- Terrasser og platting terreng<br />- Gulv<br />- Vegger og himling<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Innvendige dører<br />- Varmtvannsbereder<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />- Dokumentasjon for bad 1. etasje<br />- Avtrekk/ventilasjon toalettrom<br />- Dokumentasjon for vaskerom kjeller<br />- Overflater, vegger og himling vaskerom<br />- Overflater gulv vaskerom<br />- Dokumentasjon for bad/vaskerom kjeller<br />- Overflater, vegger og himling bad/vaskerom kjeller<br />- Overflater gulv bad/vaskerom kjeller<br />- Ventilasjon på bad/vaskerom i kjeller<br />- Overflater og innredning på kjøkken i kjeller<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke vurdert (TG IU):<br />- Tilliggende konstruksjoner vaskerom kjeller<br />- Tilliggende konstruksjoner vaskerom kjeller<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at selger har søkt kommunen om å oppføre en altan langs hele fremsiden av huset. Prosjektet er klargjort og godkjent for bygging dersom ny eiere ønsker å gjennomføre dette.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br /><br />Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen.<br /> <br />- Areal i kjeller hvor det er satt inn kjøkken og bad, samt areal som benyttes som stue, er ikke godkjent for varig opphold, men som bodareal og hobbyrom.<br /> <br />Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.<br /><br />I underetasjen er det i tillegg lukker igjen og utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vang Thi Dang"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "48.26528",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Bosett deg i denne familievennlige eneboligen i et ettertraktet boligfelt i vakre Os. Her får man tre soverom, to uteplasser, et nytt kjøkken, oppgradert elektrisk anlegg og parkering i carport. Med et BRA-I på hele 195 m² og kort vei til barneskole kan familien virkelig trives!</b><br /><br /><ul><li>Nytt og lekkert kjøkken fra 2025<br /></li><li>Carport med el-billading<br /></li><li>Smarthjem-system med app-styring for bl.a. belysning og gulvvarme<br /></li><li>Uteplasser med flott utsikt og lite innsyn<br /></li><li>Til sammen 12 m² med oppbevaringsplass i bodareal<br /><br />En smakebit av området:<br /></li><li>Rolig og etablert nabolag med trygge oppvekstforhold<br /></li><li>Flere barnehager og skoler i kort avstand fra boligen<br /></li><li>Gode bussforbindelser til Bergen og Osøyro, utmerket for pendlerne<br /></li><li>Idrettspark, turmuligheter og fritidstilbud like i nærheten</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "48-0136/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=04da25c0-f534-417f-abf2-6c92cbe6f222",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/04da25c0-f534-417f-abf2-6c92cbe6f222/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/04da25c0-f534-417f-abf2-6c92cbe6f222/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/04da25c0-f534-417f-abf2-6c92cbe6f222/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Bosett deg i denne familievennlige eneboligen i et ettertraktet boligfelt i vakre Os. Her får man tre soverom, to uteplasser, et nytt kjøkken, oppgradert elektrisk anlegg og parkering i carport. Med et BRA-I på hele 195 m² og kort vei til barneskole kan familien virkelig trives!</b><br /><br /><ul><li>Nytt og lekkert kjøkken fra 2025<br /></li><li>Carport med el-billading<br /></li><li>Smarthjem-system med app-styring for bl.a. belysning og gulvvarme<br /></li><li>Uteplasser med flott utsikt og lite innsyn<br /></li><li>Til sammen 12 m² med oppbevaringsplass i bodareal<br /><br />En smakebit av området:<br /></li><li>Rolig og etablert nabolag med trygge oppvekstforhold<br /></li><li>Flere barnehager og skoler i kort avstand fra boligen<br /></li><li>Gode bussforbindelser til Bergen og Osøyro, utmerket for pendlerne<br /></li><li>Idrettspark, turmuligheter og fritidstilbud like i nærheten</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/04da25c0-f534-417f-abf2-6c92cbe6f222?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/04da25c0-f534-417f-abf2-6c92cbe6f222?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476565375,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T05:04+02:00",
    "ownerId": 3352651,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T05:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T05:05:15.050221366+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3352651",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}