Innerst i blindvei på Snarøya| Fjordutsikt|Badeplass rett utenfor døren|Rammetillatelse for bolig av Tommie Wilhelmsen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1515,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 387,
      "openArea": 139,
      "usableAreaE": 56,
      "usableAreaI": 331
    },
    "price": {
      "total": 33723590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4892801,
      "suggestion": 32900000,
      "salesCostSum": 823590,
      "municipalFees": 16496,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 32 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 822 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 823 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 33 723 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 33 743 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Innerst i blindvei på Snarøya| Fjordutsikt|Badeplass rett utenfor døren|Rammetillatelse for bolig av Tommie Wilhelmsen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797600800"
      },
      {
        "mobile": "+4799352271"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.880464049401766,
        "lng": 10.60201023641525,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.880464049401766&lng=10.60201023641525&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1367",
      "postalName": "Snarøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bruksveien 94"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 289,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260415.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Bruksveien 94.</p><p>gnr. 43, bnr. 289. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Karoline Synnøve Egenæss Wiig Frogner og Thomas Mowinckel Frogner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1999.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 1515,3 m². </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en dobbelgarasje med tilhørende ekstern bod på til sammen 41 m², oppført i betongkonstruksjon og med automatiske garasjeporter. I tillegg er det en enkelgarasje på 15 m² i trekonstruksjon med manuell garasjeport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 32 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>822 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>33 743 490,- Totalpris inkl. omkostninger.</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 331 m²</p><p>BRA-e: 56 m²</p><p>TBA: 139 m²</p><br /><p>Underetasje:</p><p>Internt bruksareal: 118 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, to bad, to ganger og teknisk rom/bod.</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 121 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue, kjøkken/spisestue, vaskerom og WC-rom. </p><br /><p>2.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 92 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, fire soverom og bad. </p><br /><p>BRA-e består av en dobbelgarasje (tilknyttet bolig) på 41 m² og en garasje (frittstående) på 15 m². </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over tre etasjeplan, med henholdsvis underetasje, 1. etasje og 2. etasje.</p><ul><li><strong>Underetasje:</strong> Entré, stue/kjøkken, tre soverom, to bad, to ganger og teknisk rom/bod.</li><li><strong>1. etasje:</strong> Entré, stue, kjøkken/spisestue, vaskerom og WC-rom. Fra stuen er det utgang til en takterrasse på 67 m², mens det ved entréen er adkomst til ytterligere en takterrasse på 65 m².</li><li><strong>2. etasje:</strong> Gang, fire soverom og bad. Hovedsoverommet har utgang til en balkong på 7 m². Fra etasjen er det i tillegg adkomst til krypeloft via luke med stige i himlingen.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjøkken i 1. etasje:</strong><br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, fliser på vegg over benkeskapene og benkeplate i granitt med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp med gasstilførsel, keramisk topp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkenet har kullfilterventilator. </p><br /><p><strong>Kjøkken i underetasjen:</strong><br />Underetasjen har et eget kjøkken med innredning fra Arens. Innredningen har glatte fronter, glassplater over benkeskapene og benkeplate i steinkompositt med underlimt kum i kompositt. Kjøkkenet har kullfilterventilator og er utstyrt med både komfyrvakt og automatisk vannstopper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bad i underetasjen:</strong><br />Underetasjen har to bad, begge fra byggeår. Badene har flislagte gulv og vegger samt sparklet og malt himling. Det ene badet er innredet med dusj, servant og gulvstående toalett, hvor toalettet er av nyere dato. Det andre badet har tilsvarende innredning med dusj, servant og gulvstående toalett.   </p><br /><p><strong>Separat toalett i 1. etasje:</strong><br />Praktisk separat toalettrom i tilknytning til boligens oppholdsarealer, innredet med servant og toalett. </p><br /><p><strong>Vaskerom i 1. etasje:</strong><br />Separat vaskerom fra byggeår med flislagte gulv og vegger samt sparklet og malt himling. Rommet har veggskap med glatte fronter, veggmontert utslagskum og opplegg for vaskemaskin.  </p><br /><p><strong>Bad i 2. etasje:</strong><br />Boligens største bad ligger i 2. etasje og er fra byggeår. Badet har flislagte gulv og vegger samt trepanel i himlingen. Innredningen består av dusjnisje, innfliset badekar, to servanter og gulvstående toalett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Kombinert varmtvannsbereder fra 2011 er plassert i teknisk rom og har kapasitet på 300 liter tappevann og 90 liter sirkulasjonsvann. Hovedstoppekranen er også plassert i teknisk rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p><strong>Gulv:</strong> Gulvene har flislagte overflater og parkett, med både enstavs- og trestavsutførelse.</p><p><strong>Vegger:</strong> Veggene har pussede og malte overflater, sparklede og malte plater samt enkelte overflater med malt tapet/strie.</p><p><strong>Himling:</strong> Himlingene har sparklede og malte plateoverflater samt trepanel. Himlingshøyden i stuen er oppmålt til 2,46 meter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen byr på svært romslige utearealer med en enestående beliggenhet mot fjorden. Fra stue og kjøkken/spisestue er det direkte adkomst til en terrasse på ca. 67 m², hvor den vidstrakte fjordutsikten danner en imponerende ramme rundt uteplassen. Terrassen har flislagt dekke og svært god plass til både spisegruppe, loungemøbler og flere møbleringssoner. Den åpne beliggenheten gir lange siktlinjer over fjorden, øyene og det omkringliggende landskapet. I tillegg disponeres en takterrasse på ca. 65 m² over garasjen, med utvendig adkomst. Også denne har flislagt dekke og byr på et stort og anvendelig uteareal. Fra hovedsoverommet er det i tillegg utgang til en balkong på ca. 7 m² - en mer privat uteplass med terrassebord og rekkverk i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Ytterdører:</p><ul><li>Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, fra byggeår. </li><li>Terrassedører med tolags isolerglass. </li><li>Isolerte ytterdører med glassfelt og elektroniske dørlåser. </li><li>Isolert ytterdør i tre til garasje. </li><li> Terrassedør med tolags isolerglass i stue/kjøkken (må skiftes ut). </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringstavle med automatsikringer i teknisk rom og i entré. Samsvarserklæring foreligger på deler av anlegget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeår.  Det er mistanke om punkterte glass i soverom og stue/kjøkken i underetasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 7 stykk.</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 25 stykk.</p><br /><p><strong>Følgende har fa?tt TG3 (Store eller alvorlige avvik):</strong></p><p>Takkonstruksjon - Taktekking: Beskrivelse: 1. etasje: Yttertaket er tekket med tekket med asfaltpapp. Vurdering: Det er tidligere oppdaget en lekkasje fra innfelt takrenne/taktekking fra kjøkken/spisestue. Det berørte området har blitt åpnet opp og tørket. Årsak: Årsaken til lekkasjen er at takpappen har oppnådd forventet levetid og/eller feil utførelse/manglende vedlikehold. Konsekvens: Dersom tekkingen ikke utbedres, medfører dette vesentlig risiko for at det kan oppstå fuktskader i underliggende konstruksjon. Dette kan gi konsekvenser for bygningens konstruksjonssikkerhet. Utbedring/Tiltak: Det bør påregnes omtekking av yttertaket og omlegging av takrenner/nedløp for tilstrekkelig overvannshåndtering. Kostnadsestimat: kr. 60 000,- til kr. 90 000,-.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører - Vinduer: Beskrivelse: Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeår. Vurdering: Mistanker om punkterte glass i soverom og stue/kjøkken i underetasje. Årsak: Avviket kan skyldes aldring, klimatiske påvirkninger eller produksjonsfeil. Konsekvens: Konsekvensen av avviket er at vinduene kan få råteskader, da de ikke lenger er tette. Utbedring/Tiltak: Det anbefales at punkterte vinduer skiftes ut. Kostnadsestimat: kr. 40 000,- til kr. 75 000,-</p><br /><p>Vinduer og ytterdører - Ytterdører: Beskrivelse: Underetasje: Terrassedør med tolags isolerglass i stue/kjøkken. Vurdering: Ytterdøren går tregt i karmen. Det er observert noe fuktinntrengning nederst på karm/nederst på selve ytterdøren. Årsak: Årsaken til råten er fuktinntregning i karmen, da ytterdøren sannsynligvis ikke er tett utvendig på nedre del. Konsekvens: Ytterdøren er ikke lenger tett mot utvendig vær og vind. Dette kan medføre at råten spres seg i et større område. Utbedring/Tiltak: Ytterdøren må skiftes ut og erstattes med ny dør Kostnadsestimat: kr. 20 000,- til kr. 40 000,-.</p><br /><p>Terrasser/balkonger: Beskrivelse: Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra hovedsoverom ca. 7 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Takterrasse i betongkonstruksjon (over garasje) med utvendig adkomst. Ca. 65 m². Fliser på dekket og rekkverk i trekonstruksjon. Takterrasse i betongkonstruksjon med adkomst fra stue og kjøkken/spisestue. Ca. 67 m². Fliser på dekket og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyder er målt til 100 cm. Vurdering: Åpninger i rekkverk til balkong er 15 cm, makskravet for å forhindre klatring og fallskader er 10 cm. Alder og slitasje, stedvis begroing mellom fliser. Terrasse fra stue: Det er en gjennomgående sprekk fra sluk i takterrasse til yttervegg, det fremstår som at vann blir liggende på ovenliggende membran. Det er kun et dreneringshull fra utvendig taksluk, dette fremstår underdimensjonert og ikke tilstrekkelig for å drenere vekk overvann. Terrasse fra gang: Overflatevann blir liggende i takterrassen, det er ikke tilstrekkelig drenering for håndtering av overvann. Årsak: Feil konstruksjonsoppbygging. Konsekvens: Forhøyet fuktpåkjenning i konstruksjonen som igjen kan føre til skader. Utbedring/Tiltak: Det må etableres nye drensrør/drensrenner, utbedre fall i konstruksjonen. Kostnadsestimat: kr. 200 000,- til kr. 300 000,-.</p><br /><p>Bad II - Himlingsoverflate bad: Beskrivelse: Sparklet og malte plater. Vurdering: Himling er blitt åpnet i forbindelse med lekkasje fra tak i 1. etasje. TG 3 er gitt slik det står i dag. Årsak: Åpning av konstruksjon i forbindelse med tidligere inspeksjon. Konsekvens: Uferdig konstruksjon. Utbedring/Tiltak: Ny gipshimling, downlights og taklister må monteres for å sluttføre konstruksjonen. Kostnadsestimat: kr. 10 000,- til kr. 20 000,- </p><br /><p>Overflater - Gulv: Beskrivelse: Enstavs parkett i stue. Trestavs parkett ved terrassedør i stue/kjøkken i underetasje Vurdering: Noe knirk ved normal gange i gulvet i 2. etasje er registrert. Underetasje/stue/kjøkken: Svelling i gulv etter fuktinntrengning. Det er pågående fuktighet ved dette området, dette kommer trolig av lekkasje fra sluk i takterrasse eller utett underliggende membran. Felt i stue er åpnet etter tidligere lekkasje fra yttervegg/tak. For øvrig normal slitasje og god stand. Årsak: Fuktinnsig iforbindelse med utettheter fra ovenliggende takterrasse. Konsekvens: Videre utvikling av fuktproblematikk. Utbedring/Tiltak: Nytt gulv må legges i området. Kostnadsestimat: kr. 25 000,- til kr. 40 000,-. </p><br /><p>Veggoverflater: Beskrivelse: Bærevegg i underetasje. Vurdering: Puss og maling er fjernet i forbindelse med inspeksjon etter lekkasje. Det er registrert forhøyet fuktighet med fuktsøk under befaring. Årsak: Åpnet etter lekkasje fra tak. Konsekvens: Videreutvikling av fuktproblematikk. Utbedring/Tiltak: Må pusses og males etter lekkasjeårsak er utbedret. Kostnadsestimat: kr. 5 000,- til kr. 15 000,-. </p><br /><br /><br /><br /><br /><p><strong>Følgende har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p>Drenering: Vurdering: Fuktindikator er anvendt på gulv- og veggoverflater i underetasje/kjeller. Det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Stedvis avrevet/manglende topplist for utvendig fuktsikring på baksiden av boligen. Årsak: Avviket indikerer at eventuell drenering og fuktsikring av grunnmur ikke har tilstrekkelig funksjon, og/eller kapillært oppsug fra grunnen, som også har en sammenheng med dreneringen.</p><br /><p>Drenering - Terrengforhold rundt bygningen: Vurdering: I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Konsekvens: Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, som kan føre til fuktproblematikk.</p><br /><p>Yttervegger - Utvendig kledning: Vurdering: Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Stedvis mindre råtedannelser i bekledningstreverk på nedsiden av takterrasse. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte observasjoner, normal slitasje og noe sprekkdannelser/saltutslag i grunnmur. Årsak: Årsaken til forholdet er delvis alder, men hovedsakelig manglende vedlikehold på kledningen.</p><br /><p>Yttervegger: Vurdering: Det er observert horisontale sprekker på grunnmuren i garasjerom, ekstern bod og teknisk rom. Jordtrykk vil kunne trykke grunnmuren innover og gulv oppover. For å minske jordtrykket mot grunnmuren bør det graves opp terreng og erstatte dette med lette fyllmasser. Årsak: En horisontal sprekk i grunnmuren er et tegn på høyt jordtrykk fra terreng.</p><br /><p>Takkonstruksjon - Utvendige beslag: Vurdering: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvens: Eldre takrenner kan begynne å lekke i skjøter, ruste hull, nedløpsrør kan skli fra hverandre i skjøtene, etc.. Dette kan medføre økt fuktbelastning på grunnen på selve huset.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører - Vinduer: Vurdering: Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Årsak: Årsaken er normal aldring og normal slitasje.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører - Ytterdører: Vurdering: Enkelte ytterdører går tregt i karmen. Ytterdørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Årsak: Årsaken er normal aldring og normal slitasje.</p><br /><p>Gulv på grunn: Vurdering: Fuktindikator er benyttet i teknisk rom og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Årsak: Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det vanligvis ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det er derfor vanlig at betongen inneholder fuktighet på grunn av kapillært oppsug fra grunnen. Dette var normal byggeskikk da gulvene ble montert.</p><br /><p>Rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje): Vurdering: Synlige saltutslag i grunnmur grunnet fuktighet/kondens, det fremstår at overflatemaling som er benyttet på ytterveggene ikke er diffusjonsåpen og vil derfor ikke  puste  for å ventilere ev. fuktighet. Årsak: Feil type maling benyttet på yttervegger i rom under terreng.</p><br /><p>Etasjeskiller: Vurdering: 1. etasje: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 15 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 20 mm på hele gulvets lengde. 2. etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 35 mm i hovedsoverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600. Årsak: Årsaken er vanligvis setninger i grunnen som har påvirket fundamentene, og setninger i selve bygget gjennom tiden, men dette er ikke verifisert og kan ikke sies med sikkerhet.</p><br /><p>Varme, ventilasjons, sanitær - Ventilasjon: Vurdering: Det er kun kullfilterventilator i nyetablert kjøkken i underetasje. Anlegget er av eldre dato og kan ha behov for rens/service. Årsak: Årsaken er normal aldring og etterhengende vedlikehold.</p><br /><p>Varme, ventilasjons, sanitær - Vannbåren varme: Vurdering: Anlegget er vurdert ut ifra alder, og enkle observasjoner i forbindelse med fordelingsskap og reguleringsventiler. Reguleringsventiler er koblet med brytere i hvert rom og er derfor ikke testet. Årsak: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på varmepumpe og tilhørende røropplegg. Service av anlegget anses nødvendig. </p><br /><p>Bad I - Gulv i våtrom: Vurdering: Det er registrert for svakt fall mot sluket, i henhold til gjeldende forskrifter ved byggetidspunktet. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Årsak: Ingen årsak utover at badet er eldre i forhold til forventet levetid. </p><br /><p>Bad I - Vegger i våtrom: Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Vegger med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Årsak: Ingen årsak utover at badet er eldre i forhold til forventet levetid. </p><br /><p>Bad I - Sanitærutstyr bad: Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Konsekvens: Dersom utstyret er av eldre dato, og/eller har slitasje, kan konsekvensen være at utstyret slutter å fungere som tiltenkt, og det kan oppstå lekkasjer fra installasjonene. </p><br /><p>Bad II - Gulv i våtrom: Vurdering: Det er registrert for svakt fall mot sluket, i henhold til gjeldende forskrifter ved byggetidspunktet. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Årsak: Ingen årsak utover at badet er eldre i forhold til forventet levetid. </p><br /><p>Bad II - Vegger i våtrom: Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Vegger med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Årsak: Ingen årsak utover at badet er eldre i forhold til forventet levetid. </p><br /><p>Bad II - Sanitærutstyr bad: Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Årsak: Ingen årsak utover normal slitasje alders- og bruksslitasje. </p><br /><p>Bad III - Gulv i våtrom: Vurdering: Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon/rengjøring. Det er registrert noe bomlyd under enkelte fliser i dusjsonen samt noe sprekkdannelser i flisfuger. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Årsak: Ingen årsak utover at badet er eldre i forhold til forventet levetid. </p><br /><p>Bad III - Vegger i våtrom: Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Vegger med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Årsak: Ingen årsak utover at badet er eldre i forhold til forventet levetid. </p><br /><p>Bad III - Sanitærutstyr bad: Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Årsak: Ingen årsak utover normal slitasje alders- og bruksslitasje. </p><br /><p>Vaskerom - Gulv i våtrom: Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Årsak: Ingen årsak utover at badet er eldre i forhold til forventet levetid. </p><br /><p>Vaskerom - Vegger i våtrom: Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Vegger med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Årsak: Ingen årsak utover at badet er eldre i forhold til forventet levetid.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning: Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje på innredningen. Årsak: Innredningen er av eldre dato og har vesentlig slitasje. </p><br /><p>WC-rom - Sanitærutstyr WC: Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Årsak: Elde og slitasje. </p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke utført radonmåling i følge eier. På generelt grunnlag anbefales radonmåling alle boliger på bakkeplan. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig: </p><ul><li>Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert. </li><li>Bygningens fundamenter er ikke kjent eller synlig, og derfor ikke vurdert. </li><li>Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.</li><li>Terrenget rundt boligen er bestående av tilnærmet flate og skrånende jordmasser. </li><li>Grunnmur i støpt betong. Bygningen har yttervegger over grunnmuren i bindingsverkskonstruksjon. </li><li>Yttervegger er kledd med liggende trepanel og pusset og malte overflater. </li><li>Grunnmur i støpt betong. </li><li>Valmet tak i trekonstruksjon og flatt luftet tak i trekonstruksjon. Konstruksjonen har lufting i gesimser og gavlvegger.</li><li>2. etasje: Yttertaket er tekket med tekket med asfaltpapp. Taktekking er av nyere dato. </li><li>1. etasje: Yttertaket er tekket med tekket med asfaltpapp. </li><li>Takrenner og nedløpsrør i metall.</li></ul><br /><p>Garasje (tilknyttet bolig): </p><ul><li>Garasje med dekke i betong. </li><li>Yttervegger i betong med pusset og malte overflater. </li><li>Flatt yttertak i betongelementer, tekket med takpapp/folie. </li><li>Det er observert saltutslag i grunnmur. </li><li>Horisontale sprekker i grunnmur som tyder på høyt jordtrykk. </li><li>Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert. </li></ul><br /><p>Garasje (frittstående): </p><ul><li>Enkel garasje i trekonstruksjon. </li><li>Manuell port. </li><li>Garasjen har omfattende skader, utett tak og fuktproblematikk. Bygningen bør påregnes revet. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><p><strong>Våtrom</strong></p><p><strong>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong><br />Ja. Grunnet lekkasje i etasjen over er taket på ett av badene i 1 etg revet/åpnet</p><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade</strong></p><p><strong>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</strong><br />Ja. Lekkasje fra tak i 2etg som har rent ned til 1 etg.<br />Tegn på lekkasje rundt verandadør til hybel</p><br /><p><strong>Rør</strong></p><p><strong>Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</strong><br />Ja. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker</strong></p><p><strong>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</strong><br />Ja. Sprekk i vegg i 1 etg foran teknisk rom, og sprekk i vegg i garasje</p><br /><p><strong>Sopp og skadedyr</strong></p><p><strong>Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</strong><br />Ja. maur i hybel</p><p><strong><br />Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</strong><br />Ja. I forbindelse med vannskade i fra tak i 2etg er det åpnet vegg og gulv og utført tørking. Ettersom huset har vært planlagt revet i forbindelse med rammesøknad om nytt hus på tomten, har ikke skaden vært utbedret, men varslet og registrert hos forsikringsselskap. Etter åpning av vegg mot terrasse kan man se tilløp sopp på bindingsverk</p><br /><p><strong>Planer og godkjenninger</strong></p><p><strong>Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?</strong><br />Ja. Ferdigattest eller midl. brukstillatelse</p><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse på enebolig med hybelleilighet datert 20.12.1999 samt ferdigattest på sammenslåing av enebolig og hybelleilighet datert 14.10.2022.</p><p>Den midlertidige brukstillatelsen fra 1999 ble gitt med følgende gjenstående arbeider:</p><ol><li>Stålpipe fra peis over tak, melding av peis ved ferdigstillelse</li><li>Håndlister på balkong og terrasserekkverk</li><li>Redegjørelse for transport og deponering av avfall</li><li>Reviderte tegninger sendes inn til godkjenning (merket med ok)</li><li>Vegetasjonsdekke</li><li>Bekledning av murfasade med rammeverk av tre, permanent rekkverk utvendig trapp<br /><br /></li></ol><p>Reviderte tegninger ble godkjent av kommunen 11.01.2000.</p><p>Frist for å rette gjenstående arbeider ble satt til 21.01.2000, med unntak av punkt 5 og 6 som ble satt til 01.05.2000. Kommunen informerer på generelt grunnlag om at det som regel kun er mindre mangler som gjenstår ved utstedt midlertidig brukstillatelse. Det vil ofte være tilstrekkelig at eier/tiltakshaver erklærer at manglene er rettet og at tiltaket er utført i samsvar med regelverket. Det er ikke kjent for megler hva som ev. gjenstår. Dobbelgarasjen er oppført etter dette. Kommunen bekrefter per telefon 26.03.2024 at det i sin tid ble gitt tillatelse til en dobbelgarasje på ca. 41 kvm. Det ble ikke søkt om ferdigattest på tiltaket, men garasjen er registrert i kommunens matrikkelrapport som tatt i bruk per 10.08.2003. Vi gjør videre oppmerksom på at eiendommens hjemmelshaver den 27.08.2021 gav et samtykke til naboeiendommen Bruksveien 96 og 98. Samtykket omhandlet at det kunne oppføres søyler med dragere (pergola) på naboeiendommen, og bygningsvolum nærmere nabogrense enn fastsatt i Plan- og bygningsloven. Samtykket ble inngitt uten innvendiger til ev. overskredet utnyttelsesgrad på nummer 96 og 98. Samtykket følger vedlagt salgsoppgaven. Det er videre gitt samtykke til at eiendommen i Bruksveien 70A kan oppføre støttemur nærmere nabogrensen enn fastsatt i plan-og bygningsloven. Samtykke følger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br /></p><p><strong>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</strong><br />Ja. Mottatt nabovarsel i september 26 fra Bærum kommune om oppgradering av pumpestasjonen huset er tilknyttet i Bruksveien</p><br /><p><strong>Andre opplysninger</strong></p><p><strong>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</strong><br />Ja. Mistenker fukt på murvegg i garasje, da det legger seg et belegg her, samt avflassing av maling på utsiden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 16 497,- for 2025.</p><br /><p>Kommunale avgifter fordeles slikt: </p><p>Avløp: 5 815,93 kr </p><p>Feiing: 392,04 kr </p><p>Renovasjon: 5 384,28 kr </p><p>Vann: 4 904,34 kr </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen, og har således ikke kjennskap til øvrige faste, løpende kostnader. Det må påregnes kostnader til hus- og innboforsikring, strømforbruk m.m. <br /><br />Megler er informert om valgfritt medlemskap i Snarøen Velforening, med en årlig kostnad på rundt kr 2-300,-. Kostnaden har inkludert henting av juletrær, bortkjøring av løv og kvister, at fellesområder som badeområdet i nabolaget blir ivaretatt m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Forsikringsselskap: Tryg Forsikring. Polisenummer: A/S Nuf-39.</p><br /><p>Kjøper må selv tegne egen innbo- og husforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 4 892 801,-.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 13 418 287,-.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming: </p><p>Boligen har vannbåren gulvvarme i underetasjen og 1. etasje. Varmepumpe er plassert i teknisk rom. I tillegg er det utvendige varmekabler i takrenne, gårdsplass og utvendig trapp. Stuen har et plassbygget ildsted i teglstein med pussede og malte overflater.</p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i våtrom, wc og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Friskluft via spalteventiler i vinduer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Lys grønn</p><p>Energikarakter: C</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet på vestsiden av Snarøya, i et veletablert boligområde med sjøen, grøntområder og et bredt aktivitetstilbud som en naturlig del av nærmiljøet. Snarøya og Fornebu byr på en fin kombinasjon av kystnær natur og et godt utviklet servicetilbud, med korte avstander til det meste man trenger i hverdagen. Nærheten til sjøen er en av områdets store kvaliteter. Langs Snarøya, Storøya og Fornebulandet finnes flere strender, badeplasser og store grøntarealer, i tillegg til fine turmuligheter langs kysten. Nansenparken utgjør et stort og populært rekreasjonsområde på Fornebu, med åpne gressarealer, turveier og gode muligheter for aktivitet og opphold gjennom året. Innerst i Bruksveien ligger også båthavn og seilmiljø, noe som understreker områdets nære tilknytning til fjorden.</p><br /><p>For familier er beliggenheten særlig praktisk, med kort og trygg gangvei til Snarøya skole og barnehage. Ved Hundsund ligger et samlet tilbud for både skole, idrett og fritid, med blant annet Hundsund ungdomsskole, barnehage, svømmehall og idrettshall. I samme område holder Snarøya Sportsklubb til, og ved Snarøya skole finnes også tennis- og curlingtilbud. Dette gir barn og unge tilgang til et bredt spekter av aktiviteter i nærmiljøet. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres hos SPAR Snarøya ved Snarøyveien. Fornebu S ligger også i nærheten og byr på et omfattende utvalg av butikker og servicetilbud, med blant annet dagligvare, treningssenter, legesenter, kaféer, restauranter og en rekke øvrige forretninger. Fornebu har samtidig utviklet seg til et område med et variert kultur- og aktivitetstilbud. Det tidligere flytårnområdet har fått nytt liv som kulturarena med kunst, servering og ulike arrangementer, mens Unity Arena er vertskap for større konserter, messer og arrangementer gjennom året. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass ved krysset Bruksveien/Snarøyveien og hyppige forbindelser videre mot blant annet Lysaker og Oslo. Med bil er det enkel adkomst mot Fornebu, Lysaker og E18.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Ropern med ID: 1996011, datert 29.11.2000.</p><p><br />Eiendommen omfattes av følgende kommuneplan:</p><p><strong>Navn:</strong> Kommuneplanens arealdel 2022-2042<br /><strong>Plan-ID:</strong> 202101<br /><strong>Plantype:</strong> Kommuneplanens arealdel<br /><strong>Status:</strong> Endelig vedtatt arealplan<br /><strong>Ikrafttredelse:</strong> 04.07.2025</p><p><strong>Delarealer: </strong>Delareal på 1 515 m² er avsatt til <strong>boligbebyggelse - nåværende</strong>. Det samme arealet omfattes av <strong>hensynssone H540 - hensyn grønnstruktur</strong>.</p><br /><p>For ytterligere informasjon henvises det til kommunens hjemmeside og gjeldende planbestemmelser.</p><br /><p>Eiendommen ligger ikke innenfor en støysone iht. kommuneplanen. For nærmere vurdering av støynivå og eventuelle tiltak henvises til kommunens støykart og eventuelle støyfaglige utredninger dersom dette foreligger.</p><br /><p>Byggesaker i nærheten av eiendommen:</p><p>Bruksveien 95 i vest er under utvikling og at byggearbeider må påregnes. Eneboligen går over tre plan hvorav to er over terreng og med takterrasse. </p><p>Tiltak - 2019012878</p><p>Type tiltak: nybygg</p><p>Saksnummer: 2019012878</p><p>Behandlingsstatus: godkjent</p><p>Behandlingsdato: 06.04.2020</p><br /><p>Tiltak - 25/11083</p><p>Type tiltak: nybygg</p><p>Saksnummer: 25/11083</p><p>Behandlingsstatus: godkjent</p><p>Behandlingsdato: 10.10.2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ett berørt datasett for kulturminne. </p><br /><p>Følgende er registrert som kulturminne: </p><p>Bygningsnummer:18536099.  </p><p>Merknader: Garage med utskiftet lektepanel og org. vinduer og taktekke. Nyere port mot vest. Kun skiftet port og panel. </p><p>Verneverdi: Høy.</p><p>Takutforming: Saltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse på enebolig med hybelleilighet datert 20.12.1999. </p><br /><p>Den midlertidige brukstillatelsen fra 1999 ble gitt med følgende gjenstående arbeider:<br />1. Stålpipe fra peis over tak, melding av peis ved ferdigstillelse<br />2. Håndlister på balkong og terrasserekkverk<br />3. Redegjørelse for transport og deponering av avfall<br />4. Reviderte tegninger sendes inn til godkjenning (merket med ok)<br />5. Vegetasjonsdekke<br />6. Bekledning av murfasade med rammeverk av tre, permanent rekkverk utvendig trapp</p><br /><p>Det er ikke kjent for megler hva som er utført/mangler. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest, datert 14.10.2022, for sammenslåing av eneboligen og den tidligere hybelleiligheten. Den tidligere hybelleiligheten, beliggende i den østlige delen av etasjen, ble i forbindelse med dette bruksendret og innlemmet som en del av eneboligen.</p><br /><p>For garasjene foreligger følgende dokumentasjon:</p><ul><li>Melding om oppføring av garasje, datert 21.05.1990.</li><li>Melding om dobbelgarasje, datert 09.08.2000.</li></ul><br /><p>Tiltakene er opplyst behandlet som meldingssak etter plan- og bygningsloven 1985 § 86 a i 2002. Etter regelverket som gjaldt på dette tidspunktet, var dette en meldingsordning for mindre byggearbeider på boligeiendom. Slike tiltak ble normalt ikke avsluttet med ferdigattest, men med melding til kommunen om ferdigstilt tiltak/plassering. Megler/selger har ikke foretatt selvstendig kontroll av om tiltaket er utført i samsvar med innsendt melding, herunder godkjent plassering, mål, utforming eller øvrige forutsetninger i byggesaken. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser hos kommunen dersom dette er av betydning for kjøpet.</p><br /><p>Dagens planløsning er sammenlignet med byggemeldte tegninger, datert 31.12.1999 for 1. og 2. etasje og 10.01.2000 for underetasjen. Tegningene samsvarer i hovedsak med dagens løsning. I underetasjen er det etablert en dør mellom boligen og dobbelgarasjen. Denne fremgår ikke av de mottatte byggemeldte tegningene. Megler har imidlertid ikke mottatt tegninger for dobbelgarasjen, og det er derfor ikke avklart om døren inngår i byggesaken for denne. Terrassen over dobbelgarasjen, med adkomst fra boligens 1. etasje, fremgår heller ikke av de mottatte tegningene. Det antas at terrassen ble etablert i forbindelse med oppføringen av dobbelgarasjen. </p><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rammetillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Rammetillatelse: </strong></p><p>Eiendommen gir to muligheter: flytt inn i dagens enebolig med fjordutsikt fra de fleste rom og egen boenhet i underetasjen, eller realiser rammegodkjent bolig tegnet av arkitekt Tommie Wilhelmsen.</p><br /><p>Det foreligger rammetillatelse, datert 21.11.2025 for riving av eksisterende bolig og garasje, og oppføring av tomannsbolig, terrengendringer, etablering av svømmebasseng og støttemurer som vist på situasjonsplan og tegninger. Rammetillatelse følger vedlagt. </p><br /><p>Vilkår: Tillatelsen gis med vilkår om at det ikke foretas oppfylling mot nabogrensen og at det sendes inn revidert fasadetegning av fasade vest hvor oppfyllinger/murer vist nærmere enn 1 meter fra nabogrensen er fjernet. Igangsettingstillatelse kan ikke gis før vilkåret er oppfylt.</p><br /><p>Kjøper må selv vurdere om man ønsker å benytte seg av rammetillatelsen eller beholde boligen som den står i dag. Kjøper påtar seg risikoen for eventuell videre søknadsprosess.</p><br /><p>Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i rammetillatelsen, som følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Det er installert vannmåler på eiendommen med målenummer: 21394473. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Deler av innkjørselen til den frittstående garasjen går over privat vei på gnr. 43, bnr. 99. Det foreligger tinglyst adkomstrett som gir eiere og brukere av gnr. 43, bnr. 289 rett til å benytte veien som angitt på vedlagt kart, i forbindelse med adkomst til den frittstående garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 35579, tgl. 19.12.2001 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett<br />Meglers kommentar: Anne-Marthe Barfod og Lars Hakonsønn Barfod, eiere av eiendommen gnr. 43, bnr. 99, Bærum Kommune, gir med dette eiere og brukere av eiendommen gnr. 43, bnr. 289, Bærum Kommune, rett til å bruke vei som angitt på vedlagte kart (innkjørsel til frittstående garasje).</p><br /><p>Dnr. 141, tgl. 03.01.2002 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.<br />Meglers kommentar: Undertegnede eiere av gnr. 43 bnr. 689 (fradelte parsell) og gnr.43 bnr.289 i Bærum erklærer som 411 bindende for seg og senere eiere følgende forhold: Gnr. 43 bnr. 99 har varig rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over eiendommen gnr.43 bnr. 689 (fradelte parsell) samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene. Eiere at gnr. 43 bnr. 99 og gnr.43 bnr. 689 (fradelte parsell) har varig rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over eiendommen gnr.43 bnr. 289 samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene. Denne erklæring blir å tinglyse som heftelse på eiendommene og kan ikke avlyses uten etter samtykke av Bærum kommune.</p><br /><p>Dnr. 139, tgl. 03.01.2002 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 252431, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 63369, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 10102, tgl. 22.06.1978 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Det foreligger en privatrettslig avtale hvor gjeldende eiendom (gnr. 43, bnr. 289) har samtykket til at naboeiendommen på gnr. 43, bnr. 175, snr. 1 kan oppføre støttemur/basseng nærmere felles grense enn fastsatt i plan- og bygningsloven. Minsteavstand til grensen blir 0 m. Maksimal høyde på støttemur målt fra terreng på nedsiden av muren er 4,0 m ekskludert eventuelt rekkverk som kommer i tillegg. Maksimal lengde følger tomtegrensen mellom tomtene som vist på vedlagte situasjonskart i salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger handelen: </p><ul><li>Integrerte hvitevarer på kjøkken. </li></ul><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en privatrettslig avtale hvor gjeldende eiendom (gnr. 43, bnr. 289) har samtykket til at naboeiendommen på gnr. 43, bnr. 175, snr. 1 kan oppføre støttemur/basseng nærmere felles grense enn fastsatt i plan- og bygningsloven. Minsteavstand til grensen blir 0 m. Maksimal høyde på støttemur målt fra terreng på nedsiden av muren er 4,0 m ekskludert eventuelt rekkverk som kommer i tillegg. Maksimal lengde følger tomtegrensen mellom tomtene som vist på vedlagte situasjonskart i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det foreligger en privat avtale som gir Bruksveien 70A gangrett over eiendommen Bruksveien 94A. Gangretten følger trappene i terrenget langs Bruksveien 96 i vest og videre ut bak den frittstående garasjen på Bruksveien 94A.</p><br /><p><strong>Feiing, tilsyn, avvik og anmerkninger:</strong><br />For Bruksveien 94 A er det registrert fire enkle røykvarslere og to slokkeslanger. Siste tilsyn med ildsted/røykløp var 19.10.2022, mens siste registrerte feiing var 03.10.2025. Feiing ble ikke utført. Det er registrert to avvik fra 25.11.2018: brennbart materiale/skap er plassert for nær sotluke, samt manglende slokkeutstyr i boligen. Det er ikke registrert øvrige anmerkninger. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva</p><p>Tilrettelegging : 15 500,-</p><p>Tinholt Markedspakke: 28 000,-</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,-</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-</p><p>Vederlag er summert til kr. 374 800,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 5 544,-</p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 900,-</p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,-</p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,-</p><p>Utlegg er summert til kr. 7 104,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 381 904,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Terje Tinholt</p><p>Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 97 60 08 00 / terje&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler 2",
        "textUnsafe": "<p>Sara Trier</p><p>Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 99 35 22 71 / sara&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260415",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Bruksveien 94 ligger innerst i en stille blindvei på Snarøya, med fjordutsikt, svært gode solforhold og en romslig, eiet tomt på ca. 1 515 m². Badeplassen ligger rett utenfor døren, i skjermede omgivelser som er perfekt for barnefamilier. Eiendommen gir to muligheter: flytt inn i dagens enebolig med fjordutsikt fra de fleste rom og egen boenhet i underetasjen, eller realiser rammegodkjent bolig tegnet av arkitekt Tommie Wilhelmsen.<br /><br />K V A L I T E T E R</b><br /><ul><li>Rammetillatelse datert 21.11.25 for bolig tegnet av Tommie Wilhelmsen<br /></li><li>Fjordutsikt fra de fleste rom &amp; fra store, solrike uteplasser<br /></li><li>Svært gode solforhold<br /></li><li>Badeplass rett utenfor døren<br /></li><li>Innerst i blindvei, skjermet og barnevennlig<br /></li><li>Egen del i u.etg med egen inngang, kjøkken, stue, bad &amp; 2 soverom<br /></li><li>Dobbelgarasje &amp; enkeltgarasje. God manøvreringsplass på tomten. <br /></li><li>Kort vei til Fornebulandet, turområder &amp; skoler/barnehager</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "201260415",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=70eba669-6b55-4791-963d-e9a98324126b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SNARØYA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=70eba669-6b55-4791-963d-e9a98324126b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/165716/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/165716/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Bruksveien 94 ligger innerst i en stille blindvei på Snarøya, med fjordutsikt, svært gode solforhold og en romslig, eiet tomt på ca. 1 515 m². Badeplassen ligger rett utenfor døren, i skjermede omgivelser som er perfekt for barnefamilier. Eiendommen gir to muligheter: flytt inn i dagens enebolig med fjordutsikt fra de fleste rom og egen boenhet i underetasjen, eller realiser rammegodkjent bolig tegnet av arkitekt Tommie Wilhelmsen.<br /><br />K V A L I T E T E R</b><br /><ul><li>Rammetillatelse datert 21.11.25 for bolig tegnet av Tommie Wilhelmsen<br /></li><li>Fjordutsikt fra de fleste rom &amp; fra store, solrike uteplasser<br /></li><li>Svært gode solforhold<br /></li><li>Badeplass rett utenfor døren<br /></li><li>Innerst i blindvei, skjermet og barnevennlig<br /></li><li>Egen del i u.etg med egen inngang, kjøkken, stue, bad &amp; 2 soverom<br /></li><li>Dobbelgarasje &amp; enkeltgarasje. God manøvreringsplass på tomten. <br /></li><li>Kort vei til Fornebulandet, turområder &amp; skoler/barnehager</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/165716",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/165716/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476565479,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:29+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:30:38.856963713+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}