Endeleilighet sentralt på Madlamark | 4. etg. m/ heis | Gode solforhold og stor innglasset balkong | Separat vaskerom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14925,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "usableAreaB": 22,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 97,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 97  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 22  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4824401,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 956835,
      "suggestion": 4450000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 364905,
      "collectiveAssets": 43309,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 450 000,00 (Prisantydning)<br />364 905,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 814 905,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)<br />545,00 (Tinglysing Andelsdokument)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument Andel)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 814 905,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Endeleilighet sentralt på Madlamark | 4. etg. m/ heis | Gode solforhold og stor innglasset balkong | Separat vaskerom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 68 081"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9428,
        "lng": 5.6925,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9428&lng=5.6925&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4041",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jernalderveien 51B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 2163,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 32
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemsfrist: 17.09.2026 kl 12:00. Skjema må utfylles på bate.no eller leveres skriftlig til Bate Boligbyggelag innen fristen for å benytte forkjøpsrett. Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i Bate Boligbyggelag.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5907,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Felleskostnader: kr 4 978,-<br />Felleskostnad tillegg balkong: kr 929,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 04.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Jernalderveien 51B. Lys andelsleilighet med stor innglasset balkong og heis.</b><br /><br />Leiligheten ligger i fjerde etasje i en boligblokk med heis, like ved Madlavoll skole. Planløsningen byr på en romslig stue med utgang til balkongen, en tilstøtende spisestue og et separat kjøkken. To opprinnelige soverom er slått sammen til en romslig spisestue, og boligen har balansert ventilasjon. Videre er det ett soverom, en innbydende entré og en praktisk innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Innglasset balkong på ca. 22 m² </li><li>Ekstern bod på ca. 2 m² i underetasjen </li><li>Kollektiv avtale for TV og internett inkludert i felleskostnadene </li><li>Gjesteleilighet og felleslokale til leie for andelseierne <br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert og grønt boligområde på Madlamark i Stavanger. Bebyggelsen grenser direkte mot det åpne kulturlandskapet ved Ullandhaug og Jernaldergården, med store parkmessige fellesarealer like utenfor døren og utsikt mot Hafrsfjord og omkringliggende landskap.<br /><br />Hverdagen er praktisk tilrettelagt med Coop Extra Madlamark en kort gåtur unna for de daglige innkjøpene, og Kiwi på Gosen like i nærheten. For et mer omfattende servicetilbud med et rikt utvalg av butikker, apotek og spisesteder ligger AMFI Madla i Madlakrossen en kort sykkeltur eller biltur unna. I nærområdet finner du også Madlavoll skole, Gosen skole samt flere barnehager, alle innenfor trygg gangavstand.<br /><br />Området byr på varierte rekreasjonsmuligheter rett ved boligen. Turene kan legges direkte opp over Ullandhaug, til Stavanger Botaniske Hage eller videre inn i Sørmarka med sitt omfattende nettverk av stier og lysløyper. For sjøliv, bading og friluftsliv langs fjorden er Møllebukta og Hafrsfjord en kort sykkeltur unna.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass i Gangarstien få minutters gange fra eiendommen, med jevnlige avganger mot Stavanger sentrum og Universitetet i Stavanger. Med bil er det enkel tilknytning til hovedveinettet mot både sentrumskjernen, Forus og Stavanger lufthavn, Sola."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 4. etasje som består av følgende rom:<br />4. etasje BRA-i: Entré, bod, stue, spisestue/soverom, kjøkken, soverom, gang, bad, vaskerom og toalettrom.<br />Underetasje BRA-e: Bod på 2 m².<br /><br />Innglasset balkong på 22 m².<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Det er gjort endringer på rominndeling i forhold til fremlagte tegninger. To soverom er slått sammen til spisestue, denne kan også brukes som soverom."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Borettslaget disponerer store felles utearealer med grøntområder, sittebenker og lekeplassområde."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 2- og 3-lags glass.<br />Balkongdøren i tre med utvendig aluminiumsbeslag.<br />Hovedytterdør er malt og har 2-lags glass.<br />Det er innglasset balkong. Balkong har skyvevinduer i aluminium med 1-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet i 4. etasje i boligblokk oppført i 1975 på Madlamark. Leiligheten har adkomst via heis og felles trappegang, og disponerer en innglasset balkong samt ekstern bod i underetasjen. Bygget fikk installert balansert ventilasjon i 2005, og vinduer er delvis fornyet med 2-lags glass i 2001 og 3-lags glass i 2016.<br /><br />Entréen har parkett på gulv, malte flater og gir adkomst til innvendig bod med malte plater. Stuen har parkettgulv, vinduer fra 2001 og dør ut til innglasset balkong med skyvevinduer i aluminium og teppegulv. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Spisestue/soverom, som opprinnelig besto av to soverom, har parkett på gulv og 3-lags vinduer fra 2016. Fra stuen fører en gang videre til soverom med parkett og 3-lags vinduer fra 2016, samt separat toalettrom innredet med toalett, servant, parkett og mekanisk avtrekk. Baderommet har fliser på gulv og vegger, systemhimling, nedfelt servant, dusjvegger/hjørne, stråleovn og balansert ventilasjon. Vaskerommet har gulvbelegg med plastlist, malte plater og mur på vegg, nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Både bad og vaskerom har et oppgraderingsbehov. Varmtvannstank på 101 liter er fra 2018, innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast og antatt soil.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og belegg.<br />Vegger: Tapet og malte flater.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har en innvendig bod i 4. etasje med malte plater på veggene, samt en ekstern bod i underetasjen på 2 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er tegn til at baderom kan ha utettheter, se beskrivelse under tilliggende konstruksjoner. Det er sprekk i fliser og flisefuger på vegger i våtsoner. Det er spor etter tidligere montasje i vegger.<br />- Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Lite vindu på kjøkken tar i beslag ved åpning og lukking. Det er løse tettelister på vinduer fra 2016<br />- Ytterdører | Balkongdør tar i karm når denne åpnes/lukkes.<br />- Overflater - vegger i bod | Overflate på vegger har noen skader etter tidligere montasje av hyller.<br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dører inn til vaskerom tar i karm ved åpning og lukking.<br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning | Skapdør på speilskap vil ikke bli stående i lukket posisjon. Deksel på lys er tatt av.<br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er avdekket skade i veggen, men det er ikke konstatert fuktskader. Det er skjolder og misfarging etter tidligere fukt.<br />- Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist noe mindre svelling på innredning.<br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplate har noe oppsvelling i en skjøt.<br />- Kjøkken - Avtrekk | Avtrekk har svak effekt.<br />- Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader på overflater. Det er fuktskade i parkett ved toalett pga. vannsøl eller mulig utetthet fra baderom. Ingen fukt påvist ved befaring.<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Rør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Stråleovn på bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 124 garasjer som leies ut til andelseierne etter søknad til styret. Garasjene har egne leiekontrakter og må leveres tilbake ved salg av leilighet. For øvrig er det felles parkeringsplasser med krav om parkeringskort eller elektronisk registrering, med en begrensning på maksimalt én bil per leilighet. De som disponerer garasje eller tildelt HC-plass kan ikke benytte felles parkeringsanlegg. Borettslaget har avtale med Aneo om elbillading i alle garasjer og på utvendige parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Styret har en behandlingsfrist på 20 dager fra melding om eierskifte mottas. Boligen kan ikke tas i bruk før godkjenning foreligger. Borettslagets styre godkjenner ikke kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.01.1975 for boligbygg, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest datert 10.12.2009 for fasaderehabilitering med utvidelse og innglassing av eksisterende balkonger.<br /><br />Det foreligger tillatelse til tiltak datert 20.07.2005 for renovering av ventilasjonsanlegg, samt tillatelse til tiltak datert 24.07.2003 for garasjeanlegg. Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Blokkbebyggelse. Hovedplanen er reguleringsplan 560, Madlamarka sør, øvre del, vedtatt 30.01.1970. En del av eiendommen er regulert til Offentlig friområde.<br /><br />Eiendommen omfattes også av detaljregulering 2647, Detaljregulering for Jernalderveien 40. Madla bydel, vedtatt 12.09.2019. Planen berører mindre deler av eiendommen, regulert til Frisiktsone og Annen veggrunn, grøntareal.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse.<br /><br />Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad.<br /><br />Eiendommen har et automatisk fredet kulturminne, registrert som et gårdsanlegg (lokalitet 5480) i Riksantikvarens database Askeladden. Som følge av kulturminneloven er alle faste kulturminner fra før reformasjonen (1537) automatisk fredet. Inngrep i slike kulturminner krever dispensasjon fra kulturminnemyndigheten.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H140_9 Frisiktsone. I områder regulert til frisiktsoner skal det være fri sikt mellom 0,5 og 3,5 meter over tilstøtende vegbaner. Høydebegrensningene gjelder også for eventuelle støttemurer.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H730_32 Båndlegging kulturminneloven. Områdene i hensynssonene er fredet i henhold til lov om kulturminner av 1978, jf. § 4, og omfatter kulturminner fra før 1537. Det er ikke tillatt å utføre tiltak eller arbeid innenfor disse områdene uten tillatelse fra kulturminnemyndighetene, jf. kulturminnelovens § 3 og § 8.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplan under behandling (arealdel) med planident KP 2027-2042 - status: pågående<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2209.262555",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Jernalderveien 51B. Lys andelsleilighet med stor innglasset balkong og heis.</b><br /><br />Leiligheten ligger i fjerde etasje i en boligblokk med heis, like ved Madlavoll skole. Planløsningen byr på en romslig stue med utgang til balkongen, en tilstøtende spisestue og et separat kjøkken. To opprinnelige soverom er slått sammen til en romslig spisestue, og boligen har balansert ventilasjon. Videre er det ett soverom, en innbydende entré og en praktisk innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Innglasset balkong på ca. 22 m² </li><li>Ekstern bod på ca. 2 m² i underetasjen </li><li>Kollektiv avtale for TV og internett inkludert i felleskostnadene </li><li>Gjesteleilighet og felleslokale til leie for andelseierne <br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2209260140",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=65d35706-6248-4725-9b1b-8fa5880bf7b7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Madlamark",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/65d35706-6248-4725-9b1b-8fa5880bf7b7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/65d35706-6248-4725-9b1b-8fa5880bf7b7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Jernalderveien 51B. Lys andelsleilighet med stor innglasset balkong og heis.</b><br /><br />Leiligheten ligger i fjerde etasje i en boligblokk med heis, like ved Madlavoll skole. Planløsningen byr på en romslig stue med utgang til balkongen, en tilstøtende spisestue og et separat kjøkken. To opprinnelige soverom er slått sammen til en romslig spisestue, og boligen har balansert ventilasjon. Videre er det ett soverom, en innbydende entré og en praktisk innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Innglasset balkong på ca. 22 m² </li><li>Ekstern bod på ca. 2 m² i underetasjen </li><li>Kollektiv avtale for TV og internett inkludert i felleskostnadene </li><li>Gjesteleilighet og felleslokale til leie for andelseierne <br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/65d35706-6248-4725-9b1b-8fa5880bf7b7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/65d35706-6248-4725-9b1b-8fa5880bf7b7?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Brl Madlamark I",
      "organisationNumber": "951167975"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476565545,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:11+02:00",
    "ownerId": 1564107125,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:12:01.245488854+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1564107125",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}