Lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet | To balkonger med gode solforhold | Rolige og grønne omgivelser | Garasjeplas

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 34257,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 67  kvm Gang, bad, soverom, soverom 2, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 28  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2711395,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 638706,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 60305,
      "estimatedValue": 2650000,
      "collectiveAssets": 42592,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /><br /> <br />Omkostninger: kr 1090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet | To balkonger med gode solforhold | Rolige og grønne omgivelser | Garasjeplas",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 94 505"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.278,
        "lng": 11.0604,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.278&lng=11.0604&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1715",
      "postalName": "Yven",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogholtet 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2082,
        "titleNumber": 80,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 53
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. For selskap med intern forkjøpsrett viser vi til Lov om borettslag §§ 4-11 til 4-22. Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5094,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene betales månedlig og ligger på kr 5 094,-<br /><br />Varmtvann - kr 162,- (pr. registrerte beboer)<br />Felleskostnader - kr 4 932,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt, kommunale avgifter, tv-anlegg/ bredbånd samt varmtvann og garasjeplass.<br /><br />Det må angis antall medlemmer i husstanden ved eierskifte. Kostnader for varmt vann beregnes ut fra antall medlemmer i husstanden, og faktureres sammen med felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Pariwar Hajipouri v/DNB Eiendom ønsker deg velkommen til populære Hannestad Terrasse</b><br /><br />Lys og gjennomgående 3-roms leilighet beliggende i 5. etasje med en praktisk og arealeffektiv planløsning. Leiligheten disponerer to balkonger med gode solforhold og utsyn mot grønne omgivelser. Her bor du i et veletablert og attraktivt boligområde med kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport, turmuligheter og øvrige servicetilbud.<br /><br /><ul><li> 2 Balkonger<br /></li><li> Garasjeplass <br /></li><li> 2 soverom<br /></li><li> Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Gang, Bad, 2 Soverom, Kjøkken, Stue, Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en gjennomgående normal og funksjonell standard med parkettgulv og lyse overflater i oppholdsrommene. Planløsningen er praktisk med romslig stue, separat kjøkken, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med utsyn mot grøntområder.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre, samt gode arbeidsflater. Det er også utgang til en egen balkong fra kjøkkenet.<br /><br />Badet er flislagt og utstyrt med varmekabler i gulv, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Boligen har brann- og lydklassifisert entrédør, 2-lags vinduer og porttelefon med fjernåpning. Felles oppvarming av tappevann er inkludert gjennom borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Balkongdører: Balkongdørene er malt i tre og har 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det fra stuen og kjøkkenet er det utgang til balkong i betongkonstruksjon på begge sider av boligen, rekkverket er av støpte betongkasser. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br />Største målte avvik på 17mm målt i stue.<br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er en malt teglsteinspipe i stue. Det foreligger et generelt fyringsforbud i pipa. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte, og det er registrert sprekker i trevirket. Overflatene fremstår med redusert beskyttelse mot vær- og fuktpåvirkning. <br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. <br /><br />Balkongdører<br />Døren har elde og bruksslitasje. Dører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. <br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og oppgradering av overflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Det anbefales normal overflatebehandling der det er tegn til slitasje. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Største målte avvik på 17mm, målt i stue. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert generell slitasje på kjøkkenets overflater. Overflater på innredning, fronter, benkeplate og/eller tilstøtende flater fremstår stedvis med bruksslitasje og redusert overflatestandard. <br />Konsekvens/tiltak: Slitasjen har hovedsakelig estetisk og bruksmessig betydning. Der overflatebehandling er svekket eller brutt, kan materialene bli mer utsatt for fukt, svelling, misfarging og videre nedbrytning, særlig i områder ved vask, oppvaskmaskin og benkeplate. Overflatene bør vedlikeholdes og utbedres lokalt etter behov. Skadde eller særlig slitte deler bør repareres, overflatebehandles eller skiftes. Områder med brutt overflate bør følges opp for å hindre videre slitasje og fuktpåvirkning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via panelovner og elektriske varmekabler i gulv på bad og kjøkken"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen er en leilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 1972. Leiligheten fremstår med normal standard sett opp mot alder, bruk og senere oppgraderinger. Rapporten omfatter i hovedsak forhold innenfor leilighetens/andelseiers vedlikeholdsansvar, og ikke byggets fellesdeler.<br /><br />Det er påvist flere avvik i rapporten, hovedsakelig knyttet til vinduer, balkongdører, balkong/rekkverk, innvendige overflater, etasjeskiller, tekniske installasjoner, kjøkken og våtrom. Det er ikke registrert alvorlige avvik i rapporten.<br /><br />Badet er opplyst oppgradert rundt 2005, med senere utskifting av dusjkabinett og gulvflis. Det er påvist avvik knyttet til manglende dokumentasjon på vanntett sjikt, fallforhold, begrenset tilgang til sluk, alder på membran/tettesjikt, høydeforskjell ved sluk/terskel, innebygget sisterne og ventilasjon.<br /><br />Det er også registrert HMS-forhold knyttet til for lav rekkverkshøyde på balkong/terrasse og kontrollrapport fra DLE/tilsvarende kontrollinstans med avvik som ikke er utbedret."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Andel Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:  <br /> <br />Bank: Husbanken <br />Lånenummer: 11466849-30 <br />Restsaldo: 1 034,08 <br />Kapitalkostnader: 41,77 <br />IN-avtale: Nei <br /> <br />Bank: Husbanken <br />Lånenummer: 11466849-10 <br />Restsaldo: 5 630,91 <br />Kapitalkostnader:      227,48 <br />IN-avtale:       Nei <br /> <br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF <br />Lånenummer: 94867049953 <br />Restsaldo: 53 640,95 <br />Kapitalkostnader: 580,79 <br />IN-avtale: Nei <br /> <br />Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 60 305,94,-, pr. dags dato."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Hannestad Terrasse Borettslag på Hannestad i Sarpsborg kommune. Foruten borettslagets egen blokkbebyggelse består området for det meste av etablert boligbebyggelse i form av rekkehus og eneboliger oppført på 1970- tallet eller senere. Herfra er det kort vei til friluftsområder og idrettsplass, og det er gangavstand til skole, barnehager og nærbutikk. Det er bussholdeplass med gode forbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad i umiddelbar nærhet, og det er kort kjøreavstand til av- og påkjøring til E6, samt til sentralsykehuset på Kalnes. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 4 km."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br /> <br />Bank: Husbanken <br />Lånenr.: 11466849-30 <br />Lånetype: Serielån <br />Rentesats: 4,04% <br />Restsaldo :263 665,00 <br />Innfrielsesdato: 01.11.2034 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 4 <br />IN-avtale: Nei <br /> <br />Bank: Husbanken <br />Lånenr.: 11466849-10 <br />Lånetype: Serielån <br />Rentesats: 4,04% <br />Restsaldo: 1 423 905,00 <br />Innfrielsesdato: \\01.11.2034 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 4 <br />IN-avtale: Nei <br /> <br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF <br />Lånenr.: 94867049953 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,30% <br />Restsaldo: 13 597 894,00 <br />Innfrielsesdato: 30.08.2036 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det er felles tomt for hele borettslaget. Utearealene består dels av opparbeidede grøntarealer slik som gressplen, prydbusker og trær, og dels av naturtomt med skogvegetasjon og fjell i dagen. Det er asfalterte stikkveier og trafikkarealer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med kameraovervåkning. <br /><br />Garasjeanlegget ble oppgradert med ladeanlegg for elbil i 2021, og det er etablert tilkoblingsmulighet ved parkeringsplassen. Lading administreres av ekstern leverandør, og eventuelle kostnader knyttet til aktivering, abonnement og bruk bekostes av ny eier. Det opplyses at nåværende eier ikke har tatt ladeanlegget i bruk.<br /><br />Det kan søkes om ekstra garasjeplass ved behov."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jens Olav Jacobsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert gjennom Hannestad øst 2 (vedtatt 14.03.1972) med hovedformål blokkbebyggelse, og omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 hvor arealformålet er bebyggelse og anlegg (nåværende).\n\nEiendommen berøres av hensynssone for flomfare (lavpunkt). Ved fremtidige bygge- eller tiltakssaker kan det stilles krav til dokumentasjon av tilstrekkelig sikkerhet mot flom.\n\nDeler av eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone langs vei. Ved etablering av ny støyfølsom bebyggelse gjelder særlige krav til støyforhold.\n\nKommunens kartgrunnlag viser at området ligger innenfor et aktsomhetsområde for skred. Samtidig er muligheten for marin leire vurdert som stort sett fraværende, og registrert løsmassetype er bart fjell.\n\nEiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon.\n\nDet foreligger en pågående plansak i nærområdet: InterCity Fredrikstad-Sarpsborg (kommunedelplan), med status planlegging igangsatt.",
    "externalAdId": "202.262264",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Pariwar Hajipouri v/DNB Eiendom ønsker deg velkommen til populære Hannestad Terrasse</b><br /><br />Lys og gjennomgående 3-roms leilighet beliggende i 5. etasje med en praktisk og arealeffektiv planløsning. Leiligheten disponerer to balkonger med gode solforhold og utsyn mot grønne omgivelser. Her bor du i et veletablert og attraktivt boligområde med kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport, turmuligheter og øvrige servicetilbud.<br /><br /><ul><li> 2 Balkonger<br /></li><li> Garasjeplass <br /></li><li> 2 soverom<br /></li><li> Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "202260096",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d2a439c4-4b93-4f4d-afad-056cefd7cad8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hannestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/202260096?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/202260096?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d2a439c4-4b93-4f4d-afad-056cefd7cad8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/202260096?https://dnbeiendom.no/bolig/202260096?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Pariwar Hajipouri v/DNB Eiendom ønsker deg velkommen til populære Hannestad Terrasse</b><br /><br />Lys og gjennomgående 3-roms leilighet beliggende i 5. etasje med en praktisk og arealeffektiv planløsning. Leiligheten disponerer to balkonger med gode solforhold og utsyn mot grønne omgivelser. Her bor du i et veletablert og attraktivt boligområde med kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport, turmuligheter og øvrige servicetilbud.<br /><br /><ul><li> 2 Balkonger<br /></li><li> Garasjeplass <br /></li><li> 2 soverom<br /></li><li> Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/202260096?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hannestad Terrasse Borettslag",
      "organisationNumber": "953546795"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476565612,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T21:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T21:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T21:01:13.543352925+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}