Attraktiv 3-roms | Innglasset balkong -gode solforhold | Modernisert bad 2024 | Garasje | Varmtv./TV inkl. | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11958,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 2,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 83  kvm Bad, vaskerom, stue, kjøkken, to soverom, toalettrom med sluk<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 2  kvm Bod v/balkong<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 10  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 2  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3723108,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 869979,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 613612,
      "collectiveAssets": 15370,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 100 000,00 (Prisantydning)<br />613 611,52 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 713 611,52 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 723 107,52 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv 3-roms | Innglasset balkong -gode solforhold  | Modernisert bad 2024 | Garasje | Varmtv./TV inkl. | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 00 479"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9483,
        "lng": 10.8995,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9483&lng=10.8995&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1054",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestre Haugen 58"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 82,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7056,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 056,- pr. mnd. og inkluderer: trappevask, felles varmtvann, kabel-TV og øvrige driftskostnader.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Trappevask: kr 96,-<br />Felleskostnader: kr 6 960,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vestre Haugen 58 - lys og innbydende 3-roms toppetasjeleilighet med våtrom oppgrader i 2024, en romslig stue med gode lysforhold og plass til spisebord, separat kjøkken med spiseplass samt to soverom. <br />Fra stuen er det adkomst til en innglasset balkong, og fra det ene soverommet er det utgang til en luftebalkong.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert område med kort gangavstand til Haugen skole, Grorud stasjon og servicetilbud på Furuset Senter. <br />Området har dessuten fine fellesarealer med lekeplasser og grøntområder. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på ca. 10 m²<br />- Bad, toalettrom og vaskerom oppgradert i 2024<br />- Garasjeplass i felles anlegg<br />- Bod ved balkong samt kjellerbod<br />- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning<br />- Varmtv./TV/bredbånd inkl."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og toalettrom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 10 m², og fra ett av soverommene/kjøkken er det utgang til en balkong på 2 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 2 m² ved balkongen, samt en kjellerbod og en garasjeplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys 3-romsleilighet i 4. etasje med to balkonger   en romslig innglasset balkong med adkomst fra stuen og en åpen balkong med utgang fra soverommet. Boligens våtrom bestående av bad, vaskerom og toalettrom ble fornyet i regi av borettslaget i 2024 etter teknisk forskrift 2017. Vinduer og balkongdør har isolerglass fra 2015.<br /> Øvrige oppholdsrom har eldre overflater med oppgraderingsbehov. <br />Planløsningen omfatter entré, stue, separat kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og toalettrom.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et godt førsteinntrykk med lyd- og brannklassifisert entrédør. <br />Her får du rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. Entréen har i tillegg god plass til både kommode og sittebenk.<br /><br />Stue:<br />Stuen fremstår som lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig romfølelse. Den gode størrelsen gir fleksible møbleringsmuligheter med plass til både en romslig sofagruppe og spisestue. <br />Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen. Den romslige uteplassen på ca. 10 m² er et av boligens store høydepunkter. Med god plass til både sittegruppe og spisebord fungerer den som et ekstra oppholdsrom store deler av året.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er lyst og funksjonelt innredet med tidløse, hvite profilerte fronter og laminat benkeplate som gir et pent og innbydende uttrykk. Innredningen er godt utnyttet og utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, og avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.<br />Ved vinduet er det naturlig rom for en hyggelig spiseplass.<br />Det mangler fungerende avtrekksventilasjon.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />To soverom:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. <br />Rommet har utgang til en åpen balkong på ca. 2 m².<br />Det andre soverommet har plass til seng, arbeidsplass og oppbevaringsmøbler. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov.<br /><br />Bad og toalettrom:<br />Badet ble fornyet i 2024 i regi av borettslaget og er oppført etter teknisk forskrift 2017. Rommet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. <br />Den moderne baderomsinnredningen består av servant med praktisk skuffeseksjon, speilskap, høyskap og et plassbesparende dusjhjørne med innfellbare glassvegger. <br />Her får du et delikat bad med gode oppbevaringsløsninger, høy komfort og et tidsriktig uttrykk.<br />Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon.<br /><br />Separat toalettrom fornyet i 2024 i regi av borettslaget etter teknisk forskrift 2017. Rommet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br />Innredningen består av servant og veggmontert toalett. <br />Rommet har avtrekksventilasjon og sluk i gulvet.<br /><br />Lagring:<br />Det medfølger en utvendig bod ved balkong på ca. 2 m² samt en disponibel kjellerbod merket 4114.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og belegg.<br />Vegger: Kledd med tapet, trepanel og malt strie.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra bad, vaskerom og toalettrom. Det er ingen ventilering fra kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Boligen er tilknyttet felles sentralanlegg for varmt forbruksvann.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles oppgang og har automatsikringer. Det lokale eltilsynet (DLE) gjennomførte stikkprøvekontroll 29.05.2024 uten registrerte avvik."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig<br />Vinduer: Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass. Produksjonsår: 2015.<br /><br />Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass stemplet med produksjonsår: 2015.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Innglasset balkong i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra stuen. Balkongen er oppmålt til ca 10 m². Balkong i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra soverom. Balkongen er oppmålt til ca 2 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noen skader og glipper i skjøter på gulv og overflatene har ikke vært modernisert eller pusset opp i nyere tid. Overflatene fremstår derfor med et noe umoderne uttrykk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig overflatebehandling og eventuelt utskiftning av gulv for å utbedre skader og glipper i skjøter, samt for å oppnå et mer tidsmessig uttrykk. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for videre slitasje, redusert brukskomfort og estetisk forringelse.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe løs tapet og synlige utbedringer. Overflatene har ikke vært modernisert eller pusset opp i nyere tid, og fremstår derfor med et noe umoderne uttrykk.<br />Konsekvens/tiltak: Løs tapet og synlige utbedringer bør utbedres for å sikre tilfredsstillende overflatekvalitet og forhindre videre forringelse. Manglende modernisering kan medføre økt behov for vedlikehold og redusert estetisk verdi.<br /><br />Toalettrom med sluk - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Årsaken er at utførelsen ikke oppfyller standardens krav til tilstrekkelig høydeforskjell (minst 25 mm).<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke om badet er prosjektert med oppkant på tettesjiktet ved terskel. Ved min 15 mm over ferdig gulv ved terskel så vil dagens forskriftskrav være tilfredsstillende. Dersom det ikke er tilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og vanntett sjikt, bør tiltak iverksettes for å oppnå minimumskravet på 25 mm. Manglende høydeforskjell kan medføre økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner ved drenering fra toalett/rørskap.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har generelt en del bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen på sikt, da alder og bruksslitasje kan medføre redusert funksjonalitet og økt risiko for ytterligere skader.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det mangler spalte under dørene til oppholdsrom, noe som kan redusere luftgjennomstrømningen og påvirke ventilasjonen negativt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres spalte under dørene til oppholdsrom for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fungerende avtrekk fra kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av fukt og matos. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og luktproblemer.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Toalettrom med sluk - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking i tilstøtende konstruksjon er vurdert som unødvendig da rommet mangler spesiell fuktbelastning fra dusj/bad, og overflatesøket ikke avdekket noen symptomer på fuktskader. Rommet er fuktkontrollert med overflateindikator i henhold til forskriften.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er sentralanlegg for varmt vann. Anlegget for varmt forbruksvann er ikke besiktiget eller vurdert av takstingeniøren. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på sameiet/borettslaget/aksjeselskapet og ikke hver enkelt hjemmelshaver.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad, vaskerom og toalettrom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av boligblokker og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Vestre Haugen, med grønne fellesarealer og skogholt tett innpå bebyggelsen. Her bor du skjermet i rolige omgivelser, samtidig som det er gangavstand til både servicetilbud, skoler og kollektivtransport.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Både Haugenstien barnehage og Valhall barnehage ligger like ved boligen. Haugen skole ligger en kort gåtur unna for barnetrinnet, mens Granstangen skole ivaretar ungdomstrinnet i gangavstand fra hjemmet.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet til fots, med blant annet Coop Extra på Furuset. Furuset Senter ligger også i gangavstand og byr på et variert utvalg av forretninger, apotek, kafétilbud samt bibliotek og aktivitetshus ved Trygve Lies plass. For et ytterligere servicetilbud er Grorud Senter en kort kjøretur unna.<br /><br />Fritidstilbudene i området er mange og varierte. Like i nærheten ligger Verdensparken med store grøntarealer, treningsapparater og parkouranlegg, samt Furuset Forum med flerbrukshall og idrettsanlegg. Alnastien og de lokale turveiene gir fine turmuligheter i grønne omgivelser og rask tilknytning videre innover mot Lillomarka og Østmarka.<br /><br />Området har et godt utbygd kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass på Vestre Haugen ligger en kort gåtur unna. Både Furuset T-banestasjon og Grorud jernbanestasjon nås til fots, og lokaltoget fra Grorud tar deg inn til Oslo S på under tjue minutter. Med bil er det rask påkjøring til hovedveinettet, og kjøreturen til Oslo lufthavn tar rundt en halvtime."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207919993<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer i året<br />Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 196 032 101,-<br />Andel av saldo: kr 613 611,52<br />Innfrielsesdato: 30.04.2052<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,09 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 11 958 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med romslige plenarealer, trær og prydbusker, asfalterte internveier og gangstier, samt sitteplasser. Borettslaget har felles grillplass ved den store lekeplassen, samt en ballslette beliggende bak Vestre Haugen 74 78. Andelseierne holder i fellesskap veier og felles uteanlegg i orden."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg, merket med 4114.<br /><br />Det er etablert elbilladeanlegg driftet av Movel, og ladeboks bestilles gjennom dem. Borettslaget har for øvrig parkering som tildeles etter venteliste via styret."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Farzan Hamid Khan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplaner:\n- Eiendommen ligger i regulert område, eldre reguleringsplan 19673 fra 11.04.1973, byggeområde for boliger med tilhørende anlegg. 19673 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser. \n- Del av eiendommen grenser til område regulert til turvei/skiløype etter eldre reguleringsplan S-1954, med reguleringsbestemmelser for gnr. 107, bnr. 3. Furusetområdet, felt B. Byggeområde for boliger, friområde, trafikkområde m.v.datert 23.10.1974.  \nDette er en overordnet plan som bebyggelsesplan 19673 er knyttet til.\n\nKommuneplan:\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . I planen er eiendommen i hovedsak avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. En del av eiendommens østlige område er avsatt til Grønnstruktur, eksisterende samt Grønnstruktur, fremtidig. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nKulturminnevern:\nEiendommen ligger i områder med verneverdi i ytre by, kategori 2. I disse områdene er målet å ta vare på bevaringsverdiene samtidig som områdene skal videreutvikles. Hensynet til bevaring skal veies opp mot andre hensyn i plan- og bygningsloven.\n\nStøysoner:\nDeler av eiendommen grenser til gul støysone for vei med beregnet støy LDEN 55-65 DB, og rød sone for vei LDEN > 65 DB.\n\nOslo by er stadig under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten..",
    "externalAdId": "113.2670013",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestre Haugen 58 - lys og innbydende 3-roms toppetasjeleilighet med våtrom oppgrader i 2024, en romslig stue med gode lysforhold og plass til spisebord, separat kjøkken med spiseplass samt to soverom. <br />Fra stuen er det adkomst til en innglasset balkong, og fra det ene soverommet er det utgang til en luftebalkong.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert område med kort gangavstand til Haugen skole, Grorud stasjon og servicetilbud på Furuset Senter. <br />Området har dessuten fine fellesarealer med lekeplasser og grøntområder. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på ca. 10 m²<br />- Bad, toalettrom og vaskerom oppgradert i 2024<br />- Garasjeplass i felles anlegg<br />- Bod ved balkong samt kjellerbod<br />- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning<br />- Varmtv./TV/bredbånd inkl."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "325260175",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0bfbca27-82e9-432d-8396-30a36ab2b42c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Furuset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/325260175?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/325260175?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0bfbca27-82e9-432d-8396-30a36ab2b42c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/325260175?https://dnbeiendom.no/bolig/325260175?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestre Haugen 58 - lys og innbydende 3-roms toppetasjeleilighet med våtrom oppgrader i 2024, en romslig stue med gode lysforhold og plass til spisebord, separat kjøkken med spiseplass samt to soverom. <br />Fra stuen er det adkomst til en innglasset balkong, og fra det ene soverommet er det utgang til en luftebalkong.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert område med kort gangavstand til Haugen skole, Grorud stasjon og servicetilbud på Furuset Senter. <br />Området har dessuten fine fellesarealer med lekeplasser og grøntområder. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på ca. 10 m²<br />- Bad, toalettrom og vaskerom oppgradert i 2024<br />- Garasjeplass i felles anlegg<br />- Bod ved balkong samt kjellerbod<br />- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning<br />- Varmtv./TV/bredbånd inkl.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/325260175?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1976,
    "housingCooperative": {
      "name": "Valhall borettlag",
      "organisationNumber": "951 660 760"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476566074,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:44+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:44:37.111044635+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}