Lekker 3R selveier i sjarmerende bygg | 67 m2 gulvareal | Parkering | Renovert i 2026 og ubebodd siden | Lekre detaljer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "primary": 55,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4296100,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 106100,
      "municipalFees": 8218,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 104 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 106 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 296 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 306 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3R selveier i sjarmerende bygg | 67 m2 gulvareal | Parkering | Renovert i 2026 og ubebodd siden | Lekre detaljer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797891014"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7454249723457,
        "lng": 10.211043592277996,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7454249723457&lng=10.211043592277996&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3015",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arups gate 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 65,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 512,
      "includesUnsafe": "Felles husforsikring og noe til vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår med en moderne og oppgradert standard, hvor selger opplyser at alle overflater er renovert eller skiftet i 2026. Det er også etablert nytt kjøkken og nytt bad, noe som gir boligen et tidsriktig og innbydende preg.</p><br /><p><strong>Stue og oppholdsrom</strong></p><p>Boligens innvendige overflater er renovert eller skiftet i 2026. Dette gir et helhetlig og oppdatert uttrykk gjennom leiligheten. Planløsningen gir rom for hyggelige oppholdsarealer og en naturlig bruk av boligens areal.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er nytt i 2026 og fremstår som en moderne del av boligen. Kjøkkenet har ventilator integrert i platetoppen og er en del av den omfattende oppgraderingen som er gjennomført i boligen.</p><p><br /><strong>Bad</strong></p><p>Badet er nytt og oppført i 2026, og fremstår som et moderne og delikat våtrom. Badet er flislagt og har gulvvarme, dusjløsning og vegghengt toalett. Det er benyttet plastsluk og flytende membran.</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Boligen har vinduer fra 1994 med utvendige karmer og rammer.</p><br /><p><strong>Innvendige detaljer</strong></p><p>Boligen har innvendig tretrapp med lukkede trinn. De innvendige overflatene er ifølge selgers opplysninger renovert eller skiftet i 2026, og boligen fremstår dermed med et oppdatert interiør. Lekre synlige bjelker, integrerte downlights gjennom boligen og plassbygde hyller skaper en høy standard</p><p><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p>Det er installert en 120-liters varmtvannsbereder.</p><br /><p><strong>Oppgraderinger</strong></p><p>Selger opplyser at boligen gjennomgikk omfattende oppgraderinger i 2026, hvor alle overflater ble renovert eller skiftet. Det ble samtidig etablert nytt kjøkken og nytt bad. Dette gir boligen et gjennomført og moderne utgangspunkt for den nye eieren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra <strong>HT KRAFT AS</strong>, datert <strong>13.09.2026</strong>. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>KONKLUSJON</strong></p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong><br />(SELGER BEKREFTER AT UNDERNEVNTE TG3 UTBEDRES FØR SALG)</p><p><strong>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:</strong> Badet har ikke etablert ventilasjon. Det mangler tilluft, og ventilasjonen er ikke tilstrekkelig. Dette medfører økt risiko for kondens, mugg og fuktskader. Det anbefales å etablere tilluft og mekanisk avtrekk/ventilasjon.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking:</strong> Taktekkingen er av betongtakstein, og tettesjiktet er eldre enn 18 år. Det er ikke registrert skader ved befaring, men kontrollen av taktekkingen var begrenset da den kun ble utført fra bakken. Tettesjiktet har oppnådd en alder hvor utskifting nærmer seg.</p><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</strong> Utvendige karmer og rammer fremstår værslitte. Vinduene har høyere varmetap sammenlignet med dagens krav. Vinduene er fra 1994.</p><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</strong> Det er målt lokale høydeforskjeller på mer enn 15 mm i etasjeskiller.</p><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:</strong> Vannkursene er ikke merket. Det anbefales å merke vannkursene.</p><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</strong> Det er utilstrekkelig ventilasjon i ett eller flere rom. Det anbefales å etablere ventiler i vegg eller vindu i alle oppholdsrom som mangler dette.</p><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</strong> Varmtvannsberederen er på 120 liter og er over 20 år gammel. Fremtidig funksjon er usikker. Det er ikke behov for utbedring så lenge berederen fungerer, men det kan oppstå skader plutselig på grunn av alder.</p><p><strong>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk:</strong> Det er kun kullfilterventilator integrert i platetoppen. Det er ikke etablert forsert/mekanisk avtrekk fra kokesonen. Det anbefales å etablere mekanisk/forsert avtrekk dersom dette lar seg gjøre.</p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 57,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 55,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad og i entré.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Varmekabler i gulv på bad og i entré.<br />Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i bod/teknisk rom.<br /></p><br /><p>Energiattest med energimerke G Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i bod/teknisk rom.</p><p>Elanlegg med automatsikringer. </p><p>Brann- og røykvarslere. </p><p>Pulver slokkingsapparat.</p><p>Badet har ikke etablert ventilasjon men luftespalte utbedres før salg. Dersom det har betydning for salget kan selger stå for å utbedre mekanisk ventilasjon også.</p><p>Ventilator med kullfilter integrert i platetopp på kjøkken.</p><p>Avløpsrør i plast.</p><p>Naturlig ventilasjon ellers i leiligheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p> m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Egen parkeringsplass tilknyttet seksjonen på sameiets tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres ikke ytterligere utvask av leiligheten ved overtagelse. Boligen er nyrenovert og ubebodd. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Arups gate 24 ligger i et attraktivt og sentralt boligområde, samtidig som beliggenheten oppleves rolig og tilbaketrukket. Arups gate og de omkringliggende gatene er hovedsakelig preget av eldre og sjarmerende boliger, og området fremstår som velholdt og hyggelig. Her får du en særegen beliggenhet med kort vei til bylivet, samtidig som du kan nyte et roligere bomiljø.</p><br /><p>Drammen sentrum ligger i behagelig gangavstand, med et godt utvalg av butikker, restauranter og kaféer, i tillegg til kino og teater. Bragernes torg byr på et hyggelig bymiljø, mens Strømsø torg er et annet sentralt knutepunkt. Det er også kort vei til elveparken og bystranda, som gir fine muligheter for rekreasjon og utendørsaktiviteter. Med andre ord er det meste du trenger i hverdagen tilgjengelig til fots.</p><br /><p>For den som setter pris på friluftsliv, er Bragernesåsen lett tilgjengelig fra eiendommen. Her finnes gode turmuligheter året rundt, og vinterstid er det et godt skiløypenett med flere lysløyper. På varme sommerdager er Landfalltjern et populært badested.</p><br /><p>Beliggenheten er også praktisk for barnefamilier, med kort vei til både barnehager og skoler. Kollektivtilbudene er godt tilgjengelige, med bussholdeplass i umiddelbar nærhet og gangavstand til bussknutepunktet for regionen. Herfra går det også ekspressbusser blant annet til Oslo og Kongsberg.</p><p>For pendlere er det gangavstand til både Brakerøya og Drammen stasjon, med hyppige togavganger mot blant annet Asker og Oslo. Togreisen til Oslo tar ca. 32 minutter. Flytoget har også hyppige avganger fra Drammen stasjon.</p><br /><p>Dette er med andre ord en beliggenhet som kombinerer nærheten til sentrum og byens mange tilbud med rolige omgivelser, gode turmuligheter og svært gode kollektivforbindelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 8 218,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 512,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felles husforsikring og noe til vedlikehold.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må tegne forsikringer, strømavtale etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :</p><br /><p>Som primærbolig kr. 0,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 0,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>, Orgnr: </p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Sameiet består av 3 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .</p><br /><p>Sameiet styres i privat regi.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Ingen fellesgjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke årsregnskap. Felleskostnader går til å dekke vedlikehold og felles bygningsforsikring</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenummer: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i forbindelse med oppføring. Dette trolig grunnet bygningens alder. Eiendommen er oppført omkring år 1900. For eldre bygg kan situasjonen være at bygget er lovlig oppført etter datidens regelverk uten at det finnes ferdigattest slik vi kjenner ordningen i dag. Kommunen opplyser om følgende:  Dersom det ikke finnes midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for byggetiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, kan kommunen ikke utstede dette i ettertid. Dette følger av plan- og bygningsloven § 21-10.  Det utstedes derfor ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Manglende ferdigattest innebærer ikke nødvendigvis at bygget eller bruken er ulovlig. <br /><br />Viser til artikkel på kommunens nettside som vil gi svar på dine spørsmål: Boligen mangler ferdigattest | Drammen kommune  Dersom det verken finnes midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, må godkjent bruk vurderes ut fra siste godkjente dokumentasjon i et byggetiltak. Dette vil normalt være siste godkjente byggetegninger og eventuell tillatelse knyttet til det omsøkte byggetiltaket. Hvis det ikke finnes senere omsøkte og godkjente tiltak på bygningen, er det som hovedregel tegningene fra oppføringen av bygget som viser hva som er godkjent bruk. Bruken av bygget må da være i tråd med disse tegningene. Dersom det er gjort søknadspliktige endringer som ikke er omsøkt, for eksempel tilbygg eller bruksendring av rom, må endringene omsøkes i ettertid før de eventuelt kan godkjennes.  <br /><br />På bakgrunn av kommunens nettside er det avdekket følgende avvik: Det er registrert avvik mellom dagens planløsning og de mottatte bygningstegninger datert 1945 fra kommunen. Stuen i nederste planet er åpnet helt opp. Kjøkken og entre er nå blitt en del av stuen som er i dag. I øverste plan er tidligere kjøkken blitt bad, spisestue blitt kjøkken og stue blitt et mindre soverom. Det er ikke undersøkt om disse endringene er søknadspliktig eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for nye vinduer og rivning av en eldre garasje på eiendommen datert 20.07.1992. En ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av dokumentasjon innsendt av ansvarlige foretak, og bekrefter at et søknadspliktig tiltak er meldt ferdigstilt. Ferdigattesten er imidlertid ikke en garanti for at bygget er oppført i samsvar med gitt tillatelse eller gjeldende regelverk. Den utelukker heller ikke at det senere kan være utført søknadspliktige tiltak uten at disse er omsøkt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom / eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Herunder kreve eiendommen omsøkt eller krever eiendommen tilbake satt til slik det opprinnelig er byggemeldt. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.<br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Boligen ligger i regulert område om omhandles av reguleringsplan for kvartalet Arups gate - Erik Børresens gate - Cappelens gate og Schwenkegata vedtatt 13.04.1983 Boligen ligger i regulert området. Plan ID: 3301 060241-8 REGULERINGSPLAN FOR KVARTALET: ARUPS GATE - ERIK BØRRESENS GATE - CAPPELENS GATE - SCHWENCKEGATA (13.4.1983) Relaterte planer: Plan ID: 060213-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR KVARTALET ARUPS GATE, ERIK BØRRESENS GATE, CAPPELENS GATE, SCHWENCEGATA. (16.10.1953) Plan ID: 060219-6 ENDRET REGULERING AV ARUPSGATE 18. (9.3.1962) Igangsatt planleggingsarbeid: Plan ID: 3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområder for jord- og flomskred og kvikkleiere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 8994, tgl. 18.05.2004 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 55 / 179<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 902156, tgl. 14.07.1927 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 902158, tgl. 14.07.1927 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>fra vannpost<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 670, tgl. 15.05.1937 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 646296, tgl. 15.08.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1114120, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 751277, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 104 750,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 306 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 20 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 0,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 0,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon sameie/eierseksjon: kr. 15 950,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 9 750,00,-</p><p>Markedspakke Premium m/Smartannonsering: kr. 24 900,00,-</p><p>Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring: kr. 0,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 4 851.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 100 850 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260433</p><p>Ansvarlig megler: Helen Egeberg Troøyen</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260433",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Arups gate 24 i Bragernes sentrum. <br /><br />Dette er en nyrenovert selveierleilighet med 2 soverom, nytt bad, nytt kjøkken og lekre detaljer. Leiligheten ligger i et sjarmerende bygg fra 1900 med kun to andre seksjoner. Her har du synlige bjelker i en mørk trefarge til kontrast, integrerte downlights, lekre fliser med varmekabler og nivåforskjell mellom stue og kjøkken med soverom.<br />Elektrisk anlegg, flere vinduer og røropplegg er også fornyet.<br /><br />Egen parkeringsplass tilknyttet leiligheten.<br /><br />Leiligheten har 67 kvm gulvareal. Målverdig areal blir derimot 55 kvm grunnet skråtak over deler av øvre plan. Ellers byr stuen på svært god takhøyde!<br /><br />Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Keyhan Ascari på 978 91 014 / kas&#64;eie.no"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260433",
    "localAreaName": "Bragernes sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c6648f81-e281-49eb-af19-4c969871fc84",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260433/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260433/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260433?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Arups gate 24 i Bragernes sentrum. <br /><br />Dette er en nyrenovert selveierleilighet med 2 soverom, nytt bad, nytt kjøkken og lekre detaljer. Leiligheten ligger i et sjarmerende bygg fra 1900 med kun to andre seksjoner. Her har du synlige bjelker i en mørk trefarge til kontrast, integrerte downlights, lekre fliser med varmekabler og nivåforskjell mellom stue og kjøkken med soverom.<br />Elektrisk anlegg, flere vinduer og røropplegg er også fornyet.<br /><br />Egen parkeringsplass tilknyttet leiligheten.<br /><br />Leiligheten har 67 kvm gulvareal. Målverdig areal blir derimot 55 kvm grunnet skråtak over deler av øvre plan. Ellers byr stuen på svært god takhøyde!<br /><br />Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Keyhan Ascari på 978 91 014 / kas&#64;eie.no",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260433?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260433/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476566726,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T00:06+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T00:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T00:06:59.358543440+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}