Eierseksjon i sentrum - Garasje - 2 soverom - 2 uteplasser - Meget velholdt leilighet med flott beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4828,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3270840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 707420,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 80840,
      "collectiveAssets": 57295,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 79 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 80 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 270 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 283 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eierseksjon i sentrum - Garasje - 2 soverom - 2 uteplasser - Meget velholdt leilighet med flott beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792222243"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.583005576655026,
        "lng": 11.157710111820268,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.583005576655026&lng=11.157710111820268&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1831",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brugata 8 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 364,
        "sectionNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3234,
      "includesUnsafe": "Tv/internett, kommunale avgifter, forretningsførsel &amp; revisjon, forsikring av bygninger, vedlikehold, m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>292260112</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 99, bnr. 364, snr. 28 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Indre Østfold (Smaalenene Eiendomsmegling AS) / Pål Engum Jørgensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lilly K Nøkleholm Lilleng</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 17,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4828,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger meget sentralt, rett utenfor indre del av Askim sentrum, med gangavstand til butikker, spisesteder, kino, bibliotek, apotek, vinmonopol, treningssentre og offentlig kommunikasjon. Det er kort avstand til både barnehager og skoler, inkludert Askimbyen skole og Askim ungdomsskole samt Askim VGS. <br /><br />Det finnes flere idrettsanlegg i nærheten, Askimhallen og Østfoldbadet Friskhetssenter. Friområder og turterreng ligger i umiddelbar nærhet. For dagligvarehandel er det kort vei til blant annet Rema 1000, Kiwi og Meny. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Askim er et sentralt og attraktivt område i Indre Østfold, kjent for sin kombinasjon av byliv og nærhet til natur. Området byr på flere rekreasjonsmuligheter, inkludert flotte turstier og lysløype som gjør det enkelt å komme seg ut i frisk luft. Askim idrettspark ligger i nærheten og gir gode muligheter for både trening og fritidsaktiviteter.<br /><br />For deg som setter pris på enkel tilgang til kollektivtransport, er det kort gangavstand (400 meter) til Askim stasjon.  Du bruker kun 46 minutter med toget til Oslo S eller 55 minutter med buss. Dette gjør det lettvint å pendle til Oslo eller andre nærliggende steder. Samtidig ligger boligen i et rolig sameie litt tilbaketrukket fra sentrum, noe som gir en behagelig balanse mellom byliv og privatliv.<br /><br />Parkering er godt ivaretatt med garasjeplass i fellesanlegg, noe som er en stor fordel i et sentrumsnært område. Det er flere parker og grøntområder i umiddelbar nærhet. Østfoldbadet er en populær attraksjon, og ligger innen kort avstand.<br /><br />Askim har et variert utvalg av spisesteder og kafeer, fra lokale bakerier til internasjonale restauranter. Det er heller ikke langt til kinoen, som gir gode muligheter for kulturelle opplevelser. Alt dette gjør Askim til et område som passer for mange ulike livsstiler og behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er en felles eiet tomt på 4 828,8 m². Den har flott utomhusanlegg med asfaltert gårdsplass og gangstier, granitt kantsteiner og ulike typer prydbeplantning. Det finnes et atrium på eiendommen. Parkering er tilgjengelig i garasje eller på en felles gjesteparkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av flere boligbygg med 29 boenheter samt frittstående garasjeanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygget er oppført i 2005 og består av flere boenheter. Bygningen har en fasade med moderne preg og er del av et felles sameie. Balkongen på 10 m² vender mot syd og er utført med trykkimpregnerte gulvbord og stålrekkverk. Den er utstyrt med markise, belysning og stikkontakt. Grunnkonstruksjoner og øvrige utvendige forhold er vurdert til å være i god stand. Garasjeanlegget er bygget samtidig som hovedbygningen og ligger i et fellesanlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder entré,  bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken, to soverom og bod/vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en gjennomgående god standard med materialvalg som inkluderer 3-stavs eikeparkett og fliser på gulv, samt malte og tapetserte veggflater. Himlingene består av sparklede og malte plater. Innvendige dører er profilerte fyllingsdører. Oppvarmingen er hovedsakelig elektrisk, med varmekabler i flere soner. Ventilasjonssystemet kombinerer tilluft via ventiler og mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Vann- og avløpsrør er av moderne type, og sikringsskapet har automatiske sikringer.<br /></p><br /><p><strong>Stue </strong></p><p>Lys koselig og romslig stue, godt med lysinnslipp fra de store vinduene. Fra stuen er det også utgang til en romslig balkong på 10 kvm som ligger sydvendt. Stuen er av god størrelse og har fine møbleringsmuligheter samt dels åpen løsning til kjøkkenkroken.  Det er elektriske varmekabler i gulvet og downlights i himling.</p><p><br /><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har dels åpen løsning mot stue og plass til spisegruppe rett på utsiden av kjøkkeninnredningen. Innredningen er fra byggeåret med profilerte, kremtonede fronter og laminert benkeplate. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin, og kjøkkenvasken i rustfritt stål har både vaskekum og skyllekum. Mellom skapene er det montert belysning, og veggene er flislagt. Kjøkkenventilatoren er plassert over komfyrplassen og har avtrekk ut. Gulvet består av 3-stavs eikeparkett, og veggene har malte eller tapetserte plater. Himlingen er sparklet og malt.  Det er elektriske varmekabler i gulvet og downlights i himling. Frittstående hvitevarer på kjøkkenet kan medfølge.</p><p><br /><strong>Bad/vaskerom</strong></p><p>Bad/vaskerom fra byggeåret, med flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med profilerte, lyse fronter, overhengende speil, belysning og sideskap. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører av glass, dusjarmaturet er håndholdt. Det er montert toalett. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Rommet ventileres via mekanisk vifte på veggen. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk. Våtrommet har fall mot sluk på 7 mm. <br /><br /><strong>Soverom</strong></p><p>Det er to soverom i leiligheten. Gulv av 3-stavs eikeparkett, vegger med malte eller tapetserte plater, og himling av sparklede og malte plater. Hovesoverommet har stor skyvedørsgarderobe.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen har fliser på gulvet, malte eller tapetserte plater på veggene, og sparklede og malte plater i himlingen. Det er elektriske varmekabler i gulvet.</p><br /><p><strong>Loft</strong></p><p>Adkomst til kaldtloft via nedfellbar stige i soverom 2.</p><br /><p><strong>Uteplasser</strong></p><p>Leiligheten har to uteplasser. En balkong på 10 kvm med utgang fra stue. Her er det solrike omgivelser med sydvendt beliggenhet. Ingen gjenboere og fin utsikt. Det er også veranda ved inngangspartiet med mulighet for sittegruppe. Her er det hyggelig utsyn over sameiets grøntanlegg.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en varmtvannstank på 120 liter, plassert i bod/vaskerom. Tanken er fra byggeåret 2005 og er elektrisk tilkoblet. Det er registrert behov for oppgradering av tilkoblingen for å møte dagens forskriftskrav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har garasjeplass i fellesanlegg. Garasjeplass nr. 2 mot nord i frittstående garasje bygg mot parkeringsplassen i A B Aarstensgate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>TG2: Takkonstruksjon/Loft</strong><br />Takkonstruksjon i tre, type saltakkonstruksjon. Tilgang til loft via soverom.</p><p><br />Merknad:<br />Det er påvist fuktskjolder/skader på gulv på loftet under gjennomføring til luftehatt, som følge av at vann har trengt inn rundt hatt.</p><p><br />Tiltak:<br />Det bør utføres utbedring rundt gjennomføringen til luftehatten for å hindre videre vanninntrenging. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere fuktskader og råte i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt.<br /><br /><strong>TG2: Ytterdører</strong><br />Ytterdør med glassfelt, fra byggeåret. Terrassedør med isolerglass, fra byggeåret. - Dører fremstår i en normal stand og forfatning alder tatt i betraktning, og ser ut til å opprettholde sin tiltenkte bruksfunksjon.</p><p><br />Merknad:<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br /></p><br /><p>Tiltak:<br />Utettheten mellom dørbladet og karmen bør utbedres for å hindre kald trekk og redusere varmetap, noe som ellers kan føre til økte oppvarmingskostnader.<br /><br /><strong>TG2: Taktekking</strong><br />Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><p><br />Merknad:<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p><br />Tiltak:<br />Det anbefales å få taket undersøkt nærmere av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. Eldre taktekking medfører økt risiko for lekkasjer, fuktskader og redusert levetid, noe som kan føre til kostbare reparasjoner dersom tiltak ikke iverksettes i tide.<br /><br /><strong>TG2: Innvendige vannledninger</strong><br />Rørføringer er av moderne rør-i-rør med fordelerskap. Stoppekran er plassert i fordelerskapet.</p><p><br />Merknad:<br />Det er påvist synlig korrosjon i bunnen av fordelerskapet samt irr på fordeler. Årsaken er kondensering på rør.</p><p><br />Tiltak:<br />Det bør utføres tiltak for å hindre kondensering på rør, for eksempel ved isolering eller forbedret ventilasjon, slik at videre korrosjon og skade på fordelerskap og rør unngås. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer, rustskader og redusert levetid på anlegget. Ytterligere undersøkelser av bunnen i skapet bør utføres, og utbedring må gjennomføres for å sikre at skapet fortsatt er tett.<br /><br /><strong>TG2: Innvendige avløpsrør</strong><br />Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.</p><p><br />Merknad:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.</p><p><br />Tiltak:<br />For å sikre god funksjon bør det vurderes å føre en lufteledning fra avløpsinstallasjonen til det fri, som anbefalt. Durgoventilen kan være utilstrekkelig over tid, noe som kan føre til dårlig avløpslufting og mulig luktproblemer dersom den ikke fungerer optimalt.<br /><br /><strong>TG2: Varmtvannsbereder/tank</strong><br />Varmtvannstank er plassert i bod og er på 120 liter, fra 2005.</p><p><br />Merknad:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. Gjeldende forskrift.<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere fast elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen i samsvar med kriteriene i NS 3600. Selv om dette ikke var et krav ved installasjonstidspunktet, vil fast tilkobling bidra til økt sikkerhet og redusert risiko for varmgang og elektriske feil. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken med en nyere og mer energieffektiv modell for å redusere risikoen for lekkasje og driftsstans. Uten tiltak er det økt fare for funksjonssvikt og vannskader som følge av lekkasje fra tank eller tilhørende rørforbindelser.<br /><br /><strong>TG2: Dokumentasjon for våtrom</strong><br />Ingen dokumentasjon.</p><p><br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p><br />Tiltak:<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br /><strong>TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk</strong><br />Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk.</p><p><br />Merknad:<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det kan ikke verifiseres at vanntett sjikt har tilstrekkelig høyde over topp slukrist ved døråpning/rørgjennomføring.</p><p><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere utskifting/kontroll av tettesjiktet, da eldre membran har usikker funksjon og økt risiko for lekkasjer. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige fuktskader i underliggende konstruksjoner, som kan medføre kostbare reparasjoner. Utilstrekkelig høyde på tettesjiktet kan medføre økt risiko for at vann passerer ut av våtrommets vanntette område ved lekkasje eller større vannbelastning, med fare for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br /><strong>TG2: Sanitærutstyr og innredning</strong></p><p><br />Merknad:<br />Det er påvist svellinger i baderomsinnredningen. Dette kan være et resultat av slitasje eller mindre eksponering for fukt over tid, men det er foreløpig ingen indikasjon på større fuktproblemer.</p><p><br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak nå, da svellingen kun er av kosmetisk karakter og ikke påvirker funksjonen. Følg med på utviklingen, da økt eksponering for fukt kan forverre tilstanden over tid og på sikt medføre behov for utskifting av innredningen.<br /><br /><strong>TG3: Overflater gulv</strong><br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 7 mm.</p><p><br />Merknad:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, noe som medfører at lekkasjevann og vannsøl ikke ledes til sluk. Det er oppkant mot dusjen, og det er også svakt fall lokalt i dusjsonen. Det er utført stikktakninger for å avdekke bom (hulrom) under fliser på gulvet. Det er påvist noen fliser med bom fordelt på baderomsgulvet. Det er utført stikktakninger på representative steder på gulvet.</p><p><br />Tiltak:<br />Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og utbedre oppkant mot dusjen for å sikre at alt vann ledes til sluk. Konsekvensen av mangelfullt fall er økt risiko for vannansamling, lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, samt redusert brukervennlighet av våtrommet. Eventuelt kan det settes inn tett dusjkabinett (vil ikke lukke avviket fullstendig, TG 2).<br />Fliser med bom (manglende heft til underlaget) bør overvåkes og vurderes for utbedring ved behov. Selv om bom i fliser ikke alltid er kritisk, kan det føre til sprekkdannelser eller at fliser løsner.</p><p><br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1198, tinglyst 21.02.2005 - Seksjonering</p><p>SNR: 28<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 29<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1198, tinglyst 21.02.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5105, tinglyst 14.07.2004 - Disposisjonsrett</p><p>Gjelder avsatt plass til avfallsdeponering<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Tilknyttet kommunal vei.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning via privat stikkledning og privat fordelingsnett. </p><p>Avløp: Avløp er tilknyttet kommunalt nett gjennom samme type privat fordelingsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen står registrert i matrikkel som tatt i bruk 21.06.2005.</p><p>Ferdigattest for garasje datert 08.11.2013.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det ingen avvik fra disse. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 707 420,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 829 681,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Reguleringsplan:</strong></p><p>Områderegulering for området mellom Brugata, Askim stasjon og sentrum syd, 012420120004. </p><p>Formål: Boligbebyggelse Hensynssone H310_1 - Ras- og skredfare Park </p><br /><p><strong>Kommuneplan:</strong></p><p>Kommuneplanens arealdel, 3014202101.</p><p>Formål:  Sentrumsformål SF2-1</p><br /><p><strong>Mulig inngrep på Kommuneplan: </strong></p><p>Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også § 5.3 og § 5.3.1 for bestemmelser og retningslinjer for felt SF2 1, område avsatt til sentrumsformål i Askim. I kommuneplanens bestemmelse § 4.10.2 står det om byggegrense langs jernbane: Byggegrensen er fastsatt i jernbaneloven, og er satt til 30 meter regnet fra nærmeste spors midtlinje. Dette gjelder også dersom det foreligger reguleringsplan med annen byggegrense.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><ul><li>Sameiet består av 29 boligseksjoner.</li><li>Dyrehold skal godkjennes av styret etter skriftelig søknad. Se vedtektenes punkt 5 avsnitt 2</li><li>Styret skal orienteres om utleie av garasjer eller carporter.</li><li>Lading av el/hybridbilder: Se vedtektene punkt 5 avsnitt 2.</li><li>Ikke tillatt å montere parabolantenner på balkongene, fasader eller øvrig fellesareal, det samme gjelder for varmepumper.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styret skal underrettes om ny eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Det har vært et lavt samlet strømforbruk siden 07.05.2018. Forbruk på 43.319 kWh som gir et strømforbruk på ca. 5400 pr år. Strømmåler ble lest av 22.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 234,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Tv/internett, kommunale avgifter, forretningsførsel &amp; revisjon, forsikring av bygninger, vedlikehold, m.m</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 57 295,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 79 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 283 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån.</p><p>Sameiet står med ca. 1.800.000,- i egenkapital pr 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges via fullmektig og selger innehar ikke 1. hånds kjennskap om eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger er ikke kjent med at det har vært skadedyr i leiligheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager. Styret i sameiet skal underrettes ved utleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. Leiligheten står klar til overtagelse. Det vil ikke bli foretatt ytterligere rengjøring enn hva som er utført til visning, før overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,970 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 31 500,00</p><p>Meglerpakke fra kommunen: 5 300,00</p><p>Tilrettelegging og oppgjør: 19 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 250,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 400,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Innhenting servitutter: 500,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners basert på salgspris kr 3.150.000,-: 16 191,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,-&#43; dokumenterte utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Situasjonskart </p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "292260112",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brugata 8b - En svært velholdt eierseksjon med flott beliggenhet. Her har det kun vært 1 eier! <br /><br />Leiligheten ligger sentralt i et rolig sameie, rett utenfor indre del av Askim sentrum, med kort gangavstand til butikker, spisesteder, kollektivtransport, rekreasjonsområder og kun 400 meter til togstasjon.<br /><br />Boligen har en arealeffektiv og god planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, flislagt bad/vaskerom og innvendig og utvendig bod. Interiøret preges av lyse overflater og gjennomgående gode materialvalg som eikeparkett og fliser. Balkongen på 10 kvm har sydvendt plassering med gode solforhold. Det er også plass for sittegruppe ved inngangspartiet.<br /><br />Felles tomt er pent opparbeidet med asfalterte gangstier, prydbeplantning og et atrium. Området er barnevennlig med kort avstand til Askimbyen skole, Espira barnehage og idrettsanlegg, lysløpye og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Garasje i fellesanlegg!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "292260112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e3d3eace-c56b-40f3-85ec-d686e5952816",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ASKIM SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e3d3eace-c56b-40f3-85ec-d686e5952816",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126634",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126634/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126634",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brugata 8b - En svært velholdt eierseksjon med flott beliggenhet. Her har det kun vært 1 eier! <br /><br />Leiligheten ligger sentralt i et rolig sameie, rett utenfor indre del av Askim sentrum, med kort gangavstand til butikker, spisesteder, kollektivtransport, rekreasjonsområder og kun 400 meter til togstasjon.<br /><br />Boligen har en arealeffektiv og god planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, flislagt bad/vaskerom og innvendig og utvendig bod. Interiøret preges av lyse overflater og gjennomgående gode materialvalg som eikeparkett og fliser. Balkongen på 10 kvm har sydvendt plassering med gode solforhold. Det er også plass for sittegruppe ved inngangspartiet.<br /><br />Felles tomt er pent opparbeidet med asfalterte gangstier, prydbeplantning og et atrium. Området er barnevennlig med kort avstand til Askimbyen skole, Espira barnehage og idrettsanlegg, lysløpye og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Garasje i fellesanlegg!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126634",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126634",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476567333,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:06+02:00",
    "ownerId": 5006291,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:06:11.864334844+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}