Lys og luftig 3-roms endeleilighet | Terrasse på 15 kvm | Garasjeplass | Nærme sentrum og marka | Attraktivt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13634,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71
    },
    "price": {
      "total": 4447919,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1038363,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 109540,
      "municipalFees": 10208,
      "collectiveDebt": 38379,
      "collectiveAssets": 18762,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 38 379,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 108 450,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 109 540,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 447 919,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 460 819,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og luftig 3-roms endeleilighet | Terrasse på 15 kvm | Garasjeplass | Nærme sentrum og marka | Attraktivt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791891515"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.80602331559587,
        "lng": 10.784364843684466,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.80602331559587&lng=10.784364843684466&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1410",
      "postalName": "Kolbotn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fartein Valens vei 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 247,
        "titleNumber": 539,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4546,
      "includesUnsafe": "Betjening av fellesgjeld, grunnpakke TV/internett, felles forsikringer, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>120260094</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 247, bnr. 539, snr. 25 i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvadrat (Oppegård Eiendomsmegling AS) / Erik Tenden Nyborg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kjersti Sandviken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>-1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1984</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 71,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm</p><br /><p>Følgende er definert som BRA-i (internt bruksareal):</p><p>Entré, gang, stue, kjøkken, bad, soverom og omkledningsrom. </p><p><br />Følgende er definert som BRA-e (eksternt bruksareal):</p><p>Bod i kjeller på ca. 5kvm.</p><p><br />Følgende er definert som TBA (terrasse-/balkongareal):</p><p>Terrasse med utgang fra stue på ca. 15kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 13634,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et idyllisk og naturnært boligområde på Kolbotn, like vest for Kolbotn sentrum i Nordre Follo kommune. Området byr på et godt utvalg av servicetilbud som kjøpesenter, spisesteder, butikker, offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg og flott natur. Ønsker du å kjøre slalåm, er det gangavstand til Ingierkollen slalåmsenter.</p><p><br />I gangavstand ligger Gjersjøen - et yndet turmål med fine stier og koselige svaberg. I tillegg er det kort vei til Kolbotnvannet med tursti og sittebenker. Det er også mulig å gå til Hvervenbukta. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til Tusenfryd og golfbaner på Greverud og ved Gjersjøen.</p><p><br />Det er anlagt flere parker i tilknytning til Kolbotn sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tufteparken. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter) og BMX-sykling, i tillegg til klatrevegger. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi på Trollåsen og Kolbotn, eller på Coop Mega på Kolbotn Torg. Det er kort vei til Kolbotn sentrum med gågater og kulturhus. Kolbotn Torg har 50 butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Alternativt ligger Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum godt innen rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon.</p><p><br />Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Ingierkollen som ligger ca. 200 meter unna boligen. Fra Kolbotn stasjon bruker toget ca. 17 min til Oslo S. Med bil tar det ca. 5 min til Kolbotn Torg, 9 min til Ingierstrand, 15 min til Vinterbro senter, 17 min til Ski Storsenter og 17 min til Oslo S.</p><p><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 13634,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 16 kvm med gode solforhold store deler av dagen. Terrassen har god plass til utemøblement så her kan dagene nytes med god mat, venner og familie. Det er også montert markise, ideelt for dager med sterk sol.</p><br /><p>Eiendommen ligger naturnært, rolig og attraktivt til, med nærhet til busstopp, turområder og alpinanlegg, og med kort vei til Kolbotn sentrum med kjøpesenter, spisesteder, treningssenter og togstasjon. Fellestomten er pent opparbeidet med store plenarealer, prydbusker og asfalterte internveier, og det er etablert hyggelige uteområder med sittebenker til felles anvendelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til tilstandsrapport utført av Morten Bratberg er boligblokken oppført med grunnmur/såle i betong/murverk. Hovedbærekonstruksjon i betong, med utfyllende trebindingsverksvegger. Yttertak av type saltak tekket med shingel (opplyst at alle tak i sameiet ble rehabilitert i 2014/2015). Etasjeskille i betong. Vinduer med isolerglass og rammer og karmer i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Fartein Valens vei 35! Dette er en lys og luftig 3-roms endeleilighet i landlige, men like fullt sentrale omgivelser nærme buss og togstasjon på Kolbotn. Det er ellers kort vei til alt man trenger på Kolbotn Torg. Leiligheten byr på en praktisk planløsning, samt en flott terrasse på ca. 15 kvm med gode solforhold og plass til sittegruppe.</p><br /><p>Leiligheten har en dels åpen stue-/kjøkkenløsning som sørger for en luftig og sosial atmosfære. Videre har leiligheten et flislagt bad og to romslige soverom. I tillegg har leiligheten en disponibel bod i kjeller på ca. 5 kvm, samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. </p><br /><p>KORT FORTALT</p><ul><li>Lys og luftig 3-roms endeleilighet.</li><li>Attraktivt og barnevennlig.</li><li>Solrik terrasse på ca. 15 kvm.</li><li>Dels åpen stue-/kjøkkenløsning.</li><li>Gode møbleringsmuligheter i stue.</li><li>Dels integrerte hvitevarer på kjøkkenet.</li><li>Flislagt bad med varmekabler.</li><li>Opplegg for vaskemaskin.</li><li>To gode soverom.</li><li>Det ene soverommet har smarte garderobeløsninger.</li><li>Garderobeskap i entré.</li><li>Disponibel bod i kjeller på ca. 5 kvm.</li><li>Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>ENTRÉ</p><p>Velkommen inn til en lys og luftig leilighet. Leiligheten ligger i byggets underetasje og har adkomst via felles trapperom. Entréen er innredet med et garderobeskap, og det er ellers god plass til ulike garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy, sko og annet utstyr.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredningen har lyse, slette fronter og benkeplater i heltre med nedfelt oppvaskkum. Det funksjonelle U-formede designet plassen godt og sørger for rikelig med benke- og skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp, micro og komfyr, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.</p><br /><p>STUE</p><p>Leiligheten har en dels åpen stue-/kjøkkenløsning som sørger for en luftig og sosial atmosfære. Rommet er lyst og luftig med pene fargevalg, laminatgulv og store vindusflater på to kanter som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, TV-anlegg og spisebord.</p><br /><p>BAD/WC/VASKEROM</p><p>Badet ligger praktisk plassert i tilknytning til entréen og er utstyrt med flislagte vegger- og gulv, varmekabler og downlights. Innredningen består av servantinnredning, speil i dører på overskap på vegg over servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin. Kombinert vask-/tørketrommel medfølger.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Leiligheten har to gode soverom med god plass til seng, nattbord og diverse garderobeløsninger. Soverommene er malt i behagelige fargetoner som er kombinert med laminatgulv. Det ene soverommet er innredet med flere garderobeskap. Det er ellers ekstra lagringsplass i en disponibel bod i kjeller på ca. 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes med enkelte panelovner, samt varmekabler på bad. Felles mekanisk avtrekksventilasjon i blokken med punktavtrekk fra bad. Tilluft via spalteventiler i vinduer. Sikringsskap er plassert i felles trappegang. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Sameiet har også flere gjesteparkeringer. </p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Morten Bratberg med dato: 17.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><p>- Boligen er oppført før 2010 og oppfyller derfor ikke nødvendigvis dagens krav til branncelleinndeling og brannskiller slik de fremgår av gjeldende forskrifter. Etter innføringen av TEK10 ble det stilt strengere krav til brannsikkerhet, herunder tydelig definert branncelleinndeling, brannmotstand i skillekonstruksjoner og sikring av gjennomføringer. For bygg oppført før dette regelverket, er det vanlig at vegger, etasjeskillere og dører ikke har den nødvendige dokumenterte brannmotstanden som kreves i dag. Forskriften kan ved enkelte tilfeller få tilbakevirkende kraft.</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>- Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er planlagt rehabilitering av gavlveggene på blokkene i sameiet.</p><p>- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er registrert generell slitasje på vinduene. På grunn av alder er det usikkerhet knyttet til gjenværende levetid for isolerglassene, og risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne vurderes som økende. </p><p>- Ytterdører - Dørene er fra byggeåret, og over halvparten av forventet levetid for isolerglass i balkongdøren er passert.</p><p>- Terrasser og plattinger på terreng - Det er generelt en del slitasje på treverkskonstruksjonene, samt avskalling i maling på murkonstruksjonen i taket og på leveggen av mur.</p><p>- Andre utvendige forhold - Det er observert sterk slitasje på markisen. Markisen er ikke blitt funksjonstestet under befaringen.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p>- Overflater - vegger og himlinger - Det ble observert relativt stor ujevnhet i den panelte veggen på soveromsveggen mot nord. For øvrig er det normal slitasje på overflatene.</p><p>- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Det ble målt med hammerelektrode gjennom panel og inn i bunnsvill på tre steder ved hjørnet mot nordøst. Det ble registrert en fuktkvote fra ca. 15 % til 22 % i bunnsvill. Fuktkvote bør ikke overstige 18 %, og måling på 22 % er høyere enn akseptabelt fuktnivå i treverk.</p><p>- Innvendige dører - Dørbladet til badet subber mot terskelen og har fått noe malingsavskalling på nedre og øvre del av dørbladet.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><p>- Innvendige avløpsrør - Det ble registrert en merkbar lukt som er typisk for avløp uten tilbakeslagsventil. Lukten ble merket på badet via luke mot kasse bak servant, samt i åpent hulrom mellom bad og kjøkken, som ser ut til å være i samme kasse som på badet.</p><br /><p><strong>Tomteforhold:</strong></p><p>- Fuktsikring og drenering - Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Bad: </strong></p><p>- Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).</p><p>- Overflater gulv - Det er observert flere fliser med bom. Riss i flisfuge og knepp i minst to fliser midt på gulvet. Det er ikke bevegelses fug mellom gulv og veggflis. Bak silikon er det fast flisfuge.</p><p>- Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>- Overflater og innredning - Enkelte merker og slitasje er observert på overflatene til benkeplatene. Noe generell slitasje på innredning etter ca. 23 års bruk.</p><p>- Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 9930, tinglyst 17.07.1987 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 20 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 458 681</p><br /><p>Dagboknummer 9930, tinglyst 17.07.1987 - Seksjonering</p><p>SNR: 25<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 95 / 7830<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkveier og ledningsnett. Sameiet er selv ansvarlig for vei, vann- og avløp fra offentlig nett.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Fartein Valens vei 35, datert 07.11.1983.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er gjort følgende endringer på planløsningen: Det er åpnet opp i vegg mellom stue og kjøkken. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 038 363,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 153 451,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, felles lekeareal, felles avkjørsel og parkering, og reguleres av reguleringsplan for Vestre Ingieråsen, datert 23.01.1981. Området for øvrig er regulert til blokkbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal for barn, felles grøntanlegg, friområder, offentlig barnehage og veiareal. </p><p><br />Kommunen opplyser om følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):</p><p>Id: 202303.</p><p>Navn: Trollåsveien 30-36.</p><p>Status: Planlegging igangsatt.</p><p>Plantype: Detaljregulering.</p><p>Meglers forklaring - Eier av eiendommen Trollåsveien 34-36 ønsker å bygge et nytt lager- og industribygg med tilhørende kantine i eksisterende byggegrop, nord på eiendommen sin. Det vurderes å opparbeide fortau fra tomten og sørover langs Trollåsveien. Delen av planområdet som er lengst sør og nærmest boligen, er der det er planlagt fortau. Dette ligger omkring 350m i luftlinje fra boligen. Der lager- og industribygget er planlagt er lengst nord, og omkring 650m i luftlinje fra boligen. Planen vil ikke føre til endring i bruken av boligen i Fartein Valens vei 35. For ytterliggere informasjon, konferer megler.</p><p><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i henhold til kommuneplanen innenfor hensynssone H110 - nedslagsfelt drikkevann, H320_2 - flomfare og H530 - hensyn friluftsliv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Vestre Ingieråsen Boligsameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 17.juli 1987. Sameiet består av 84 boligseksjoner på eiendommen gnr. 247 bnr. 539 i Nordre Follo kommune.</p><br /><p>På årsmøte 2026 har det vært diskutert rehabilitering av galvvegger. Styret har satt i gang en prosess for å innhente tilbud på utbedring av disse. Prosjektet antas å ha en samlet kostnadsramme på om lag 8 millioner kroner. Samtidig har mange beboere vært opptatt av vinduer og balkonger. Det ble derfor diskutert å innhente opsjonspris på utskifting av vinduer i sameiet. Det må styret komme tilbake til ettersom det ikke er aktuelt med 2 store prosjekter samtidig. Dette er pr. 11.05.26 ikke vedtatt.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styrets godkjenning av ny eier er ikke påkrevd.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 396 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 8 544,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 546,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Betjening av fellesgjeld, grunnpakke TV/internett, felles forsikringer, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 10 208,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Felles forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer 775246).</p><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og oppgradering av tv/internett kommer i tillegg. </p><p>- Oppgradering internett, årlig tilleggskostnad kr. 7 068,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 38 379,-. Beløp pr. 27.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 18 762,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 300 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 38 379,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 108 450,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 460 819 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207455237 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 7,25% </p><p>Restsaldo 3 160 630,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2035 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Totalrenovering av bad i 2016. Ny smøremembran, nye varmekabler, nye rør, våtromsplater, fliser, armatur vask og dusj, innredning vegghengt toalett. Utført av AG installasjon, VVS gruppen og tidligere eier (faglært tømrer).</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Tidligere eier er faglært tømrer og gjorde noe selv.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Utført av AG installasjon, VVS gruppen og tidligere eier (faglært tømrer).</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Dokumentert med bilder, ref. tildigere eier.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye varmekabler.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: AG installasjon, VVS gruppen.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Har vært rapportert renning av vann fra blomsterkasser i de øvre leilighetene.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Kum ved søppelskur på oversiden av bygget blir noen ganger tett pga. renner løv o.l. fra skogen når det regner. Blir da bestilt åpning av avløp fra miljøetaten i kommunen, men naboer har trått til når det har vært behov.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Kum ved søppelskur på oversiden av bygget blir noen ganger tett pga. renner løv o.l. fra skogen når det regner. Blir da bestilt åpning av avløp fra miljøetaten i kommunen, men naboer har trått til når det har vært behov.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Klima og Miljø i Nordre Follo Kommune mener jeg.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Mai 2026 (regi av tidligere eier): Varmekabler bad, spotter bad, automatsikringer i sikringsskap.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Kvittering til alt arbeid, ref. tidligere eier.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Vedlikehold og reparasjon 10.03.26 i regi av sameiet.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: I regi av sameiet.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Felles garasjeanlegg ble utbedret i 2022 og ladestruktur i garasje ble satt opp i 2024.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Felles garasjeanlegg ble utbedret i 2022 og ladestruktur i garasje ble satt opp i 2024.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Alliero.</p><br /><p>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Barnehage og lekeplass i nærheten, aking på vinteren. </p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Forslag om utbedring av balkonger/terrasser, eventuelt mer av fasade som bytting av vinduer.</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Rotteobservasjoner i sameiet (annet bygg), skadedyrfirma-befaring observert jordganger utenfor MJ2-4, men ikke synlige jordganger andre steder. Tiltak iverksatt sommer 2026. Sett ett sølvkre på badet en sjelden gang.</p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Styret har inngått avtaler om Norgespris på fellestrøm som levers til sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon er avtalt til fastpris kr. 50 000,-.</p><p>Visninger, pr. stk. (Kr.3 500)</p><p>Andre vederlagsinntekter (Kr.61 400)</p><p>Panterett med urådighet/hjemmelerklæring - Statens Kartverk (Kr.545)</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører (Kr.6 725)</p><br /><p>I tillegg betaler selger for tilstandsrapport og foto.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 19.000,- &#43; meglers utlegg og medgåtte kostnader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "120260094",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fartein Valens vei 35! Dette er en lys og luftig 3-roms endeleilighet i landlige, men like fullt sentrale omgivelser nærme buss og togstasjon på Kolbotn. Det er ellers kort vei til alt man trenger på Kolbotn Torg. Leiligheten byr på en praktisk planløsning, samt en flott terrasse på ca. 15 kvm med gode solforhold og plass til sittegruppe.<br /><br />Leiligheten har en dels åpen stue-/kjøkkenløsning som sørger for en luftig og sosial atmosfære. Videre har leiligheten et flislagt bad og to romslige soverom. I tillegg har leiligheten en disponibel bod i kjeller på ca. 5 kvm, samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "120260094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e4a0e8d8-4b21-46b2-a372-7e80cb883d71",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kolbotn / Vestre Ingieråsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e4a0e8d8-4b21-46b2-a372-7e80cb883d71",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130659",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130659/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130659",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fartein Valens vei 35! Dette er en lys og luftig 3-roms endeleilighet i landlige, men like fullt sentrale omgivelser nærme buss og togstasjon på Kolbotn. Det er ellers kort vei til alt man trenger på Kolbotn Torg. Leiligheten byr på en praktisk planløsning, samt en flott terrasse på ca. 15 kvm med gode solforhold og plass til sittegruppe.<br /><br />Leiligheten har en dels åpen stue-/kjøkkenløsning som sørger for en luftig og sosial atmosfære. Videre har leiligheten et flislagt bad og to romslige soverom. I tillegg har leiligheten en disponibel bod i kjeller på ca. 5 kvm, samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130659",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130659",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476567400,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:57+02:00",
    "ownerId": 1526125469,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T11:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:58:46.631334641+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1526125469",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}