Enebolig med flott beliggenhet i ende av gate, med gode solforhold, praktisk tomt og flott utsikt mot Alnes og Godøya.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1126,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 206,
      "openArea": 30,
      "usableAreaI": 206,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 112  kvm Hall m/trapp, gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom, bod og to soverom. <br />1. etasje: 94  kvm Gang m/trapp, gang, kjellerstue, to soverom, bad, vaskerom og bod/verksted. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4818590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 896111,
      "estateTax": 3463,
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 118590,
      "municipalFees": 11162,
      "estimatedValue": 5400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 700 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />4 700 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />117 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />118 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 818 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med flott beliggenhet i ende av gate, med gode solforhold, praktisk tomt og flott utsikt mot Alnes og Godøya.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 38 352"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.502,
        "lng": 6.1136,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.502&lng=6.1136&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6050",
      "postalName": "Valderøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skjongskaret 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 186,
        "titleNumber": 176,
        "municipalityNumber": 1532
      },
      {
        "landNumber": 186,
        "titleNumber": 175,
        "municipalityNumber": 1532
      },
      {
        "landNumber": 186,
        "titleNumber": 467,
        "municipalityNumber": 1532
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dersom du er på leting etter plassen for deg og dine de neste femti årene så er dette alternativet svært godt. Siden 1975 og byggeåret har huset kun hatt en eier som gjenspeiler seg i vedlikehold, løsninger og mulighetene. Her i Skjongskaret har man bodd som siste huset i stikkveien, med gode solforhold og en helt fabelaktig utsikt. Her får man solen tidlig på morningen om sommeren og helt til den forsvinner i havgapet midtsommers. Her får man fra verandaen en nydelig utsikt til Alnes, Breisundet og Godøyfjellet. Her kan ungene leke i hagen samtidig som beina er trygt plassert i godstolen for mor og far. Eneboligen har to etasjer med et stort areal og her er det mange muligheter for den rette. En praktisk planløsning muliggjør det meste, og selvbærende takstoler gir fleksibilitet. Vel møtt"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "På Skjong har det de siste årene blitt et mer og mer attraktivt boligområde. Med nærhet til det aller meste, og like over veien er det busstopp, og er det utenfor rutetidene har du tilgang til garasje med enkel tilkomst som sikrer at dagens gjøremål går unna på null komma svisj. <br /><br />Området består i hovedsak av tilsvarende eneboliger og tilhørende garasjer og uteområde. Den vestvendte orienteringen sikrer en fantastiske solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld. Live ved har man turområder og stier som kan ta deg rundt hele øya, enten på fjellet eller på tursti.<br /><br />Her på Skjong skal du føle deg trygg på at du får en god hverdag og at du kan nye sommeren på verandaen. Etter en tur og personlig rekord tur/retur Signalen (231 moh.) skifter du til tøfler, og rusler rolig ned mot moloen der du fritt kan velge mellom bomba eller et godt gammeldags stup ut i sjøen for et forfriskende bad.<br /><br />Barna bør beregne cirka 30 minutters gange til barneskolen, og rundt 25 minutter til ungdomsskolen. Dersom man vil spare på skoene, suser man raskt av gårde på el-sparkesykkel samme vei på trygge og oversiktlige gangveier. For de yngste er det flere barnehager på øya, der nærmeste er Skjong barnehage. Ellers finnes det andre alternativer i Daggry barnehage, Myra barnehage og Gnist barnehage. Alle med avdelinger for den neste generasjonen fra 0-6 år. Det er mellom 10 og 30 minutters gange til alle disse.<br /><br />I Ålesund og området finnes det like fullt gode turmuligheter. På Sukkertoppen, på Tueneset eller på tur til Høgkubben. Det finnes rett og slett noe for alle!<br /><br />Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, og bussholdeplass i begge retninger er bare et par gode steinkast fra egen dørstokk. Her går bussen fra Valderøya til Ålesund sentrum og til Vigra, Giske, Godøya. Bussrute 672 og 673 går på det aller hyppigste hver halvtime til Ålesund sentrum hvor det enkelt finnes videre forbindelser til Moa, Langevåg og ellers i distriktet. Fra Fergekaia er det sågar hurtigbåt til både Hareid og Nordøyane.<br /><br />På Ytterland finner man kafé, dagligvarebutikk og blomsterbutikk, samt overnattingstilbud. Her er det også trafikknutepunktet som tar deg hvor enn du måtte trenge. I Ålesund sentrum og på Moa finner du alt du ikke visste du trengte, som ikke finnes på Valderøya. Her har du eminente spisesteder, Vinmonopol, klesbutikker, kjedebutikker og ikke minst nisjebutikker.<br /><br />XL, Zuuma, Nonna Lina, Molo Brew, Bryt Tapas, LeSund, Anno og Apotekergata no 5. er boen av spisestedene som finnes i sentrum og på slutten av kvelden sikrer hurtigbåten en trygg retur hjem på bare 10 små minutter. Siste strekning fra fergekaia på Valderøya og hjem rusler du enkelt med hjelp av apostlenes hester, selvsagt på trygge gangfelt og lite trafikkerte gater.<br /><br />En 20 minutters biltur og du befinner deg på Moa kjøpesenter, hvor det finnes gratis innendørs parkering, over 140 butikker og noe for enhver smak.<br /><br />Alt dette i umiddelbar rekkevidde, og da har vi enda ikke gått gjennom friluftsmulighetene i området. Kort unna eiendommen finnes Signalen, hvor man har flere ruter å velge mellom. På Molnes på Vigra finnes Molnesfjellet hvor man kan se langt ut i havgapet. Her kan man velge å gå rundt fjellet eller bestige det om eventyrlysten er på topp. På Godøya finnes Storhornet hvor man kan gå opp fra Juv, barneskolen eller Alnes. Gå rundt vannet, til Rantane eller nyt panoramautsikt over nærområdet fra den 497 meter høye toppen. I tillegg finnes det fine turstier langs fjellet.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig: <br />Hovedetasje: Hall m/trapp, gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom, to soverom og bod<br />Underetasje: Gang m/trapp, gang, vaskerom, bad, kjellerstue, to soverom og bod/verksted. <br /><br />Se informasjon under ferdigattest om rommenes lovlige bruk."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Salgsobjektet består av tre gårds- og bruksnummer, som til sammen er 1.125,8 kvm. <br />Gbnr. 186/176 er 730,8 kvm, gbnr. 186/467 er 246,1 kvm og gbnr. 186/175 er 148,9 kvm. <br /><br />Tomten (hvor eneboligen står) er opparbeidet med singlet vei/parkering, trapper, murer, plen og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skjongskaret 33 - en flott enebolig i enden av stikkveien fra Skjongskaret. Med flott utsikt, skjermet beliggenhet og gode solforhold. <br /><br />Her kjører du opp veien til boligen og aner konturene av en hverdag hvor du hilser på naboene og styrer for deg selv. Her er tomten av romslig karakter, med gressplen, beplantning og gode parkeringsmuligheter i bakkant. I bakkant er det oppbygd med fine murer og gruset parkeringsareal. På siden er det beplantning og i forkant er det gressplen hvor roboten styrer seg selv for det meste. <br /><br />Sammen med boligen er det carport, og det er påbygd inngangsparti fra 1981. I fremkant av boligen går det en langstrakt veranda som strekker seg mot sør hvor det er laget fint til med sittegruppe. <br /><br />Inne er boligen svært velholdt og med ivaretatte overflater. Noe modernisering må nok påregnes, men med gode muligheter til å flytte rett inn og bo seg til. <br /><br />Gangen er romslig med oppbevaringsmuligheter og herfra har du grovkjøkken/bod like ved. Rett frem kommer du videre til stuedelen som er svært romslig og gir mye plass til flere sittegrupper og spisegruppe. Her har du fantastiske lys- og utsiktsforhold gjennom de store vindusflatene mot vest. Her har du utsikt til Alnes, Storhornet og Breisundet. Det er plass til tv-stue, sittegruppe og spisegruppe før du kommer til kjøkkenet. Kjøkkenet ble oppusset i 2001 fra Mørekjøkken og kom sammen med et mindre påbygg av stuen. Videre er det egen soveromsavdeling med tilhørende bad i etasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbelseng og oppbevaring i garderobe, og mot nord får man et gjeste- eller barnerom. Badet i hovedetasjen ble pusset opp av fagfolk i 2010 og har flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Det er dusjhjørne med innfellbare vegger, mekanisk avtrekk, servant med oppbevaring og rett ved er det eget wc-rom. <br /><br />I underetasjen har du en romslig kjellerstue (ikke godkjent), to soverom (ikke godkjent), bad, vaskekjeller og to boder. <br /><br />Vaskekjelleren har tilkomst fra nordsiden av boligen. Støpt gulv med sluk, skyllekar, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og rikelig med oppbevaringsplass. Kjellerstuen har utrolig godt med plass og har selvfølgelig ildsted montert. Det gjøres oppmerksom på at rommet må søkes og godkjennes for varig opphold. Nåværende eier har også hatt to soverom i etasjen, men disse er p.t. ikke godkjent som soverom. I bakkant av boligen er det en romslig bod som kan brukes til verksted eller lignende. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp gjennom gulvvarme i begge bad, varmepumpe fra 2010, åpen peis i stuen i hovedetasjen og ildsted i kjellerstue. <br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering gjøres i carport og på biloppstillingsplass på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i etablert boligområde på Skjong hovedsakelig bestående av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1975 med eldre, men brukbar standard med blant annet kjøkken fra ca. 2001, bad rehabilitert i 2010 og flere eldre våtrom. <br /><br />Bygningen er oppført i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er utvendig kledd med stående bordkledning. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker med innvendig og utvendig puss på store deler av murene. Takkonstruksjon med W-takstoler i tre og luftet kaldtloft. Taket er tekket med profilerte metallplater som luftet tekking på lekter og sløyfer over undertak. Undertaket er observert som diffusjonsåpen duk. Takrenner og nedløp er utført i metall. Vinduer og kjellerdør er utført i tre. Balkongdør er utført i tre, og det er skyvedør i aluminium. Balkongen er på ca. 30 kvm, og har betongdekke og rekkverk av tre. Det er en utvendig trapp til hovedinngang i betong med trerekkverk. Utvendig trapp til kjeller er i betong. Det er mindre støttemurer i lettklinkerblokker og betongblokker. Dreneringen er av eldre dato med ukjent utførelse. <br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bl.a. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 24 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />- Vaskerom, vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det er gitt samlet TG3 for våtrommet; tilstandsgraden gjelder også overflater og innredning etc. Vanntett sjikt har overskredet erfaringsbasert funksjonstid. Våtrommet har tettesjikt/membran fra før 2000, og oppfyller ikke krav til dokumentert vanntetthet etter gjeldende standard. Se mer om vaskerommet i tilstandsrapporten. <br />- Bad (kjeller), vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det er gitt samlet TG3 for våtrommet; tilstandsgraden gjelder også overflater og innredning etc. Vanntett sjikt har overskredet erfaringsbasert funksjonstid. Våtrommet har tettesjikt/membran fra før 2000, og oppfyller ikke krav til dokumentert vanntetthet etter gjeldende standard. Se mer om badet i tilstandsrapporten. <br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Vaskerom, dokumentasjon av vanntett sjikt: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. <br />- Bad (kjeller), dokumentasjon av vanntett sjikt: Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert. <br />- Bad (hovedetasje), vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det er usikker fremtidig funksjon på grunn av alder over 15 år. <br />- Bad (hovedetasje), ventilasjon: Det er registrert manglende overstrømning for tilluft fra ute. <br />- Bad (hovedetasje), sanitærutstyr/armaturer og innredning: Det er registrert riss i overflaten på servant. <br />- Bad (hovedetasje), dokumentasjon av vanntett sjikt: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. <br />- Etasjeskiller og gulv på grunn/skjevhet og høydeforskjeller: Det er registrert nivåforskjell mellom gang og bad på 63 mm. <br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber er fra 1975 og har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. <br />- Avløpsledninger (spillvann og overvann): Det er ikke registrert lufting av avløpssystemet over tak, kun ventil på kryploft. Avløpsledningene er over 35 år gamle, og det er usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon, gjelder oransje plastrør. <br />- Varmtvannsbereder: Sikkerhetsventil mangler avløp. Berederen er ikke lekkasjesikret. <br />- Andre VVS-tekniske installasjoner: Luft-til-luft-varmepumpen er fra 2010, og det er usikker fremtidig funksjon på grunn av alder over 15 år. <br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det tidligere er fanget rotte i boligen, samt at det har vært fanget mus i kjøkkenbenken. Det er opplyst at det er gjort tiltak for å hindre videre forekomst. <br />- Kjøkken, avtrekk ved matlaging og komfyrvakt: Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder over 15 år. <br />- Kjøkken, innredning: Det er registrert noe slitasje på innredningen. <br />- Kjøkken, ventilasjon: Det er kun naturlig ventilering av våtrom, og det mangler luftespalte i dør. <br />- Rom under terreng, tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging): Det er målt noe forhøyde fuktverdier i treverk og murvegger mot tilfylt terreng, samt observert saltutslag på åpne murvegger. Undersøkelsen var begrenset til områdene som ble kontrollert. <br />- Yttervegg, kledning: Det er registrert manglende gnagesikring (musetetting). Det er registrert forhøyet fuktnivå ved nedkant av kledningen og utilstrekkelig lufting. Kledningen har sprekker/værslitasje. <br />- Yttertak, tak og loftskonstruksjon: Tilkomstluken til kaldtloftet har mangelfull isolering eller tetting. Rør, ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner har mangelfull kondensisolering. <br />- Yttertak, tekking inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp: Taktekking og tilhørende komponenter har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder over 13 år. <br />- Balkonger etc., utkragende eller understøttede konstruksjoner: Det er registrert sprekker i betongplaten og synlig rustet armering. <br />- Byggegrunn, grunnmur: Det er påvist sprekk i grunnmur under balkong, som kan være symptom på setninger. <br />- Byggegrunn, fuktsikring og drenering: Det er registrert punktvis avflassing eller salt-/kalkutslag på puss eller maling. Det er registrert forhøyet fuktnivå i kjellervegg og kjellergulv. <br />- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren. Ved fremtidig tiltak på dreneringen bør terrengforholdene inn til grunnmuren vurderes. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. <br /><br />Det elektriske anlegget er installert eller endret etter 1999. Det finnes kursfortegnelse, men denne stemmer ikke med antall sikringer. Det mangler samsvarserklæringer. Det er basert på observasjoner og opplysninger behov for kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige vannledninger i kobber<br />- Stoppekran plassert i rom under trapp<br />- Innvendige avløpsledninger hovedsakelig utført i plast, herunder PVC/PP<br />- Det er også observert oransje plastrør<br />- Varmtvannsbereder på ca. 170 liter<br />- Luft-til-luft-varmepumpe på fra 2010<br />- Fiber"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.<br />Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for \"Skjong, Vestre del\" datert 06.09.1979 som sist var behandlet 25.09.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kart og bestemmelser ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. \n\nEiendommen ligger i faresone for ras- og skredfare i kommunedelplanen sin arealdel 2018-2030 fra 2018. Se vedlagt kart.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1400.26388",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dersom du er på leting etter plassen for deg og dine de neste femti årene så er dette alternativet svært godt. Siden 1975 og byggeåret har huset kun hatt en eier som gjenspeiler seg i vedlikehold, løsninger og mulighetene. Her i Skjongskaret har man bodd som siste huset i stikkveien, med gode solforhold og en helt fabelaktig utsikt. Her får man solen tidlig på morningen om sommeren og helt til den forsvinner i havgapet midtsommers. Her får man fra verandaen en nydelig utsikt til Alnes, Breisundet og Godøyfjellet. Her kan ungene leke i hagen samtidig som beina er trygt plassert i godstolen for mor og far. Eneboligen har to etasjer med et stort areal og her er det mange muligheter for den rette. En praktisk planløsning muliggjør det meste, og selvbærende takstoler gir fleksibilitet. Vel møtt"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1400260148",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=b28d3db4-5f90-4940-8a07-2a06684881dc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Valderøya / Skjong - bud mottatt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/b28d3db4-5f90-4940-8a07-2a06684881dc",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=b28d3db4-5f90-4940-8a07-2a06684881dc",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1400260148",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dersom du er på leting etter plassen for deg og dine de neste femti årene så er dette alternativet svært godt. Siden 1975 og byggeåret har huset kun hatt en eier som gjenspeiler seg i vedlikehold, løsninger og mulighetene. Her i Skjongskaret har man bodd som siste huset i stikkveien, med gode solforhold og en helt fabelaktig utsikt. Her får man solen tidlig på morningen om sommeren og helt til den forsvinner i havgapet midtsommers. Her får man fra verandaen en nydelig utsikt til Alnes, Breisundet og Godøyfjellet. Her kan ungene leke i hagen samtidig som beina er trygt plassert i godstolen for mor og far. Eneboligen har to etasjer med et stort areal og her er det mange muligheter for den rette. En praktisk planløsning muliggjør det meste, og selvbærende takstoler gir fleksibilitet. Vel møtt",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1400260148",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=b28d3db4-5f90-4940-8a07-2a06684881dc",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476567473,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:42+02:00",
    "ownerId": 1316133,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:42:35.328127464+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1316133",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}