Lys 4-roms i toppetasje uten innsyn|Solrik balkong med fin utsikt|Heis|Garasjeplass med elbillader|Prioritet i barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2103,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>4-roms selveierleilighet me ...</b><br /><b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 81  kvm Entré, toalettrom, to soverom, hovedsoverom, bad, stue/kjøkken, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 8816090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2037546,
      "suggestion": 8600000,
      "salesCostSum": 216090,
      "collectiveAssets": 24878,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 215 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 216 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys 4-roms i toppetasje uten innsyn|Solrik balkong med fin utsikt|Heis|Garasjeplass med elbillader|Prioritet i barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 81 589"
      },
      {
        "mobile": "471 71 996"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9327,
        "lng": 10.7973,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9327&lng=10.7973&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lørenvangen 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 265,
        "sectionNumber": 93,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5955,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 955,09 pr. mnd. <br /><br />Spesifikasjon av fellesutgifter:<br />A-konto oppvarming: kr 923,-<br />Garasje: kr 200,-<br />Felleskostnader brøk: kr 3 990,49<br />TV/bredbånd: kr 471,-<br />Felleskostnader: kr 370,60<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er drift og vedlikehold, kommunale avgifter/renovasjon, felles forsikringer, strøm i fellesarealer, forretningsfører, honorar, m.m.<br /><br />Sameiet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer a-konto oppvarming (kr 923,- pr. mnd.) sammen med ordinær innkreving av felleskostnader, og Techem avregner faktisk energiforbruk per kvartal mot innkrevd akontobeløp. Ved salg av boligen må måler leses av og avlesningsskjema sendes til Techem Norge AS."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lørenvangen 50 - en lys og tiltalende 4-roms eierleilighet beliggende i 7. etasje med balkong som har gode solforhold.<br /><br />Her bor du attraktivt til på Løren med umiddelbar nærhet til Gartnerløkka barnehage, Løren T-bane og servicetilbud på Løren Torg. Leiligheten har en funksjonell planløsning med entré, tre soverom, flislagt bad, separat toalettrom og innvendig bod. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har godt med naturlig lys og god plass til både spisebord og sofagruppe.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 3 soverom<br />- Sørvestvendt balkong på ca. 9 m²<br />- Ingen gjenboere<br />- Heis i bygget<br />- Parkering med elbillader i felles garasjeanlegg <br />- Nytt gulv i alle rom i 2023<br />- Oppvarming via vannbårne radiatorer og fjernvarme<br />- Egen kjellerbod på ca. 5 m²<br />- Prioritert barnehageplass i Espira Gartnerløkka"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 7. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, toalettrom, bad, bod, stue/kjøkken, hovedsoverom og to soverom.<br /><br />Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 8,8 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 7. etasje med heisadkomst, og har en gjennomgående god standard fra byggeåret 2017 med nytt Pergo laminatgulv fra 2023 i samtlige oppholdsrom. Planløsningen er godt utnyttet og rommer en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til sørvestvendt balkong, tre soverom, innvendig bod, samt både bad og separat toalettrom. Oppvarmingen leveres fra felles varmeanlegg med vannbårne radiatorer i oppholdsrom og elektrisk gulvvarme på badet.<br /><br />Det er adkomst til leiligheten som ligger i 7. etasje via heis eller felles trappegang og en svalgang.<br /><br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i en entré med god plass til å oppbevare ytterklær og sko i stort garderobeskap.<br /><br />Det er åpen stue og kjøkkenløsning som gjør rommet mer sosialt. Kjøkkenet er innredet i en praktisk form og har godt med skap og benkeplass. Innredning fra Sigdal har glatte, hvite fronter og laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Vegger over benkeplater er flislagte, praktisk ved matlaging. Det er installert hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap som medfølger. Sikkerhetsutstyr omfatter komfyrvakt samt fuktføler med vannstoppventil i kjøkkenbenken. Ventilasjonen skjer via kjøkkenhette med forsert avtrekk tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. <br /><br />Stuen har plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. Her er flere store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. I tilknytning til kjøkkenet, kan spisebord enkelt plasseres - her kan gode måltider nytes. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong som fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.<br /><br />Videre byr leiligheten på tre gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og stort garderobeskap med god oppbevaringsplass. De to andre soverommene er praktisk utført med god plass til seng, tilhørende møblement og oppbevaring. Passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.  <br /><br />Badet er oppført som prefabrikkert våtromskabin fra 2017 med flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt himling av folierte stålplater med integrert belysning. Rommet inneholder heldekkende servant på underskap med foliert front, innmurt speil med belysning, vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne og dusjhjørne med rett, svingbar dusjdør og nedsenket dusjsone. Det er etablert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon.<br /><br />Toalettrommet har vinylfliser på gulv og malte flater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med veggmontert servant med speil over, vegghengt klosett med utenpåliggende sisterne og sluk i gulvet. Avtrekk er tilknyttet balansert ventilasjon.<br /><br />Det er gode lagringsmuligheter i en innvendig bod, samt at leiligheten disponerer en kjellerbod merket 243 på ca. 5 m² i felles kjelleranlegg. Sameiet har i tillegg felles sportsboder og sykkelparkering.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Pergo laminatgulv i alle rom unntatt bad, som har fliser, og toalettrom, som har vinylfliser.<br />Vegger: Malte flater i alle rom unntatt stue/kjøkken, som har malt strie, og bad, som har fliser.<br />Himling: Malte flater i alle rom unntatt bad, som har folierte stålplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann er utført som rør-i-rør-anlegg fra 2017, ført i vegger og over nedforede himlinger. Rørfordelerskap er veggmontert på badet med kursfortegnelse og lekkasjeindikator.<br />  Avløpsrør: Avløpsledninger fra sanitærutstyr er ført frem til spillvannsopplegg i vertikale sjakter gjennom leiligheten. Rørene ligger skjult i konstruksjonene og er fra 2017.<br />  Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg levert av Flexit fra byggeåret 2017. Tilluft føres til oppholdsrom og soverom, mens avtrekk skjer fra bad, toalettrom, bod og kjøkken. Forsert avtrekk ved matlaging styres fra kjøkkenhetten.<br />  Vannbåren varme: Oppvarming via felles fjernvarmeanlegg med vannbårne Flex-radiatorer fra Lyngson med termostatventiler i stue/kjøkken og samtlige tre soverom. Energiforbruket avregnes med egen energimåler i rørfordelerskapet.<br />  Varmtvannstank: Leiligheten har ikke egen varmtvannsbereder; varmt forbruksvann leveres fra byggets felles anlegg.<br />  Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer og jordfeilautomater (TN-S 230 V). Hovedsikring og strømmåler er plassert i felles fordeling i trapperommet. Det foreligger samsvarserklæring fra oppføringen i 2017, men det er ikke fremlagt samsvarserklæring for montering av stikkontakt på bad i 2022.<br />  Branntekniske forhold: Bygningen er oppført i brannklasse 3 der hver leilighet utgjør en egen branncelle. Leiligheten er tilknyttet byggets felles brannvarslingssentral, og bygget har sprinkleranlegg. Ytterdøren er i brann- og lydklassifisert utførelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Vinduer med trekarmer beslått med aluminium utvendig, med isolerglass. Vinduene er fra 2016 og er opprinnelige fra byggeperioden.<br /><br />Dører: Ytterdør fra byggeåret, i brann- og lydklassifisert utførelse. Balkongdør i tre med aluminiumsbeslag utvendig og isolerglass, fra 2016.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong: Utgang fra stue/kjøkken til sørvestvendt balkong på 8,8 m². Balkongen har betongkonstruksjon med gulv av trebord, og rekkverk i stål og glass. Rekkverkshøyden er målt til 1,24 m, som tilfredsstiller kravet om minimum 1,0 m.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong, jf. FDV-dokumentasjonen for sameiet.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er registrert skade i dørblad på innvendig dør til soverom.<br />Konsekvens/tiltak: Skaden er av estetisk karakter og påvirker ikke dørens funksjon. Skadet overflate i dørbladet kan bli mer synlig over tid ved videre bruk. Dørbladet bør utbedres eller skiftes.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er registrert skader i veggflis etter fjerning av opprinnelig tørkeskap.<br />Konsekvens/tiltak: Skadene bryter flisenes overflate. Fliser og fuger inngår i våtrommets overflatesjikt, og åpne skader gir økt risiko for at fukt trenger inn i fugene og videre bak flisene. Skadde fliser bør skiftes dersom dette ønskes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Skjult konstruksjon bak kabinens tettesjikt er ikke undersøkt, og tilstanden der lar seg ikke fastslå ved visuell kontroll og overflatesøk alene. Konstruksjonstypen er unntatt fra kravet om hulltaking, og det anbefales ikke inngrep i våtromskabinen for å undersøke tilliggende konstruksjon. Badet bør brukes og vedlikeholdes normalt, og tegn til fukt, lukt eller misfarging bør følges opp av fagperson.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Kravet om samsvarserklæring for elektriske anlegg følger av forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL) § 12, som trådte i kraft 1. januar 1999. Arbeider utført før denne datoen omfattes ikke av dokumentasjonskravet. Det foreligger samsvarserklæring for anlegget fra oppføringen av bygget i 2017, men det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført etter dette. Eier opplyser i egenerklæringen at det i 2022 ble montert ny stikkontakt på badet av elektriker i privat regi. Utførelsen av arbeider uten samsvarserklæring lar seg ikke etterprøve. Samsvarserklæring for alle arbeider utført på det elektriske anlegget etter 1. januar 1999 bør etterspørres hos eier eller utførende elektroinstallatør. Uten fullstendig dokumentasjon kan det ikke bekreftes at endringer på anlegget er utført i samsvar med gjeldende forskrifter. Feil i elektriske anlegg kan medføre risiko for varmgang og brann. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Oppvarming med vannbårne radiatorer tilknyttet fellesanlegg, samt elektriske varmekabler på badet. Forbruk til oppvarming avregnes via egen energimåler."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Ved utleie plikter seksjonseier å informere styret om navn, e-post og mobilnummer til leietakere, samt gi beskjed når leieforholdet opphører. Fremleie er ikke tillatt. Parkeringsplasser kan leies ut til privatpersoner i Gartnerløkka borettslag, Rosegartneriet borettslag og Stilkrosen boligsameie til privat bruk."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i boligområdet Gartnerløkka på Løren i bydel Bjerke. Området er preget av moderne boligbebyggelse i rolige omgivelser, med bilfrie internveier og et pent opparbeidet felles gårdsrom med plenarealer, sitteplasser og lekeapparater. Like ved finner du fine grøntområder som Lørenparken og Dagny Sibblunds park, som gir gode rekreasjonsmuligheter i hverdagen.<br /><br />I nærområdet har du et godt og variert servicetilbud i gangavstand. Dagligvarehandelen ordner du enkelt på Meny eller Joker, og Løren Torg tilbyr apotek, kafé og flere butikker. Det tradisjonsrike Vinslottet ligger en kort gåtur unna, med serveringssteder, bakeri og spesialforretninger. For fysisk aktivitet finnes både STERK og EVO Løren like i nærheten, i tillegg til lokale ballplasser og idrettstilbud. Området er også svært familievennlig, med Gartnerløkka barnehage og Espira Spirea like ved, samt gangavstand til Løren skole for de minste og Frydenberg skole for ungdomstrinnet.<br /><br />Kollektivforbindelsene er meget gode. Løren T-banestasjon ligger i gangavstand fra boligen og tar deg raskt videre til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Det er også bussholdeplass i Lørenvangen en kort gåtur unna, samt knutepunkt ved Sinsenkrysset. For den som kjører bil, er det enkel adkomst ut på Ring 3 og hovedveinettet, og det er en kort kjøretur til Hasle og Økern."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert for selskapet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren for et beløp som svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr eierseksjonsloven § 31."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 2 103 kvm. som er opparbeidet med et stort, bilfritt gårdsrom med gressplener, trær, prydbusker, asfalterte og hellelagte gangveier, sittegrupper, pergola, samt lekeplass med sandkasse og lekeapparater. Uteområdene er fellesareal, og sameiet eier Gartnerløkka garasje- og gårdsromssameie sammen med de øvrige boligselskapene i området, som ivaretar drift og vedlikehold av fellesanlegg og uteområder. Seksjonseierne på bakkeplan har eksklusiv bruksrett til deler av utearealet i tilknytning til sin bolig.<br /><br />Kartgrunnlaget viser at eiendomsgrensen mot nord skjærer inn i bygningskroppen for Lørenvangen 42 50, slik at deler av bebyggelsen krysser tomtegrensen. Kjøper overtar eiendommen med den risiko dette måtte innebære."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast parkeringsplass, nr 137,  beliggende i en lukket felles garasjeanlegg. Her er det montert elbillader på plassen med egen avregning for strømforbruk."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Niklas Linné Elshøy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt BB, i Detaljeregulering med reguleringsbestemmelser for Dag Hammarskjølds vei 49 m.fl. Løren (S-4722), vedtatt 05.06.2013.\n\nI reguleringsplan S-4722 er det stilt krav til støyreduserende tiltak. Bestemmelsene i § 7 angir at støyforholdene skal sikres i henhold til Miljøverndepartementets rundskriv T-1442/2012. Leiligheter mot støyutsatt side skal være gjennomgående og ha minst ett oppholdsrom som vender mot stille side.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen er også lokalisert i et utviklingsområde (U). Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Økernområdet (KDP-15), vedtatt 26.05.2004, og Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon): \n\nPågående byggesaker i område:\n\nLørenvangen 22 - oppføring av boligblokker\nSaksnummer: 202521935 - Byggesak\nMottatt sak: 20.11.2025\nStatus: Under behandling\nMeglers kommentar: Det er planlagt med 195 leiligheter fordelt på flere hus på tomten, men at det per i dag ikke foreligger endelig vedtak om godkjenning eller avslag. Byggeaktivitet og støy i anleggsperioden må påregnes.\n\nLørenvangen 22 - opparbeidelse av gangvei, fortau og torg\nSaksnummer: 202523509 - Byggesak\nMottatt sak: 23.12.2025\nStatus: Under behandling\nMeglers kommentar: Basert på prosjektmaterialet for Lørenvangen 22 inngår det et nytt torg mot Lørenvangen, nye fortau, interne gangveier gjennom kvartalet og et større opparbeidet gårdsrom med lekeplasser, sitteområder, regnbed og grøntanlegg.",
    "externalAdId": "113.2670015",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lørenvangen 50 - en lys og tiltalende 4-roms eierleilighet beliggende i 7. etasje med balkong som har gode solforhold.<br /><br />Her bor du attraktivt til på Løren med umiddelbar nærhet til Gartnerløkka barnehage, Løren T-bane og servicetilbud på Løren Torg. Leiligheten har en funksjonell planløsning med entré, tre soverom, flislagt bad, separat toalettrom og innvendig bod. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har godt med naturlig lys og god plass til både spisebord og sofagruppe.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 3 soverom<br />- Sørvestvendt balkong på ca. 9 m²<br />- Ingen gjenboere<br />- Heis i bygget<br />- Parkering med elbillader i felles garasjeanlegg <br />- Nytt gulv i alle rom i 2023<br />- Oppvarming via vannbårne radiatorer og fjernvarme<br />- Egen kjellerbod på ca. 5 m²<br />- Prioritert barnehageplass i Espira Gartnerløkka"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f912f48f-d876-4ad6-85c0-78e27b25157e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LØREN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/306260184?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/306260184?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f912f48f-d876-4ad6-85c0-78e27b25157e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/306260184?https://dnbeiendom.no/bolig/306260184?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lørenvangen 50 - en lys og tiltalende 4-roms eierleilighet beliggende i 7. etasje med balkong som har gode solforhold.<br /><br />Her bor du attraktivt til på Løren med umiddelbar nærhet til Gartnerløkka barnehage, Løren T-bane og servicetilbud på Løren Torg. Leiligheten har en funksjonell planløsning med entré, tre soverom, flislagt bad, separat toalettrom og innvendig bod. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har godt med naturlig lys og god plass til både spisebord og sofagruppe.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 3 soverom<br />- Sørvestvendt balkong på ca. 9 m²<br />- Ingen gjenboere<br />- Heis i bygget<br />- Parkering med elbillader i felles garasjeanlegg <br />- Nytt gulv i alle rom i 2023<br />- Oppvarming via vannbårne radiatorer og fjernvarme<br />- Egen kjellerbod på ca. 5 m²<br />- Prioritert barnehageplass i Espira Gartnerløkka",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/306260184?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476567579,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:30:06.171818389+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}