Vestvendt rekkehus med fjordutsikt & hage - God beliggenhet ytterst på feltet - Garasje m/lademulighet & fast p-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17608,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "openArea": 24,
      "usableAreaI": 103,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Bad, toalettrom, tre soverom og trapperom.<br />1. etasje: 57  kvm Stue, entré, kjøkken og bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5185372,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 843983,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 8733,
      "collectiveDebt": 276639,
      "collectiveAssets": 23064,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 900 000,- (Prisantydning)<br />276 639,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 176 639,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 643,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />8 733,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />23 733,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 185 372,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 200 372,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Vestvendt rekkehus med fjordutsikt & hage - God beliggenhet ytterst på feltet - Garasje m/lademulighet & fast p-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 18 511"
      },
      {
        "mobile": "928 30 740"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4416,
        "lng": 10.6175,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4416&lng=10.6175&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1518",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Engfaret 9E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "to": "15:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2012,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 23
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salg. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5828,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er på kr. 5 828,-, hvorav kr. 3 733,- er faste fellesutgifter.<br /><br />Kommunale avgifter, grunnpakke TV/internett, felles forsikringer, felles vedlikehold, div. honorarer, nedbetaling fellesgjeld, driftskostnader m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Engfaret 9E!<br /></b><br />Bo lunt og tilbaketrukket på Refsnes, i et familievennlig nabolag med hyggelige grøntområder. Her bor du med kort vei til fjorden, badestrender og fine turmuligheter, samtidig som dagligvare og busstopp kun er ca. 3 minutter unna. Moss sentrum og togstasjonen er også lett tilgjengelig.<br /><b><br /><ul><li> Velholdt rekkehus over to plan<br /></li><li> Attraktiv internbeliggenhet ytterst på feltet<br /></li><li> Flott utsyn mot Oslofjorden<br /></li><li> Vestvendt terrasse og hyggelig, skjermet hage<br /></li><li> Bad og toalettrom, plassert ved soveromsavdelingen<br /></li><li> Tre gode soverom med plassbygde garderobeskap<br /></li><li> Garasje m/lademulighet og fast biloppstillingsplass<br /></li><li> Velstelte fellesarealer og lekeplass like utenfor<br /></li><li> Nærhet til strandliv og et rikt utvalg turmuligheter</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene er på kr. 5 828,-, hvorav kr. 3 733,- er faste fellesutgifter.<br /><br />Kommunale avgifter, grunnpakke TV/internett, felles forsikringer, felles vedlikehold, div. honorarer, nedbetaling fellesgjeld, driftskostnader m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dagens løsning: <br />1. etasje: Entré, stue, kjøkken og bod.<br />2. etasje: Bad, toalettrom, tre soverom og trapperom.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Terrasse på 24 kvm.<br />- Garasjeplass.<br />- Biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Et rekkehus hvor fjorden får være med helt inn i stuen. Boligen går over to plan og kombinerer en sosial 1. etasje med en mer privat soveromsavdeling i etasjen over. Store glassflater, utgang til terrasse, gode solforhold og flott utsyn mot Oslofjorden er kvaliteter som følger boligen<br /><br />Allerede ved inngangspartiet får boligen et hyggelig og velholdt førsteinntrykk. Fra garasje og biloppstillingsplass leder en asfaltert stikkvei frem til et flislagt inngangsparti med beplantning. Innenfor døren møter du en flislagt entré med gulvvarme og skyvedørsgarderobe. Herfra er det også innvendig adkomst til en romslig bod med strøm og varme.<br /><br />Videre åpner etasjen seg mot boligens naturlige samlingspunkt. Stuen har en god bredde og gir plass til både sofagruppe og et romslig spisebord, mens vedovnen tilfører varme og atmosfære. Det er likevel utsikten som stjeler mye av oppmerksomheten. Store glassflater vender mot terrassen og Oslofjorden, og gjør fjorden til en synlig del av oppholdsrommet. En bred skyvedør med isolerglass fra 2013 gir utgang og lar stuen og uteplassen gli fint over i hverandre. Terrassen ligger vestvendt, har markise og er fint skjermet mellom hekk og levegger. Her er det god plass til både spisegruppe og loungemøbler, samtidig som beliggenheten gir gode solforhold utover ettermiddagen og kvelden. Utsynet strekker seg over nærområdet og videre mot fjorden, dette er et uterom som tilfører boligen noe langt mer enn bare ekstra areal.<br /><br />Kjøkkenet ligger separat, men i nær tilknytning til stuen. Innredningen er fra 2005 og har laminerte skrog, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Veggen over benkeplaten er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, ventilator med avtrekk ut samt nisjer for oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. I enden av rommet er det naturlig plass til et hyggelig spisebord, fint til frokosten og de mindre måltidene.<br /><br />Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servantseksjon med skuffer, speil og dusjhjørne med kabinettdører, samt opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon. Vegg i vegg ligger et separat toalettrom med flislagt gulv, servantseksjon, overskap med speilfronter og gulvmontert toalett.<br /><br />Rekkehuset har tre soverom, alle samlet i 2. etasje. Hovedsoverommet vender mot øst og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Langs den ene veggen er det plassbygde garderobeskap som gir god oppbevaringsplass. De to øvrige soverommene ligger på motsatt side av etasjen, hvor fjordutsikten igjen gjør seg gjeldende. Begge har plassbygde garderobeskap og rom for seng og skrivebord, og kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Over ett av soverommene er det i tillegg et mindre bod-/loftsrom.<br /><br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med en romslig innvendig bod i tilknytning til entréen, utstyrt med strøm og varme. I tillegg er det et mindre bod-/loftsrom over ett av soverommene.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Vegger malte flater, tapet, panel og fliser.<br />- Gulv med laminat og fliser.<br />- Malte flater, panel og himlingsplater i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger i kobber, metall og plast.<br />- Avløpsrør i plast og soil.<br />- Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler.<br />- Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i kjøkkeninnredning.<br />- Elanlegg med automatsikringer.<br />- Varmekabler i gulv på bad.<br />- Brann- og røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset ligger på Refsnes, en av de mest ettertraktede delene av Jeløy. Her bor du lunt og tilbaketrukket i et veletablert nabolag med store, felles grøntområder og lekeplasser rett utenfor døren. Fra boligen er det utsikt mot Oslofjorden, og den vestvendte plasseringen gir flotte solnedganger som kan nytes fra terrassen.<br /><br />Med base i Svaleveien er sjøen og naturen en del av hverdagen. En kort spasertur tar deg til populære badestrender som Refsnesstranda og Tronvikstranda. Kyststien slynger seg gjennom landskapet og inviterer til gå- og løpeturer. Stinettet fører deg videre til Alby gård med sitt anerkjente Galleri F15 og kafé, et naturlig turmål i helgene.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel for barnefamiliene der både Refsnes barneskole og Hoppern ungdomsskole ligger i gangavstand, og det er flere barnehager i nærområdet, samt flere alternative skoletilbud i Moss. For fritidsaktiviteter ligger både kunstgressbane, ballbinge og idrettsanlegg i nærområdet.<br /><br />Nærmeste dagligvarebutikk ligger i gangavstand eller en rask svipptur unna med bil. For en spesiell anledning ligger historiske Refsnes Gods like ved, og den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen er også innenfor gangavstand. <br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med busstopp bare noen minutter unna. Fra Moss stasjon, en kort kjøretur fra boligen, tar toget deg til Oslo S på rundt en halvtime. Dette gjør beliggenheten praktisk også for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er flat og opparbeidet med store plenarealer, beplantning, hekker og interne gangveier, med lekeplasser og hyggelige oppholdsarealer. Andelseierne i rekkehusene har en midlertidig, eksklusiv bruksrett til et definert uteareal ved sin bolig.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelene har bruksrett til 1 biloppstillingsplass ved eiendommen og blir tildelt 1 plass i garasje med lademulighet. Borettslaget har videre 9 gjesteparkeringsplasser. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på bad.<br />- Wiking rentbrennende peisovn.<br />- Forøvrig elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område regulert til bolig/konsentrert småhusbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til offentlig barnehage, almennyttig barnehage, anlegg for lek, garasjeanlegg, område for forretning. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Kommuneplaner<br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021.<br />Delareal: 16 368 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig.<br />Delareal: 1 530 m2. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare. Området kan være utsatt for ras- eller skredfare, og at dette må tas hensyn til ved framtidige tiltak på eiendommen.<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id: 48. Navn: REFSNES. DEL AV REFSNES VEST FOR REFSNESALLEEN. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 08.03.1966.<br />Delareal: 572 m2. Formål: Gangvei.<br />Delareal: 765 m2. Formål: Felles parkeringsplass.<br />Delareal: 13 604 m2. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse.<br />Delareal: 318 m2. Formål: Almennyttig formål - barnehage.<br />Delareal: 580 m2. Formål: Kjørevei.<br />Delareal: 532 m2. Formål: Garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Type A   Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,74 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 1.711,-, hvorav renter utgjør kr 1.187,- og avdrag utgjør kr 524,-.<br />Lånets løpetid: 2046<br />Lånenr.: 61188233847<br />Bankforbindelse: Nordea<br /><br />Type A   Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,74 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 384,-, hvorav renter utgjør kr 117,- og avdrag utgjør kr 267,-.<br />Lånets løpetid: 2032<br />Lånenr.: 61188255204<br />Bankforbindelse: Nordea<br /><br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.<br />Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/1/2012:<br />14.02.1950 - Dokumentnr: 498 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 16.08.26. Konferer megler ved interesse.<br /><br />31.03.1966 - Dokumentnr: 1307 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om hugst<br />Overført fra gnr  1    bnr  1149<br />Meglers forklaring: Eldre skjøte underlagt enkelte klausuler spesielt mtp. trær og beplantning mot utsiktshensyn. Fremtidig utbygging skulle holdes åpen for bolig- eller serviceformål.<br /><br />22.09.1966 - Dokumentnr: 4260 - Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />Med flere bestemmelser<br />Meglers forklaring: Eldre skjøte med en rekke privatrettslige bestemmelser som regulerer hva tomten kunne brukes til, byggehøyde, gjerder, ledninger, vegetasjon og bruk av felles badestrand."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Engfaret 3,5,7,9 A-F datert 07.12.1967.<br />Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger tegninger datert 1965 som stemmer med dagens løsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br />Utvendig: Taket er tekket med papp/shingel.  Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall. Pulttak i sperrekonstruksjon. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. <br />Utvendig fasader er kledd med liggende og stående panel fra 2015. Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Isolert inngangsdør med glassfelt og kodelås fra 2018.   Heve-/skyvedør med isolerglass til terrasse fra 2013. Nordvestvendt terrasse på 24 m2. <br /><br />Innvendig:<br />Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre bjelkelag. Lukket peisovn med glassfronter i stue. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />Følgene er gitt TG2:<br />- Innvendige dører: Noe sår på karmer og dørblader er observert. <br /><br />- 2. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />- 2. Etasje - Bad  - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />- 2. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Mer enn halvparten av estimert brukstid er passert. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner vkan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vantette funksjon. <br /><br />- 2. Etasje - Bad  - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. <br /><br />- 2. Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. <br /><br />- Innvendige vannledninger: Boligens innvendig vannrør er vurdert basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov utbedringstiltak da anlegget fungerer idag, men vær oppmerksom på at skader plutselig kan oppstå på eldre anlegg. <br /><br />- Innvendige avløpsrør: Boligens innvendig avløpsrør er vurdert basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov utbedringstiltak da anlegget fungerer idag, men vær oppmerksom på at skader plutselig kan oppstå på eldre anlegg. <br /><br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon. <br /><br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kalven (busstopp): 300 meter<br />Moss stasjon: 9 min. kjøring <br />Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3 år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Yuen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261925",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Engfaret 9E!<br /></b><br />Bo lunt og tilbaketrukket på Refsnes, i et familievennlig nabolag med hyggelige grøntområder. Her bor du med kort vei til fjorden, badestrender og fine turmuligheter, samtidig som dagligvare og busstopp kun er ca. 3 minutter unna. Moss sentrum og togstasjonen er også lett tilgjengelig.<br /><b><br /><ul><li> Velholdt rekkehus over to plan<br /></li><li> Attraktiv internbeliggenhet ytterst på feltet<br /></li><li> Flott utsyn mot Oslofjorden<br /></li><li> Vestvendt terrasse og hyggelig, skjermet hage<br /></li><li> Bad og toalettrom, plassert ved soveromsavdelingen<br /></li><li> Tre gode soverom med plassbygde garderobeskap<br /></li><li> Garasje m/lademulighet og fast biloppstillingsplass<br /></li><li> Velstelte fellesarealer og lekeplass like utenfor<br /></li><li> Nærhet til strandliv og et rikt utvalg turmuligheter</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "41-0210/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ed5c105c-009b-444c-8250-bcb34b765e1e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Refsnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ed5c105c-009b-444c-8250-bcb34b765e1e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ed5c105c-009b-444c-8250-bcb34b765e1e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ed5c105c-009b-444c-8250-bcb34b765e1e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Engfaret 9E!<br /></b><br />Bo lunt og tilbaketrukket på Refsnes, i et familievennlig nabolag med hyggelige grøntområder. Her bor du med kort vei til fjorden, badestrender og fine turmuligheter, samtidig som dagligvare og busstopp kun er ca. 3 minutter unna. Moss sentrum og togstasjonen er også lett tilgjengelig.<br /><b><br /><ul><li> Velholdt rekkehus over to plan<br /></li><li> Attraktiv internbeliggenhet ytterst på feltet<br /></li><li> Flott utsyn mot Oslofjorden<br /></li><li> Vestvendt terrasse og hyggelig, skjermet hage<br /></li><li> Bad og toalettrom, plassert ved soveromsavdelingen<br /></li><li> Tre gode soverom med plassbygde garderobeskap<br /></li><li> Garasje m/lademulighet og fast biloppstillingsplass<br /></li><li> Velstelte fellesarealer og lekeplass like utenfor<br /></li><li> Nærhet til strandliv og et rikt utvalg turmuligheter</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ed5c105c-009b-444c-8250-bcb34b765e1e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ed5c105c-009b-444c-8250-bcb34b765e1e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Refsnes 4 Borettslag",
      "organisationNumber": "947320939"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476567932,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T16:53+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T16:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T16:53:50.632715530+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}