2-roms m/heis og garasjeplass | Innredet rom| Åpen løsning og utgang til terrasse | Sentralt ved Åråsen |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2371,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Gang, bad/vaskerom, disponibelt rom, stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Ekstern bod på samme plan som boligen<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3651712,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 934810,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 90370,
      "collectiveDebt": 161342,
      "collectiveAssets": 43603,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  89 020  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  90 370  Sum omkostninger<br /><br />Kr  12 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  103 270  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  15 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  106 070  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms m/heis og garasjeplass | Innredet rom| Åpen løsning og utgang til terrasse | Sentralt ved Åråsen |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 49 321"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9642,
        "lng": 11.0653,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9642&lng=11.0653&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2007",
      "postalName": "Kjeller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åråssvingen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Husk å melde deg på visning. Dersom det ikke er noen påmeldt dagen før oppsatt visning, kan visningen bli utsatt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 1131,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 968,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6274,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV, bredbånd, akonto fjernvarme, garasjeplass og ordinær drift.<br /><br />Månedlige fellesutgifter utgjør kr 6 273,68 og fordeler seg slik:<br />- Ordinære fellesutgifter: kr 4 933,68<br />- Akonto fjernvarme: kr 706,-<br />- Kabel-TV (Telenor): kr 334,-<br />- Bredbånd (Telenor): kr 200,-<br />- Garasjeplass: kr 100,-<br /><br />Forbruk av fjernvarme avregnes via ISTA en gang per år. For å dekke de løpende kostnadene kreves det inn et akontobeløp hver måned, som deretter avregnes mot det faktiske forbruket.<br /><br />Det er ikke tillatt å lade elbil eller ladbar hybrid i vanlig stikkontakt på grunn av brannfare. Seksjonseiere som ønsker elbillader må søke styret skriftlig om tillatelse, og plikter å knytte seg til en eventuell fremtidig felles ladeinfrastruktur for egen regning.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Åråssvingen 9!</b> En arealeffektiv 2-roms selveier med sentral beliggenhet, heisadkomst og garasjeplass.<br /><br />Dette er en praktisk leilighet med en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det direkte utgang til en nordvestvendt terrasse med adkomst til et felles uteareal. Her har du gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker som Rema 1000 og Meny. Området har gode kollektivmuligheter med busstopp i nærheten og kort vei til Lillestrøm stasjon.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Arealeffektiv planløsning med ett soverom<br /></li><li>Soverom 2 (ikke godkjent til varig opphold)<br /></li><li>Garasjeplass og en ekstern bod medfølger<br /></li><li>Gode solforhold<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>TV og bredbånd, samt akonto oppvarming er inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og fin beliggenhet i et etablert boligområde på Kjeller i Lillestrøm kommune, like ved Åråsen. Området kjennetegnes av et trygt og godt bomiljø med hyggelige fellesarealer, interne adkomstveier og grønne leke- og oppholdsarealer på sameiets tomt. Her bor du med gangavstand til hverdagens servicetilbud, samtidig som du har en kort gåtur ut i grønne omgivelser.<br /><br />Dagligvarehandelen ordnes enkelt til fots. Både Rema 1000 med posttjenester og Meny på Åråsen ligger en kort spasertur fra boligen, og like ved finner du også Apotek 1. For et mer omfattende utvalg ligger Lillestrøm sentrum med Lillestrøm Torv en kort sykkeltur eller busstur unna, med et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. For barnefamilier finnes et godt tilbud av barnehager og skoler i nærområdet, deriblant Måsan barnehage, Kjeller barnehage, Vigernes skole, Kjellervolla skole samt videregående skoler i Lillestrøm.<br /><br />Nærområdet byr på gode muligheter for fysisk aktivitet og friluftsliv. Like ved ligger Åråsen stadion, og innen en kort sykkeltur når du Lillestrøm Arena, lokale ballplasser og treningssentre som Sterkere Trening. Det er flotte turstier og rekreasjonsområder i nærheten, med fine turmuligheter langs Leira og enkel tilgang videre mot marka.<br /><br />Kollektivforbindelsene er meget gode. Bussholdeplassen i Floraveien ligger en kort gåtur unna boligen med linjer mot Lillestrøm og omegn. Fra Lillestrøm stasjon, som nås på en kort sykkeltur eller med buss, går det hyppige togavganger mot Oslo S med reisetid på rundt ti minutter, samt direkte tog til Oslo Lufthavn Gardermoen. Med bil har du dessuten enkel adkomst ut på hovedveinettet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Stue/kjøkken, soverom, *innredet rom (ikke godkjent til varig opphold) og bad/vaskerom.<br /><br />Leiligheten har en terrasse på ca. 14 m².<br /><br />Eiendommen disponerer en ekstern bod på 5 m² på samme plan, og det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles tomteareal er pent opparbeidet og gir beboerne hyggelige og grønne omgivelser. Området består av intern adkomstvei, gangveier og variert beplantning som bidrar til et trivelig bomiljø. På deler av tomten vokser blomster og engvegetasjon fritt, noe som gir området et naturlig og innbydende preg gjennom sesongen.<br /><br />Alle leilighetene som har direkte utgang til terrasse/terreng -  disponerer romslige markterrasser med skillevegger mellom de ulike uteplassene, som gir gode muligheter for privat uteopphold. Det bemerkes at terrassene i henhold til seksjoneringen er definert som fellesareal.<br /><br />Adkomst til leilighetene skjer via felles trapperom med heis, samt svalgang som betjener de enkelte boenhetene. Dette gir en praktisk og tilgjengelig adkomst for beboerne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter fra 2011. Etasjeskille av betong.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er utført i aluminium med 2-lags isolerglass. Tre av vinduene er åpningsbare, mens de øvrige har faste karmer.<br /><br />Dører:<br />Boligen har brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/dB30) samt balkongdør i aluminium med 2-lags isolerglass. Innvendige dører består av malte, glatte dører samt to slette, malte skyvedører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Adkomst via felles inngangsparti med heis og trapp fra bakkenivå.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt terrasse på ca. 14 m². Terrassen har direkte adkomst til et tilstøtende felles uteareal på ca. 18 m². Fellesarealet strekker seg langs boligene på dette planet og bidrar til en åpen og luftig uteplass. Terrassen har dekke av terrassebord i tre (spaltegulv) og skjermende skillevegger i treverk. Den er også utstyrt med utvendig belysning ved terrassedøren samt stikkontakt på vegg.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er sentral varmtvannsberedning. Fjernvarme. Fordelerskap for vannrør og vannbåren varme plassert i gang. Skapet inneholder også boligens stoppekraner, og er lett tilgjengelig for kontroll, vedlikehold og avstengning av vannforsyningen.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon, tilluft via spalte/ventiler i dørblad. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Ventilator er funksjonstestet på befaring.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er fjernvarmeanlegg, leveres av Akershus Energi. Boligen har vannbåren oppvarming via vegghengte radiatorer. Fordelerskap for den vannbårne varme er plassert i gangen og er samlet i samme skap som fordelerskapet for vannrør. Det er etablert sprinkleranlegg i boligen. Fast brannslange plassert under oppvaskkum på kjøkkenet.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår 2011. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lettstelt og hyggelig leilighet med en smart planløsning og gode oppholdsarealer. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en luftig og sosial atmosfære, med naturlig plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en romslig, nordvestvendt terrasse på ca. 14 kvm, hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen i rolige omgivelser. Terrassen har direkte adkomst til et tilstøtende felles uteområde som gir ekstra rom for rekreasjon og opphold utendørs.<br /><br />Kjøkkenet er praktisk utformet med god skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og en forlenget benkeløsning som fungerer som en naturlig spiseplass og samlingspunkt i hverdagen.<br /><br />Leiligheten har to rom som benyttes til soverom. Hovedsoverommet har en god størrelse med fin plass til garderobeskap. I tillegg tilbyr leiligheten et innredet rom som i dag benyttes som soverom. Rommet er på opprinnelige tegninger godkjent som innvendig bod, og egner seg også godt til oppbevaring eller annen tilleggsfunksjon etter behov.<br /><br />Badet er innredet med dusjløsning, vegghengt toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Det må påregnes et fremtidig oppgraderingsbehov på badet.<br /><br />Samlet sett er dette en arealeffektiv og trivelig leilighet med gode uteplasser, sosial planløsning og en attraktiv beliggenhet med enkel adkomst til felles uteområder.<br /><br />Lagring:<br />Det medfølger en ekstern bod på samme plan som boligen. Det disponible rommet er på originaltegningene inntegnet som innvendig bod. Garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen medfølger.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />*Overflater - gulv<br />* Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />* Innvendige dører<br />* Bad/vaskerom <br />- Dokumentasjon for våtrom<br />- Overflater gulv<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren oppvarming via vegghengte radiatorer, og gulvvarme på baderommet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Parkeringsplassen er organisert som tilleggsdel til boligseksjonen.<br /><br />Etablering av felles elbillading er utsatt. Seksjonseiere kan med samtykke fra styret anlegge godkjent ladestasjon i tilknytning til egen garasjeplass, men denne må knyttes til seksjonseierens egen strømmåler. Det er forbudt å lade elbiler i vanlig stikkontakt.<br /><br />Midlertidig ordning for seksjonseiere som ønsker elbillader: Seksjonseiere som ønsker å etablere elbillader før en eventuell fellesløsning er på plass, må søke styret skriftlig om tillatelse før arbeidet igangsettes. Av hensyn til brannsikkerhet er det ikke tillatt å lade elbil eller ladbar hybrid i vanlig stikkontakt. Det presiseres at seksjonseiere som etablerer egen ladeløsning i mellomtiden, plikter å delta i og tilknyttes en fremtidig fellesløsning dersom årsmøtet senere vedtar etablering av dette. Eventuelle individuelle løsninger må da tilpasses eller fjernes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.<br /><br />Ifølge sameiets vedtekter kan korttidsutleie, definert som utleie i mindre enn 30 sammenhengende døgn, samlet ikke overstige 60 døgn per kalenderår for den enkelte seksjon."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 26.08.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil<br />- Vedtekter<br />- Husordensregler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1214.263366",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Åråssvingen 9!</b> En arealeffektiv 2-roms selveier med sentral beliggenhet, heisadkomst og garasjeplass.<br /><br />Dette er en praktisk leilighet med en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det direkte utgang til en nordvestvendt terrasse med adkomst til et felles uteareal. Her har du gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker som Rema 1000 og Meny. Området har gode kollektivmuligheter med busstopp i nærheten og kort vei til Lillestrøm stasjon.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Arealeffektiv planløsning med ett soverom<br /></li><li>Soverom 2 (ikke godkjent til varig opphold)<br /></li><li>Garasjeplass og en ekstern bod medfølger<br /></li><li>Gode solforhold<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>TV og bredbånd, samt akonto oppvarming er inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1214260128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=ebc8e59a-0564-473f-ad19-456368d09171",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Årasen/Lillestrøm",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/ebc8e59a-0564-473f-ad19-456368d09171",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ebc8e59a-0564-473f-ad19-456368d09171?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Åråssvingen 9!</b> En arealeffektiv 2-roms selveier med sentral beliggenhet, heisadkomst og garasjeplass.<br /><br />Dette er en praktisk leilighet med en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det direkte utgang til en nordvestvendt terrasse med adkomst til et felles uteareal. Her har du gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker som Rema 1000 og Meny. Området har gode kollektivmuligheter med busstopp i nærheten og kort vei til Lillestrøm stasjon.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Arealeffektiv planløsning med ett soverom<br /></li><li>Soverom 2 (ikke godkjent til varig opphold)<br /></li><li>Garasjeplass og en ekstern bod medfølger<br /></li><li>Gode solforhold<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>TV og bredbånd, samt akonto oppvarming er inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ebc8e59a-0564-473f-ad19-456368d09171?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ebc8e59a-0564-473f-ad19-456368d09171?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476568174,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:12+02:00",
    "ownerId": 678819045,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:12:52.862763986+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:678819045",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}