Bolig med svært sentral beliggenhet | Gangavstand til sentrum, skole og sjø

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 119,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 131
    },
    "price": {
      "total": 2973590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 762511,
      "estateTax": 5044,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73590,
      "municipalFees": 22663,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 72 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 973 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 992 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Bolig med svært sentral beliggenhet | Gangavstand til sentrum, skole og sjø",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748855551"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8656736489921,
        "lng": 9.40701060169283,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8656736489921&lng=9.40701060169283&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3770",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakkestubakken 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 132,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>322260155</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 39, bnr. 23 i Kragerø kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Kent Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Britt Johannessen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1850</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 132,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 131,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 1,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 75 kvm</p><p>- BRA-b: 1 kvm</p><p>- GUA: 76 kvm</p><p>- TBA: 8 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 32 kvm</p><p>- BRA-b: 1 kvm</p><p>- GUA: 45 kvm</p><p>- TBA: 21 kvm</p><p>- ALH: 13 kvm</p><br /><p>Hybel/Underetasje</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 24 kvm</p><p>- GUA: 24 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 119,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Bakkestubakken i Kragerø er et attraktivt område med en fantastisk beliggenhet nær sjøen. Her bor du med kun få minutters gange til vannkanten, hvor det også er mulighet for å leie båtplass. Området har en rolig og behagelig atmosfære, samtidig som det er kort vei til sentrum, noe som gir enkel tilgang til byens tilbud og aktiviteter.</p><br /><p>Bakkestubakken ligger kun 5 minutters gange fra Kragerø sentrum, noe som gjør det svært enkelt å ta del i byens tilbud. Sentrum byr på et levende miljø med koselige kaféer, restauranter og små butikker som gir en sjarmerende atmosfære. Her finner du også gallerier, kulturtilbud og ulike arrangementer som setter sitt preg på byen gjennom året.</p><br /><p>For deg med bil er det gode parkeringsmuligheter i området, og adkomsten til eiendommen skjer via offentlig vei. Området har også en praktisk beliggenhet med nærhet til kollektivtransport, slik at du enkelt kan komme deg rundt, både lokalt og regionalt.<br /><br />Smedsbukta kombinerer det beste fra både byliv og natur. Med sin korte avstand til sjøen, mulighet for båtliv, samt nærhet til turstier og rekreasjonsområder, er dette et sted som passer for mange ulike behov og livsstiler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 119,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligbebyggelse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med støpt såle i betong og grunnmur av betong, leca og teglstein. Veggene har tømmerkonstruksjon kombinert med reisverk og stående bordkledning. Taket har saltak med sperrer i tre, tekket med teglstein. Påbygget har flatt tak med taktekking av takpapp og terrassekonstruksjon over. Vinduene er i tre med 2-lags isolerglass, mens ytterdørene er også i tre, noen med glassfelt. Terrassekonstruksjonen er av tre, og det er benyttet naturstein til forstøtningsmurer. Bygningen står på byggegrunn av fjell.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligens romfordeling er som følger:</p><p>Hybel/Underetasje:</p><p>Hybelkjøkken/oppholdsrom/soverom, bad og bod.</p><br /><p>1.Etasje</p><p>Gang, bod, toalettrom, bad, kontor, stue, spisestue og kjøkken.</p><br /><p>2.Etasje</p><p>Gang, loftstue og soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet i første etasje har en praktisk layout med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplatene i laminat inkluderer en enkel stålvask. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, komfyr og mikro, samt avsatt plass til kjøleskap. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut.</p><br /><p>I underetasjen er det et hybelkjøkken med enkel innredning. Arbeidsplassen består av treplater med en stålvask og to platetopper. Det er overskap med folierte skrog og glatte fronter for oppbevaring. Ventilasjonen her er basert på kullfilterventilator.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Soverom i andre etasje har en romslig utforming med plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Det er naturlig lysinnslipp fra vindu, som gir en luftig atmosfære. Veggene er nøytrale, noe som gir fleksibilitet for personlig innredning. Gulvflaten gir gode muligheter for praktisk møblering, mens takhøyden sikrer en behagelig romfølelse.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen har god plass til ulike møbleringsløsninger, enten du ønsker en større sofagruppe eller spisebord med plass til flere. Her kan du skape en funksjonell sone for både avslapning og samvær. Veggene er kledd i trepanel, noe som gir rommet en varm og lun følelse. Gulvet er belagt med tregulv, som gjør det enkelt å holde rent og gir et solid underlag for møbler. Vinduer slipper inn naturlig lys, noe som bidrar til et lyst og praktisk oppholdsrom gjennom dagen. Ildstedet gir mulighet for ekstra varme og hygge når det er utbedret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Pipe må renoveres før bruk.</p><br /><p>Det er installert to varmtvannstanker, hver med en kapasitet på ca. 200 liter, plassert i underetasjen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.</p><p>Mulighet for å leie parkering på skrubben</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jacob Ramberg med dato: 15.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Utvendig &gt; Gjerde</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Kjøkken &gt; Hybel/Underetasje &gt; Hybelkjøkken/Oppholdsrom/Soverom &gt; Avtrekk</p><p>Våtrom &gt; Hybel/Underetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Spesialrom &gt; 1 etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG3:</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><p>Kjøkken &gt; Hybel/Underetasje &gt; Hybelkjøkken/Oppholdsrom/Soverom &gt; Overflater og innredning</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><p>Våtrom &gt; Hybel/Underetasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Det er offentlig vei helt opp til eiendommen.</p><br /><p>Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til eventuelle konsekvenser av dette.</p><br /><p>1.Etasje er i hovedsak i samsvar med kommunens tegninger. For kjeller og 2. etasje har det ikke vært mulig å fremskaffe godkjente byggetegninger fra kommunens arkiver. Bod med platting ute er ikke på noen kommunale tegninger.</p><br /><p>Hybelen i kjeller er ikke omsøkt eller godkjent som egen boenhet/utleiedel hos bygningsmyndighetene. Arealet må derfor ikke påregnes å være lovlig for separat utleie uten nødvendige godkjenninger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 762 511,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 050 044,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel for Kragerø Kommune 2026-2034</p><br /><p>Kommunedelplan: Sentrumsplan Kragerø 2016 Vern og utvikling</p><br /><p>Formålet med kommuneplanen er: Sentrumsformål (Nåværende) og Boligbebyggelse (Nåværende).</p><br /><p>Sefrak: Ja (på orginalt bygg) Rød. Alle utvendige arbeider må søkes om. </p><p>Kulturminne: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 22 663,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 5044,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring (polisenummer 82638) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 72 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 992 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Fyringsforbud på peis fra 2025. Selger opplyser at det er fyringsforbud på peisen, og at den ikke er brukt etter dette.</p><br /><p>Selger har opplyst om sopp/råte/mugg og opplyser at dette gjelder  i tidligere utleiedel (kun utleid i sommermåneder) </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Kjellerhybelen er ikke omsøkt eller godkjent som egen boenhet/utleiedel hos bygningsmyndighetene. Arealet må derfor ikke påregnes å være lovlig for separat utleie uten nødvendige godkjenninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan fritt leies ut.</p><p>Kjellerhybelen er ikke omsøkt eller godkjent som egen boenhet/utleiedel hos bygningsmyndighetene. Arealet må derfor ikke påregnes å være lovlig for separat utleie uten nødvendige godkjenninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Odel: Nei</p><br /><p>Kragerø kommune har nedsatt konsesjonsgrense, og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Presisjon - digital markedsføring, Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, Eksklusive prospekter, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 29 990,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "322260155",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bakkestubakken 11 er en innholdsrik bolig med attraktiv og sentral beliggenhet. Her bor du med kort gangavstand til sentrum, samtidig som du har nærhet til skole, sjøen og flotte naturområder. Dette gir en perfekt kombinasjon av byliv, rekreasjon og gode oppvekstvilkår.<br /><br />Eiendommen har en praktisk planløsning og gode uteområder som legger til rette for en komfortabel hverdag. Med kort vei til butikker, servicetilbud, kollektivtransport og fritidsaktiviteter, ligger alt til rette for en enkel og aktiv livsstil.<br /><br />Fra boligen er det bare en kort spasertur til sjøen og vakre turområder, samtidig som sentrumskjernen med sitt brede tilbud av butikker, serveringssteder og tjenester er lett tilgjengelig.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "322260155",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a3c2085c-b67b-4142-8952-bbc7f9a626b4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a3c2085c-b67b-4142-8952-bbc7f9a626b4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129287",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129287/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129287",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bakkestubakken 11 er en innholdsrik bolig med attraktiv og sentral beliggenhet. Her bor du med kort gangavstand til sentrum, samtidig som du har nærhet til skole, sjøen og flotte naturområder. Dette gir en perfekt kombinasjon av byliv, rekreasjon og gode oppvekstvilkår.<br /><br />Eiendommen har en praktisk planløsning og gode uteområder som legger til rette for en komfortabel hverdag. Med kort vei til butikker, servicetilbud, kollektivtransport og fritidsaktiviteter, ligger alt til rette for en enkel og aktiv livsstil.<br /><br />Fra boligen er det bare en kort spasertur til sjøen og vakre turområder, samtidig som sentrumskjernen med sitt brede tilbud av butikker, serveringssteder og tjenester er lett tilgjengelig.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "numberOfFloors": 2,
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129287",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129287",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476568473,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:05+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:06:19.505173484+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}