TRIVELIG ENEBOLIG MED FREDFULL BELIGGENHET | Ny bordkledning 24/26 | VP, VVB og Peis fra 23/24 | 30 min fra SNR Hjelset

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 645,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 192,
      "primary": 126,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 168
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1528340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 394945,
      "suggestion": 1490000,
      "salesCostSum": 38340,
      "municipalFees": 25611,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 37 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 38 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 528 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 544 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "TRIVELIG ENEBOLIG MED FREDFULL BELIGGENHET | Ny bordkledning 24/26 | VP, VVB og Peis fra 23/24 | 30 min fra SNR Hjelset",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740084956"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.88739743807671,
        "lng": 7.975073190746883,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.88739743807671&lng=7.975073190746883&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6637",
      "postalName": "Flemma",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Flemsetervegen 49"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 1557
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 v/ Jørund Ivar Volden har gleden av å ønske velkommen til Flemsetervegen 49 - En trivelig enebolig med rolig og fredfull beliggenhet på Fagerlia! <br /><br />Boligen går over 2 plan &#43; kjeller. 1. etasje består av stue, kjøkken, bad og entrè. Mens 2. etasje består av 3 soverom og gang. Kjelleretasjen er i hovedsak uinnredet og består av lagerrom, bod og gang.<br /><br />Eiendommen består av av en enebolig med store plenarealer, samt lager/utebod. Det er parkering på egen tomt. Boligen har ny bordkledning fra 2024/2026. Arbeidene skal ha omfattet utskifting/fornyelse av isolasjon, montering av ny vindsperre, utlekting, musebånd og 4 nye vinduer. <br /><br />Kort oppsummert:<br />- Kjøkken TG1<br />- Ny bordkledning fra 2024/26<br />- Stor uinnredet kjeller med potensial<br />- Varmepumpe, varmtvannsbereder og peis montert i 2023/24"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Lagerrom, bod, gang<br />1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken<br />2. etasje: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjeller<br />Kjeller er hovedsakelig uinnredet. Det er gang, bod og større kjellerrom / lager.                        <br />Utstyr: Peis, stoppekran vann, varmtvannstank, sikringskap og rørskap.<br /><br />1. Etasje<br />Entre: Flis med varmekabler på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling.<br />Utstyr: Skap.<br />Bad: Våtromsbelegg og varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling.<br />- Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett, badekar og dusjforheng.<br />Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling.<br />Utstyr: Peisovn, varmepumpe og utgang.<br />Kjøkken: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling.<br />- Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, plass til kjøleskap og mikrobølgeovn.<br /><br />Loft<br />Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br />Soverom: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling.<br />Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater og tapet på vegger og malte plater i himling.<br />Soverom 3: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br /><br />Standard er beskrevet av byggesakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Terrenget består hovedsakelig av plen samt grus-/singelbelte<br />langs grunnmuren og er i hovedsak svakt skrånende med enkelte<br />tilnærmet flate partier.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Flemma i Gjemnes Kommune. Boligen har korte avstander til marka og turterreng både sommer og vinter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen i sin helhet kan fritt leies ut."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan er avsatt til boligbebyggelse - Nåværende.<br /><br />Området rundt boligen er LNFR-område (Landbruk, Natur, Friluftsliv og Reindrift.) Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen. <br /><br />Overnevnte opplysninger iht. kartutsnitt fra Gjemnes kommune. <br /><br />Det foreligger ingen godkjente byggeprosjekter på naboeiendom/nærområde som ikke er igangsatt, ifølge Gjemnes kommune."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Gjemnes kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1959, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. <br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Gjemnes kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Lager/utebod har ukjent byggeår, og det foreligger heller ingen godkjennelse for denne."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen har saltak tekket med profilerte metallplater.<br />Takrenner og nedløp er utført i metall, og skorstein over tak er<br />helbeslått. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon i<br />tre med undertak av bord. Ytterveggene er utført som<br />trekonstruksjoner med liggende bordkledning og er ifølge eier<br />oppgradert i nyere tid. Boligen har vinduer av varierende alder<br />og utførelse, herunder nyere PVC-vinduer og eldre trevinduer.<br />Ytterdører er utført i malt utførelse med glassfelt. Ved<br />hovedinngangen er det et overbygget inngangsparti/balkong i<br />trekonstruksjoner.<br /><br />Frittstående uthus/lagerbygg oppført i trekonstruksjoner. Yttervegger er utført med stående trekledning, og taket er tekket med profilerte plater. Bygget har saltak, med et tilknyttet enklere overbygg/vedskjul langs deler av fasaden. Det er montert takrenner og nedløp på deler av bygget.<br /><br />Byggemåten er beskrevet av byggesakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 394 945,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring datert 07.09.2026:<br />Selgers egenerklæring inneholder følgende opplysninger:<br />- I 2026 ble det utført ufaglært arbeid med utskifting av vinduer på én side av boligen samt ny bordkledning på hele huset.<br />- I 2024 ble det installert ny varmepumpe (opplyst utført som ufaglært arbeid).<br />- Eiendommen har garasje/øvrige tilleggsbygninger.<br /><br />For øvrig har selger i hovedsak svart nei eller ikke kjent til forhold vedrørende blant annet våtrom, fukt, drenering, vann- og avløpsanlegg, elektrisk anlegg, pipe/ildsted, skader, reguleringsforhold og øvrige forhold ved eiendommen.<br />Interessenter oppfordres til å lese egenerklæringsskjemaet i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 18.11.57</strong><br />Bestemmelse om gjerde"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260324",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 v/ Jørund Ivar Volden har gleden av å ønske velkommen til Flemsetervegen 49 - En trivelig enebolig med rolig og fredfull beliggenhet i Fagerlia like ved Flemma/Angvika i Gjemnes Kommune!</b><br /><br />Boligen går over 2 plan &#43; kjeller. 1. etasje består av stue, kjøkken, bad og entrè. Mens 2. etasje består av 3 soverom og gang. Kjelleretasjen er i hovedsak uinnredet og består av lagerrom, bod og gang.<br /><br />Eiendommen består av av en enebolig med store plenarealer, samt lager/utebod. Det er parkering på egen tomt. Boligen har ny bordkledning fra 2024/2026. Arbeidene skal ha omfattet utskifting/fornyelse av isolasjon, montering av ny vindsperre, utlekting, musebånd og 4 nye vinduer. <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å fremheve:<b> <br />- Hage <br />- Kjøkken TG1<br />- Utebod/Lager<br />- Ny bordkledning fra 2024/26<br />- Stor uinnredet kjeller med potensial<br />- Varmepumpe, varmtvannsbereder og peis montert i 2023/24<br />- Beliggende ca. 30 minutter fra SNR Hjelset, 45 minutter fra Molde og drøy time til Kristiansund</b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17260324",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2a592bbb-e60c-409d-bc27-1e19455bc2f7",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Flemma",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260324?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260324?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/2a592bbb-e60c-409d-bc27-1e19455bc2f7/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 v/ Jørund Ivar Volden har gleden av å ønske velkommen til Flemsetervegen 49 - En trivelig enebolig med rolig og fredfull beliggenhet i Fagerlia like ved Flemma/Angvika i Gjemnes Kommune!</b><br /><br />Boligen går over 2 plan &#43; kjeller. 1. etasje består av stue, kjøkken, bad og entrè. Mens 2. etasje består av 3 soverom og gang. Kjelleretasjen er i hovedsak uinnredet og består av lagerrom, bod og gang.<br /><br />Eiendommen består av av en enebolig med store plenarealer, samt lager/utebod. Det er parkering på egen tomt. Boligen har ny bordkledning fra 2024/2026. Arbeidene skal ha omfattet utskifting/fornyelse av isolasjon, montering av ny vindsperre, utlekting, musebånd og 4 nye vinduer. <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å fremheve:<b> <br />- Hage <br />- Kjøkken TG1<br />- Utebod/Lager<br />- Ny bordkledning fra 2024/26<br />- Stor uinnredet kjeller med potensial<br />- Varmepumpe, varmtvannsbereder og peis montert i 2023/24<br />- Beliggende ca. 30 minutter fra SNR Hjelset, 45 minutter fra Molde og drøy time til Kristiansund</b></b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260324?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260324?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476569202,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T06:31+02:00",
    "ownerId": 1613713309,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T06:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T06:31:21.762784976+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1613713309",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}