Familievennlig vertikaldelt tomannsbolig med tre soverom | Rålekkert bad fra 2024 | Peisovn | Terrasse og hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 319,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 7604,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Bod.<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Gang med trapp, bad og 3 soverom. <br />1. etasje: 51  kvm Entré, gang med trapp, toalettrom, kjøkken og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 53  kvm Terrasse- og balkongareal. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4357340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 803786,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 107340,
      "municipalFees": 15540,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />106 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />107 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 357 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig vertikaldelt tomannsbolig med tre soverom | Rålekkert bad fra 2024 | Peisovn | Terrasse og hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 43 054"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1734,
        "lng": 10.2126,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1734&lng=10.2126&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3241",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hunsrødsletta 8B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 67,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hunsrødsletta 8B! En tiltalende og familievennlig tomannsbolig over to plan, beliggende i et etablert og rolig nabolag på Hunsrød.<br /><br />Eiendommen har en trygg beliggenhet i et barnevennlig område med kort vei til barnehage, aktivitetspark og flotte turområder ved Hjertåstoppen. Kort pendleravstand til Tbg. og Larvik. Første etasje har bl.a. et lyst kjøkken med heltre benkeplate og moderne hvitevarer, samt en romslig stue med peisovn fra 2021. I andre etasje finner du en praktisk soveromsavdeling bestående av tre gode soverom og delikat bad.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lekkert  og påkostet bad fra 2024 med fliser, to servanter <br />- Stor terrasse på ca. 30 m² med direkte utgang fra stuen<br />- Frittstående utebod på ca. 9 m² samt lagringsloft<br />- Barnevennlig og lunt uteområde<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Del av vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang med trapp, toalettrom, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Gang med trapp, tre soverom og bad.<br />Gulvet loft for oppbevaring.<br /><br />Terrasse på ca. 30 m² med utgang fra stue, og en terrasse på ca. 23 m² ved utebod. I tillegg er det en utvendig bod på 3 m² samt en frittstående utebod på 9 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan oppført i 1999, med en familievennlig planløsning, gode kvaliteter og  fine uteområder. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger de senere årene og fremstår som moderne og velholdt. Blant oppgraderingene kan nevnes et lekkert bad fornyet i 2024, oppgradert kjøkkeninnredning samt flotte uteplasser med to solrike terrasser. Eiendommen byr på en praktisk og innholdsrik bolig med gode oppholdsrom, tre soverom og fine utearealer som passer godt for både familier og par.<br /><br />Eiendommen har flotte og funksjonelle utearealer som legger til rette for et aktivt og hyggelig uteliv. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse som gir gode muligheter for utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. I tillegg er det etablert en ekstra platting ved uteboden i 2025, som gir flere soner for opphold og rekreasjon. Hagen er pent opparbeidet med plen og hekk som skaper et grønt og hyggelig miljø. Asfaltert innkjørsel gir enkel adkomst og meget gode parkeringsmuligheter, og eiendommen er i tillegg utstyrt med elbillader.<br /><br />Du ønskes velkommen inn gjennom en lys og pen entré med flislagt gulv som er både slitesterkt og praktisk i hverdagen. Veggene er kledd med tømmerprofilerte paneler som gir rommet et lunt og trivelig preg. Det er god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Fra entréen er det videre adkomst til mellomgang og trapp som fører opp til andre etasje. <br /><br />Fra entreen er det direkte tilkomst til et praktisk toalettrom innredet med toalett, servant med underskap samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har flislagt gulv, malte panelplater på veggene og mekanisk avtrekk, noe som gir en funksjonell og lettstelt løsning. Det gjøres oppmerksom på at toalettrommet opprinnelig er godkjent som bod. <br /><br />Videre inn kommer du til en mellomgang med trapp opp til boligens øvrige etasje. Fra mellomgangen er det tilkomst til et pent Ikeakjøkken. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter som ble fornyet i 2016. Innredningen er kombinert med heltre benkeplate og vannfaste plater over benk, noe som gir et tidløst og funksjonelt uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Ventilator med utlufting bidrar til et godt inneklima. Ved vinduet er det etablert en koselig sittebenk . Dersom ny ønsker en spiseplass på kjøkkenet, er det plass til bord og stoler for hverdagsmåltider.<br /><br />Videre inn kommer du til en lys og romslig stue med god plass for både sofagruppe og spiseavdeling. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en luftig atmosfære. Den rentbrennende peisovnen fra 2021 tilfører både varme, komfort og hyggelig stemning på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.<br /><br />Andre etasje inneholder trapperom og mellomgang med adkomst til tre soverom og et moderne baderom. Etasjen har en praktisk og familievennlig planløsning med gode romstørrelser og fleksible bruksmuligheter.<br /><br />Badet ble omfattende oppgradert i 2024 av fagfolk og fremstår stilrent og tidsriktig med store fliser på vegger og gulv. Rommet holder en gjennomgående god standard og er innredet med en romslig servantseksjon med doble servanter, vegghengt toalett og dusjnisje med dusjvegg. Elektrisk gulvvarme gir god komfort året rundt, og mekanisk avtrekk samt vindu med trelags glass fra 2024 bidrar til et godt inneklima og rikelig med naturlig lys. Her er det ikke spart på noe!!<br /><br />Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det lune skråtaket skaper en hyggelig atmosfære, mens gavlvinduet sørger for godt dagslys og en lys romfølelse. De to øvrige soverommene har gode størrelser og fleksible innredningsmuligheter. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til både seng, skrivebord og oppbevaringsløsninger. Det ene soverommet har takvindu som gir et fint lysinnslipp og bidrar til en luftig og trivelig atmosfære.<br /><br />Lagring:<br />Lagringsloft med gulv og tilgang via trappeluke i gang. Frittstående utebod på 9 m² samt utvendig bod på 3 m² i første etasje.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser i entré, toalettrom og bad. Laminat på kjøkken, stue, gang og soverom.<br />Vegger: Malte panelplater, malt panel og malt tapet. Fliser på bad.<br />Himling: Malt panel, takessplater og malte slette plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Røropplegg av kobber og plast. Plastrør skiftet i forbindelse med oppgradering av bad i 2024.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast, fornyet i forbindelse med bad i 2024.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på bad og toalettrom, samt kjøkkenventilator med utlufting.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert på toalettrommet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer montert på toalettrommet.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår 1999: <br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Dobbeltkrum betongstein som taktekking.<br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag av plastbelagt stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Trekonstruksjoner kledd utvendig med liggende trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Trekonstruksjoner i saltaks form. Forenklet undertak med brettex eller lignende. Luftet med ventil i gavl og stedvis med spalter ved takfot. Gulvet lagringsloft. Tilgang via trappeluke i gang.<br /><br />Vinduer: Vinduer av tre med to og trelags glass. Vinduer på gavl i 2.etg av tre med tolags glass, skiftet ca 2018. Vinduer på bad av tre med trelags glass skiftet i 2024. Takvindu på ett soverom av tre med tolags glass fra byggeår.<br /><br />Dører: Profilerte ytterdører. Terrassedør av tre med tolag glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse av tre på ca 23 m² er oppført med egeninnsats ved utebod. Terrasse på ca 30 m² med tilgang fra stue.<br /><br />Innvendig:<br />Pipe og ildsted: Element skorstein. Peisovn er montert i stue. Peisovn skiftet i 2021.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Da dette er en plate på mark konstruksjon monteres det normalt sett ikke dreneringer.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer av mur/Betong.<br /><br />Terrengforhold: Tilnærmet flat opparbeidet tomt.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen har påløpt alder og noe misfarging.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Vedlikehold med rengjøring og overflatebehandling.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Vurdering av avvik: Renner, nedløp og beslag har påløpt alder og noe slitasje. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte utbedringer og vedlikehold bør påregnes for å sikre funksjon og levetid.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Stedvis noe misfarginger i konstruksjoner, men dette fremstår tørt under befaring og stammer sannsynlig fra eldre lekkasje/kondensering. Det er stedvis noe ujevn isolering. Skade i undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å holde jevnlig oppsyn med konstruksjonene for å avdekke eventuelle endringer eller nye fuktproblemer. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være at eventuelle skjulte eller fremtidige lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til skader på konstruksjonen. Isolasjon bør ligge i jevn tykkelse over hele flaten for å unngå kondensproblematikk. Skade i undertak bør kontrolleres/utbedres for å sikre funksjon og unngå skader på bygningsdeler.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vurdering av avvik: Vinduer har påløpt alder og noe slitasje/avflassing.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte utbedringer og normalt vedlikehold bør påregnes for å sikre funksjon/levetid og unngå fuktskader.<br /><br />Ytterdører:<br />Vurdering av avvik: Dører har påløpt alder og noe slitasje. Boddør er treg å åpne/lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte utbedringer, justeringer og vedlikehold bør påregnes for å sikre funksjon, levetid og unngå videre forringelse.<br /><br />Overflater og innredning - Kjøkken:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />Overflater, innredninger og konstruksjon - Toalettrom:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes enkelte utbedringer/utskiftinger av overflater for å opprettholde standard og hindre videre forringelse.<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom, toalettrom og kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Overtrykksventil er ikke tilkoblet avløp.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Overtrykksventil bør tilkobles avløp for å unngå skader på tilliggende konstruksjoner ved evt overtrykk eller lekkasje.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis noe riss og avskallinger på murer.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte utbederinger og vedlikehold med overflatebehandling bør påregnes for å sikre funksjon/standard og hindre videre forringelse.<br /><br />Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Hold oppsyn med forholdet, det er ikke noe synlig problem under befaringen og eier har ikke opplevd dette som ett problem. Ved eventuelle fremtidige utfordringer med vann mot mur, må terrengjusteringer vurderes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist råte og avflassinger på karm.<br />Konsekvens/tiltak: Takvindu bør skiftes. Forholdet bør utbedres snart for å unngå skader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />- Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />- Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br />- Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann og støt. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Peisovn montert i stue (skiftet i 2021) og elektrisk gulvvarme på bad i 2. etasje. Varmekabler i hele 1. etg.<br /><br />I følge Sandefjord kommune ble siste branntilsyn og feiing utført den 03.01.2025. Det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligstrøk på Hunsrød, om lag seks kilometer nord for Sandefjord sentrum. Nabolaget preges av rolige og fredelige omgivelser med 30-sone, fartsdempere og lite gjennomgangstrafikk, noe som skaper trygge rammer i hverdagen. <br /><br />Fra boligen er det umiddelbar adkomst til fots inn i skogen og stinettet opp mot Hjertåstoppen. Toppen er en del av Sandefjords populære 10-toppstur og byr på variert skogsterreng, fine stier og flotte utsiktspunkter året rundt. I tillegg ligger innsjøen Goksjø og Svinessaga friluftssenter en kort kjøretur unna, med gode muligheter for padling, turer og friluftsliv.<br /><br />Beliggenheten er særlig praktisk lagt til rette for barnefamilier. Hunsrød-Fevang barnehage ligger i trygg gangavstand fra boligen. For lek og fysisk aktivitet i hverdagen ligger Hunsrød aktivitetspark kun en kort spasertur unna, i tillegg til flere lekeplasser, balløkker og klatrevegg i Hundersrødskogen. Skolehverdagen er godt ivaretatt med en kort kjøretur til barneskolene Fevang skole og Mosserød skole, samt Breidablikk ungdomsskole for de eldre trinnene. Det lokale idrettslivet har også et bredt aktivitetstilbud ved Haukerød idrettspark en kort biltur unna.<br /><br />Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med flere gode alternativer i nærområdet. Både Coop Obs og apotek på Fokserød ligger en kort sykkeltur eller biltur unna, mens Rema 1000 på Haukerød nås på en kort kjøretur. Sandefjord sentrum med Hvaltorvet kjøpesenter, et rikt utvalg av butikker, kaféer, kulturtilbud og jernbanestasjon ligger omtrent ti minutters kjøretur unna. <br /><br />Kollektivtilbudet er godt dekket med bussholdeplass på Solbakken i gangavstand fra boligen. Beliggenheten er svært gunstig for pendlere med enkel adkomst til E18 ved Fokserød, og bilturen til Sandefjord lufthavn Torp tar under ti minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 318,8 kvm. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med gressplen, hekk, asfaltert gårdsplass og en frittstående utebod.<br /><br />Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 16, bnr. 67. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan forøvrig ikke gjøres gjeldende av partene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på asfaltert gårdsplass. Det er montert elbillader på husveggen.  Det er plass til mange biler på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Veronika Bjønnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Hunsrød (plan-ID 19830001), vedtatt 13.01.1983.\n\n Innenfor planen er 283 m² av eiendommen regulert til boliger (feltnavn A), 266 m² til høyspenningsanlegg, 26 m² til annet spesialområde (Trafo) og 10 m² til kjørevei (feltnavn E). Boligbebyggelse tillates kun dersom det dokumenteres at trafikkstøy fra Raveien ikke overstiger 35 dBA ekvivalent støynivå, døgn, og maksimalt støynivå natt ikke overstiger 35 dBA beregnet innendørs med lukkede vinduer inne i de enkelte leiligheter. Støynivået utenfor boligene skal ikke overstige ekvivalent støynivå, døgn, 60 dBA beregnet utenfor fasade, og maksimalt støynivå skal ikke overstige 80 dBA.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. I kommuneplanen er 319 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220 (Gul sone iht. T-1442). I henhold til kommuneplanens bestemmelser kan det i gule soner oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det skal kreves en støyfaglig utredning ved søknad om etablering av ny støyfølsom bebyggelse eller utvidelse av eksisterende innenfor gul eller rød støysone, for en eller flere støykilder. Støyfaglig utredning skal utføres etter retningslinjene i T-1442. Det må påregnes trafikkstøy. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670017",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hunsrødsletta 8B! En tiltalende og familievennlig tomannsbolig over to plan, beliggende i et etablert og rolig nabolag på Hunsrød.<br /><br />Eiendommen har en trygg beliggenhet i et barnevennlig område med kort vei til barnehage, aktivitetspark og flotte turområder ved Hjertåstoppen. Kort pendleravstand til Tbg. og Larvik. Første etasje har bl.a. et lyst kjøkken med heltre benkeplate og moderne hvitevarer, samt en romslig stue med peisovn fra 2021. I andre etasje finner du en praktisk soveromsavdeling bestående av tre gode soverom og delikat bad.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lekkert  og påkostet bad fra 2024 med fliser, to servanter <br />- Stor terrasse på ca. 30 m² med direkte utgang fra stuen<br />- Frittstående utebod på ca. 9 m² samt lagringsloft<br />- Barnevennlig og lunt uteområde<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "605260272",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=344ab93c-8d70-42f3-b289-c201ae643d18&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hunsrød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260272?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260272?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/344ab93c-8d70-42f3-b289-c201ae643d18?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260272?https://dnbeiendom.no/bolig/605260272?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hunsrødsletta 8B! En tiltalende og familievennlig tomannsbolig over to plan, beliggende i et etablert og rolig nabolag på Hunsrød.<br /><br />Eiendommen har en trygg beliggenhet i et barnevennlig område med kort vei til barnehage, aktivitetspark og flotte turområder ved Hjertåstoppen. Kort pendleravstand til Tbg. og Larvik. Første etasje har bl.a. et lyst kjøkken med heltre benkeplate og moderne hvitevarer, samt en romslig stue med peisovn fra 2021. I andre etasje finner du en praktisk soveromsavdeling bestående av tre gode soverom og delikat bad.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lekkert  og påkostet bad fra 2024 med fliser, to servanter <br />- Stor terrasse på ca. 30 m² med direkte utgang fra stuen<br />- Frittstående utebod på ca. 9 m² samt lagringsloft<br />- Barnevennlig og lunt uteområde<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260272?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476569977,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:18+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:19:18.124544410+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}