Moderne enderekkehus fra 2019 med sjøutsikt | Solrik terrasse | 3 soverom | Vannbåren varme | Parkering i garasjeanlegg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 136,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Gang, 3 soverom, garderobe, bad<br />1. etasje: 39  kvm Vaskerom/wc, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm Terrasseplatting<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1223473,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 11812,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />124 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />125 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne enderekkehus fra 2019 med sjøutsikt | Solrik terrasse | 3 soverom | Vannbåren varme | Parkering i garasjeanlegg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 75 770"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9658,
        "lng": 5.6159,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9658&lng=5.6159&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4049",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Porsatunet 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 1560,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Porsatunet 44! Et lyst og moderne enderekkehus fra 2019 med 3 soverom, utsikt og en familievennlig planløsning over 2 plan.<br /><br />1. etasje har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. Gjennomgående heltre gulv gir oppholdsrommene et lunt og eksklusivt uttrykk. Fra stuen er det utgang til hage og solrik terrasse på ca. 11 m². Etasjen har også et praktisk toalett med opplegg for vaskemaskin. I 2. etasje finner du 3 soverom, et pent helfliset bad og garderobe tilknyttet hovedsoverommet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Heltre gulv i oppholdsrom og soverom<br />- Stilrent kjøkken fra Aubo<br />- Hage og solrik terrasse på ca. 11 m² <br />- Oppvarming m/vannbåren varme<br />- Balansert ventilasjon <br />- 2 utvendige boder og 1 kjellerbod<br />- Fast parkeringsplass i garasjeanlegg"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over 2 etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, vaskerom/wc og stue/kjøkken.<br /><br />2. etasje: Gang, 3 soverom, garderobe og bad.<br /><br />Det disponeres 3 eksterne boder: én bod på 5 m² og én bod på 3 m² i 1. etasje, samt en bod på 5 m² i kjeller/parkeringsanlegg.<br /><br />Det medfølger én fast parkeringsplass i underjordisk garasjeanlegg, tinglyst som rettighet på gnr. 41, bnr. 1552 (Nore Sunde B2 Velforening). Det er gjesteparkering tilknyttet velforeningen. Utgifter til garasje og drift inngår i den årlige velforeningsavgiften."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne rekkehus fra 2019 over 2 plan med en gjennomtenkt planløsning. Boligen inneholder 3 soverom, bad, eget vaskerom/wc samt en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til terrasse og hage. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og innbydende atmosfære. I tillegg disponerer boligen gode oppbevaringsmuligheter med 3 utvendige boder på til sammen ca. 13 m².<br /><br />Attraktivt enderekkehus med etterspurt beliggenhet fremst i rekken i et bilfritt og barnevennlig boligfelt på Nore Sunde. Boligen ligger i et nyere boligområde med kort avstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikk og flotte rekreasjonsområder. Her bor du også med nærhet til sjøen og fine turmuligheter langs Hafrsfjord.<br /><br />Boligen fremstår velholdt med moderne løsninger og et tidløst uttrykk. Gjennomgående heltregulv i oppholdsrom og soverom gir gode muligheter for vedlikehold og fremtidig oppgradering. Fast parkeringsplass i underjordisk garasjeanlegg samt gjesteparkering tilknyttet velforeningen bidrar til en komfortabel og praktisk hverdag. Velkommen til Porsatunet 44, her er det godt å bo!<br /><br />Pent og lettstelt inngangsparti - Veranda, her nytes morgenkaffen!<br /><br />1. etasje - Ditt nye hjem, rom for rom - her er det enkelt å la seg begeistre:<br />Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med plass til yttertøy og sko. Her ønskes du velkommen inn!<br /><br />Stuen har en lys og luftig utforming med store vindusflater. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i den åpne forbindelsen mot kjøkkenet. Utgang til solrik terrasse og en tilhørende gressplen omkranset av hekk. Uteplassen har god plass til sittegruppe.<br /><br />Stilrent kjøkken fra Aubo med hvit innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen gir god skap- og benkeplass i åpen løsning mot spiseplassen og stuen.<br /><br />Vaskerom/wc er oppført etter teknisk forskrift 2017 og har flislagt gulv, malte plater på veggene og malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin, samt balansert ventilasjon.<br /><br />2. etasje:<br />Etasjen har 3 soverom av god størrelse.<br />- Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har direkte adkomst til et eget omkledningsrom innredet med garderobeløsning.<br />- De to andre soverommene har plass til seng, garderobeskap eller skrivebord, godt egnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Det pene badet er oppført etter teknisk forskrift 2017 med fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsmøbel, toalett og dusjvegger/hjørne, samt balansert ventilasjon. Et godt sted å starte dagen!<br /><br />Luftig gang.<br /><br />Det disponeres 3 utvendige boder: én bod på 5 m² og én bod på 3 m² i 1. etasje, samt en bod på 5 m² i kjeller/parkeringsanlegg.<br /><br />Det medfølger én fast parkeringsplass i underjordisk garasjeanlegg, tinglyst som rettighet på gnr. 41, bnr. 1552 (Nore Sunde B2 Velforening). Det er gjesteparkering tilknyttet velforeningen. Utgifter til garasje og drift inngår i den årlige velforeningsavgiften.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Heltre og fliser.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er bygget inne i vegg.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon i boligen, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Vannbåren varme: Det er etablert vannbåren varme i boligen. Kursoversikt mangler, og romfordeling er ikke spesifisert.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 170/120 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg installert i 2019.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Grunnet manglende tilkomst og hms vurdering er ikke tekkingen besiktiget. Tg er kun satt med bakgrunn i alder.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger med stenderverk. Liggende kledning fra byggeåret.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig.<br /><br />Vinduer: Vinduene er av tre og har 3-lags glass.<br /><br />Dører: Bygningen har malte ytterdører i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drens fra byggeår. For nærmere kontroll av selve drens ledningen må egnet firma kontaktes(rørinspeksjon). SINTEF byggforsk anbefaler spyling/kontroll av drenskum med intervaller på 1-5 år. Normal levetid på drenering er 20-60 år.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betongdekke/betongsåle mot terreng. Grunnet manglende mulighet for kontroll er ikke tilstandsgrad satt.<br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i ett lett skrånende terreng uten spesiell fuktbelastning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis liten avstand mellom kledning og terreng. Dette vil kunne redusere ventileringen bak kledningen i tillegg til at den nederste delen er mer fuktutsatt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng for å sikre god ventilasjon og redusere risikoen for fuktskader på kledningen og underliggende konstruksjoner. Manglende tiltak kan føre til økt fuktbelastning, råte og redusert levetid på kledningen.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er ikke ivaretatt beslag i front av terskel eller inn under terskel. Dørene står med svært liten avstand til terreng. Dør til den ene boden har en del fukt i terskelen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag i front av og under terskel for å hindre fuktinntrengning. Svært liten avstand mellom dør og terreng øker risikoen for fuktskader på terskel og dørkonstruksjon. Tiltak bør iverksettes for å redusere denne risikoen. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktskaden i terskelen, for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for råte og svekket funksjon på døren.<br /><br />Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Sluk er delvis plassert under bereder. Det er ikke synlig membran oppbrett rundt rørgjennomføring i gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det bør undersøkes nærmere om det er membran oppbrett rundt rørgjennomføringen i gulvet. Manglende oppbrett kan føre til økt risiko for vannlekkasje og fuktskader i konstruksjonen. Eventuelle mangler bør utbedres for å sikre tilstrekkelig tetting.<br /><br />Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Litt slitasje på  håndtak  på skapdør under vasken.<br />Konsekvens/tiltak: Håndtaket bør utbedres eller byttes for å sikre funksjonalitet og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje føre til redusert brukervennlighet og behov for større reparasjoner på sikt.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Betongdekke/betongsåle mot terreng. Grunnet manglende mulighet for kontroll er ikke tilstandsgrad satt.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme.<br /><br />Forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er i hovedsak bebygd med nyere rekkehus, kjedehus og annen moderne småhusbebyggelse i et etablert og familievennlig boligmiljø."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Porsatunet 44 har en attraktiv beliggenhet på Nore Sunde i et nyere og familievennlig boligområde. Boligen ligger fint til i et skjermet tunmiljø med moderne rekkehusbebyggelse og kort avstand til de fleste daglige fasiliteter.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, samtidig som både Madla og Stavanger sentrum er lett tilgjengelige. Området har gode kollektivforbindelser med buss til blant annet Stavanger, Sola og Sandnes, noe som gjør hverdagen enkel for både pendlere og familier.<br /><br />Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er kort vei til populære turstier langs sjøen og Hafrsfjord, samt fine turområder rundt Hålandsvannet og Stokkavatnet. For den golfinteresserte ligger også Stavanger Golfklubb i nærheten. Kombinasjonen av naturskjønne omgivelser, gode servicetilbud og enkel adkomst til byens fasiliteter gjør dette til et attraktivt sted å bo.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Enderekkehus i et populært og barnevennlig boligområde med en rolig og attraktiv beliggenhet. Tilbaketrukket med lite innsyn fra øvrig bebyggelse.<br /><br />Tomten er åpen og lys. Pent opparbeidet med gressplen, hekk og beplantning, samt belegningsstein ved inngangspartiet. Hage som gir gode muligheter for lek, avslapning og sosialt samvær. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse. Boligen er fint plassert i terrenget og har herlige solforhold. <br /><br />Meget barnevennlig område med bilfritt fellesareal og lekeplass.<br /><br />Det medfølger én fast parkeringsplass i underjordisk garasjeanlegg, tinglyst som rettighet på gnr. 41, bnr. 1552 (Nore Sunde B2 Velforening). Det er gjesteparkering tilknyttet velforeningen. Utgifter til garasje og drift inngår i den årlige velforeningsavgiften.<br /><br />Utvendige boder er plassert på begge sider av rekkehuset og ligger tett mot naboeiendommen nr. 46. Dette er en naturlig løsning for rekkehus og samsvarer med den øvrige bebyggelsen i området.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 135,70 m². Informasjon er hentet fra matrikkeldata levert av Stavanger kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én fast parkeringsplass i underjordisk garasjeanlegg, tinglyst som rettighet på gnr. 41, bnr. 1552 (Nore Sunde B2 Velforening). Det er gjesteparkering tilknyttet velforeningen. Utgifter til garasje og drift inngår i den årlige velforeningsavgiften."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det betales en årlig avgift på kr. 5 384,- til velforeningen. Se pkt. velforening i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jacob Gjersem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrerte småhus (135,71 m²), utforming (13,68 m²) og gatetun (0,01 m²) i henhold til detaljregulering 2519P, \"Detaljregulering for felt B2 i plan 2326, Nore Sunde. Madla bydel\", vedtatt 05.07.2015. For delarealet regulert til utforming (bestemmelsesområde #1) gjelder særskilte retningslinjer for bebyggelsen.\n\nEiendommen omfattes også av områderegulering 2326, \"Områderegulering for Nore Sunde.\", vedtatt 29.09.2014.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. I kommuneplanen er 135,73 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse.\n\nEn del av eiendommen (13,68 m²) er berørt av et automatisk fredet kulturminne (ID 141996). \nDette er markert som bestemmelsesområde #1 i reguleringsplanen. I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 3.8) må det foretas arkeologisk utgraving i samråd med Rogaland fylkeskommune før iverksetting av tiltak i området.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone:\n- H190_1: Andre sikringssoner\nSonen er knyttet til Stavanger lufthavn Sola og innebærer høyderestriksjoner og byggerestriksjoner. Tiltak eller vegetasjon som overstiger angitte kotehøyder tillates ikke. Nye reguleringsplaner må angi maksimal byggehøyde i tråd med dette, og avvik krever dispensasjon fra Avinor.\n\nFølgende planer er under arbeid i nærområdet:\n- Detaljregulering for Nore Sunde felt B5 og B8 (plan-ID 2849), status: Planlegging igangsatt.\n- Detaljregulering for Bussveien Madlaforen - Kverntorget (plan-ID 2874), status: Planlegging igangsatt.\n- Rullering av kommuneplanens arealdel (plan-ID KP 2027-2042), status: Planlegging igangsatt.\n\nDet er store, ubebygde tomtereserver regulert for fremtidig boligbebyggelse i nærområdet, som kan påvirke områdets karakter i fremtiden.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2670019",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Porsatunet 44! Et lyst og moderne enderekkehus fra 2019 med 3 soverom, utsikt og en familievennlig planløsning over 2 plan.<br /><br />1. etasje har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. Gjennomgående heltre gulv gir oppholdsrommene et lunt og eksklusivt uttrykk. Fra stuen er det utgang til hage og solrik terrasse på ca. 11 m². Etasjen har også et praktisk toalett med opplegg for vaskemaskin. I 2. etasje finner du 3 soverom, et pent helfliset bad og garderobe tilknyttet hovedsoverommet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Heltre gulv i oppholdsrom og soverom<br />- Stilrent kjøkken fra Aubo<br />- Hage og solrik terrasse på ca. 11 m² <br />- Oppvarming m/vannbåren varme<br />- Balansert ventilasjon <br />- 2 utvendige boder og 1 kjellerbod<br />- Fast parkeringsplass i garasjeanlegg"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "651260040",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e123a134-9a95-466e-83af-c6fd628368b9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nore Sunde",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/651260040?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/651260040?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e123a134-9a95-466e-83af-c6fd628368b9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/651260040?https://dnbeiendom.no/bolig/651260040?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Porsatunet 44! Et lyst og moderne enderekkehus fra 2019 med 3 soverom, utsikt og en familievennlig planløsning over 2 plan.<br /><br />1. etasje har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. Gjennomgående heltre gulv gir oppholdsrommene et lunt og eksklusivt uttrykk. Fra stuen er det utgang til hage og solrik terrasse på ca. 11 m². Etasjen har også et praktisk toalett med opplegg for vaskemaskin. I 2. etasje finner du 3 soverom, et pent helfliset bad og garderobe tilknyttet hovedsoverommet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Heltre gulv i oppholdsrom og soverom<br />- Stilrent kjøkken fra Aubo<br />- Hage og solrik terrasse på ca. 11 m² <br />- Oppvarming m/vannbåren varme<br />- Balansert ventilasjon <br />- 2 utvendige boder og 1 kjellerbod<br />- Fast parkeringsplass i garasjeanlegg",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/651260040?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476570312,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:25+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:25:46.856918887+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}