Flott og stor enebolig med attraktiv beliggenhet på Godeset! 4 soverom på samme plan | Kjekk hage| Rolig og barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 339,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 271,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 225,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Gang/trapp, bad, 4 soverom<br />1. etasje: 93  kvm Entré, toalettrom, stue, kjøkken, bi-inngang<br />Kjeller: 62  kvm Trapperom, gang, bad, vaskerom, 2 boder<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 46  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />1. etasje: 33  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 7575840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7390000,
      "salesCostSum": 185840,
      "municipalFees": 28934,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 184 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 185 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Flott og stor enebolig med attraktiv beliggenhet på Godeset! 4 soverom på samme plan | Kjekk hage| Rolig og barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 01 313"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8951,
        "lng": 5.7223,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8951&lng=5.7223&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4034",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jervestien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 665,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "En meget kjekk enebolig med særdeles attraktiv og etterspurt beliggenhet på Godeset! Romslig, solrik tomt. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Enebolig med sentral og attraktiv beliggenhet på Godeset<br />- Gjennomgående god standard og kjekk planløsning<br />- Kjekk romfordeling med 4 soverom på samme plan i 2 etasje<br />- Flott tomt med terrasse og hage. Solrike uteplass<br />- Romslig kjeller med egen inngang, kjøkken og bad<br />- 3 romslige bad<br />- Parkering i gårdsrom og garasje<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller hybel*: Entré, stue/kjøkken, soverom*, bad/vaskerom<br />Kjeller hoveddel:  Trapperom, gang, bad, vaskerom, 2 boder<br />1. Etasje: Entré, toalettrom, stue, kjøkken, biinngang<br />2. Etasje: Gang/trapp, bad, 4 soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig med byggeår fra 1980.<br />Tilbygget/utvidet i 1986, i tillegg til takoplett i 2. Etasje.<br />Boligen er oppført med grunnmur av betong.<br />Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning.<br />Etasje skiller av tre bjelkelag.<br />Saltak i trekonstruksjon tekket med betong takstein.<br />Det må regnes med oppgraderinger og vedlikehold iht. slitasje og alder.<br /><br />INNVENDIG <br />Gulvene er av parkett, laminat, flis og belegg.<br />Vegger med malte overflater, tapet/strie som er malt, brystningspanel i tre i enkelte rom.<br />Takflater er malt/behandlet, og består av trepanel, takplater og slette overflater.<br />Varierende alder og slitasje på overflatene i boligen.<br />Det meste av vegg og takflater er fra byggeåret og oppmalt opp gjennom årene.<br />Kjeller-hybel har i entrè og på bad/vaskerom oppgradert tak med trepanel.<br />Etasjeskiller er utført som trebjelkelag.<br />Betong mot grunn.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkken   Kjeller hybel   Stue/kjøkken<br />Kjøkkeninnredningen er oppgradert i 2011har profilerte fronter og benkeplate i laminat.<br />Fliser på gulv.<br />Mekanisk avtrekk er funnet i orden ved funksjonstest på befaringsdagen.<br />Kjøkken   1. Etasje   Kjøkken<br />Kjøkkeninnredningen fra 2011 har profilerte fronter og benkeplate i laminat.<br />Mekanisk avtrekk er funnet i orden ved funksjonstest på befaringsdagen.<br /><br />VÅTROM <br />Våtrom   Kjeller hybel   Bad/vaskerom<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Det er utført overflatesøk med Protimeter MMS3 i nærliggende konstruksjoner uten utslag<br />Ingen visuelle observasjoner tyder på lekkasjer.<br />Våtrom   Kjeller hoveddel   Bad<br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997- 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak.<br />Våtrommet har flislagt gulv med fall mot sluk.<br />Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 22 mm.<br />Terskel høyde 20 mm<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br />Hulltaking er utført under trapp ved stikkprøve. Måleresultatet er 21,1 vektprosent i bunnsvill. Det ble målt med protimeter MMS3.<br />Høyeste tillate vektprosent fukt før innbygging av konstruksjoner er 15 vektprosent i bunnsvill.<br />Noe forhøyede verdier, men ingen tegn til skade.<br />Våtrom   Kjeller hoveddel   Vaskerom<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Det er ikke vantetteskikt/membran i våtrommet. Det er plastsluk.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Våtrom   2. Etasje   Bad<br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Eier opplyser om arbeidet er utført av Ragnar Svensen AS.<br />Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak.<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, og det er ikke fall mot sluk.<br />Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er -5 mm.<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar.<br />Mekanisk ventilasjon.<br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i gang, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom.<br />Det er installert luft-til-luft fra 2024 varmepumpe i stue. Opplyst av eier.<br />Det er installert en ca. 300 liters varmtvannstank.<br />Det er installert en ca. 120 liters varmtvannstank i kjeller hybel.<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst å være fra byggeåret.<br />Oppgraderinger i 2005 ved utskifting bad kjeller hoveddel og bad 2. etasje.<br />En lampe i 2. etasje er montert av nabo som er elektriker, opplyst av eier.<br /><br />UTVENDIG <br />Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå.<br />Takrenner og nedløp er av plast fra 1980-tallet.<br />Taket er saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom.<br />Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning, stående bordkledning og pussede murfasader.<br />Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, med unntak av kjellerhybel som er fra 2025.<br />Kjellervinduene er malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Det er malte hovedytterdører, kjellerdør og malte balkongdører i tre<br />med 2-lags glass fra ca 1980-1990 tallet.<br />Kjellerdør til hybel er en ytterdør i treverk fra 2025.<br />Terrasse 1. Etasje fra 2025. Fliser og tekking utført av KAPH, ref. egenerklæring.<br />Terrasseplatting på mark fra 2025.<br />Det er balkong i 2. etasje fra 1986.<br />Utvendige trapper av betong og tre av varierende alder."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast fra 1980-tallet. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom.<br />Rørføringer i kott ut gjennom taket er ikke utført fagmessig. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning, stående bordkledning og pussede murfasader. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, med unntak av kjellerhybel. <br /><br />Kjeller vinduer hybel: Kjellervinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er malte hovedytterdører, kjellerdør og malte balkongdører i tre med 2-lags glass fra ca 1980-1990 tallet. <br /><br />Kjellerdør hybel: Kjellerdør til hybel er en ytterdør i treverk fra 2025. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse 1. Etasje fra 2025. Fliser og tekking utført av KAPH, ref. egenerklæring.<br />Terrasseplatting på mark fra 2025. <br /><br />Balkong 2. Etasje.: Det er balkong i 2. etasje fra 1986. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag.<br />Betong mot grunn.<br /><br />Kjeller-hoveddel kjellerstue ble målt til 20mm på 1m i det ene hjørnet. større skjevheter/ujevnheter i kjellergulv registreres.<br />Kjeller-hoveddel trapperom ble målt til 10mm høydeforskjeller på kontrollerte steder.<br />Kjeller-hybel stue ble målt til 15mm høydeforskjeller på kontrollerte steder.<br />Kjeller-hybel soverom ble målt til 10mm høydeforskjeller på kontrollerte steder.<br /><br />1. Etasje stue ble målt til 15mm  høydeforskjeller på kontrollerte steder.<br />1. Etasje gang ble målt til 12mm  høydeforskjeller på kontrollerte steder.<br /><br />2. Etasje loftstue ble målt til 45mm høydeforskjell på kontrollerte steder. <br />2. Etasje soverom ble målt 15mm høydeforskjell på kontrollerte steder. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein, åpen peis og sotluke/feieluke inne i boligen.<br />Pipebeslag er ikke kontrollert. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er parkett/laminat, og det er stedvis oppforet gulv. Veggene er platekledde og innvendig utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt og det er påvist høyt fuktnivå i påforede konstruksjoner.<br />Hulltakinger i rom under terreng viser på 3 kontrollerte steder fuktnivå på opp mot 48,5 vektprosent.<br /><br />Hulltaking 1. kjellerstue hoveddel viser vektprosent på 48,5<br />Hulltaking 2. kjellerstue hoveddel viser vektprosent på 47,3<br /><br />Hulltaking 3. hybel-leilighet viser vektprosent på 33,5<br />Ved fuktmåling under list i kjellerhybel vises vektprosent på 41,2<br /><br />Dampsperre i påforede konstruksjoner i kjeller hybel-leilighetregistreres ved hulltaking. Dette er ikke lenger en anbefalt løsning og dampsperre bør tas bort.<br /><br />Tillatt vektprosent før igjenkledning av trekonstruksjoner for nybygg er 15%.<br />For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt.<br /> <br />Det presiseres at hulltaking og fuktmålinger er utført som stikkprøver. Undersøkelsen omfatter ikke hele konstruksjonen og det kan dermed ikke utelukkes at fuktverdiene kan variere i andre deler av konstruksjonen rom under terreng.<br />Det er ikke tegn til fukt på kontrollerte steder med overflatesøk/visuelle observasjoner. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det registreres knotteplast uten topplist. Ukjent dreneringsmasse og om det er drensledninger tilkoblet.<br />Det er ikke kjent om det er benyttet fuktsperre i gulv mot grunn. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nærmere kontroll og vedlikehold bør påregnes.<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet<br />for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Behandling av mose anbefales og kontroll av takets beslag rundt pipe og takvindu anbefales<br />Det anbefales en generell kontroll av det utvendige taket og beslag.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Skjevheter i takrenner, samt drypplekkasjer fra skjøter grunnet elde og værslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skader og sikre tett og stabil utførelse av skorsteinen. Jevnlig kontroll/Jevnlig kontroll/vedlikehold anbefales. Kontroll er utført fra bakkenivå, og det anbefales av den grunn utvidet undersøkelse grunnet påviste forhold.<br />Lokale utbedringer av beslag, takrenner og nedløp bør utbedres. Utskiftinger anbefales i tiden som kommer.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Kontroll av undertak anbefales rundt rørføringer i tak. Dampsperre bør tettes hvor den er punktert rundt rørføringene for å hindre kondens/fuktproblematikk. Avvik rundt gjennomføringer kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre tetting rundt gjennomføringene for å sikre en tett og varig løsning. Det anbefales å lokalisere og tette skader i dampsperren for å gjenopprette funksjonen og redusere fuktrisiko. Det bør gjøres lokale tiltak. Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist punktvise skader på yttervegg. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Punktvise skader kan gi lokal svekkelse og risiko for fuktinntrenging og videre skadeutvikling. Det anbefales å utbedre skadene lokalt og kontrollere at det ikke foreligger underliggende årsaker. Lokale mindre riss og sprikk av tilsynelatende normal art. Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Kledning er fra byggeåret og i normal stand alder tatt i betraktning.<br />Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales som normalt.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Ytterdører<br />Det registreres vær og aldersslitasje på ytterdører, rammer, foringer og pakninger. <br />Konsekvens/tiltak: Energieffektiviteten på dørene er redusert grunnet alder og slitasje, samt manglende glass i kjellerdør til hoveddel. Vedlikehold og på sikt utskiftinger anbefales. <br /><br />Balkong 2. Etasje.<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Høy alder og slitasje på tekking av balkong 2. etasje.<br /><br />Utvendige trapper<br /><br />Overflater - gulv, vegg og himling<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnellig ferdigstillelse. <br />Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Endringer i bæresystemet kan påvirke konstruksjonens stabilitet og bæreevne, spesielt dersom utførelsen er ukjent eller mangelfull. Det anbefales å få dokumentert og vurdert endringene av fagkyndig for å sikre at konstruksjonen er tilfredsstillende og forskriftsmessig utført. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Konsekvens/tiltak: Sprikk i fuger på utvendig pipe.<br />Pipebeslag anbefales kontrollert.<br /><br />Innvendige trapper<br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Justeringer anbefales på dører som er noe strie. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. <br />Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det opplyses og ble observert &#34;skrukketroll&#34; i kjellerhybel. Opplysninger om fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. <br /><br />Kjeller hoveddel - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />Kjeller hoveddel - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registreres kalk i flere fuger.<br />Det registreres svertesopp og misfarging i flere fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Deretter bør flisene legges på nytt med korrekt lim og metode i henhold til gjeldende standarder. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Oppgraderingen etter ønske/behov. <br /><br />Kjeller hoveddel - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />Kjeller hoveddel - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />Kjeller hoveddel - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta lokale utbedringer eller skifting av fliser. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det registreres oppsvell på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Innredning må byttes for å lukke avviket. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det registreres betydelig irr på kuplinger. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Jevnlig overvåkning, og oppgraderinger anbefales grunnet alder og slitasje.<br />Ved oppgradering anbefales montering av rør i rør system. <br />Det anbefales kontroll av godkjendt foretak. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. <br /><br />TG3<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i oppforet gulv. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i innforet vegg kan føre til skjult nedbrytning, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Fukt- og råteskader i oppforet gulv kan føre til skjult nedbrytning, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Stedvis dampsperre i påforede konstruksjoner. Ikke lenger en anbefalt løsning.<br />Kostnadsestimatet må ses i sammenheng med oppgradering av drenering, fuktsikring og innvendige overflater i kjeller.<br />Kostnadsestimat er satt omtrentlig for lokale utbedringer og nærmere undersøkelser og kan ikke sammenlignes med et pristilbud fra en profesjonell aktør.<br /><br />Kjeller hybel - Bad/vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat er satt omtrentlig og det må innhentes pristilbud fra godkjendt aktør for å få et mer nøyaktig kostnadsoverslag.<br /><br />Kjeller hybel - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat er satt på pkt. Generelt-bad-kjeller-hybel.<br /><br />Kjeller hoveddel - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. <br />Konsekvens/tiltak: Konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom innebærer nedbrytning av materialer og økt risiko for muggvekst og dårlig inneklima. Skadene kan utvikle seg videre dersom årsaken ikke utbedres. Det er viktig å kartlegge skadeomfanget og identifisere fuktkilden. Skadde materialer må fjernes, konstruksjonen tørkes og bygges opp på nytt. Årsaken til fukten må utbedres for å sikre en varig løsning. Grunnet alder på badet og påviste forhøyede verdier ved hulltaking settes, samt tegn til tidligere fuktskade.<br />Kostnadsestimat er satt omtrentlig for lokale utbedringer og nærmere kontroll.<br /><br />Kjeller hoveddel - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat er satt omtrentlig og det må innhentes pristilbud fra godkjendt aktør for å få et mer nøyaktig kostnadsoverslag.<br /><br />Kjeller hoveddel - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det er viktig å etablere et godkjent vanntett sjikt (membran) i henhold til gjeldende våtromsnorm. I mange tilfeller vil det være nødvendig å rehabilitere våtrommet med korrekt oppbygning for å sikre en tett og varig løsning. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Se punkt Generell-kjeller-hoveddel-vaskerom for kostnadsestimat.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det bør gjøres ytteligere undersøkelser. Kostnadsestimat er satt omtrentlig og det må innhentes pristilbud fra godkjendt aktør for å få et mer nøyaktig kostnadsoverslag.<br /><br />Kjeller hybel - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er dårlig avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon. Kostnadsestimat er satt for ny ventilator.<br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Utilfredsstillende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det anbefales å etablere tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Kostnadsestimat er satt lokale utbedringer.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskader, mugg, råte og redusert levetid. Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Symptomene kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen og derfor risiko for utvikling av fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å undersøke årsaken til symptomene og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen og hindre videre skadeutvikling. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Omfattende fuktinntrengning og fuktskader kan føre til betydelig nedbrytning av konstruksjonen, med risiko for mugg, råte, redusert bæreevne og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler. Kostnadsestimat er satt for redrenering og fuktsikring av yttervegger og fyllmasse. Det er trolig ikke ivaretatt fuktsikring under betong mot grunn. <br />Nærmere undersøkelser må foretas for mer konkret prisestimat.<br />Dette punktet og kostnadsoverslag må ses i sammenheng med rom under terreng og kan avvike.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Kostnadsestimat er satt for lokale utbedringer og må ses i sammenheng med fuktsikring og drenering.<br /><br />TGIU<br />Andre innvendige forhold<br />Varmekabel er montert i nedsenket del av stue 1. etasje.<br />Varmekabel er ikke funksjonstestet. <br /><br />Kjeller hybel - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Det er utført overflatesøk med Protimeter MMS3 i nærliggende konstruksjoner uten utslag<br />Ingen visuelle observasjoner tyder på lekkasjer. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Kjeller hoveddel - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Avvik:. Det er ikke montert rekkverk på flere utvendige trapper. Avvik: Radonmåling er ikke utført. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Avvik:. Avvik: Kjellelukt og lite/dårlig ventilering. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Avvik:. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Vedlikehold og utskiftninger anbefales. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Radonmåling anbefales gjennomført i alle boliger, med sporfilm over en sammenhengende periode på minimum to måneder i vintersesongen (oktober april).  Radonmåling er et krav ved utleie av bolig.<br /><br />Radon er en usynlig, luktfri radioaktiv gass som dannes naturlig i grunnen og kan trenge inn i bygninger gjennom sprekker og utettheter mot grunnen. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Dårlig inneklima kan føre til helseproblematikk. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Skrukketroll indikerer høye fuktnivåer i kjeller som bør nærmere undersøkes for å avdekke omfang og kostnader. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Vinduer i kjeller hybel tilfredstiller ikke dagens krav til rømning.<br />Lysforhold er ikke tilfredstillende iht dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Varmepumpe og peis."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en trivelig og familievennlig beliggenhet på Godeset/Forus i et område som både er barnevennlig og meget attraktivt for arbeidstakere på Forus. Eiendommen ligger i enden. Det er lekeplass og friområde i umiddelbar nærheten. <br /><br />E39 er en kort kjøretur fra boligen slik at du kommer deg raskt både til Sandnes, Sola og Stavanger. <br /><br />For øvrig er det gangavstand både til dagligvareforretninger, rekreasjonsområder, idrettsanlegg, kollektivtransport, samt IKEA og Kvadrat kjøpesenter.<br /><br />Av tur- og rekreasjonsområder i nærheten kan vi spesielt nevne Gauselskogen, Fritidsgården på Gausel, Gauselstranden og Gandsfjorden. Skoleskogen er også like i nærheten og er et herlig sted for en joggetur eller en tur med familien. Gausel Fritidsgård som er et populært sted for familien å besøke for å hilse på og mate dyrene som bor der.<br /><br />Det er gangavstand til flere barnehager og skoler. Her kan det eksempelvis nevnes Bamsefaret barnehage, Heddeveien barnehage og Djupamyrå barnehage. Av skoler er både Godeset skole, Gausel skole og British International School like i nærheten.<br /><br />Kort gangavstand (ca 2 minutter) til bussholdeplass med 4 bussavganger i timen. Ca 20 minutters gange til Gausel togstasjon og ca 11 minutter med bil til Stavanger togstasjon. Ca 11 minutters kjøring til Stavanger Sola Lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt oversikt over en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. <br /><br />Tomtestørrelse er opplyst av Stavanger kommune. Megler har ikke kontrollmålt tomtestørrelsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gårdsrom og garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, beskrivelser og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik saker kan bli avklart før bindende avtale finner sted."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joakim Christensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen er regulert etter plan 848BB \"Djupamyra nord felt B datert 16.18.197 og 848 \"Gauselmarka vest\" datert 04.12.1978\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (8902,94 m²), med områdenavn B224.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190_1: Andre sikringssoner. Innenfor hensynssone H190_Høyde gjelder de høyderestriksjonene som er angitt med koter på restriksjonsplan for lufthavnen. Det skal ikke etableres tiltak eller være vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde, og nye reguleringsplaner må angi maksimal byggehøyde i tråd med disse. Avvik krever dispensasjon fra Avinor.\n\nKommuneplaner under arbeid: \nId KP 2027-2042\nPlantype 20 - Kommuneplanens arealdel\nStatus 1 - Planlegging igangsatt\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "703.267363",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En meget kjekk enebolig med særdeles attraktiv og etterspurt beliggenhet på Godeset! Romslig, solrik tomt. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Enebolig med sentral og attraktiv beliggenhet på Godeset<br />- Gjennomgående god standard og kjekk planløsning<br />- Kjekk romfordeling med 4 soverom på samme plan i 2 etasje<br />- Flott tomt med terrasse og hage. Solrike uteplass<br />- Romslig kjeller med egen inngang, kjøkken og bad<br />- 3 romslige bad<br />- Parkering i gårdsrom og garasje<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "703260447",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e53a458d-a930-48a0-9253-1e11f1e35bc6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Godeset/Forus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260447?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260447?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e53a458d-a930-48a0-9253-1e11f1e35bc6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260447?https://dnbeiendom.no/bolig/703260447?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En meget kjekk enebolig med særdeles attraktiv og etterspurt beliggenhet på Godeset! Romslig, solrik tomt. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Enebolig med sentral og attraktiv beliggenhet på Godeset<br />- Gjennomgående god standard og kjekk planløsning<br />- Kjekk romfordeling med 4 soverom på samme plan i 2 etasje<br />- Flott tomt med terrasse og hage. Solrike uteplass<br />- Romslig kjeller med egen inngang, kjøkken og bad<br />- 3 romslige bad<br />- Parkering i gårdsrom og garasje<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260447?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476570349,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T19:25+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T19:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T19:25:23.806226492+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}