Austrått - Innholdsrik vert.delt tomannsbolig med godkjent, skattefri utleie *garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 434,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 277,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 250,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Trapperom, gang, stue, 2 soverom, bad<br />1. etasje: 79  kvm Entré/gang, trapperom, bod/garderobe/matbod, kjøkken, stue<br />Kjeller: 117  kvm Trapperom, gang, vaskerom/toalett, bi-inngang, gang, 2 soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 27  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm <br />1. etasje: 34  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7678640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1519916,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188640,
      "municipalFees": 22807,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 7 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 187 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 188 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 205 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Austrått - Innholdsrik vert.delt tomannsbolig med godkjent, skattefri utleie *garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 86 590"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8466,
        "lng": 5.7477,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8466&lng=5.7477&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4306",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Austråttbanen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 458,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Austråttbanen 4 - en stor familiebolig i karakteristisk Tyroler-stil, med praktisk, barnevennlig beliggenhet. Boligen har en gjennomført, vedlikeholdsvennlig hage, godt med parkeringsplass, og flere eksterne og interne boder til oppbevaring. Den holder en god teknisk stand, har gjennomgått en rekke oppgraderinger og moderniseringer i nyere tid, og kan blant mye annet by på følgende nøkkelinfo:<br /><br />- Nytt, velustyrt kjøkken (2025) fra Aubo <br />- Godkjent utleie i kjeller, som gir mulighet for skattefrie inntekter. Utleid for kr. 15.700,- pr. mnd., med mulighet for forlengelse (konf. megler)<br />- Nytt (2021) vaskerom i kjeller med god oppbevaringsplass<br />- Vedovn (ny i 2022) og varmepumpe i stue<br />- Fire soverom, med mulighet for flere<br />- Balkonger med utsikt <br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Austråttbanen 4 ligger i  etablerte og barnevennlige Austrått i Sandnes, et rolig villastrøk med kort vei til det meste. Austråttbanen er en stille, barnevennlig gate, og rett i nærområdet finner du lekeplasser, skateparken ved Austråtthallen, beachvolleybane og basketbane.<br /><br />Av dagligvare ligger Extra Austrått under 1 km unna, i tillegg til at det er kort vei til Maxi Sandnes som kan by på et bredt utvalg innen shopping, dagligvare og spisesteder. Nærmeste bussholdeplass med hyppige avganger ligger kun 1 minutts gange unna. Sandnes og Skeiane togstasjon og bussterminalen Ruten er også i kort gåavstand, noe som gjør kollektivtilbudet svært tilgjengelig.<br /><br />For barnefamilier er skolevei kort: Høyland ungdomsskole, Austrått barneskole og Iglemyr barneskole ligger i umiddelbar nærhet, og Gand videregående skole er også i kort avstand. Austrått IL tilbyr et bredt utvalg sportslige aktiviteter for store og små, og har eget klubbhus i bydelen.<br /><br />Til Sandnes sentrum tar det bare noen få minutter med bil, ca. 15 minutt til fots, eller 5 minutter med sykkel. Kort vei til hovedveinettet gjør at både Stavanger og resten av Jæren er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 7 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 187 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 188 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 205 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med eier."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Følgende er kun en forenklet oppsummering fra tilstandsrapporten. For fullstendige beskrivelser, vurderinger og anbefalte tiltak må interessenter lese hele tilstandsrapporten samt øvrig salgsdokumentasjon før budgivning. Ved avvik er det tilstandsrapporten som gjelder.<br /><br />Oppsummering TG2:<br /><br />- Taktekking: Noe mose på takstein, og vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beslag/takrenner gir redusert verdi iht. levetidstabell, og det mangler snøfangere på deler av taket.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Fuktmerker og målt fuktinnhold på 17 vektprosent i treverk, samt begrenset/dårlig ventilering og sprekker i takkonstruksjonen.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Spredte råteskader i bordkledningen, sprekker i pussede fasader, og liten/ingen lufting i nedre kant mot grunnmur.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Sprekk i glass i ett vindu, avvik rundt innsettingsdetaljer, samt fukt-/råteskader på vindu i karnapp og kjeller.<br />- Ytterdører: Avvik rundt innsettingsdetaljer, utetthet mellom dørblad og karm, og skyvedør tar borti karm.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Målt høydeforskjell på 17 mm i stue 2. etasje, samt bom i flere fliser i entré.<br />- Innvendige vannledninger: Kobberrør med skjøter eldre enn 33 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid for vannkraner er brukt opp.<br />- Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for sluk og avløpsrør er oppbrukt.<br />- Ventilasjon: Avvik i ventilasjonsløsning i forhold til krav på oppføringstidspunktet, boligen har kun naturlig avtrekk via spalteventil i vindu.<br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler osv.): Garantitiden på en av varmepumpene er overgått.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Manglende tilfredsstillende el-tilkobling, og tanken (fra 1994) er over 20 år med usikker fremtidig funksjon.<br />- Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon.<br />- Grunnmur og fundamenter: Mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpsledningstype er ukjent, noe som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br />- Våtrom 2. etasje, Bad   Dokumentasjon for våtrom: Ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Våtrom 2. etasje, Bad   Overflater gulv: Avvik i fallforhold til sluk, med motfall på deler av gulvet.<br />- Våtrom 2. etasje, Bad   Sanitærutstyr og innredning: Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget cisterne.<br />- Våtrom Kjeller, Vaskerom/toalett   Dokumentasjon for våtrom: Ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Kjøkken Kjeller   Overflater og innredning: Svelling/skade på benkeplate ved komfyr, og manglende komfyrvakt.<br />- Kjøkken Kjeller   Avtrekk: Garantitiden på avtrekket er utløpt.<br />- Våtrom Kjeller, Bad/vaskerom   Dokumentasjon for våtrom: Ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Oppsummering TG3:<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Påvist fukt-/råteskader i rekkverk, rekkverkshøyde (90 cm) er lavere enn dagens krav, og rekkverket er løst og noe skjevt.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Høyt fuktinnhold i treverk (30 %) påvist i innfôret vegg i kjeller, med økt risiko for råte/muggsopp.<br />- Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som gir økt risiko for fuktinntrenging mot grunnmuren.<br />- Våtrom 2. etasje, Bad   Vanntett sjikt, membran og sluk: Ikke-fagmessig utførelse rundt sluk/klemring, manglende mansjett ved rørgjennomføring, og membran/tettesjikt er fra før år 2000 og har overskredet forventet brukstid.<br />- Våtrom Kjeller, Vaskerom/toalett   Generell: Ikke dokumentert membran på gulv i vaskerommet.<br />- Våtrom Kjeller, Bad/vaskerom   Generell: Våtrommet er eldre enn år 2000 og har oversteget forventet brukstid. Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk, membran ikke synlig i sluk, og usikkert om membran er etablert i våtsoner på gulv og vegg."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Nærmest flat tomt. Belegningsstein og singel i gårdsrom. Uteareal med terrasse/platting på bakken."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Kjeller: Elektrisk. Varmekabler i gulv på vaskerom, bad/vaskerom og stue (varmekablene er ikke funksjonstestet). Varmepumpe.<br />1. etasje: Elektrisk. Varmekabler i gulv i entré, stue og kjøkken (ikke funksjonstestet). Varmepumpe. Vedovn i stue.<br />2. etasje: Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad.<br /><br />- Varmesentral (varmepumper): Fra 2016-2022, service utført i 2026. TG2 er satt fordi garantitiden på én av varmepumpene er overgått.<br />- Varmtvannsbereder/tank: 2 stk, ca. 200 liter, fra 1994. TG2 på grunn av manglende tilfredsstillende el-tilkobling, og fordi tanken er over 20 år med usikker fremtidig funksjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Såle med i sted-støpt betong. Grunnmur og del av yttervegger med tegl-stein som utvendig er pusset. Øvrige yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med støpt dekke mellom kjeller og 1. etasje. Trebjelkelag mellom 1. etasje og 2. etasje. Vindu med 2 og 3 lags glass. Saltak tekket med takstein."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje og oppstillingsplass til flere biler i gårdsrommet."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Ferdigattest for tomannsbolig foreligger, datert 28.03.2007.<br />Ferdigattest for dispensasjon og tillatelse til heving av garasje, oppføring av bruksareal under garasje, bruksendring av kjeller og oppføring av bod, foreligger, datert 10.08.2026.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjenning for utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Deler av kjeller er for tiden utleid til Sandnes kommune, for kr. 15.000,- Leieforholdet er sagt opp med oppsigelse ut....., men kan reaktiveres / forlenges om ønskelig. Konferer med megler. Utleiedelen er godkjent for utleie, men godkjenningen er midlertidig og må fornyes hvert 2. år av ny eier (kommunalt krav)"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av følgende planer:\n\n- Id 87111, Reguleringsplan for Gravarslia II\n- Id 202005, Kommuneplan for Sandnes 2023-2038\n\nFor detaljer se planrapport vedlagt i prospekt.",
    "externalAdId": "1412.26549",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Austråttbanen 4 - en stor familiebolig i karakteristisk Tyroler-stil, med praktisk, barnevennlig beliggenhet. Boligen har en gjennomført, vedlikeholdsvennlig hage, godt med parkeringsplass, og flere eksterne og interne boder til oppbevaring. Den holder en god teknisk stand, har gjennomgått en rekke oppgraderinger og moderniseringer i nyere tid, og kan blant mye annet by på følgende nøkkelinfo:<br /><br />- Nytt, velustyrt kjøkken (2025) fra Aubo <br />- Godkjent utleie i kjeller, som gir mulighet for skattefrie inntekter. Utleid for kr. 15.700,- pr. mnd., med mulighet for forlengelse (konf. megler)<br />- Nytt (2021) vaskerom i kjeller med god oppbevaringsplass<br />- Vedovn (ny i 2022) og varmepumpe i stue<br />- Fire soverom, med mulighet for flere<br />- Balkonger med utsikt <br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1412260138",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=0655ee64-0828-40a2-aa05-1a060f2c9a56",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Austrått",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1412260138&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Austråttbanen 4 - en stor familiebolig i karakteristisk Tyroler-stil, med praktisk, barnevennlig beliggenhet. Boligen har en gjennomført, vedlikeholdsvennlig hage, godt med parkeringsplass, og flere eksterne og interne boder til oppbevaring. Den holder en god teknisk stand, har gjennomgått en rekke oppgraderinger og moderniseringer i nyere tid, og kan blant mye annet by på følgende nøkkelinfo:<br /><br />- Nytt, velustyrt kjøkken (2025) fra Aubo <br />- Godkjent utleie i kjeller, som gir mulighet for skattefrie inntekter. Utleid for kr. 15.700,- pr. mnd., med mulighet for forlengelse (konf. megler)<br />- Nytt (2021) vaskerom i kjeller med god oppbevaringsplass<br />- Vedovn (ny i 2022) og varmepumpe i stue<br />- Fire soverom, med mulighet for flere<br />- Balkonger med utsikt <br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0655ee64-0828-40a2-aa05-1a060f2c9a56",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0655ee64-0828-40a2-aa05-1a060f2c9a56&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476570490,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T11:18+02:00",
    "ownerId": 9703275,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T11:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T11:19:29.748495257+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9703275",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}