Nyoppusset, lekker toppleilighet med attraktiv beliggenhet | Rett bak slottet | 3 soverom | 146 kvm GUA

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 661,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "usableAreaI": 112
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 10968830,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3345404,
      "estateTax": 5007,
      "suggestion": 10700000,
      "salesCostSum": 268830,
      "collectiveAssets": 20685,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 267 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 268 830,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 968 830,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 978 780,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyoppusset, lekker toppleilighet med attraktiv beliggenhet | Rett bak slottet | 3 soverom | 146 kvm GUA",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795235281"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92004948548963,
        "lng": 10.726222883321624,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92004948548963&lng=10.726222883321624&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0258",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Uranienborgveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 418,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5927,
      "includesUnsafe": "Trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, revisjon, drift, vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré/ gang:</p><p>Romslig entré med gulvvarme og praktisk garderobeløsning fra Huseby.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Åpen kjøkkenløsning mot stuen med eksklusiv og stilren kjøkkeninnredning fra Huseby med slette fronter. Kjøkkenet har en elegant benkeplate i kvarts komposittstein, Noble Portland Grey 20 mm polert utførelse, med underlimt Tapwell 5040 SS vask og armatur fra Tapwell. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp og stekeovn fra Siemens samt oppvaskmaskin fra AEG. Kjøleskap med fryser er integrert i innredningen. Kjøkkenet er utstyrt med benkebelysning, stikkontakter over benkeplaten, lekkasjestopper og komfyrvakt.</p><br /><p>Bad:</p><p>Leiligheten har to delikate bad med fliser av typen Lea Intense 60x60 og komfortabel gulvvarme. Hovedbadet er innredet med servantskap fra Huseby og benkeplate i kvarts komposittstein, Crystal Absolute White 20 mm polert utførelse. Gjestebadet har servantskap fra Comfort Skøyen. Begge badene har ovenpåliggende servant, armatur og dusjløsning fra Tapwell, speil med integrert belysning, dusjsone med glassdører samt mekanisk avtrekk. Det er opplegg for vaskemaskin på hovedbadet.</p><br /><p>Stue:</p><p>Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe, spiseplass og øvrig møblering. Store vindusflater bidrar til rikelig med naturlig lys. Det ene pipeløpet i stue har mulighet for peis.</p><p>Vegger malt i Jotun Frostrøyk og enstavs parkett i Tarkett Shade Eik Misty Grey Plank XT skaper en gjennomført og moderne atmosfære. Det gulvvarme på kjøkken og i stuen. Fra veggen der hvor spisestuen står er det ikke folie helt inntil veggen ca. 60-80 cm gulv</p><br /><p>Soverom:</p><p>Leiligheten har tre gode soverom med gjennomgående moderne materialvalg. Hovedsoverommet har en lun kontrastvegg malt i Jotun Raw Canvas samt garderobeløsning fra Garderobeeksperten. Soverom 2 har kontrastvegg i Jotun Exhale, mens øvrige vegger er malt i Jotun Frostrøyk. Alle rom har samme flotte parkett som resten av boligen, noe som gir et helhetlig uttrykk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 29.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte: </strong></p><p>Yttervegger: Yttervegger i hovedsak av tegl- / murverk. Utvendige fasader av synlig murverk.</p><p>Tak: Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein/takplater.</p><p>Dører: Boligen har entrédør med brannklasse El30.</p><p>Vinduer: Vinduer med karmer/ramme av tre (fra ukjent årstall). Takvinduer med karmer/ramme av tre (fra ukjent årstall og 2005).</p><br /><p>Oppsummering av TG3 og TG2 (Tilstandsgrad 3 og tilstandsgrad 2): </p><p><strong>TG3: </strong></p><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:</p><ul><li>Skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.</li></ul><br /><p><strong>TG2: </strong></p><p>Loft - innredet:</p><ul><li>Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.</li></ul><p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</li><li>Takvinduer: Takvinduer viser begynnende tegn til slitasje og begynnende aldersrelaterte skader. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og eventuelle lokale reparasjoner etterfulgt av videre overvåking.</li></ul><br /><p><strong>Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p><strong>Våtrom</strong>:</p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>&#34;Ja. Murer arbeid begge badene i 2026. Utført faglært av 3B Flislegger AS&#34;.</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><ul><li>&#34;Støp gulv, membran, våtromsplater og flisearbeid&#34;. </li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>&#34;Ja&#34;. </li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><ul><li>&#34;Nytt rør-i-rør system, nytt sluk, montering av dusj, servant og toalett. Satt inn ny varmtvannsbereder&#34;.</li></ul><br /><p><strong>Elektrisitet: </strong></p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>&#34;Ja. Oppgradering EL-anlegg i 2026&#34;.</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><ul><li>&#34;Utvidet eksisterende EL anlegg&#34;. </li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>&#34;Elektriker Gruppen AS&#34;.</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>&#34;Ja&#34;.</li></ul><br /><p><strong>Rør: </strong></p><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>&#34;Ja. Avløpsrør og vannrør i 2026&#34;. </li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><ul><li>&#34;Nye MA avløpsrør og rør-i-rør 2 bad &amp; kjøkken&#34;. </li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><ul><li>&#34;Rørpartner Varme &amp; Sanitær AS&#34;.</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>&#34;Ja&#34;.</li></ul><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker: </strong></p><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><ul><li>&#34;Ja. Pipeløp er er pusset med fiberduk og murpuss. Ingen synlige sprekker i pipeløp før murpuss ble lagt&#34;. </li></ul><br /><p><strong>Planer og godkjenninger: </strong></p><p>Kjenner du til andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? </p><ul><li>&#34;Ja. Det er igangsatt/planlagt utbygging av prosjektet  Lille Parkvei . </li></ul><br /><p>Kjenner du til planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? </p><ul><li>&#34;Ja. 1 takvindu i begge loftsleilighetene skal skiftes ut&#34;. </li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 112,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 112,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Loftsetasje:</p><p>BRA 112m²</p><p>- BRA-i 112m²: (Entré, gang, stue/ kjøkken, to bad og tre soverom)</p><br /><p>Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 146 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 112 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 34 m2.</p><br /><p>Arealet i bod måles til 17 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektronisk oppvarming med gulvvarme på bad, gang, kjøkken og stue. Fra veggen der hvor spisestuen står er det ikke folie helt inntil veggen ca. 60-80 cm gulv</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Røder vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer. Vannrør av typen rør-i-rør. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i entré. Varmtvannsbereder på 110L (fra 2025) plassert i himling over baderom 2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese NEFs liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>661,00 m², eiet</p><p>Tomt er opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;.</p><p>Priser indre by (2026):</p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</li><li>Elbil: 1300 kr</li><li>Motorsykkel og moped: 1925 kr</li><li>El- motorsykkel og el-moped: 650 kr</li></ul><br /><p>For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/. <br />Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en bod i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Skoler: </strong></p><ul><li>Uranienborg skole (1-10 kl.) 0,6 km avstand</li><li>Ruseløkka skole (1-10 kl.) 0,9 km avstand</li><li>Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1,2 km avstand</li><li>Kristelig gymnasium grunnskole 0,7 km avstand</li><li>Fagerborg skole (8-10 kl.) 1,8 km avstand</li><li>Akademiet videregående skole 0,6 km avstand</li><li>Kristelig gymnasium 0,7 km avstand</li></ul><br /><p><strong>Barnehager: </strong></p><ul><li>Uranienborg barnehage (1-5 år) 0,3 km avstand</li><li>Bygården barnehage (1-5 år) 0,4 km avstand</li><li>Treklang Montessoribarnehage 0,6 km avstand</li></ul><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.</p><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Uranienborgveien 4 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på ettertraktede Uranienborg. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til sentrum og et godt utvalg av servicetilbud.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere av Oslos mest populære handlegater, blant annet Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Skovveien. Området byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter samt hyggelige møteplasser og et levende bymiljø året rundt.</p><br /><p>For den aktive finnes det gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Både Slottsparken og Uranienborgparken ligger kun få minutter unna og tilbyr flotte grøntområder for turer, trening og avslapning. I tillegg er Frognerparken og Bygdøy lett tilgjengelig med sykkel eller kollektivtransport.</p><br /><p>Området er svært familievennlig med nærhet til flere skoler, barnehager og fritidstilbud. Kombinasjonen av rolige omgivelser, grønne parker og kort vei til sentrum gjør Uranienborg til et attraktivt bosted for både familier, par og profesjonelle som ønsker en urban livsstil med høy bokvalitet.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon er utmerket. Bussforbindelser finnes i Camilla Colletts vei, kun få meter fra boligen, mens trikk fra Riddervolds plass ligger i kort gangavstand. Herfra er det enkel tilgang til resten av Oslo, enten du skal til sentrum, arbeidsplassen eller byens øvrige bydeler.</p><br /><p>Dette er et område som kombinerer det beste av to verdener - en rolig og eksklusiv beliggenhet rett bak Slottet, med alle storbyens fasiliteter innen få minutters gange.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt på 5007,-.</p><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 927,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, revisjon, drift, vedlikehold m.m. Fellesutgiftene faktureres per kvartal: kr 17 781,-</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 70560062.Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Internett: Leiligheten er tilknyttet Fiber fra Global Connect som leverandør. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 3 345 404,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 11 207 720,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Uranienborgveien 4, Orgnr: 987 101 733</p><br /><p>Sameiet består av 5 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 33/268.</p><br /><p>Dyrehold krever godkjenning fra styret.</p><br /><p><strong>Planlagte påkostninger: </strong></p><p>Referat fra generalforsamling:</p><ul><li>Vedtatt å bytte 2 stk takvinduer, 1 stk inne i denne leiligheten (master sov, vindu til høyre).</li><li>SNR: 11 - Sameiebrøk: 165/1340. Som er 12,31%, som igjen vil utgjøre ca. kr 30775.-</li><li>Det er innhentet tilbud på å male oppgang fra 2.etg opp. Fra hovedinngang til 2. etg blir det malt nå.</li></ul><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 455 173,-, utgifter på kr. 393 360,- og et årsresultat på kr. 60 178,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 70560062</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger expeditionsdokument datert 1895.  Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 2002 som omhandler innredning av to leiligheter på loft.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1/12-92, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. (Rom) ble byggemeldt som (rom). </p><br /><p>Det er avvik mellom det byggemeldte og godkjente tegninger samt dagens bruk:<br />En del av gangen/stuen er i de byggemeldte og godkjente tegningene angitt som garderoberom. Endringen er søknadspliktig da omgjøringen er fra tilleggsdel til hoveddel.</p><p>En del av hovedbad og kjøkken er angitt som oppholdsrom. Endringene er ikke søknadspliktige da omgjøringene er fra hoveddel til hoveddel.<br />På hovedsoverom er vegg mot innvendig bod slått ned og arealet innlemmet i hovedsoverom (søknadspliktig omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel). I tillegg er en bod med tilgang fra felles baktrapp tidligere innlemmet i leiligheten og gitt intern tilgang. Arealet er i henhold til seksjoneringsbegjæringen del av fellesareal og således innlemmet i leiligheten uten at faktisk råderett er tinglyst/seksjonert om.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.est utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-2997, datert 07.09.1988.</p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker: </strong></p><ul><li><strong>Lille Parkveien</strong></li><li>Parkveien 29 og Uranienborgveien 5 - riving av bygninger. Saksnummer: 202509657. Siste dok. 17.02.2026.</li><li>Parkveien 29 og Uranienborgveien 5 - riving av bygninger. Saksnummer: 202509657. Siste dok. 17.02.2026.</li><li>Parkveien 29 og Uranienborgveien 5 - riving av bygninger. Saksnummer: 202509657. Siste dok. 17.02.2026.</li><li>Parkveien 27 - 31 - Oppføring av boligbygg med næring - Bygg A, B, C og D i felt 1 Saksnummer:  202507404. Siste dok. 04.05.2026</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 992770, tgl. 09.06.1885 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900771, tgl. 25.01.1896 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om deleforbud<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 990917, tgl. 06.07.1935 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 43986, tgl. 01.07.1988 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruksendring<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 26375, tgl. 25.05.1994 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 175/1340<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 165/1340<br /><br /><br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 525675, tgl. 12.12.1975 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         10,000<br />MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 267 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 10 978 780</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 72 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 6 400,00,-</p><p>Pr. visning/overtagelse: kr. 3 750,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Eierskiftegebyr: kr. 6 725,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 200,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 28 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 143 875 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 31260115</p><p>Ansvarlig megler: Andreas Haanes</p><br /><p>EIE Vinderen &amp; Fredensborg</p><p>Vinderen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 889 665 742 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260115",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Uranienborgveien 4! <br /><br />Nyoppusset, 4- roms toppleilighet med ettertraktet beliggenhet på Uranienborg rett bak slottet. Leiligheten er i byggets 4. etasje uten innsyn. Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte turområder, gode kollektivforbindelser, skoler og barnehager. I nærområdet finner du populære handlegater som Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Skovveien med butikker, hyggelige kaféer, restauranter og flere parker, blant annet Slottsparken og Uranienborgparken. <br /><br />Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med buss i Camilla Collets vei kun få meter unna, samt trikk fra Riddervolds plass like ved. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Nyoppusset i 2026 med gjennomgående høy standard <br />- Kjøkken og garderobe i gang fra Huseby<br />- 2 delikate nye bad<br />- Lysstyring fra Plejd  (app)<br />- Gulvvarme i gang, kjøkken, stue og begge bad<br />- Pipeløp i stue har mulighet for peis<br />- Leiligheten har god takhøyde og flotte lysforhold<br />- Totalt GUA på hele 146 kvm <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "31260115",
    "localAreaName": "Uranienborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=701e5477-f6dc-4bd0-8fd5-87982043a3c2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260115/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260115/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260115?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Uranienborgveien 4! <br /><br />Nyoppusset, 4- roms toppleilighet med ettertraktet beliggenhet på Uranienborg rett bak slottet. Leiligheten er i byggets 4. etasje uten innsyn. Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte turområder, gode kollektivforbindelser, skoler og barnehager. I nærområdet finner du populære handlegater som Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Skovveien med butikker, hyggelige kaféer, restauranter og flere parker, blant annet Slottsparken og Uranienborgparken. <br /><br />Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med buss i Camilla Collets vei kun få meter unna, samt trikk fra Riddervolds plass like ved. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Nyoppusset i 2026 med gjennomgående høy standard <br />- Kjøkken og garderobe i gang fra Huseby<br />- 2 delikate nye bad<br />- Lysstyring fra Plejd  (app)<br />- Gulvvarme i gang, kjøkken, stue og begge bad<br />- Pipeløp i stue har mulighet for peis<br />- Leiligheten har god takhøyde og flotte lysforhold<br />- Totalt GUA på hele 146 kvm <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/31260115?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/31260115/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1896,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476570568,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T18:35+02:00",
    "ownerId": 629325785,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T18:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T18:36:17.849803081+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:629325785",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}