Gjennomgående 3-roms leilighet i lys og luftig 7. etg | Felles takterrasse | Frodig utsyn | Heis | VV og fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2441,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 6626291,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1600317,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 162660,
      "collectiveDebt": 173631,
      "collectiveAssets": 21003,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 173 632,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 161 570,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 162 660,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 626 292,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 636 242,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående 3-roms leilighet i lys og luftig 7. etg | Felles takterrasse | Frodig utsyn | Heis | VV og fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797600800"
      },
      {
        "mobile": "+4792271930"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92102339322153,
        "lng": 10.74741082982056,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92102339322153&lng=10.74741082982056&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0177",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Westye Egebergs gate 1 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 187,
        "sectionNumber": 21,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5206,
      "includesUnsafe": "Varmtvann og fyring, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, styrehonorar, personalkostnader, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, forsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260429.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Westye Egebergs gate 1 A.</p><p>gnr. 218, bnr. 187, snr. 21 i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Helle  Bendixen Trier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>7. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1935.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 2441,90 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 173 632,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>161 570,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 636 242,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>Skilt blir bestilt av styret basert på navn som blir oppgitt i salgsmeldingen. Kjøper blir fakturert for skiltkostnad kr. 800,- (eksl. administrasjonskostnader kr. 94,-). Fakturaen sendes sammen med velkommenbrev direkte til kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 55 m²</p><p>BRA-e: 3 m²</p><br /><p>7.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 55 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i:  Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 7. etasje og består av entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.</p><p>Leiligheten disponerer bod i kjeller på 3 m² og en liten på bod loft som ikke er måleverdig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Påkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Eier informerer om følgende påkostninger:</p><p>2010: Rehabilitert badet, i regi av sameiet.</p><p>2016: Leiligheten ble malt og gulvet ble slipt.</p><p>2017: Flyttet og installert ny kjøkkeninnredning. Skiftet ut hele det elektriske anlegget i leiligheten, med unntak av på bad.</p><p>2025: Skiftet ut lysbryter til badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkkenet fremstår moderne og innredningen er fra 2017, med glatte fronter og heltre benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Innredningen gir rikelig med benkeplass. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert, og det er montert kullfilterventilator. Videre er det opplegg for vaskemaskin, samt automatisk vannstopper og komfyrvakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Stilrent bad fra 2010. Badet er innredet med helstøpt servant, benkeskap og høyskap med glatte fronter, samt speil og hylle over servanten. Dusjsonen har faste glassfelt og skyvedører i herdet glass, og toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Det er elektrisk gulvvarme som sørger for behagelig varme. Himlingen er nedsenket med downlights som gir en subtil og jevn belysning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Felles varmtvann. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv:</p><ul><li>Mikrosement i ett soverom</li><li>Heltre gulvbord for øvrig. </li></ul><br /><p>Himling:</p><ul><li>Pusset og malte overflater. </li></ul><br /><p>Vegger: </p><ul><li>Sparklet og malte overflater på plater og murpuss. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Garderober",
        "textUnsafe": "<p>Plassbygd skap i entré.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har en romslig felles takterrasse med en flott, høytliggende plassering og vidstrakt utsikt over byen, fjorden og omkringliggende åser. Terrassen byr på flere sittegrupper og gir beboerne et attraktivt uteareal med svært gode solforhold - en fin kvalitet som kan nytes gjennom store deler av sommerhalvåret. I tillegg er det felles brannbalkong i betongkonstruksjon langs utsiden av soverommene, med betongdekke og rekkverk i metall kledd med plater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p> Ytterdør:</p><ul><li>Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand. </li></ul><br /><p>Innvendige dører:</p><ul><li>Glatte doble skyvedører fra kjøkkenet. </li><li>Glatte innvendige dører for øvrig. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Det er lagt elektrisk gulvvarme på badet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk.</p><br /><p>Følgende har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Bad - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Sluk og hjelpesluk i plast.</p><p>Vurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid.</p><p>Konsekvens: Nevnt forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.</p><br /><p>Bad - Gulv i våtrom har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong.</p><p>Vurdering: Det er registrert mindre sprekkdannelser i fug rundt slukristen i dusjsone. Målinger viser for svakt fall mot sluket på deler av gulvet utenfor dusjsone, i henhold til gjeldende forskrifter ved byggetidspunktet.</p><p>Konsekvens: Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen.</p><br /><p>Bad - Vegger i våtrom har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Flislagte veggoverflater.</p><p>Vurdering/konsekvens: Det er registrert misfarge og soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fliser ved dusjsonen. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser/krakelering i flis/fug i dusjsone.</p><br /><p>Varme, ventilasjon, sanitær - Ventilasjon har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i ett soverom. Oppdriftsventilasjon med ventil fra bad og ett soverom. Kullfilterventilator over platetoppen i kjøkken. Luftespalte under dør mot badet.</p><p>Vurdering: Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon (kun kullfilter), noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med dette type ventilasjonssystem.</p><p>Konsekvens: Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger.</p><br /><p>Varme, ventilasjon, sanitær - Vannbåren varme har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Vannbåren varme tilknyttet radiatorer.</p><p>Vurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg.</p><p>Konsekvens: Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget.</p><br /><p>Overflater - Gulv har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Mikrosement i ett soverom. Heltre gulvbord for øvrig.</p><p>Vurdering: TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og sprekkdannelser.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Heltre benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Opplegg for vaskemaskin. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert</p><p>Vurdering: Det er registrert større svellinger i benkeplaten i området rundt kummen.</p><p>Konsekvens: Risiko for videre skadeutvikling. TG 2 er gitt da det må påregnes å utbedre forholdet.</p><br /><p>Etasjeskiller har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Informasjon: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue og soverom.</p><p>Vurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue og ett soverom. Det er registrert noe bevegelse ved normal gange, samt noe større lokale skjevheter mellom kjøkkenet og øvrige rom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600.</p><p>Årsak: Årsaken er vanligvis setninger i grunnen som har påvirket fundamentene, og setninger i selve bygget gjennom tiden, men dette er ikke verifisert og kan ikke sies med sikkerhet.</p><p>Konsekvens: Konsekvensen av forholdet er at gulvene kan oppleves skjeve, og det kan gi innvirkning på plassering av møbler og løsøre.</p><br /><p>Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendige bygningsdeler:</p><ul><li>Grunnmur i betong.</li><li>Yttervegger i betongkonstruksjon, med pusset og malte overflater.</li><li>Flatt yttertak, tekket med papp/foliemembran.</li></ul><br /><p>Innvendige bygningsdeler:</p><ul><li>Felles trapper i betong.</li><li>Etasjeskiller i betong.</li><li>Bygningen har personheis.</li><li>Dørcalling.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Har du selv bodd i boligen? Ja</p><p>Hvor lenge har eieren bodd i boligen? Jeg bodde i boligen 2016-2017 ca ett år, og i 2019 ca ett år.</p><p>Informasjon om eksisterende husforsikring? Gjensidige Forsikring ASA-49</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2010</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle badene ble pusset opp i regi av sameiet. </p><p>Hvilket firma utførte jobben? AF Byggfornyelse</p><p>Har du dokumentasjon på arbeid? Ja</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade:</p><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2017</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble gjort fasaderenovering i regi av sameiet. Sameiet har nok papirer og dokumentasjon på dette.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke</p><p>Hart du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2021</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppgangen ble pusset opp. Går ut ifra at sameiet har papirer.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? vet ikke.</p><p>Har du dokumentajson på arbeidet? Nei</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja</p><br /><p>Elektrisitet:</p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? ja</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2017</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet ut hele det elektriske anlegget i leiligheten, med unntak av på bad. Det ble gjort av faglærte ved firmaet Elektrosivert. De elektriske føringene ble lagt skjult i vegg og tak.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Elektrosivert</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2025</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet ut lysbryter til badet.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Tåsen el-installasjon AS</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Rør:</p><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2017</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Flyttet kjøkken, og koblet da vannrør og avløp til rør tilknyttet bad. Arbeidet ble gjort av Marius Aquarius som tidligere hadde gjort en del arbeid i bygget</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Marius Aquarius</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Sopp og skadedyr:</p><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Jeg fikk en melding på Vibbo for noen måneder siden at det var observert møll i kjelleren, men jeg hørte ikke noe mer om dette.</p><br /><p>Andre opplysninger:</p><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja</p><p>Skriv opplysningene her: I forbindelse med el-installasjon, ble det lagt klart ledninger i vegg ved spiskammerset (vis-a-vis kjøleskapet) og over kjøkkenbenken, tilfelle man ønsker å koble på stikk eller lamper.</p><br /><p>For fullstendig egenerklæring se vedlegg salgsoppgave.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 5 206,- pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann og fyring, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, styrehonorar, personalkostnader, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, forsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Kjøper vil bli fakturert en engangskostnad på kr. 894,- for skilt til postkasser/ringeklokke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld utgjør kr. 173 632,- pr. 14.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 10 521 309,- pr. 14.09.2026.</p><br /><p>Informasjon om totale lån og vilkår:</p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr: 98208273043</p><p>Type: Annuitetslån</p><p>Restsaldo: 10 521 309,49,- pr 14.09.26</p><p>Restløpetid: 30.05.2039 </p><p>Term pr. år: 12</p><p>Type rente:Flytende rente</p><p>Rente: 6,5 % pr. 14.09.26</p><p>Administrasjonsavtale: Ja</p><p>Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Ja, administrasjonslån </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 21 003,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning / in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld.</p><br /><p>Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene kunne reduseres til ca. kr 3 550,51 per måned. Det tas forbehold om endringer i renter og avdrag som kan påvirke felleskostnadene og det oppgitte estimatet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt utgjør kr. 0,- for 2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 600 317,-</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 6 401 266,-</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Westye Egebergs gate 1, Orgnr: 971 278 250.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 82268901.</p><p>Kjøper er selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 70 leiligheter/boligseksjoner. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Ved overdragelse eller utleie av en seksjon skal styret orienteres skriftlig. Korttidsutleie er tillatt inntil 60 døgn i året, maksimalt 30 døgn sammenhengende. Utleie skal ikke påføre andre skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte, i henhold til sameiets vedtekter. </p><br /><p>Ved utleie av seksjon har selskapet vedtatt å innføre gebyr på kr. 800,- (eksl. administrasjonskostnader kr. 94,-) som skal faktureres utleier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold må ikke skje til sjenanse for andre beboere, i henhold til husordensreglene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc",
        "textUnsafe": "<p>Fremtidige planer:<br />Styret ønsker å fortsette oppgraderingen av fellesområdene. Tårnrommet i oppgang C skal pusses opp, og dørene i 8. etasje i oppgang A og C ut til brannbalkongene skal skiftes ut. Styret ønsker dessuten å pusse opp heishusene og deler av tårnene på taket. Det er dialog med et firma om kontroll av taket og eventuell oppgradering av deler av, eller hele, taket. I forbindelse med dette vil styret også se på muligheten for å forlenge avløpsrørene på taket for å unngå sjenerende lukt for de som oppholder seg der om sommeren.</p><br /><p>Større arbeider i sameiet - oversikt:<br />2025 Fasadevask<br />2025 Oppussing av tårn- og loftsrom i oppgang A<br />2025 Utskifting av dører til heisrom på taket<br />2025 Utskifting av alle dører ut til takterrassen<br />2025 Bygging av boder til vaktmester i kjelleren<br />2025 Ny belysning og nytt gulvbelegg i alle heiser<br />2025 Ny katalog over farger mm for framtidig vedlikehold</p><p>2024 Vedtektene ajourført<br />2024 Ferdigstilling - Oppgradering av heisene i alle oppgangene<br />2023 Oppgradering av bunnledninger under bygget<br />2023 Rensing av alle luftekanaler<br />2022 Oppussing av fellesvaskeriet<br />2021 Fargerestaurering av oppgangene</p><p>2017 Ferdigstilling - Rehabilitering av fasader<br />2014 Ferdigstilling - Bergvarmeprosjekt<br />2013 Ferdigstilling - Nedgravet avfallssystem<br />2011 Rør- og våtromsrehabilitering<br />2009 Styringsanlegg el-kjele og oljefyr installasjon<br />2008 Nye kjellerdører samt dør til vaskeri<br />2008 Ferdigstilling - Oppussing av oppganger<br />2007 Asbestsanering kjeller</p><p>2006 Ferdigstilling - Omtekking av tak<br />2005 Rehabilitering fasade og gavlvegger</p><p>2005 Oppussing vaskekjeller<br />2003 Nytt takbelegg<br />2000 Ferdigstilling - Balkongrehabilitering og maling fasade</p><br /><p>Se fullstendig informasjon om sameiets planer i årsberetningen vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap / kostnadsøkninger",
        "textUnsafe": "<p>Årets resultat vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr 648.780,- pr 2025, og foreslås ført mot egenkapital. Driftskostnadene ble høyere enn budsjettert, i hovedsak som følge av økte kostnader til drift og vedlikehold. Felleskostnadene ble økt med 5 % januar 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Det er lagt elektrisk gulvvarme på badet, og vannbåren varme tilknyttet radiatorer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 1780 kwh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Lys grønn</p><p>Energikarakter: C</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på St. Hanshaugen, men likevel skjermet i en stille blindgate uten gjennomgangstrafikk. Området har en tydelig kulturhistorisk karakter, med Gamle Aker kirke, Vår Frelsers gravlund og sjarmerende Telthusbakken med sin karakteristiske trehusbebyggelse som nære naboer.</p><br /><p>Utvalget av servicetilbud, butikker, kaféer og restauranter på St. Hanshaugen er rikholdig. Blant nabolagets tilbud finner du St. Hanshaugen senter, Gutta på Haugen, Røtter, Pascal, Kaffebrenneriet, Java og Smalhans. Vulkan og Mathallen, Alexander Kiellands plass og Grünerløkka ligger like i nærheten, mens Bislett, Bogstadveien, Majorstuen og sentrum nås på en hyggelig spasertur.</p><br /><p>Rekreasjonsmulighetene er gode. St. Hanshaugen park er en velbrukt grønn lunge med fine friarealer, og langs Akerselva strekker det seg innbydende gang- og sykkelveier gjennom byen. En rusletur i Telthusbakken og nabogaten Damstredet gir historiske omgivelser rett utenfor døren. I nærområdet ligger dessuten kunstgressbane/lekeplass, flere treningssentre samt skoler og barnehager.</p><br /><p>For studenter og ansatte ved byens utdanningsinstitusjoner er beliggenheten spesielt praktisk - OsloMet, Universitetet i Oslo, Arkitektur- og designhøgskolen og BI ligger alle innen gang-, sykkel- eller kort kollektivavstand.</p><br /><p>Kollektivdekningen er svært god, med flere bussruter og hyppige avganger i ulike retninger, i tillegg til nærhet til trikk og T-bane. Bysykkel er tilgjengelig i nærområdet. Den sentrale plasseringen gjør samtidig at store deler av Oslo sentrum lar seg nå til fots eller på sykkel.</p><br /><p>Resultatet er en sjelden kombinasjon: en rolig og skjermet beliggenhet, med byliv, parker, kultur, serveringssteder og alt Oslo sentrum har å by på rett rundt hjørnet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skolekrets/barnehage"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br /><p>Plansaker i nærheten av eiendommen: </p><p>Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Planforslag til offentlig ettersyn</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202111711 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>27.06.2022, Avsluttet: 31.08.2026</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06941</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1932 for eiendommen. For eiendommen foreligger det også ferdigattest for rehabilitering av bad og utskifting av rør datert 2010. Dokumentene følger vedlagt.</p><br /><p>Dagens planløsning avviker fra originale bygningstegninger. Kjøkkenet er flyttet og det er etablert soverom.</p><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 527451, tgl. 30.05.1984 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 50 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 7 260 386</p><br /><p>Dnr. 527450, tgl. 30.05.1984 - Seksjonering</p><p>SNR: 21<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 235 / 15783<br /></p><br /><p>Dnr. 990832, tgl. 11.07.1935 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 990833, tgl. 11.07.1935 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 509135, tgl. 25.06.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale om felles drift og vedlikehold av undergrunnsbasert avfallssystem<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 40403, tgl. 12.07.2001 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 21<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 235/15783<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 71<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 275/16058<br /><br /><br /></p><br /><p>Dnr. 40403, tgl. 12.07.2001 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p>Dnr. 57068, tgl. 12.11.1984 - Bruksrett</p><p>Rettighetshaver: Sameierne i gnr 218 bnr 187<br />Bruksrett til vaktmesterleilighet på lik linje med sameierne<br />i gnr 218 bnr 189<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger handelen:</p><ul><li>Integrerte hvitevarer</li></ul><br /><p>Følgende medfølger ikke handelen:</p><ul><li>Lamper </li><li>Speil i gang</li><li>Knagger </li><li>Hvite kommoder</li></ul><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>leiligheten er utleid til og med 1. desember 2026. Det er mulig å overta leiekontrakten om ønskelig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><p>Tilrettelegging : 15 900,-</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,-</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,-</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 900,-</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-</p><p>Vederlag er summert til kr. 109 100,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,-</p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 905,-</p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 600,-</p><p>Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 375,-</p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,-</p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,-</p><p>Utlegg er summert til kr. 15 265,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 124 365,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Terje Tinholt</p><p>Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 97 60 08 00 / terje&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler 2",
        "textUnsafe": "<p>Tord Røsnes</p><p>Eiendomsmeglerfullmektig.</p><p>&#43;47 92 27 19 30 / tord&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260429",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Stilfull og gjennomgående 3-roms leilighet, høyt og fritt beliggende i 7. etasje på attraktive Akersryggen. Den høye beliggenheten byr på strålende lysforhold, utsikt over byen og et flott, grønt utsyn. Kun to etasjer opp ligger den store felles takterrassen, med spektakulær utsikt over byen og Oslofjorden. Leiligheten har en svært god planløsning og ingen TG3. Eiendommen ligger i et bevaringsverdig bygg tegnet av arkitekt Victor Schaulund.<br /><br />K V A L I T E T E R:</b><br /><ul><li>Sjarmerende utsiktsleilighet<br /></li><li>Optimal planløsning<br /></li><li>Arkitekttegnede løsninger<br /></li><li>Gode innvendige lysforhold <br /></li><li>Nordisk kjøkken fra 2017<br /></li><li>Høyt og fritt beliggende med heisadkomst<br /></li><li>Felles takterrasse med utmerkede solforhold<br /></li><li>V.V og fyring inkl. i felleskost.<br /></li><li>IN-ordning - mulighet for å redusere fk til ca. 3550,-<br /></li><li>Bevaringsverdig bygg av ark. Victor Schaulund</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260429",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e7869cd6-c156-492c-94c5-f5ac41c895c3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St.Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e7869cd6-c156-492c-94c5-f5ac41c895c3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/166136/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/166136/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/166136",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Stilfull og gjennomgående 3-roms leilighet, høyt og fritt beliggende i 7. etasje på attraktive Akersryggen. Den høye beliggenheten byr på strålende lysforhold, utsikt over byen og et flott, grønt utsyn. Kun to etasjer opp ligger den store felles takterrassen, med spektakulær utsikt over byen og Oslofjorden. Leiligheten har en svært god planløsning og ingen TG3. Eiendommen ligger i et bevaringsverdig bygg tegnet av arkitekt Victor Schaulund.<br /><br />K V A L I T E T E R:</b><br /><ul><li>Sjarmerende utsiktsleilighet<br /></li><li>Optimal planløsning<br /></li><li>Arkitekttegnede løsninger<br /></li><li>Gode innvendige lysforhold <br /></li><li>Nordisk kjøkken fra 2017<br /></li><li>Høyt og fritt beliggende med heisadkomst<br /></li><li>Felles takterrasse med utmerkede solforhold<br /></li><li>V.V og fyring inkl. i felleskost.<br /></li><li>IN-ordning - mulighet for å redusere fk til ca. 3550,-<br /></li><li>Bevaringsverdig bygg av ark. Victor Schaulund</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/166136",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/166136/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476570699,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:05+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:05:48.001838741+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}