Stilren arkitekttegnet enebolig | Vannbåren gulvvarme | Stor terrasse og hage | Flott takhøyde | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 688,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 151,
      "openArea": 48,
      "usableAreaI": 151
    },
    "price": {
      "total": 7883340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2072987,
      "estateTax": 2705,
      "suggestion": 7690000,
      "salesCostSum": 193340,
      "municipalFees": 17660,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 192 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 193 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 883 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 901 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stilren arkitekttegnet enebolig | Vannbåren gulvvarme | Stor terrasse og hage | Flott takhøyde | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745004300"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.947599513049965,
        "lng": 10.997812663821993,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.947599513049965&lng=10.997812663821993&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1465",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Statsråd Ihlens vei 20 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 382,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 151,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260267</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 78, bnr. 382 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Kåre A. Brustad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Baard Asbjørn Røsshammer, representert ved fullmektig Solveig Tolleshaug.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2013</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 151,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 151,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 116 kvm</p><p>- BRA-i: 116 kvm (Entré, gang, bod, soverom, kott, bad 1, bad 2, stue/kjøkken).</p><br /><p>ALH i 1. etasje (ikke måleverdig areal) utgjør 15 kvm. Dette gir et GUA i 1. etasje på totalt 131 kvm.</p><br /><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA: 35 kvm</p><p>- BRA-i: 35 kvm (Trapperom, soverom, teknisk rom, bod).</p><br /><p>Det er loft med gulvareal på ca. 15 m². Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen har flere vinkler og uregelmessige romløsninger som gjør nøyaktig oppmåling utfordrende.</p><br /><p>Frittstående garasje:</p><p>Garasjen har et BRA-e på 22 kvm.</p><p>Areal over garasje til oppbevaring på ca. 20 kvm. ikke målbart areal pga. lav takhøyde.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 688,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Statsråd Ihlens vei 20 C har en attraktiv beliggenhet på Strømmen, i et veletablert og hyggelig boligområde med hovedsakelig villabebyggelse. Her får du en fin kombinasjon av rolige omgivelser, grønne nærområder og kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud, handel og kollektivtransport.</p><br /><p>En av områdets store kvaliteter er nærheten til Sagelva og Sagdalen, med fine tur- og rekreasjonsmuligheter i et grønt og idyllisk miljø. Sagstien følger elveløpet gjennom området og er godt egnet for gåturer, løpeturer og sykling. Langs elva finnes flere hyggelige rasteplasser, og området byr på en fin kombinasjon av natur, vann og lokal industrihistorie. Det er også kort vei til skogsområder i nærområdet, med gode muligheter for lengre turer og friluftsliv.</p><br /><p>For den aktive finnes flere idretts- og fritidstilbud i nærområdet, mens Strømmen Storsenter byr på et stort og variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. I tillegg finnes flere dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud i nærområdet.</p><br /><p>Beliggenheten er også svært attraktiv for pendlere. Strømmen stasjon ligger i kort gangavstand, og herfra går lokaltog på Hovedbanen. Togreisen til Oslo S tar rundt 20-25 minutter, avhengig av avgang.</p><br /><p>For barnefamilier er det kort vei til barnehager, lekeplasser, skoler og fritidsaktiviteter. Eiendommen sokner per i dag til Gjellerås skole på barnetrinnet og Bråtejordet skole på ungdomstrinnet. Skolekretsen følger til enhver tid gjeldende skolegrenser.</p><br /><p>Med nærhet til Sagelva og Sagdalen, Strømmen sentrum og gode kollektivforbindelser har eiendommen en beliggenhet som kombinerer rolige, etablerte boligomgivelser med kort vei til både natur, servicetilbud og Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på ca. 688,2 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet over to nivåer. Terrenget faller mot øst, og boligen er delvis innpasset i terrenget med omtrent halvparten av boligen under terrengnivå. På vestsiden, ved inngangspartiet og foran boligen, er terrenget forholdsvis flatt.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med sprengsteinsfylling og grusmasser, kombinert med naturlig vegetasjon, fjell i dagen og flere større bjørketrær. Over en naturlig fjellknaus på vestsiden er det etablert en hyggelig sitteplass, mens området på østsiden nedenfor underetasjen er opparbeidet med plen. Tomtens ulike nivåer og naturlige terreng gir utearealene et variert og særpreget uttrykk.</p><br /><p>Fra hovedsoverommet er det utgang til en østvendt balkong på ca. 5 kvm. Balkongen har spaltegulv i tre og rekkverk i tre med stående spiler, og vender mot den rolige hagesiden.</p><br /><p>Stuen har utgang til en romslig sydvestvendt terrasse på ca. 32 kvm. Terrassen gir gode muligheter for utemøblering og er godt egnet for både måltider og avslapning. Den følger boligens fasade fra inngangspartiet og rundt stuedelen, og har trapp videre ned til terreng.</p><br /><p>Fra trapperommet i underetasjen er det utgang til en østvendt terrasse på ca. 11 kvm. Terrassen er utført i samme stil som balkongen over, med spaltegulv i tre og rekkverk med stående spiler. Terrassen er totalrenovert/bygget ny i 2026. Samme år ble også trapp med rekkverk mot hagen ved inngangspartiet totalrenovert/bygget ny.</p><br /><p><strong>Parkering</strong><br />Parkering i frittstående enkelgarasje med elektrisk vippeport i tre. Garasjen er oppført på støpt betongplate på mark med ringmur som fundamentering. Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon med vindsperre og utvendig trekledning. Hovedveggene har stående tømmermannskledning, mens gavltrekantene er kledd med liggende panel. Taket er utført med prefabrikkerte A-takstoler og tekket med betongtakstein tilsvarende hovedbygningen.</p><br /><p>Garasjen har vindu i gavlvegg, samt vindu og sidedør i langvegg. Garasjen er ikke tilstandsvurdert.</p><br /><p>Det er for øvrig gode parkeringsmuligheter på den store, gruslagte gårdsplassen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Lys og innbydende hall med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Nymalte, slette veggflater gir et rent og velstelt førsteinntrykk. Innenfor hallen er det adkomst til en romslig gang med god plass til garderobeløsning etter eget ønske.</p><br /><p>Stilrent og funksjonelt vinkelkjøkken, nytt i 2013. Innredningen har slette fronter med mørke underskap i kombinasjon med hvite overskap. Laminert benkeplate med nedfelt vaskekum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp, samt elektrisk ventilator over kokesonen.</p><br /><p>I tilknytning til kjøkkenet er det en hyggelig spiseplass med god plass til spisebord. Den flotte takhøyden bidrar til en luftig og åpen romfølelse.</p><br /><p>Den åpne stuen er boligens naturlige samlingspunkt, med nymalte veggflater i lyse og tidsriktige fargetoner. Store vindusflater i flere himmelretninger slipper inn rikelig med dagslys, mens den gode takhøyden forsterker rommets luftige preg. Lyspigmentert parkett og vannbåren gulvvarme gir et behagelig og moderne uttrykk. En sentralt plassert, gjennomgående peisovn fungerer som en naturlig romdeler mellom stue og kjøkken og tilfører rommet varme og lun atmosfære. Det er god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møblement og spisestue. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, sydvestvendt terrasse på hele 32 kvm. Terrassen strekker seg fra inngangspartiet og rundt stuedelen, og utgjør et flott uterom med gode solforhold gjennom store deler av dagen og kvelden. Fra terrassen er det trapp ned til terreng.</p><br /><p>Smakfullt hovedbad i 1. etasje, nytt i 2013. Badet har storformatfliser på gulv og vegger, samt dekorative felt med mosaikkfliser. Innredningen består av servantmøblement med fire skuffer, rundt speil, vegghengt toalett og stort badekar med dusjløsning. Badekaret er skjermet av en moderne, flyttbar spilevegg. Downlights i himlingen og gulvvarme gir god komfort. Badet er vurdert til TG2, med unntak av sanitærutstyr og innredning samt ventilasjon, som er vurdert til TG1.</p><br /><p>Praktisk bad og kombinert vaskerom i 1. etasje, nytt i 2013. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og skråhimling med malt overflate. Innredningen består av servantmøblement, speil, vegghengt toalett og separat dusjhjørne med innfellbare glassdører. Skapinnredning gir praktisk plass til vaskemaskin. Badet er vurdert til TG2, med unntak av sanitærutstyr og innredning samt ventilasjon, som er vurdert til TG1.</p><br /><p>Boligen har to lyse og innbydende soverom, hvorav hovedsoverommet er etablert som en egen suiteavdeling med direkte adkomst til bad og omkledningsrom/bod. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje og har nymalte, slette veggflater, lyspigmentert parkett og vannbåren gulvvarme. Store vindusflater gir gode lysforhold, mens terrassedøren leder ut til en koselig, østvendt balkong - et fint sted å starte dagen med morgenkaffen. Fra soverommet er det direkte adkomst til eget bad og praktisk omkledningsrom/bod med hyllesystem, oppheng og kurver. Soverom 2 ligger i underetasjen og fremstår lyst og tiltalende med nymalte overflater. Rommet har god plass til dobbeltseng, stort vindu og vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Boligen har gode lagringsmuligheter med omkledningsrom/bod i tilknytning til hovedsoverommet, kott i 1. etasje og bod i kjeller. I tillegg er det gode lagringsmuligheter på lagringsloft over garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlikeholdshistorikk",
        "textUnsafe": "<p>Følgende oppgraderinger er utført i senere tid ifølge selger:</p><br /><p><strong>2026:</strong> Terrasse i underetasjen er totalrenovert/bygget ny, og trapp med rekkverk mot hagen ved inngangspartiet er totalrenovert/bygget ny.</p><p><strong>2026:</strong> Garasjen er malt utvendig.</p><p><strong>2026:</strong> Vegger i hovedetasjen er malt i alle oppholdsrom. Gulv i garderobe er malt.</p><p><strong>2026:</strong> Tak i hovedetasjen er malt i alle rom, med unntak av garderobe.</p><p><strong>2026:</strong> Vegger, tak og gulv i underetasjen er malt, med unntak av teknisk rom.</p><br /><p>Alle arbeider er utført i regi av Gnativ Bygg AS.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser at følgende ikke medfølger boligen ved salget:</p><ul><li>Taklampe som henger over spisebordet ved vinduet (tilhørende kjøkken).</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Andreas Brørvik med befaringsdato; 20.07.2026 og rapportdato: 10.08.2026.</p><br /><p>Oppvarming:</p><ul><li>Se felt om vannbåren varme.</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p>Innvendige vannledninger</p><ul><li>Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført som rør-i-rør-system av plast, kombinert med kobberrør, samlestokk og stoppekraner er plassert åpent og lett tilgjenglig i tekniskrom i kjeller.</li></ul><br /><p>Innvendige avløpsrør</p><ul><li>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.</li></ul><br /><p>Ventilasjon</p><ul><li>Det er balansert ventilasjon med styringsenhet plassert på loft.</li></ul><br /><p>Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)</p><ul><li>Det er luft-til-vann varmepumpe.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder/tank</p><ul><li>Det er en 198 liters varmtvannstank plassert i tekniskrom i kjeller.</li><li>Berederen er produsert i 2011.</li></ul><br /><p>Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)</p><ul><li>Boligen er utstyrt med et vannbårent varmeanlegg basert på væske-til-vann varmepumpe av typen Thermia Atria. Anlegget består av utvendig varmepumpeenhet og innvendig teknisk modul med styring, sirkulasjonsutstyr og varmtvannsbereder/akkumulatortank. Varmen distribueres via vannbåren gulvvarme, med fordelerstokk og elektriske aktuatorer for styring av de ulike varmesonene.</li><li>Røranlegget er hovedsakelig utført i kobberrør i teknisk rom, med gulvvarmekurser ført i rør-i-rør-system videre ut i boligen.</li><li>Tilstandsgrad/merknad: Det er ikke foretatt funksjonstesting eller teknisk vurdering av varmepumpens ytelse utover visuell inspeksjon på befaringstidspunktet. Det er heller ikke fremlagt servicehistorikk eller dokumentasjon som bekrefter gjennomført vedlikehold av anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til anleggets tilstand, driftssikkerhet og resterende levetid. Det anbefales at servicehistorikk og eventuell dokumentasjon innhentes og gjennomgås.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><ul><li>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.</li><li>Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</li><li>Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i 1.etasje. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår.</li><li>Hovedbryter på 56 Amp, 230 V. Anlegg.</li></ul><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><ul><li>Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra byggeår, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra byggeår, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 7850, tinglyst 04.01.2012 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Registrert i feil eiendom<br />01.02.2023 Arkivref. 23/03877-2<br />Rettet etter tingl. §18<br />- Det er pliktig medlemskap i områdets velforening. </p><br /><p>Dagboknummer 779805, tinglyst 21.09.2012 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Aktuell eiendom har tinglyst veirett for adkomst over naboeiendommen gnr. 78, bnr. 51, i opparbeidet veibredde frem til egen eiendom.</p><br /><p>Dagboknummer 779816, tinglyst 21.09.2012 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Naboeiendommen gnr. 78, bnr. 50 gir aktuell eiendom rett til å opparbeide, ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen. Tilsvarende rettighet gjelder for naboeiendommen over aktuell eiendom.</p><br /><p>Dagboknummer 779816, tinglyst 21.09.2012 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Registrert i feil eiendom<br />01.02.2023 Arkivref. 23/03877-2<br />Rettet etter tingl. §18<br />Naboeiendommen gnr. 78, bnr. 50 gir aktuell eiendom tillatelse til at ny eiendomsgrense kan ligge ca. 2,5 meter fra vegglivet på aktuell eiendom, som vist på kart. Aktuell eiendom gir tilsvarende naboeiendommen gnr. 78, bnr. 50 tillatelse til at eksisterende bolig kan ligge ca. 3 meter fra ny eiendomsgrense, målt fra veggliv, som vist på kart. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Vannmåler er installert.</p><br /><p>Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for de husstandene som benytter veien</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for enebolig og garasje, datert 05.02.2013. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen, datert 05.08.2012. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med de godkjente tegningene.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger av garasjen i kommunens arkiv. Garasjen omfattes imidlertid av ferdigattesten og er registrert som  Tatt i bruk  per 06.06.2014.</p><br /><p>Det er registrert 1 boenhet i matrikkelen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 072 987,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 291 947,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert.</p><br /><p>Eiendommen er iht. Kommuneplan avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.</p><br /><p>Utdrag fra Kommuneplan:</p><p><strong>§ 2-2.1.3 Utnyttelse </strong></p><ul><li>Tillatt bebygd areal (BYA) for eiendommer er maksimum 24 % i indre sone og 20 % i ytre sone vist i kart i vedlegg.</li><li>Boligens maksimale gesimshøyde er 7 meter. Maksimal mønehøyde er 9 meter. Høyde måles i henhold til TEK17.</li><li>Retningslinje: BRA-grensen kommer i tillegg til BYA-begrensningen, slik at den slår inn selv om BYA-grensen ikke er nådd. Det er kun selve boligbyggets BRA som inngår i de oppgitte BRA-grensene. Dersom garasje er en del av boligbygget, inngår denne. BYA beregnes etter Veileder til grad av utnytting.</li></ul><br /><p>Kommuneplan følger vedlagt.</p><br /><p>Det er varslet oppstart av planarbeid for tilgrensende eiendommer på nedsiden av boligen. Planarbeidet gjelder <strong>Plan: Grønliveien 8-12</strong>, detaljregulering med PlanID L016 og saksnummer PLAN-20/00717. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse i form av blokkbebyggelse med tilhørende uteoppholdsarealer, samt utbedring av eksisterende samferdselsareal. Det er foreslått inntil 40 boenheter innenfor byggeområdet. Planforslaget ble besluttet lagt ut til offentlig ettersyn 11.01.2025. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i plandokumentene. Se planinnsyn via kommunens hjemmeside.</p><br /><p><strong>Utdrag fra vedlagt DOK-analyse:</strong></p><p>Eiendommen ligger i gul støysone. I henhold til kommuneplanens bestemmelse § 1-14.1.3 om støykrav i sone 2, skal det være stille side utenfor 50 % av støyfølsomme rom (soverom og stue/oppholdsrom), hvorav minst ett skal være soverom. Kommunen kan kreve gjennomgående leiligheter dersom stille side ikke kan oppnås ved plangrep.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Dette innebærer at det kan være behov for nærmere vurdering av skredfare ved planlagte tiltak, i henhold til NVE sine retningslinjer.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område med stor sannsynlighet for forekomst av marin leire i grunnen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i gul støysone for jernbane. Støysonekartet er utarbeidet av Bane NOR i henhold til  Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442) . Gul støysone innebærer beregnet støynivå fra jernbane på mellom Lden 58 og 68 dB. Se vedlagt DOK-analyse.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor gul støysone iht. støyvarselkart fra Statens vegvesen. Gul støysone angir beregnet utendørs støynivå over 55 dB (Lden). Kartet er basert på en prognosesituasjon 15-20 år frem i tid. Se vedlagt DOK-analyse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 154 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Strømkostnad er ikke oppgitt, da selger av boligen er fullmektig ved salget.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 17 660,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 2705,00,- utgjør eiendomsskatt. Kostnaden for vann vil variere avhengig av forbruk. Forbruk i 2025 på 65 kubikk.</p><br /><p>- Forsikring gjennom IF FORSIKRING , kr 9 551,- (polisenummer 4275144) pr. år. Egen husforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen.</p><br /><p>- Det er privat adkomstvei frem til eiendommen. Selger opplyser at det per dd. ikke betales noe for vedlikehold/snømåking av vei. De må forventes kostnader knyttet til dette i årene fremover.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 192 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 901 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av fullmektig som er hjemmelshavers barn. Selger har derfor begrenset kunnskap om eiendommen, og har i liten grad kunnet supplere eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne med bistand fra fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at boligen vil overdras slik den fremstår på visningen og at ingen ytterligere vask vil bli foretatt til overtagelsen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 69 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 23 550,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 9 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk: 3 500,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 2 250,00</p><p>Boligstyling Creative living: 64 454,00</p><p>Ekstra flyttetjenester: 3 000,00</p><p>Flyttetjenester ref. avtale: 35 475,00</p><p>Pressisjon. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 25 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Godkjente byggetegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Vann og avløp</p><p>Eiendomsskatt</p><p>Reguleringsstatus, Kommuneplankart og Kommuneplan</p><p>Utdrag fra DOK-analyse</p><p>Div. kart</p><p>Tgl. erklæringer</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260267",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Statsråd Ihlens vei 20 C! En stilren og arkitekttegnet enebolig fra 2013, attraktivt beliggende i et veletablert boligområde på Strømmen. Her får du en moderne og energieffektiv bolig med vannbåren gulvvarme, flott takhøyde og en gjennomtenkt planløsning tilrettelagt for livsløpsstandard i 1. etasje. Boligen har åpne oppholdsarealer med kjøkken, spisestue og stue i fin sammenheng. Den gjennomgående peisovnen gir en lun atmosfære, mens store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2013<br />- Lyspigmentert parkett <br />- Hovedsoverom med egen suiteavdeling, bad og omkledningsrom/bod<br />- Praktisk bad- og kombinert vaskerom<br />- Nymalte tak- og veggflater i 2026<br />- Stor sydvestvendt terrasse på ca. 32 kvm <br />- Skrånende tomt over to nivåer med fjell i dagen og plenarealer<br />- Frittstående garasje <br />- Kort vei til Strømmen Storsenter, Sagelva og fine turmuligheter<br />- Kort gangavstand til Strømmen stasjon"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "121260267",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3dfd42ff-4726-4f98-8a38-9fcf4942997f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentralt på Strømmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3dfd42ff-4726-4f98-8a38-9fcf4942997f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137661",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/137661/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/137661",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Statsråd Ihlens vei 20 C! En stilren og arkitekttegnet enebolig fra 2013, attraktivt beliggende i et veletablert boligområde på Strømmen. Her får du en moderne og energieffektiv bolig med vannbåren gulvvarme, flott takhøyde og en gjennomtenkt planløsning tilrettelagt for livsløpsstandard i 1. etasje. Boligen har åpne oppholdsarealer med kjøkken, spisestue og stue i fin sammenheng. Den gjennomgående peisovnen gir en lun atmosfære, mens store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2013<br />- Lyspigmentert parkett <br />- Hovedsoverom med egen suiteavdeling, bad og omkledningsrom/bod<br />- Praktisk bad- og kombinert vaskerom<br />- Nymalte tak- og veggflater i 2026<br />- Stor sydvestvendt terrasse på ca. 32 kvm <br />- Skrånende tomt over to nivåer med fjell i dagen og plenarealer<br />- Frittstående garasje <br />- Kort vei til Strømmen Storsenter, Sagelva og fine turmuligheter<br />- Kort gangavstand til Strømmen stasjon",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/137661",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137661",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476571358,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:45+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:46:05.156179573+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}