Innholdsrik og pen enebolig -Usjenert og solrik tomt innerst i blindvei- Barnevennlig og populær beliggenhet- Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 652,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 179,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 145,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Stue, bad, 3 soverom og kott.<br />1. etasje: 90  kvm Gang, vaskerom, bad, innredet rom, stue og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br />1. etasje: 18  kvm Utvendig bod. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />1. etasje: 22  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4972340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 899100,
      "estateTax": 7767,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 122340,
      "municipalFees": 14788,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 850 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />121 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />122 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />142 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 972 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 992 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik og pen enebolig -Usjenert og solrik tomt innerst i blindvei- Barnevennlig og populær beliggenhet- Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 61 211"
      },
      {
        "mobile": "928 84 257"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4143,
        "lng": 8.702,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4143&lng=8.702&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4823",
      "postalName": "Nedenes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Børge Trolles vei 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 428,
        "titleNumber": 813,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, i et av Arendals mest ettertraktede boligområder, ligger denne innholdsrike og pent innredede eneboligen. Boligen byr bla. på flere soverom, to bad og to stuer. Stilrent kjøkken og lyse oppholdsrom med store vindusflater og utgang til uteområdet. Tomten oppleves privat og usjenert, med uteplasser man kan flytte etter sol og vind   her er bakhage med jacuzzi, terrasse fra stuen og veranda fra loftsstue. Gårdsplassen er pent opparbeidet med god plass til parkering og garasje. Attraktiv beliggenhet med trygg gangvei til skole, idrettshall og butikker, samt kort vei til E18, båthavn og fantastiske turområder i nærområde.<br /><br /><ul><li>Barnevennlig og attraktivt boligområde<br /></li><li>Usjenert og solrik tomt<br /></li><li>Jacuzzi i bakhagen<br /></li><li>Elbil lader x2<br /></li><li>Garasje</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje:  Gang, vaskerom, bad, soverom (ikke godkjent), stue og kjøkken.<br />2. etasje: Stue, bad, 3 soverom, bod og kott.<br />Utvendig bod og garasje<br /><br />Det opplyses om at soverom i første etasje ikke er søkt om til varig opphold. Se offentlig forhold for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "- 1.etasje - <br /><br />Gang<br />Velkommen inn til en romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring, slik at yttertøy og skotøy finner sin naturlige plass og gangen holdes ryddig.<br /><br />Vaskerom<br />Praktisk plassert rett innenfor gangen finner du vaskerommet, innredet med kum og avløp til vaskemaskin. Rommet har også egen inngang utenfra, og er svært praktisk i hverdagen   ikke minst når ungene kommer hjem og tøyet kan gå rett i maskinen.<br /><br />Bad<br />Boligen har hele to bad   praktisk når man er flere i husholdningen, eller når man har gjester på besøk. Badet er praktisk innredet med vask, klosett og dusjnisje   perfekt når man har badekar i etasjen over.<br /><br />Soverom<br />Romslig hovedsoverom med god plass til en stor dobbeltseng. Rommet er malt i behagelige jordtoner, og i gangen inn til soverommet er det montert skyvedørsgarderober som gir god oppbevaringsplass og holder det ryddig. Soverommet er ikke omsøkt/godkjent for varig opphold, men er innredet og brukt som soverom. <br /><br />Kjøkken<br />Stilrent kjøkken fra Sigdal, med ny oppvaskmaskin og fryseskap fra 2024. Her er det rikelig med benke- og skapplass, med slette fronter og laminat benkeplate som gir et rent og moderne uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, mikkrobølgovn, vinskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin   alt du trenger for en velfungerende hverdag. Den åpne løsningen flyter sømløst inn mot spisestuen, med naturlig plass til spisegruppe.<br /><br />Stue<br />Stuen er naturlig inndelt i soner, med en koselig sofakrok som innbyr til gode stunder. Peisen sørger for ekstra kos på kjølige kvelder, mens varmepumpe gir jevn og behagelig temperatur året rundt. Herfra er det også direkte utgang til terrassen.<br /><br />- 2. etasje -<br /><br />Loftsstue<br />Loftstuen er et flott ekstra oppholdsrom i 2. etasje, med direkte utgang til verandaen. Her kan man trekke seg tilbake for en rolig stund, eller innrede rommet som en egen sone for ungdommer i huset   god plass til både sofa, TV-krok og lekselesing gir stor fleksibilitet.<br /><br />Bad<br />Baderommet i 2. etasje er innredet med vask, klosett og badekar, og fremstår lyst og innbydende. Et romslig bad med god plass   badekaret gir en ekstra touch av eksklusivitet og innbyr til en avslappende stund etter en lang dag.<br /><br />3 soverom.<br />I 2. etasje finner du til sammen tre gode soverom av god størrelse. Her er det god plass til både seng, lek og oppbevaring, og rommene lar seg enkelt tilpasse etter behov   enten det er til barn, gjester eller som kontor. Her finner man også kott for ekstra oppbevaring. <br /><br />Boder<br />Boligen byr på god oppbevaringsplass, med praktisk bod i 2. etasje for det som skal være lett tilgjengelig i hverdagen. I tillegg kommer en stor, gjennomgående utvendig bod med strømuttak   perfekt til sykler, hagemøbler, utstyr og alt det andre som trenger en plass utenom selve boligen.<br /><br />Garasje<br />Med egen garasje slipper man både å måke bilen ut og skrape ruter på kalde vintermorgener   en liten detalj som gjør stor forskjell i en travel hverdag.<br /><br /><br />Diverse:<br />- Ny varmtvannstank, 198l fra 2026<br />- Ny varmepumpe fra 2025<br />- Ekstra sikringsskap fra 2025. <br />- Nytt kjøkkenbatteri fra 2025. <br />- Gulvet på kjøkken og stue er med parkett."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger attraktivt til på Nedenes i et rolig og etablert boligområde. Beliggenheten i blindvei gir lite trafikk og trygge omgivelser for barn. Fra boligen er det kort vei til skole, barnehage og idrettshall   med tradisjonsrike klubber som Øyestad og Strømmen Glimt   samtidig som dagligvarebutikker, servicetilbud og flotte turmuligheter er lett tilgjengelig. Området er kjent for sitt gode bomiljø og passer perfekt for familier som ønsker en trygg og praktisk hverdag med nærhet til både natur og byens fasiliteter.<br /><br />For den som pendler er beliggenheten svært gunstig, med kort avstand til E18 og enkel adkomst til både Grimstad og Arendal sentrum. Treningssenter, frisør, butikker og andre servicetilbud finner man også i umiddelbar nærhet. I tillegg tilbyr området flotte tur- og løpeløyper for den som ønsker å komme seg ut i naturen, og det er kort vei til båthavnen på Natvigverven for båtinteresserte."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje og parkering på egen tomt. Montert x2 ladebokser for elbil."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet<br />- Varmepumpe<br />- Ved <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger m/tilhørende anlegg, kjørevei, annen veggrunn, gang-/sykkelveg, gngveg, bussholdplass, lekeplass, område for jord- og skogbruk, annet friområde, boligbeb. - blokkbebyggelse, friluftsområde (på land), felles lekeareal for barn,  PlanerUnderArbeid, <br /><br />Reguleringsplan og planbestemmelser - plannavn: Natvig - Nedenes felt D - planid: 1605r1 - Formål: Kjørevei, områder for boliger m/tilhørende anlegg.<br />Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8. <br />Arealplaner under arbeid - Planident: 42032020-5,09062014-10,09062014-8 - Plannavn: Huldrevei 2-6, Nedenes Bydelssenter Torg, Langevollen 22-26"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/428/813:<br />04.06.1998 - Dokumentnr: 4063 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4203 Gnr:428 Bnr:802 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 40012 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:428 Bnr:813"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.02.1999.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger en aksept fra kommunen på tiltak om bygg av utvendig bod som er godkjent fra kommune datert 08.10.2002<br /><br />Det foreligger ferdigmelding V/A for eiendommen datert 15.10.1998<br /><br />Det foreligger ferdigmelding for vannmåler datert 05.03.2024.<br /><br />Det foreligger godkjente bygggemeldte tegninger fra 1998, men det er avvik fra disse. Det som i dag er brukt som soverom nede er i det originale byggemeldte tegningen tegnet inn som en sportsbod. I stuen er det ene vinduet byttet ut med skyvedør ut til terrassen. <br /><br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Enebolig<br />Vinduer og ytterdører<br />A.3.17.3 Ytterdører,TG 2<br />Ytterdører er i tre, har vanlig elde mht. alder. Terrassedører er av nyere dato. <br /><br />Boddør trenger noe vedlikehold i bunnen av dørbladet. Beslag mangler i bunnen av ytterdører til utvendig bod.<br /><br />Årsak: Manglende montering.<br /><br />Konsekvens:<br />Kan renne vann inn under dører.<br /><br />Yttertak<br />A.3.18.2 Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking),TG 2<br />Tekking er med betongtakstein, undertak er med plater. <br /><br />Årsak:Alder på undertak iht. NS-3600.<br /><br />Konsekvens:<br />Må holdes under oppsikt.<br /><br />Våtrom (bad og vaskerom), Bad 1. etasje<br />A.2.1.2 Overflater   Gulv,TG 2<br />Gulvet er med belegg, har kun lokalt fall ved sluk. <br /><br />Årsak: Utførelse.<br /><br />Konsekvens:<br /><br />Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />A.2.1.8 Kontroll i tilliggende konstruksjoner,TG 2<br />Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Fukt målt i bunnen av veggplater ved dusjen.<br /><br />Hulltaking er utført i fra gangen.<br /><br />Årsak: Er et svakt punkt i bunnen ved overgang til aluminumslist som må fuges bedre.<br /><br />Konsekvens:<br />Må utbedre fuge i bunnen av plater mot metall list<br /><br />A.2.1.9.1 Dokumentasjon for våtrom,TG 2<br />Ingen dokumentasjon på oppbygningen av rommet med hensyn til kontroll/sjekkliste, bilder, uavhengig kontroll.<br /><br />Årsak: Manglende dokumentasjon iht. NS-3600.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen.<br /><br />Våtrom (bad og vaskerom), Bad 2. etasje<br />A.2.1.9.1 Dokumentasjon for våtrom,TG 2<br />Før 2013:<br />Ingen dokumentasjon på oppbygningen av rommet med hensyn til kontroll/sjekkliste, bilder, uavhengig kontroll.<br /><br />Årsak: Manglende dokumentasjon iht. NS-3600.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen.<br /><br />Våtrom (bad og vaskerom), Vaskerom 1. etasje<br />A.2.1.3 Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger,TG 2<br />Belegg utgjør membran og går ned i sluk. Skjøter ved stoppekran er kun limt. <br /><br />Årsak: Utførelse.<br /><br />Konsekvens:<br />Skjøter ved stoppekran bør sveises.<br /><br />A.2.1.9.1 Dokumentasjon for våtrom,TG 2<br />Ingen dokumentasjon på oppbygningen av rommet med hensyn til kontroll/sjekkliste, bilder, uavhengig kontroll.<br /><br />Årsak: Manglende dokumentasjon iht. NS-3600.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass Kiwi - linje 101, N101 - ca. 1 minutter i gåavstand.<br />Bråstad stasjon - linje R50 - ca. 10 minutter i kjøreavstand. <br />Kristiansand Kjevik - ca. 43 minutter i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christian Eik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.261345",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, i et av Arendals mest ettertraktede boligområder, ligger denne innholdsrike og pent innredede eneboligen. Boligen byr bla. på flere soverom, to bad og to stuer. Stilrent kjøkken og lyse oppholdsrom med store vindusflater og utgang til uteområdet. Tomten oppleves privat og usjenert, med uteplasser man kan flytte etter sol og vind   her er bakhage med jacuzzi, terrasse fra stuen og veranda fra loftsstue. Gårdsplassen er pent opparbeidet med god plass til parkering og garasje. Attraktiv beliggenhet med trygg gangvei til skole, idrettshall og butikker, samt kort vei til E18, båthavn og fantastiske turområder i nærområde.<br /><br /><ul><li>Barnevennlig og attraktivt boligområde<br /></li><li>Usjenert og solrik tomt<br /></li><li>Jacuzzi i bakhagen<br /></li><li>Elbil lader x2<br /></li><li>Garasje</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0218/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=fdb081a5-56f8-4369-ac68-0ed24c822915",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nedenes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/fdb081a5-56f8-4369-ac68-0ed24c822915/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/fdb081a5-56f8-4369-ac68-0ed24c822915/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fdb081a5-56f8-4369-ac68-0ed24c822915/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, i et av Arendals mest ettertraktede boligområder, ligger denne innholdsrike og pent innredede eneboligen. Boligen byr bla. på flere soverom, to bad og to stuer. Stilrent kjøkken og lyse oppholdsrom med store vindusflater og utgang til uteområdet. Tomten oppleves privat og usjenert, med uteplasser man kan flytte etter sol og vind   her er bakhage med jacuzzi, terrasse fra stuen og veranda fra loftsstue. Gårdsplassen er pent opparbeidet med god plass til parkering og garasje. Attraktiv beliggenhet med trygg gangvei til skole, idrettshall og butikker, samt kort vei til E18, båthavn og fantastiske turområder i nærområde.<br /><br /><ul><li>Barnevennlig og attraktivt boligområde<br /></li><li>Usjenert og solrik tomt<br /></li><li>Jacuzzi i bakhagen<br /></li><li>Elbil lader x2<br /></li><li>Garasje</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fdb081a5-56f8-4369-ac68-0ed24c822915?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fdb081a5-56f8-4369-ac68-0ed24c822915?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476572191,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:42+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:42:27.187149156+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}