Moderne & lekker leilighet fra 2024 - Solrik terrasse 26 m² - 2 bad - Heis til garasje m/lader - Bekkestua sentrum(400m)

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6581,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 110,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 110  kvm Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad og innvendig bod/teknisk rom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod i kjelleretasjen på ca. 5 m², med takhøyde på ca. 2,8 m.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 14863590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2273586,
      "suggestion": 14500000,
      "salesCostSum": 363590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />362 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />363 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />376 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />14 863 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />14 876 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne & lekker leilighet fra 2024 - Solrik terrasse 26 m² - 2 bad - Heis til garasje m/lader - Bekkestua sentrum(400m)",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 56 346"
      },
      {
        "mobile": "410 08 454"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9155,
        "lng": 10.583,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9155&lng=10.583&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1357",
      "postalName": "Bekkestua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bærumsveien 227"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T150000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 22,
        "sectionNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4455,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer følgende: kommunale avgifter, garasje, felles bygningsforsikring, oppvarming, varmtvann, tv og internett, etc. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnader likt fordelt 365<br />- Felleskostnader brøkfordelt 3 300<br />- Bredbånd/TV 440<br />- Objekt: Garasje - P46 (311 - 46) 350"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bærumsveien 227 - En moderne og lekker leilighet med svært attraktiv og sentral beliggenhet på Bekkestua. Her bor man med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen - fra skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport til hyggelige spisesteder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Høy og gjennomført standard fra 2024<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning m/god takhøyde og store vindusflater<br />- HTH-kjøkken m/kjøkkenøy i eik og Siemens-hvitevarer<br />- 2 soverom m/garderobeløsninger<br />- 2 bad, hvorav ett m/tilknytning til hovedsoverom<br />- 1-stavs eikeparkett og gulvvarme<br />- Solrik &amp; sydvestvendt terrasse på 26 m²<br />- Solskjerming (screens) på alle vinduer<br />- Heis ned til garasjeplass m/lader<br />- Romslig kjellerbod m/takhøyde på ca. 2,8 m.<br />- T-bane (300m)<br />- Bekkestua sentrum &amp; buss (400m)"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer følgende: kommunale avgifter, garasje, felles bygningsforsikring, oppvarming, varmtvann, tv og internett, etc. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnader likt fordelt 365<br />- Felleskostnader brøkfordelt 3 300<br />- Bredbånd/TV 440<br />- Objekt: Garasje - P46 (311 - 46) 350"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Dette er en flott mulighet til å sikre seg en moderne og lekker leilighet med svært attraktiv og sentral beliggenhet på Bekkestua. Her bor man med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen - fra skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport til hyggelige spisesteder.<br /><br />Leiligheten er fra 2024 og byr på en høy standard, hvor moderne komfort og gjennomtenkt design går hånd i hånd. Her er det lagt vekt på helhet, materialitet og detaljer, med to ulike interiørkonsepter som gir boligen både særpreg og eleganse.  Industriell kontrast  preger kjøkken, bad 2 og øvrige rom med et moderne og karakterfullt uttrykk, mens masterbadet er utført i  Klassisk kontinental    et sofistikert og tidløst konsept som tilfører en eksklusiv hotellfølelse. 1-stavs eikeparkett og elektrisk gulvvarme understreker den gjennomførte standarden og sørger for høy komfort i hverdagen. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har god takhøyde og imponerende vindusflater fra gulv til tak, som gir en fantastisk romfølelse og et rikelig innslipp av naturlig lys. Det er også montert Screens på flere av vinduene. Det lekre HTH-kjøkkenet med hvitevarer fra Siemens og kjøkkenøy i sort eik tilfører særpreg og fungerer som et naturlig midtpunkt for både matlaging og hyggelige sammenkomster. Leilighetens to gode soverom med garderobeløsninger gir fleksible bruksmuligheter, mens en stilren entré med integrert skyvedørsgarderobe gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Masterbad (m/direkte tilknytning til hovedsoverom) har marmorfliser, mens bad nr. 2 byr på et moderne uttrykk med gjennomførte sorte detaljer. I tillegg får du svært gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig bod/teknisk rom og en romslig bod i kjeller - En gjennomført og praktisk planløsning som gjør boligen velegnet både for en liten familie, par eller andre som ønsker en komfortabel og smidig hverdag.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en romslig sydvestvendt terrasse på hele 26 m², som gir gode solforhold og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i de varmere månedene.<br /><br />Boligen disponerer en fast parkeringsplass i parkeringskjeller med tilhørende elbillader.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder følgende:<br />- Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad og innvendig bod/teknisk rom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "BOLIGEN ROM FOR ROM: <br /><br />Boligen har elektrisk gulvvarme i alle rom, med unntak av soverommene.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et lyst og stilrent førsteinntrykk med 1-stavs eikeparkett og moderne LED-downlights med dimmer. En integrert skyvedørsgarderobe sørger for god og praktisk oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som rommet fremstår ryddig og innbydende.<br /><br />Stue:<br />Fra entréen er det adkomst til boligens naturlige samlingspunkt - den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Rommet har et elegant uttrykk med 1-stavs eikeparkett, god takhøyde og imponerende vindusflater fra gulv til tak som tilfører både lys og god romfølelse. Her er det god plass til en romslig sofagruppe og et hyggelig spisebord   perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kjøkken:<br />Moderne og gjennomført kjøkken fra HTH, med en flott kjøkkenøy i sort eik som tilfører rommet særpreg og karakter. Den åpne planløsningen gjør det enkelt å mingle med gjestene mens man lager mat eller følge med på barna mens de gjør lekser, noe som skaper en naturlig samlingsplass i hjemmet. Kjøkkenet er funksjonelt utformet og har rikelig med skap-, skuffer- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold for matlaging. Innredningen fra byggeår har benkeplate i laminat, underlimt kjøkkenkum i sort utførelse fra Intra Franke og ettgreps kjøkkenarmatur fra Tapwell.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med følgende integrerte hvitevarer:<br />Stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og induksjonstopp fra Siemens. Kjøkkenventilator fra RørosHetta. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten byr på to innbydende soverom av god størrelse med garderobeløsninger. Her er det godt med plass til dobbeltseng, nattbord, kommode eller skrivepult. Rommene kan enkelt tilpasses etter behov   enten som hovedsoverom og barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Masterbad/ bad i tilknytning til hovedsoverom: <br />Fra hovedsoverommet er det direkte tilknytning til et fliselagt og elegant masterbad med downligts i himling. Badet er utført som en prefabrikkert baderomskabin med smøremembran under flis og sluk i plast. Marmorfliser på gulv og én vegg tilfører rommet et eksklusivt og tidløst uttrykk. Her får du veggmontert toalett fra Villeroy &amp; Boch Subway, innredning med servant i komposittstein og armatur fra Tapwell, samt et innbydende dusjhjørne med både regndusj og hånddusj fra Tapwell. Et gjennomført bad som kombinerer funksjonalitet, komfort og elegante materialvalg.<br /><br />Bad 2: <br />Bad med fliselagte overflater, downlights i himling og gjennomgående sorte detaljer som gir rommet et eksklusivt preg. Den sorte innredningen med servant i hvit komposittstein er kombinert med et stilrent armatur fra Tapwell. I dusjsonen finner du både regndusj og hånddusj fra Tapwell, utført i sort for et helhetlig uttrykk. Veggmontert toalett fra Villeroy &amp; Boch Subway kompletterer innredningen. Badet er utført som en prefabrikkert baderomskabin med smøremembran under flis og sluk i plast. <br /><br />Boder:<br />Leiligheten har to boder, hvorav en innvendig bod/ teknisk rom og bod i kjelleretasjen på ca. 5 m², med takhøyde på ca. 2,8 m. Her er det godt med oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bærumsveien 227 en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Bekkestua, med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen - fra skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport til hyggelige spisesteder - Perfekt for barnefamilier, par eller andre som ønsker en komfortabel og smidig hverdag.<br /><br />Aktiviteter og fritid<br />For den aktive finnes et bredt spekter av idretts- og fritidstilbud. Ved Nadderud stadion finner du fasiliteter for fotball, og i videre rundt finner du også svømmehall, treningssentre og Eiksmarka Tennisklubb. Golfentusiaster har kort vei til både Grini Golfklubb og Haga Golfklubb, som begge tilbyr flotte baner i naturskjønne omgivelser. Natur- og friluftsinteresserte vil sette stor pris på nærheten til Bærumsmarka, som byr på et omfattende nettverk av turstier, sykkeltraseer og preparerte skiløyper om vinteren. Øverland er et populært utgangspunkt for turer året rundt, enten du foretrekker rolige søndagsturer, joggeturer eller lengre skiturer i marka.<br /><br />Servicetilbud<br />Bekkestua er kjent som et levende og attraktivt lokalsenter med Bekkestua senter og et rikt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek, hyggelige caféer, restauranter og servicetilbud. Ønsker du et enda større handelstilbud, er det kort kjøretur til både Thon Senter Sandvika og CC Vest. Dagligvaretilbudet er svært godt, med flere butikker i umiddelbar nærhet, blant annet Meny, Coop Mega, Kiwi og Rema 1000. Dette gjør hverdagsinnkjøp både enkle og tilgjengelige.<br /><br />Barnehager og skoler<br />Området er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier, med gangavstand til flere barnehager, skoler og idrettsanlegg. Boligen sokner til Bekkestua barneskole og ungdomsskole, som ligger ca. 1,2 km unna. For videregående elever ligger både Nadderud videregående skole og Norsk Toppidrettsgymnas i nærheten. For familier som ønsker et internasjonalt skoletilbud, er også Oslo International School lett tilgjengelig.<br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Kommunikasjonsmulighetene er svært gode. Fra boligen har du enkel tilgang til T-bane (både fra Gjønnes og Bekkestua) og et omfattende busstilbud, som gir raske forbindelser til Oslo sentrum, Lysaker, Sandvika og øvrige deler av regionen. Med bil tar det omtrent 10 minutter til både Sandvika og Lysaker, rundt 15 minutter til Oslo sentrum og cirka 40 45 minutter til Oslo lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet fellestomt med med grønne soner, sykkelparkering, oppholdssoner med benker og lekeapparater med gummidekke."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en fast parkeringsplass i parkeringskjeller med tilhørende elbillader. Parkeringsplassen er en del av et flåteparkeringssystem. <br /><br />Anlegget har tidligere hatt perioder med tekniske utfordringer, blant annet som følge av påkjørsler. Etter driftsstans ble systemet reparert og satt i drift igjen høsten 2025. I månedsskiftet februar/mars 2026 ble en rapport utarbeidet av Opak, oversendt Skanska som en klage. Rett før innkalling til årsmøtet mottok sameiet Skanskas svar på brevet. Dette følges opp av styret og arbeidsgruppen, sammen med advokaten. Utbygger har så langt ikke akseptert reklamasjonen. Det kan derfor ikke utelukkes at det i fremtiden kan oppstå behov for ytterligere utbedringer og/eller tilknyttede kostnader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk gulvvarme i alle rom, med unntak av soverommene."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf<br />Delarealer <br />Delareal 6 776 kvm. BestemmelseOmrådenavn#13. KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur<br />Delareal 6 788 kvm. Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende<br />Delareal 9 kvm. Arealbruk Turdrag,Framtidig<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 2019016 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2019016)<br />Navn BÆRUMSVEIEN 229 - 235<br />Plantype Detaljregulering<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 29.09.2021<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/21835/5603474.pdf<br />Delarealer <br />Delareal 4 180 kvm. RPHensynsonenavnH190. RPSikring Andre sikringssoner<br />Delareal 6 788 kvm. Formål Boligbebyggelse. Feltnavn B<br />Delareal 2 484 kvm. Bestemmelsesområdeutforming<br />Delareal 879 kvm. Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg<br /><br />Id 2012006 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2012006)<br />Navn GJØNNES GÅRD<br />Plantype Detaljregulering<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 06.12.2012<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/10020/2012006.pdf<br />Delarealer <br />Delareal 9 kvm. Formål Angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål. Feltnavn fTKV3<br /><br />Reguleringsplaner under bakken<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 1990013 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1990013)<br />Navn BEKKESTUA m/omgivelser<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 23.09.1992<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9013/1990013.pdf<br />Delarealer <br />Delareal 1 382 kvm. Formål Kjørevei"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Sameiets styre skal dog underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i pkt. 2 (3) ledd i vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/18/22/41:<br />07.11.1930 - Dokumentnr: 900490 - Bestemmelse om vannledn.<br />Best. vedr. fellestank og ledninger  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:22 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.11.1930 - Dokumentnr: 900491 - Bestemmelse om vannledn.<br />Best. vedr. fellestank og ledninger  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:22 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.11.1930 - Dokumentnr: 900492 - Bestemmelse om vannledn.<br />Best. vedr. fellestank og ledninger  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:22 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.11.1930 - Dokumentnr: 900493 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Best. ang. tank  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:22 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.10.1935 - Dokumentnr: 900346 - Bestemmelse om vannledn.<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:22 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.02.1937 - Dokumentnr: 702 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:22 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.10.1937 - Dokumentnr: 4062 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:22 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.04.1999 - Dokumentnr: 9121 - Best. om adkomstrett<br />Bestemmelse om garasje/parkering  <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:22 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.04.1999 - Dokumentnr: 9122 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:18 Bnr:20 <br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:18 Bnr:22 <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:22 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.10.2022 - Dokumentnr: 1215987 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Bærum Kommune <br />Org.nr: 935 478 715 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Gjelder også for fremtidig fradelte parseller <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:22 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.10.2022 - Dokumentnr: 1216011 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Bærum Kommune <br />Org.nr: 935 478 715 <br />Bestemmelse om støttemur og nedgravd avfallscontainer i restriksjonsbeltet til VA ledninger. <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:22 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.12.2022 - Dokumentnr: 1418694 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:22 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.02.2023 - Dokumentnr: 202050 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Bærum Kommune <br />Org.nr: 935 478 715 <br />Bestemmelse om bygging i restriksjonsbeltet for offentlig vann- og avløpsledninger <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:22 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.2024 - Dokumentnr: 1367890 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:18 Bnr:22 Snr:17 <br />Rett til adgang for ettersyn og vedlikehol av heis <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.03.2024 - Dokumentnr: 1189727 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 41 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Grunn <br />Sameiebrøk: 110/6240 <br />Registrert feil formål <br />Rettet etter tingl. §18 <br />26.03.2024. Arkivref. 24/06741-3"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.08.2024.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger fra 2021, som samsvarer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningen er oppført med mur- og betongkonstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasadene er kledd med skjermtegl i kombinasjon med tre og glass. Bygningen har flat takkonstruksjon, opplyst tekket med papp/folie. Grunnmur er utført i betong. Vinduer og skyvedør mot terrasse har 3-lags isolerglass med CE-merking iht. EN 1279, datert 29.06.2023. Karmer og rammer er utført i tre med utvendig aluminiumskledning. Entrédøren er en JELD-WEN/SWEDOOR type S6, brannklassifisert EI 30 med oppgitt lydreduksjon på 35 dB. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Avløpsrørene er utført i plast og stammer fra byggeåret i 2024.<br />- Boligen har vannledninger utført som rør-i-rør i plast, med tilhørende fordelerskap.<br />- Boligen har elektrisk gulvvarme i alle rom, med unntak av soverommene.<br />- Boligen er oppført i 2024 og det elektriske anlegget fremstår som nytt.<br />- Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon. Systemet tilfører filtrert friskluft til oppholdsrom og trekker brukt luft ut fra våtrom og andre rom med avtrekk.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)<br />- Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.  Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd, jfr. pkt. om kortidsutleie nedenfor. <br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jan-Petter Solberg Hansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264445",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bærumsveien 227 - En moderne og lekker leilighet med svært attraktiv og sentral beliggenhet på Bekkestua. Her bor man med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen - fra skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport til hyggelige spisesteder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Høy og gjennomført standard fra 2024<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning m/god takhøyde og store vindusflater<br />- HTH-kjøkken m/kjøkkenøy i eik og Siemens-hvitevarer<br />- 2 soverom m/garderobeløsninger<br />- 2 bad, hvorav ett m/tilknytning til hovedsoverom<br />- 1-stavs eikeparkett og gulvvarme<br />- Solrik &amp; sydvestvendt terrasse på 26 m²<br />- Solskjerming (screens) på alle vinduer<br />- Heis ned til garasjeplass m/lader<br />- Romslig kjellerbod m/takhøyde på ca. 2,8 m.<br />- T-bane (300m)<br />- Bekkestua sentrum &amp; buss (400m)"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "56-0227/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b7a76729-904f-4dbb-91db-883232334e00",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bekkestua - Fagerlunden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b7a76729-904f-4dbb-91db-883232334e00/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b7a76729-904f-4dbb-91db-883232334e00/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b7a76729-904f-4dbb-91db-883232334e00/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bærumsveien 227 - En moderne og lekker leilighet med svært attraktiv og sentral beliggenhet på Bekkestua. Her bor man med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen - fra skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport til hyggelige spisesteder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Høy og gjennomført standard fra 2024<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning m/god takhøyde og store vindusflater<br />- HTH-kjøkken m/kjøkkenøy i eik og Siemens-hvitevarer<br />- 2 soverom m/garderobeløsninger<br />- 2 bad, hvorav ett m/tilknytning til hovedsoverom<br />- 1-stavs eikeparkett og gulvvarme<br />- Solrik &amp; sydvestvendt terrasse på 26 m²<br />- Solskjerming (screens) på alle vinduer<br />- Heis ned til garasjeplass m/lader<br />- Romslig kjellerbod m/takhøyde på ca. 2,8 m.<br />- T-bane (300m)<br />- Bekkestua sentrum &amp; buss (400m)",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b7a76729-904f-4dbb-91db-883232334e00?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b7a76729-904f-4dbb-91db-883232334e00?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476572650,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T20:35+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T20:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T20:35:44.520586479+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}