Spektakulær og luksuriøs 4-roms front- og hjørneleilighet med panoramautsikt over by og fjord, garasje og to balkonger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3348,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 122,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 117
    },
    "floor": 14,
    "price": {
      "total": 28701090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2350591,
      "estateTax": 2858,
      "suggestion": 28000000,
      "salesCostSum": 701090,
      "collectiveAssets": 3958,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 28 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 700 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 701 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 28 701 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 28 713 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Spektakulær og luksuriøs 4-roms front- og hjørneleilighet med panoramautsikt over by og fjord, garasje og to balkonger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792031186"
      },
      {
        "mobile": "+4747910612"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90820988940982,
        "lng": 10.75743109659845,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90820988940982&lng=10.75743109659845&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0191",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dronning Eufemias gate 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 71,
        "sectionNumber": 37,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10372,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, fyring, varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, og drift og vedlikehold<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader: kr. 10 162,-<br />Bredbånd: kr. 210,-<br /><br />I tillegg kommer årlig kostnad for garasjeplassen på kr. 3 794,-. Kostnadene rundt garasje faktureres kvartalsvis."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 122,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>321260123</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 234, bnr. 71, snr. 37 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Premium (Oslofjorden Eiendomsmegling AS) / Christine Røthe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Åge Saxlund og Anne Vollstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>14</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2010</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 122,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 117,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>14. etasje inneholder</p><p>- BRA: 117 kvm</p><p>- BRA-i: 117 kvm, Entré, gang, to bad, tre soverom, vaskerom, kjøkken og stue </p><p> </p><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-e: 5 kvm, Bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3348,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Dronning Eufemias gate 12 har en førsteklasses beliggenhet midt i hjertet av hovedstaden. Plassert i det dynamiske Barcode-området i Bjørvika, Oslo sentrum, er du omgitt av imponerende skyskrapere, kjøpesentre, handlegater, restauranter, kafeer, parker og det nyetablerte sjøbadet på Sørengkaia. Dette er det perfekte stedet for deg som ønsker å bo sentralt og spare tid i en hektisk hverdag.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 18. etasje, noe som gir minimalt med støy utenfra og en fantastisk utsikt over fjorden. Fra den store takterrassen i 19. etasje kan du nyte den glitrende utsikten og solnedgangen. Med heis direkte til underetasjen kan du enkelt hente en deilig frokost fra Joe &amp; Juice før du starter dagen, eller ta en treningsøkt på Elixia i nabobygget. Etter jobb kan du slappe av med et magasin fra Narvesen og takeaway fra en av de mange nærliggende restaurantene, og nyte kvelden på takterrassen.</p><br /><p>Transportmulighetene er utmerkede, med buss rett utenfor og kun tre minutters gange til Oslo S, som er et knutepunkt for buss, trikk, T-bane, tog og Flytoget. Barcode-området er stadig i utvikling, med nye kafeer og spisesteder som dukker opp i bygningenes første etasje, samt servicetilbud som frisør, treningssenter og dagligvarebutikk. Byggene i Barcode kombinerer næringslokaler og boliger, noe som gjør dette til et ideelt hjem for de som ønsker å bo midt i byens pulserende liv.</p><br /><p>Leiligheten passer perfekt for både fastboende og pendlere, og er også et attraktivt utleieobjekt. Opplev den urbane New York -følelsen og det sentrale bylivet i Oslo her vil du stortrives!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3348,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk bygget i 2010. Bygningen antas å være fundamentert med stål- og betongpilarer til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong/prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med betong og utfyllende bindingsverk av stål- og trekonstruksjoner. Fasader med glass og plater. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l.</p><br /><p>Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 4 m². Tilfarer av tre, beisede terrassebord. Rekkverk av glass. Rekkverkshøyden ble målt til: 1,20 m. Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 14 m². Tilfarer av tre, beisede terrassebord. Rekkverk av glass. Rekkverkshøyden ble målt til: 1,20 m.</p><br /><p>Himlinger med malte plater, innfelt downlights. Vegger med malte plater. Gulv med 1-stavs eikeparkett. Takhøyden ble målt i stuen til: 2,51 m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 14. etasje i attraktive Barcode i Bjørvika. Her bor du høyt og fritt med flott utsikt, gode solforhold og to balkonger på til sammen 18 m². I tillegg byr leiligheten på en felles takterrasse i 19. etasje med en helt unik utsikt over byen. Beliggenheten byr på det beste av det urbane Oslo, med et yrende restaurant- og kulturliv, spennende butikker og servicetilbud rett utenfor døren - alt kun en heistur unna. Samtidig er sjøen, Sørenga og flotte rekreasjonsområder like i nærheten.</p><br /><p>En lun og innbydende entré ønsker deg varmt velkommen med en delikat fargepalett, dekorative detaljer og innfelt garderobe. Her er det også installert en praktisk aircondition. Leiligheten har en gjennomgående lun og moderne stil, med harmoniske fargevalg og gode materialvalg. Store vinduer fra gulv til tak slipper sjøen, byen og solen inn og bidrar til en lys og åpen atmosfære. Gulvene har 1-stavs eikeparkett som ble slipt og behandlet i 2025.</p><br /><p>Det stilrene kjøkkenet fra Drømmekjøkken er fra 2025 og kombinerer et moderne uttrykk med gjennomtenkte og funksjonelle løsninger. Innredningen har glatte fronter og en elegant komposittbenkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder vinskap, induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin samt kombinert kjøl-/fryseskap. Blandebatteriet har i tillegg praktisk boiler-funksjon. Den åpne løsningen mot stuen skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom, med direkte utgang til én av leilighetens balkonger på 14 m².</p><br /><p>Videre har leiligheten tre svale og lune soverom, hvor hovedsoverommet ligger i en-suite løsning. Begge badene ble oppgradert i 2025 med microsement på gulv og deler av veggene, og har et moderne og stilrent uttrykk. Hovedbadet er innredet med badekar, mens gjestebadet har dusj med glassdører. Begge badene har elektrisk gulvvarme og balansert ventilasjon.</p><br /><p>Boligen har i tillegg et praktisk separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Det er vannbåren varme fra fellesanlegg til radiatorer, og leiligheten har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg med heisadkomst. På samme plan disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har oppvarming via vannbåren varme.</p><br /><p>Varmekabler i gulv på badene.</p><br /><p>Det er balansert ventilasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjekjeller. Det er K2-159.</p><br /><p>Årlig kostnad for garasjeplassen er kr. 3 794,-. Kostnadene rundt garasje faktureres kvartalsvis.</p><br /><p>Det er satt begrensninger vedr omsetning av bruksretten til garasjeplassene. Bruksrettene kan omsettes internt i Barcode-rekken. Dvs til seksjonseiere i sameier som fysisk ligger rett over Barcode Basement. Dette innebærer Sameiet Dronning Eufemias gate 10-12 (KLP-bygget), MAD-bygget, Barcode 89 Eierseksjonssameiet og Sameiet Cliffhanger.</p><br /><p>Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kenneth Pettersen med dato: 15.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Konstruksjoner som ikke er undersøkt - TGIU:</p><p>Våtrom &gt; 14. etasje &gt; gjestebad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; 14. etasje &gt; hovedbad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; 14. etasje &gt; vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>Avvik som kan kreve tiltak - TG2:</p><p>Våtrom &gt; 14. etasje &gt; gjestebad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; 14. etasje &gt; gjestebad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrom &gt; 14. etasje &gt; hovedbad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; 14. etasje &gt; hovedbad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrom &gt; 14. etasje &gt; vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; 14. etasje &gt; vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 222947, tinglyst 25.03.2010 - Seksjonering</p><p>SNR: 37<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 164 / 29466<br /></p><br /><p>Dagboknummer 362584, tinglyst 01.08.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bruksrett til  parkeringsplasser<br />Bestemmelse om bruksrett til sykkelparkering<br />fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 996793, tinglyst 10.12.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold<br />fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 227631, tinglyst 26.03.2010 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om glassoverbygg<br />Bestemmelse om fotgjengerforbindelser<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 227784, tinglyst 26.03.2010 - Best. om adkomstrett</p><p>for gjennomføring av drift og vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 602309, tinglyst 13.08.2010 - Bestemmelse om parkering</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 737873, tinglyst 03.09.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse vedrørende gatevarme.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 380953, tinglyst 28.05.2010 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p>Dagboknummer 223074, tinglyst 25.03.2010 - Erklæring/avtale</p><p>De andre sameierne har panterett i seksjon 1 for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet pålydende nok 17.550.000,- .<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 227784, tinglyst 26.03.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Forholdsmessig dekning av utgifter til bygningsmessige konstruksjoner.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring datert 17.11.2017.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 350 591,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 402 365,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er regulert til bolig. Reguleringsbestemmelse S-4187 Felt b10.</p><p>Eiendommen ligger i et område med forttetning, prosjekter og planer.</p><p>For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, hotell, beverting, allmennyttige formål ( kultur, undervisning, idrett, serviceanlegg, småbåthavn).</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p>Dronning Eufemias gate 14 - hulltaking og ombygging av ventilasjon og rørføringer - endret planløsning for plan 12 (saksnr.: 202507083)</p><p>Dronning Eufemias gate 8 - innvendig endring av kontorbygning, foreløpig sak (saksnr.: 202510990)</p><p>Dronning Eufemias gate 8 - utskifting av løfteplattform (saksnr.: 202606529)</p><p>Dronning Eufemias gate 16 - endring av bygg, innvendig, kontorbygning, foreløpig sak (saksnr.: 202510870)</p><p>Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, &#34;Krystallen&#34;) (201510215)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Dronning Eufemias gate 10 og 12, Trelastgata 3 har gnr. 234 og bnr. 71 i Oslo kommune og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 995 613 565. Sameiet består av 53 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Forretningsfører for sameiet er Usbl.</p><br /><p>Styrets arbeid 2025:</p><p>- I 2025 og 2026 er det registrert vanninntrengning i flere boligseksjoner og på flere veggretninger, mest omfattende i en leilighet i 9. etasje. Saken følges opp gjennom Servicealliansen med befaring bestilt mars 2026. Innvendig inspeksjon gjennomføres som første trinn, og styret innhenter ytterligere data fra seksjonseierne for å sikre tilstrekkelig kartlegging før beslutning om større utbedringstiltak.</p><p>- Sonelås mellom postrom og oppgang ble installert (CERTEGO) slik at Posten kan levere pakker direkte til beboernes dør.</p><p>- Etter feil på motorstyring på en av sameiets heiser ble det bestilt utskifting av motorstyring fra TK Elevator, med kostnad ca. kr 185 000.</p><p>- Installasjon av individuelle målere fra Techem ble ferdigstilt i 2025, og forbruksbasert avregning gjennom Usbl starter fra januar 2026 med halvårlige avregninger (første per 30.06.2026).</p><br /><p>Budsjett 2026: kr. - 212 435,-</p><p>Årsresultat 2025: kr. 151 738,-</p><p>Arbeidskapital 2025: kr. 657 328,-</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk tilsvarende ca. kr. 10 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 10 372,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bredbånd, fyring, varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, og drift og vedlikehold<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader: kr. 10 162,-<br />Bredbånd: kr. 210,-<br /><br />I tillegg kommer årlig kostnad for garasjeplassen på kr. 3 794,-. Kostnadene rundt garasje faktureres kvartalsvis.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt for 2026 utgjør kr. 2858,00</p><p>- Forsikring gjennom KLP skadeforsikring AS, (polisenummer 1743287)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 3 958,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 28 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 700 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 28 713 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har pt. ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Microcement og fliser på bad</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>I regi Tore Sandell - autorisert elektriker</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Ved oppussing 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjør: 12 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger: 9 900,00</p><p>Per visning/overtagelse: 3 500,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "321260123",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Høyt og fritt i 14. etasje finner du denne gjennomførte og stilrene luksuriøse leiligheten med to balkonger, unik utsikt og sjønær beliggenhet. Leiligheten ligger attraktivt til i Barcode, og her får du bylivet, flotte restauranter og butikker kun en heistur unna. Delikat fargepalett, store vinudsflater og gode solforhold gjør boligen luftig og innbydende. Dekorative og påkostede løsninger, i nordisk stil og dempede fargevalg skaper  en lun og god atmosfære.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 14. etasje med heisadkomst<br />- Spektakulær utsikt<br />- Kjøkkeninnredning fra 2025 fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkken<br />- Endeleilighet<br />- Unik mulighet<br />- To private balkonger på hhv. 14 m² og 4 m² &#43; felles takterrasse i 19. etg.<br />- Sentral beliggenhet<br />- Tre gode soverom<br />- To bad<br />- Vaskerom<br />- Nyoppusset med delikate farger<br />- Rikelig med oppbevaring i bod tilknyttet garasjeanlegg<br />- Felles takterrasse<br />- Garasjeplass med heisadkomst"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "321260123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eebabdf2-996a-4276-aa80-cd570736b19d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Barcode/Bjørvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eebabdf2-996a-4276-aa80-cd570736b19d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134757",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134757/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134757",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Høyt og fritt i 14. etasje finner du denne gjennomførte og stilrene luksuriøse leiligheten med to balkonger, unik utsikt og sjønær beliggenhet. Leiligheten ligger attraktivt til i Barcode, og her får du bylivet, flotte restauranter og butikker kun en heistur unna. Delikat fargepalett, store vinudsflater og gode solforhold gjør boligen luftig og innbydende. Dekorative og påkostede løsninger, i nordisk stil og dempede fargevalg skaper  en lun og god atmosfære.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 14. etasje med heisadkomst<br />- Spektakulær utsikt<br />- Kjøkkeninnredning fra 2025 fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkken<br />- Endeleilighet<br />- Unik mulighet<br />- To private balkonger på hhv. 14 m² og 4 m² &#43; felles takterrasse i 19. etg.<br />- Sentral beliggenhet<br />- Tre gode soverom<br />- To bad<br />- Vaskerom<br />- Nyoppusset med delikate farger<br />- Rikelig med oppbevaring i bod tilknyttet garasjeanlegg<br />- Felles takterrasse<br />- Garasjeplass med heisadkomst",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134757",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134757",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476573120,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:58+02:00",
    "ownerId": 1228889,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:59:39.839056280+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1228889",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}