Gjennomgående og lys 2 r. ende-/trygdeleil. med 2 uteplasser på attraktive Træleborg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2236,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "primary": 46,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 46
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1482018,
      "taxValue": 570558,
      "suggestion": 1390000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 81728,
      "collectiveAssets": 14306,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 390 000,- (Prisantydning)<br />81 728,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 471 728,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />1 482 018,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Gjennomgående og lys 2 r. ende-/trygdeleil. med 2 uteplasser på attraktive Træleborg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 62 35 16"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26702772338591,
        "lng": 10.423012223253247,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26702772338591&lng=10.423012223253247&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3112",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmestrandgaten 11 B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1006,
        "titleNumber": 201,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 21
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7013,
      "includesUnsafe": "Fyring, vaktmestertjenester inkl. snømåking og gressklipping, renhold av innendørs fellesarealer, tv og bredbånd, renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avg., forretningsførerhonorar mm"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger meget sentralt, solrikt og trivelig til i attraktivt og rolig bomiljø på Træleborg nær Tønsberg<br />sentrum. Gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, jernbanestasjon og kort vei til bl.a. Tønsberg svømmehall,<br />Gunnarsbøparken og dagligvareforretning m.m"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Vålegaten 16 Trygdeboliger borettslag består av 3 bolig-/lavblokker med 2 oppganger i hver bygning med følgende adresse: Vålegaten 16 A-B, Holmestrandgaten 9 A-B og Holmestrandgaten 11 A-B. Borettslaget består av totalt 24 andelsleiligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Hvalenkrysset (lysregulert kryss) i Tønsberg sentrum følg Stoltenbergsgate sydover forbi Farmandstredet gjennom lysregulert kryss. I neste lysregulerte kryss ta St. Olavs gate til venstre. Følg denne et godt stykke og ta Vålegaten til høyre - kryss Svend Foynsgate, og hold til venstre inn i Staverngaten for så og ta Holmestrandgaten til høyre. Leiligheten ligger da på høyre hånd, oppgang 11 B"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bolig oppført i 1971. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller, samt krypkjeller under deler av boligen.<br />Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er<br />belagt med takstein. Slett entrédør. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2-roms trygdeleilighet i 1. etasje inneholdende:<br />Entré, bad/wc, stort soverom med utgang til østvendt balkong, kjøkken og stue med utgang til vestvendt uteplass med ettermiddagssol. <br /><br />Bod"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 54 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 5 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 54 m²- <br />- BRA-i: 46 m²- består av: Entre, stue, kjøkken, bad og ett soverom.<br />- BRA-e: 5 m²- består av: Bod i felles kjeller <br /><br />Kommentar til arealmålingen<br />Takhøyde i stue ermålt til 2,35 meter.<br />Takhøyde på bad er målt til 2,15 meter.<br />Boligen disponerer en bod i kjelleretasjen som er vurdert til å være på 8m2. Boden var ikke tilgjengelig på befaringen og er derfor ikke oppmålt på en<br />tilstrekkelig måte, da man kun fikk målt fra utvendig del på befaringstidspunktet. Det kan derfor forekomme noe avvik i forhold til arealet i bod.<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.<br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 5 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Holmestrandgaten 11 B, en lettstelt 2 roms trydeleilighet i byggets 1 etasje.<br /><br />Det første mann kommer inn i er en gang med plass til yttertøy. Her finner man også badet som behov for oppussing (se tilstandsrapport). Badet er utstyrt med innredning, speil, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Videre kommer man inn i stuen med en delvis åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er et utgang til en terrasse. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og fliser over kjøkkenbenk. I enden av stuen har man dør til et romslig soverom. Soverommet er utstyrt med innebygde garderobeskap og utgang til terrasse med morgensol.  <br /><br />Bod i kjeller <br /><br />Porttelefon med automatisk døråpner.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3: <br />Våtrom - Helhetsvurdering <br />Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.<br />Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 250 000<br /><br />TG2:<br />Kjøkken: <br />Overflate gulv<br /><br />Tekniske anlegg : <br />Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)  <br />Innvendig stoppekran<br />Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) <br />Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme. o.l) <br /><br />Andre rom: <br />Overflate gulv<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): <br />1. etasje<br /><br />Yttervegger inkl. fasader: <br />Lufting av ytterkledning <br />Gnagersikring<br /><br />Balkonger<br />Tilstand på rekkverk og overflatematerialer <br />                           <br />TGIU:<br />Innvendig stakeluke:<br />Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Ingen"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har radiatorer og oppvarming via felles system i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Opparbeidet fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 14 P-plasser på borettslagets eiendom. Disse plassene er ikke faste, og kan ikke leies. Det er &#34;&#34;først til mølla&#34;&#34;-prinsippet som gjelder, og det er kun biler i daglig bruk som er tillatt. Det er små muligheter til å parkere i gata, i henhold til Vegtrafikklovens bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Vei, vann og avløp er offentlig"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS avd. Tønsberg"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Vålegaten 16 Trygdeboliger borettslag<br />Økonomi: <br />Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr 1 923 552,-.<br />Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr 1 947 925,.<br />Årets resultat er et underskudd på kr 140 188,-"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "En må søke styret om godkjenning dersom en ønsker å ha husdyr."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenr 561576"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "7 013,- pr Mnd<br />Fyring, vaktmestertjenester inkl. snømåking og gressklipping, renhold av innendørs fellesarealer, tv og bredbånd, renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avg., forretningsførerhonorar mm"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld: kr 81 728,53,- pr 07.09.2026 / Andel formue: kr 14 306,- pr 31.12.2025"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 94817251824<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,70%<br />Restsaldo 1 961 506,00<br />Innfrielsesdato: 30.09.2034<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Brl har garantert betaling av sine felleskostnader/ GBF - ordning."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest er utstedt 28.09.1971"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Inkludert i felleskostnader i tillegg til vanlig: Fyring (radiator), ikke annet varmt vann. <br />Vaktmestertjenester inkl. snømåking og gressklipping. <br />Renhold av innendørs fellesarealer. <br />KabelTV/bredbånd: Telenors digitale grunnpakke Frihet M, med kabelTV og bredbånd, er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Borettslaget har 14 P-plasser på borettslagets eiendom. Disse plassene er ikke faste, og kan ikke leies. Det er &#34;&#34;først til mølla&#34;&#34;-prinsippet som gjelder, og det er kun biler i daglig bruk som er tillatt. Det er små muligheter til å parkere i gata, i henhold til Vegtrafikklovens bestemmelser. <br /><br />Nøkkelbestillinger: OBOS bestiller nøkler fra Lås og Sikring AS. Fakturerer rekvisisjon (gebyr) til alle unntatt bestillinger fra TKE. <br /><br />Bare personer som oppebærer trygd etter folketrygden kan være andelseiere. Enhver andelseier må ha hatt folkeregistrert adresse i Tønsberg kommune det siste året. Styret har mulighet til å fravike disse reglene i særskilte tilfeller. Leiligheter kan annonseres med at &#34;&#34;det er mulig å søke styret i borettslaget om dispensasjon fra krav om botid i Tønsberg kommune og krav om å oppebære trygd. De som oppfyller kravene til botid og trygd, vil likevel prioriteres&#34;&#34;. Det skal nok mye til før styret dispenserer fra krav om å oppebære trygd.<br /><br />Styrets arbeid 2025:<br />Antall styremøter i 2025: 9 styremøter (fysisk og på Teams<br />Styrets arbeid, oppgaver og viktigste saker i 2025<br />Utsending av  Nytt fra styret  i november 2025.<br />Utstrakt korrespondanse, telefoner og oppfølging av enkeltsaker som bla. o Identifisering og merking av stoppekraner<br />Beising av utemøbler<br />Rehabilitert en endevegg<br />Sanering av oljefyr m/tank<br />Oppfølging av utfordringer med porttelefoner<br />Innkomne klager og henvendelser<br />Henvendelser fra Posten om flytting av postkasser eller etablering av postens sonenøkkel. Postens sonenøkkel ble etablert våren 2026.<br />Nabovarsler<br />Tiltak mot hensetning av private eiendeler i fellesareal<br />Borettslagets økonomi er behandlet på alle ordinære styremøter.<br />Det er videreført oppmerksomhet knyttet til konsulentkostnader med mål om å redusere tilleggskostnader fra OBOS (ut over forretningsførerkontrakten). Dette skjer ved reell flytting av oppgaver fra OBOS forvaltning til styret.<br />Fremforhandlet- og inngått ny avtale om vaktmestertjenester. Avtalen er endret fra primære fastprisoppgaver til et større innslag av oppgaver som utføres etter medgått tid og materiell samt at styret i større grad bestemmer hva som skal utføres. Avtalens fastpris er redusert med opp mot 45 %.<br />Generell oppfølging av samarbeidet med leverandør av vaktmestertjenester Vaktmester.no.<br />Styreleder og boende styremedlem inviterte til dialog på adressen 25.08.25<br />Godkjenning av nye andelseiere.<br />Norgespris på strøm<br />Årsregnskap for 2025.<br />Budsjett 2026.<br /><br />Styrets planer for 2026<br />Ajourholde dokumentasjon for Helse, Miljø og Sikkerhet (HMS).<br />Videre oppfølging, drift og vedlikehold av bygningsmassen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN<br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende (2224.66m2)  og Ras- og skredfare (2236.37m2)  iht. kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) <br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område med planid 3905 00120. Plannavn Træleborgområdet (20.10.1978)<br /><br />RELATERTE PLANER<br />Planid 20150110 - plannavn Stoltenbergs gate 38 (19.4.2017)<br /><br />Det er ikke planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen<br /><br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Lene Lian"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "71226004801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Holmestrandgaten 11 B - en lettstelt, gjennomgående 2 roms trygdeleilighet sentralt på Træleborg. Leiligheten ligger i 1 etajse,  er lys og den har 2 uteplasser. Bod i kjeller.</p><br /><p>Leiligheten ligger meget sentralt, solrikt og trivelig til i attraktivt og rolig bomiljø på Træleborg nær Tønsberg sentrum. Gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, jernbanestasjon og kort vei til bl.a. Tønsberg svømmehall, Gunnarsbøparken og dagligvareforretning m.m</p><br /><p> </p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "712260048",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006289/zfkgcsnibi",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Tønsberg - Træleborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006289",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006289",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006289/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Holmestrandgaten 11 B - en lettstelt, gjennomgående 2 roms trygdeleilighet sentralt på Træleborg. Leiligheten ligger i 1 etajse,  er lys og den har 2 uteplasser. Bod i kjeller.</p><br /><p>Leiligheten ligger meget sentralt, solrikt og trivelig til i attraktivt og rolig bomiljø på Træleborg nær Tønsberg sentrum. Gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, jernbanestasjon og kort vei til bl.a. Tønsberg svømmehall, Gunnarsbøparken og dagligvareforretning m.m</p><br /><p> </p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006289/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006289",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vålegt. 16 Trygdeboliger Brl",
      "organisationNumber": "958152426"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476573437,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:05+02:00",
    "ownerId": 251319861,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-27T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:06:01.665533092+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:251319861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}