Nyere vertikaldelt tomannsbolig med integrert carport, lader og sportsbod | 3 soverom, 2 bad | Flytt rett inn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 474,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 26,
      "usableAreaI": 113
    },
    "price": {
      "total": 4295840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1215458,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 105840,
      "municipalFees": 23213,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysning Skjøte)</em><br />kr 104 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 105 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 295 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Söderberg Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 308 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nyere vertikaldelt tomannsbolig med integrert carport, lader og sportsbod | 3 soverom, 2 bad | Flytt rett inn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745919579"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26136996045042,
        "lng": 11.10612015561322,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26136996045042&lng=11.10612015561322&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1659",
      "postalName": "Torp",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Laguneveien 1C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 641,
        "titleNumber": 124,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 113,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 113,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m² og en carport på ca. 16 m².</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Hall m/trapp, 2 soverom, rom innredet som kontor, vaskerom, bad og bod.</p><p>2.etasje: Stue/kjøkken, gang, bad og soverom.</p><br /><p>I tillegg tilkommer en carport og terrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig</p><p>Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med kaldtloft. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduene er malte og har 3-lags glass. Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Boddør i malt utførelse. Balkongdøren er en heve-/skyvedør i treverk med 3-lags glass. Ut fra stuen er det terrasse i trekonstruksjoner, understøttet av bjelker eller pilarer. </p><br /><p>Innvendig</p><p>Gulvet er belagt med laminat og flis. Vegger og himlinger er utført med malte plater/akustikkplater. Isolert stålpipe og vedovn inne i boligen. Lakkert tretrapp med stålspiler. Innvendige dører er malte, glatte dører. </p><br /><p>Våtrom</p><p>Bad andre etasje: Flis på vegg og malt innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon. </p><p>Vaskerom første etasje: Vegger med malte plater og himling med malt innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Servant og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. </p><p>Bad første etasje: Flis på vegg og malt innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon. </p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. </p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Innvendige avløpsrør er av plastrør. Balansert ventilasjon. Det er 190 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg med 40 AHS, og diverse kurser med jordfeilautomater. Brannslukningsapparat og røykvarslere. Elektriske varmekabler i gulv i første etasje og badet i andre etasje. Det er varmefolie i gulvet i soverommet i andre etasje. Ellers benyttes elektriske panelovner. Sentralstøvsuger. </p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Ukjent byggegrunn. Grunnmuren er i isolerte elementer. Det er støpte gulv på oppfylte masser i første etasje. Forstøtningsmurene er av betongstein. Tomten er opparbeidet over to plannivåer, og er dels noe skrånende. Avløpsledningene er av PVC-plastrør, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE), med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Lars-Petter Bjerkebekk</p><p>Takstfirma: Witek AS</p><p>Dato for takst: 16.09.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Ingen.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er liten avstand mellom bordkledning og terrassegulv/terreng, noe som gir økt risiko for fuktpåkjenning fra regnsprut, snøsmelting etc., samt redusert ventilering av veggkonstruksjon ved snø tett inntil veggen. Løsningen vanskeliggjør også vedlikehold i nedkant av kledning. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å øke avstanden mellom bordkledning og terrasse/terreng.</p><br /><p>Stort vindu kjøkken: Det er malt vindu med 3-lags glass. Vurdering av avvik: Det er tegn til punktert glass med skjolder/riper på innsiden av glassene. Konsekvens/tiltak: Foreta nærmere undersøkelser, og eventuelt skifte glasset eller hele vinduet.</p><br /><p>Balkongdør: Balkongdøren er en heve-/skyvedør i treverk med 3-lags glass. Vurdering av avvik: Det er sprekker i treverk (nederst i omramming). Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil kunne medføre fuktinntrengning og ytterligere utvikling av sprekk med påfølgende redusert levetid på døren.</p><br /><p>Terrasser og plattinger på terreng: Ut fra stuen er det terrasse i trekonstruksjoner, understøttet av bjelker eller pilarer. Vurdering av avvik: Terrassegulvet har noe vedlikeholdsetterslep. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil kunne medføre redusert levetid på konstruksjonsdelen. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter: Informasjon gitt av eier: Mus som overvintret i kledning vinter 22/23. Monterte musebørster under musebånd som ekstra sikring. Fungert utmerket, og ikke hørt noe etter dette. Vurdering av avvik: Eier opplyser at det tidligere har vært registrert skadedyr. Konsekvens/tiltak: Skadedyr kan medføre skader på isolasjon, bygningsmaterialer og tekniske installasjoner. Det er ikke registrert tegn til pågående aktivitet etter at forebyggende tiltak ble utført. Det anbefales å opprettholde eksisterende sikring og føre jevnlig tilsyn.</p><br /><p>Våtrom 2. etasje bad</p><p>Overflater gulv: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. I forhold til lekkasjevann er det ikke 1:100 fall på hele gulvet, og det er ikke 15 mm oppbrett av membran over ferdig gulv ved dørterskel. I forhold til bruksvann er det ikke 1:100 fall på hele gulvet, ikke 10 mm nedsenk i dusjsonen, og ikke 1:50 fall 80 cm ut fra sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under), og det observeres sprekker i fugemasse ved nedsenk til dusjhjørnet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering.</p><br /><p>Våtrom 1. etasje vaskerom</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, og plastsluk. Veggene har malte gipsplater. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone ved rørgjennomføring i vegg, samt PEL som kommer opp gjennom gulvet. Det er benyttet gulvlister med ukjent løsning av membranoppbrett og innfestning. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det bør vurderes å øke høyden på avslutning av membran ved dørterskel.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Overflater og innredning: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Vurdering av avvik: Det mangler ventilasjonsåpninger/lufterister i øvre del av innbyggingen for kjøleskap og fryseskap. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan medføre opphopning av varme rundt kjøle- og fryseskapene, noe som kan gi økt energiforbruk og redusert levetid på produktene. Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon i henhold til produsentens monteringsanvisning.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak: Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG1:</strong></p><p>Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra takfot i stige på terrassesiden, ellers besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med kaldtloft. Takkonstruksjon er en helt lukket konstruksjon uten tilkomstmulighet til loftet. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder, og at det foreligger ferdigattest.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 3-lags glass.</p><br /><p>Ytterdører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Boddør i malt utførelse.</p><br /><p>Innvendige overflater</p><p>Gulv: Gulvet er belagt med laminat og flis.</p><p>Vegger og himlinger: Vegger og himlinger er utført med malte plater/akustikkplater. (Gipsplate i press over skyvebalkongdør i stuen. Eier opplyser at det har vært slik siden de tok over boligen i mars 2022, og at det ikke har skjedd noen videre utvikling. Det kunne ikke registreres svekket åpne og lukke funksjon av døren, men det anbefales å følge med i tiden fremover).</p><br /><p>Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører.</p><br /><p>Våtrom 2. etasje bad</p><p>Generell: Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2017.</p><p>Dokumentasjon for våtrom: Dokumentasjon: Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.</p><p>Overflater, vegger og himling: Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak.</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, og slukrenne ved vegg i dusjsonen.</p><p>Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.</p><p>Ventilasjon: Våtrommet har balansert ventilasjon.</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold, med hulltaking fra stue.</p><br /><p>Våtrom 1. etasje vaskerom</p><p>Generell: Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2017.</p><p>Dokumentasjon for våtrom: Dokumentasjon: Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.</p><p>Overflater, vegger og himling: Våtrommet har vegger med malte plater og himling med malt innvendig tak.</p><p>Overflater gulv: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.</p><p>Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har servant og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Ventilasjon: Våtrommet har balansert ventilasjon.</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking i hall, uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Våtrom 1. etasje bad</p><p>Generell: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017.</p><p>Dokumentasjon for våtrom: Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.</p><p>Overflater, vegger og himling: Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak.</p><p>Overflater gulv: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og plastsluk.</p><p>Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.</p><p>Ventilasjon: Våtrommet har balansert ventilasjon.</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Avtrekk kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.</p><br /><p>Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank: Det er 190 liters varmtvannstank.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering: Bygningen har støpt plate på mark, og det er mulig det ikke er behov. Det er normalt at underliggende påfylte steinmasser fungerer som drensmasser. Disse ligger normalt ca. 1 meter utenfor bygningskroppen.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i isolerte elementer. Det er støpte gulv på oppfylte masser i første etasje.</p><br /><p>Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er av betongstein. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak : Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.</p><br /><p>Terrengforhold: Tomten er opparbeidet over to plannivåer, og er dels noe skrånende. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen omfattes av hensynssone H310 - ras- og skredfare i kommuneplanen. Hensynssonen bygger på overordnet plangrunnlag. Ifølge NVEs aktsomhetskart ligger boligen utenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC-plastrør, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE), med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>Vurdering av avvik: </p><p>-Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.</p><p>-Samsvarserklæringen(e) inneholder ikke beskrivelse av hvilke arbeider som er utført på det elektriske anlegget, men henviser til faktura for nærmere arbeidsbeskrivelse. Eier har ikke tilgang til fakturaen, da boligen ble kjøpt gjennom utbygger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontakte elektroforetaket som utførte installasjonen for å fremskaffe utfyllende samsvarserklæring og tilhørende dokumentasjon hvor arbeidsomfanget fremkommer.</p><p>-Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.</p><p>-Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen omfattes av hensynssone H310 - ras- og skredfare i kommuneplanen. Hensynssonen bygger på overordnet plangrunnlag. Ifølge NVEs aktsomhetskart ligger boligen utenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><br /><p><strong>Annet:</strong></p><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er isolert stålpipe og vedovn inne i boligen.</p><br /><p>Innvendige trapper: Det er lakkert tretrapp med stålspiler.</p><br /><p>Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.</p><br /><p>Elektrisk oppvarming: Det er elektriske varmekabler i gulv i første etasje og badet i andre etasje. Det er varmefolie i gulvet i soverommet i andre etasje. Ellers benyttes elektriske panelovner. Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør.</p><br /><p>Sentralstøvsuger: Boligen har sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer. Sugeenheten er plassert i boden. Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør.</p><br /><p>Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.</p><br /><p>Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med 40 AHS, og diverse kurser med jordfeilautomater. Vurdering av avvik: Samsvarserklæringen(e) inneholder ikke beskrivelse av hvilke arbeider som er utført på det elektriske anlegget, men henviser til faktura for nærmere arbeidsbeskrivelse. Eier har ikke tilgang til fakturaen, da boligen ble kjøpt gjennom utbygger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontakte elektroforetaket som utførte installasjonen for å fremskaffe utfyllende samsvarserklæring og tilhørende dokumentasjon hvor arbeidsomfanget fremkommer. Dersom tilfredsstillende dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales anlegget kontrollert av kvalifisert elektrofaglig person. Kontrollen erstatter ikke samsvarserklæringen, men reduserer usikkerheten rundt et anlegg hvor omfanget av den foreliggende dokumentasjonen ikke kan verifiseres.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. Reparasjon utekran. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Sarpsborg rørleggerbedrift.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja. Liten sprekk i stein i bakkant.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja. Kjøkkenvindu har  vindstøv  i 2.lag.</p><br /><p>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Vaskehall på oversiden av boligen som kan skape noe innsyn og være noe sjenerende på vinteren når det ikke er grønt og frodig. Men vi har montert markiser, og i tillegg fått tillatelse av grunneier til å sette opp tujahekk i skråningen.</p><br /><p>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)? Ja. Lagt kantstein fra inngangsparti til carport. Utbedret  støttemur  ved plen under utebod.</p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? Ja. Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: Vår del av boligen.</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja. Mus overvintret i kledning vinter 22/23 Tiltak ; justerte musebånd og la inn musebørster som ekstra sikring. Ikke hørt noe lyd siden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten. Energiattest med energimerke Oransje B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Vedovn i stuen. Det er elektriske varmekabler i gulv i første etasje og badet i andre etasje. Det er varmefolie i gulvet i soverommet i andre etasje. Ellers benyttes elektriske panelovner. </p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>474,40 m² eiet tomt.</p><p>Felleseiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Carport med lader for elbil. Forøvrig parkering på felles tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert og hyggelig boligområde på Årum, omgitt av hovedsakelig eneboliger og rolige boligomgivelser. Beliggenheten er praktisk for både familier og pendlere, med kort vei til daglige servicetilbud, skole, barnehager og gode transportforbindelser. I nærområdet finner man blant annet dagligvarebutikk og bensinstasjon, slik at de viktigste innkjøpene kan gjøres enkelt og effektivt. For et større utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter er det kort vei til Sarpsborg og handelsområdene rundt blant annet Amfi Borg og Tunejordet.</p><br /><p>Årum skole er en 1.-7. skole og ligger i nærområdet. Det finnes også flere barnehagetilbud i nærheten. Beliggenheten gir også gode muligheter for en aktiv fritid, med nærhet til natur- og friluftsområder. Området rundt Årum og Glomma byr på fine muligheter for tur og rekreasjon, og det er kort vei til flere aktivitetstilbud i både Sarpsborg og Fredrikstad.</p><br /><p>For den som pendler, er beliggenheten spesielt gunstig. E6 ligger like i nærheten og gir effektiv forbindelse både nord- og sørover. Det er dermed enkelt å komme seg til Sarpsborg, Fredrikstad og videre mot Oslo, samtidig som Sykehuset Østfold Kalnes ligger innen kort kjøreavstand. Det er også gode bussforbindelser i området, med forbindelser blant annet mot Fredrikstad, Sarpsborg og Kalnes.</p><br /><p>Laguneveien 1C har dermed en svært praktisk beliggenhet for deg som ønsker å bo i et rolig og etablert boligområde, samtidig som du har kort vei til skole, barnehage, dagligvare, arbeidsplasser og et bredt utvalg av byens fasiliteter. Den korte avstanden til E6 gjør det dessuten enkelt å komme seg videre både i Østfold og mot Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/2.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 00027817211</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 23 213 pr. år. Dette er kun et estimat for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 215 458,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 4 861 831,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Merk; verdien er kun estimert via Skatteetaten sine hjemmesider.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner. Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 104 750,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysning Skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Söderberg Boligkjøperforsikring kr 12 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 308 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 02.12.2020 for eiendommen. Arbeidets art: Vertikaldelt tomannsbolig med integrert sportsbod og carport. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.05.19, men det er ikke samsvar mellom plantegninger og dagens faktiske bruk. Avvik: Det som i dag er bad i første etasje, er på plantegning benevnt som bod, og det som i dag er vaskerom er på plantegning benevnt som bad. Det er etablert et rom som eiere benytter som kontor i deler av det arealet som på plantegning er en del av hallen. Det presiseres at dette rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til rom for varig opphold. Det fremkommer ikke i dokumentasjon om det er søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert. Plannavn: Reg.endring for del av Nordre Borge, areal ved Bilet. Formål: 111 -Frittliggendesmåhusbebyggelse og 310 - Kjørevei. Vedtatt: 26.06.1986. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035. Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Hensynssoner: 310 - Ras- og skredfare, 550 - Hensyn landskap og 570 - Hensyn kulturmiljø. Vedtatt: 15.06.2023. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen omfattes av hensynssone H310 - ras- og skredfare i kommuneplanen. Hensynssonen bygger på overordnet plangrunnlag. Ifølge NVEs aktsomhetskart ligger boligen utenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. For mer informasjon besøk kommunens hjemmeside eller kontakt megler for ytterligere spørsmål.</p><br /><p>Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp: Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 200146, tgl. 21.02.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Laguneveien 1C</p><p>641/124/0/2 i Fredrikstad</p><br /><p>Type bolig: Tomannsbolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Magnus Einvold Nilsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 1-26-0103</p><p>Ansvarlig megler: Sondre Lien</p><p>&#43;47 45 91 95 79</p><p>sondre&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Meglerverket</p><p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS</p><p>NO 926 501 097 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,450 % av salgssummen inkl. mva (minimum 52 500 inkl. mva)</p><br /><p>Oppgjørshonorar: 7 950,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00</p><p>Markedspakke : 23 900,00</p><p>Visningshonorar/Overtagelse: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1-26-0103",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Laguneveien 1C!</b><br /><br />ASK Meglerverket v/ Sondre Lien presenterer en flott og moderne halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, beliggende innerst på feltet med friarealer og elva like nedenfor. Boligen har gjennomgående moderne arkitektur, fargevalg og innredninger, og byr på en solrik og skjermet terrasse med videre adkomst til hage.<br /><br />Boligen går over to etasjer og har en god planløsning. I 2. etasje ligger et lekkert kjøkken i åpen forbindelse med stuen, hvor peisovnen skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til den solrike og romslige terrassen. Videre er det enkel tilkomst til hagen, perfekt dersom man har barn eller kjæledyr.<br /><br />Integrert sportsbod og carport med elbillader gir gode praktiske løsninger.<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b><br />- Lekkert og moderne fra 2020<br />- Innerst på feltet, skjermet mot friarealer <br />- Terrasse med direkte adkomst til hage<br />- Carport, lader og sportsbod<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1-26-0103",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=371a9a81-344b-4d31-9399-467950dada59",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Årum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2032618&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/371a9a81-344b-4d31-9399-467950dada59/Files/5d5f39cc-687c-496a-8ed9-47886b30d154",
        "title": "Egenerklæringsskjema.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/371a9a81-344b-4d31-9399-467950dada59/Files/b3f7a718-df28-43c5-a5ec-f8ea638b5e8a",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=371a9a81-344b-4d31-9399-467950dada59",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/371a9a81-344b-4d31-9399-467950dada59/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/371a9a81-344b-4d31-9399-467950dada59/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/80157",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Laguneveien 1C!</b><br /><br />ASK Meglerverket v/ Sondre Lien presenterer en flott og moderne halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, beliggende innerst på feltet med friarealer og elva like nedenfor. Boligen har gjennomgående moderne arkitektur, fargevalg og innredninger, og byr på en solrik og skjermet terrasse med videre adkomst til hage.<br /><br />Boligen går over to etasjer og har en god planløsning. I 2. etasje ligger et lekkert kjøkken i åpen forbindelse med stuen, hvor peisovnen skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til den solrike og romslige terrassen. Videre er det enkel tilkomst til hagen, perfekt dersom man har barn eller kjæledyr.<br /><br />Integrert sportsbod og carport med elbillader gir gode praktiske løsninger.<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b><br />- Lekkert og moderne fra 2020<br />- Innerst på feltet, skjermet mot friarealer <br />- Terrasse med direkte adkomst til hage<br />- Carport, lader og sportsbod<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/80157",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/371a9a81-344b-4d31-9399-467950dada59/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476574157,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T08:43+02:00",
    "ownerId": 3799758,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T08:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T08:44:15.447356154+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3799758",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}