Frittliggende enebolig m/fjordutsikt | 4 soverom | 2 bad | 2 stuer | Uthus | Beligg innerst i blindvei |Oppussingsobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1084,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 137,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Trapperom, bad, stue, soverom, soverom, soverom 2, soverom 2, trapperom, bad<br />1. etasje: 75  kvm Entré, kjøkken, stue, soverom, toalettrom, bad<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6048590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1881130,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148590,
      "municipalFees": 21437,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 147 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 148 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Frittliggende enebolig m/fjordutsikt | 4 soverom | 2 bad | 2 stuer | Uthus | Beligg innerst i blindvei |Oppussingsobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 75 599"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7823,
        "lng": 10.4797,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7823&lng=10.4797&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1391",
      "postalName": "Vollen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Almedalsveien 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 409,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en av områdets eldste eiendommer, rik på historie og sjarm!<br /><br />En ærverdig boligeiendom med stort potensiale beliggende i et etablert og svært barnevennlig boligområde innerst i blindvei på Bjerkås rett ved Vollen i Asker. Eiendommen er meget innholdsrik for sin alder, dog bærer boligen på preg slitasje og manglende vedlikehold. Her har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon med buss og båt, samt gode servicetilbud ved Vollen sentrum og Rortunet kjøpesenter. Området byr på en rekke rekreasjonsmuligheter med kort avstand til fjorden med flere badestrender, samt marka med flotte turstier/skiløyper.<br /><br />Ting verdt å merke seg: <br />- 4 Soverom<br />- 2 Bad<br />- 2 Stuer<br />- Uthus / Stabbur<br />- Stor eiet tomt på 1.084 kvm<br />- Fjordutsikt"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Etasje 1 :  Entré, kjøkken, stue, soverom, toalettrom, bad<br />Etasje 2 : Bad, trapperom, soverom, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, trapperom, bad<br />Kjeller : Bod, vaskerom, kryperom<br />I tillegg Uthus / Stabbur"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er antatt opprinnelig oppført i perioden 1875-1899, dog med tilbygg og rehabiliteringer i 1966. Boligen fremstår med gjennomgående eldre standard. Bygningsmassen har et betydelig oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, og flere bygningsdeler og tekniske installasjoner har oppnådd eller overskredet forventet teknisk levetid. Det må påregnes vesentlige investeringer knyttet til modernisering.<br /><br />Entré |<br />Romslig entré med plass for garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen danner et praktisk bindeledd mellom boligens oppholdsrom og øvrige etasjer. Overflatene bærer preg av boligens alder og gir gode muligheter for oppgradering etter egne ønsker.<br /><br />Stue |<br />Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Vindusflatene bidrar til naturlig lysinnslipp, og rommet har en hyggelig atmosfære som innbyr til sosialt samvær.<br /><br />Kjøkken | <br />Eldre kjøkken med profilerte fronter, laminert benkeplate og stålbenk med servantkum. Kjøkkenet fremstår funksjonelt, men har en eldre utforming og standard sammenlignet med dagens løsninger. Det er godt med potensial for modernisering og tilpasning til egne behov.<br /><br />Bad | Boligen har to bad, ett i hver hovedetasje. Begge badene ble ifølge eier oppgradert rundt 1980 og fremstår med høy alder. Badene er innredet med servant, toalett og henholdsvis dusjkabinett og badekar. Det må påregnes oppgradering av våtrommene.<br /><br />Bad 1 | <br />Bad med dusjkabinett og servantinnredning. Gulvet er belagt med våtromsbelegg og rommet har en enkel og funksjonell utforming.<br /><br />Bad 2 | <br />Bad innredet med badekar, servantinnredning og toalett. Rommet har en tradisjonell planløsning og fremstår med eldre utførelse.<br /><br />Soverom | <br />Boligen inneholder flere romslige soverom fordelt over boligens etasjer. Rommene har fleksible innredningsmuligheter og kan benyttes som soverom, kontor eller hobbyrom etter behov.<br /><br />Innvendige overflater | <br />Gulv: Belegg, laminat og betong.<br /> Vegger: Malte flater, strie og tapet.<br /> Himlinger: Malte flater. Overflatene fremstår med normal aldersslitasje og har behov for oppgradering på flere områder.<br /><br />Tekniske installasjoner | <br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap oppgradert til automatsikringer i 2010. Det øvrige elektriske anlegget er av eldre dato.<br /> Vannledninger: Kobberrør, i hovedsak fra byggeåret.<br /> Avløp: Støpejernsrør, i hovedsak fra byggeåret.<br /> Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler og luker.<br /> Varmtvannsbereder: Ca. 200 liter fra 2024."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er utført som saltakkonstruksjon med skrå himlinger innvendig. På grunn av konstruksjonens utforming har det ikke vært mulig å inspisere takkonstruksjonen eller undertaket. Det er registrert innvendige lekkasjeskader som indikerer svikt i takets funksjon. Omfanget av eventuelle følgeskader i konstruksjonen har ikke vært mulig å fastslå uten ytterligere undersøkelser. Dette er tillagt vekt ved fastsettelse av tilstandsgrad.<br />Yttertaket er tekket med betongtakstein av ukjent alder. Ved befaringen ble det registrert betydelig mosevekst og omfattende slitasje på tekkingen. Det er videre registrert lekkasje fra takkonstruksjonen med følgeskader innvendig. De observerte forholdene indikerer at taktekkingen ikke lenger ivaretar sin funksjon på en tilfredsstillende måte. Det må påregnes nærmere undersøkelser og utbedring av skader samt utskifting av taktekkingen. På bakgrunn av registrert lekkasje og vesentlig redusert funksjon gis forholdet TG 3. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp og renner av metall. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med stående trekledning. Konstruksjonen er vurdert ut fra synlige og tilgjengelige bygningsdeler ved befaringen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer bestående av 1-lags glass, 2-lags isolerglass og blyglassvinduer. Vinduene fremstår med normal alders- og bruksslitasje, og fremtidig vedlikehold og utskifting må påregnes ut fra alder og tilstand. <br /><br />Ytterdører: Enkel uisolert ytterdør med glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang til balkong fra 2 etg i trekonstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etaskjeskiller i trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglesteinspipe. <br />Grunnet boligen tilstand så anbefaler takstmann at pipe og ildsted blir kontrollert av fagmann. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking har ikke vært mulig å utføre, da kjellerens vegger kun består av synlige konstruksjoner i betong, stein og tegl uten innvendige påforinger eller skjulte konstruksjoner som kan undersøkes. Forholdene gir derfor ikke grunnlag for destruktive undersøkelser av veggkonstruksjonen. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner av tilgjengelige overflater og konstruksjoner. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen antas å være fra byggeåret og har dermed oppnådd en høy alder. Ved befaringen ble det ikke registrert synlige tegn til nyere drenering eller fuktsikring rundt grunnmuren. Dreneringens funksjon og tilstand kan ikke vurderes fullt ut uten destruktive undersøkelser. Forholdet må ses i sammenheng med bygningens alder og antatt opprinnelig drenering. Det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og eventuelle tiltak for å begrense fuktpåvirkningen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur oppført i tegl, stein og betong. Konstruksjonen er vurdert ut fra synlige og tilgjengelige bygningsdeler ved befaringen. Eventuelle registrerte fuktforhold er omtalt under eget punkt. <br /><br />Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen var vanskelig å besiktige ved befaringen på grunn av omfattende vegetasjon med busker, planter og trær tett inntil bygningen og langs fasadene. Den kraftige begroingen begrenset innsynet til terrengfall, grunnmur og eventuelle fuktsikrende tiltak rundt bygningen. Vurderingen av terrengforholdene er derfor basert på de områdene som var tilgjengelige for inspeksjon. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje/uthus er oppført i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Taket er utført som saltak tekket med stålplater. Bygningen fremstår med betydelig slitasje og generelt dårlig vedlikeholdstilstand.<br />Det er registrert forhold som tilsier at bygningen har et omfattende oppgraderings- og vedlikeholdsbehov. Påregnelige tiltak omfatter både utvendige og innvendige bygningsdeler. <br />På bakgrunn av bygningens generelle tilstand må det påregnes vesentlige kostnader til oppgradering av bygget i sin helhet. Forholdet vurderes derfor til TG 3. <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Hulltaking har ikke vært mulig å utføre, da kjellerveggene består av synlige konstruksjoner av betong, stein og tegl uten skjulte konstruksjoner eller innvendige påforinger. Ved befaringen ble det registrert og målt forhøyede fuktverdier i både kjellervegger og gulv. Forholdet indikerer fuktpåvirkning fra grunnen, noe som er relativt vanlig i eldre kjellerkonstruksjoner uten moderne fuktsikring. Det må påregnes økt oppmerksomhet knyttet til fuktforholdene, og eventuelle tiltak bør vurderes ut fra ønsket bruk av arealene. Dette punktet må ses i forbindelse med drenering. <br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen fremstår uten vesentlige skader, men har en eldre utførelse og tilfredsstiller i begrenset grad dagens krav til funksjonalitet og standard. På grunn av alder, utforming og behov for modernisering vurderes forholdet til TG 2. <br /><br />Etasje 1 - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrommet fremstår med eldre overflater og innredning. Det er registrert aldersslitasje og et generelt behov for modernisering. Selv om det ikke er påvist funksjonssvikt ved befaringen, vurderes standarden som vesentlig utidsmessig sammenlignet med dagens løsninger. Forholdet gis derfor TG 2. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Vannrør av kobber fra byggeåret 1966. Røropplegget har oppnådd en svært høy alder, og det er registrert forhold som tilsier vesentlig redusert funksjon og behov for utskifting. Det må påregnes omfattende tiltak. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Avløpsrørene er utført i støpejern fra byggeåret 1966. Det er registrert forhold som tyder på vesentlig redusert funksjon og behov for utskifting. På bakgrunn av høy alder og registrerte skader/lekkasjer gis forholdet TG 2. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. <br />Konsekvens/tiltak: Påviste svekkelser eller skader kan innebære akutt risiko for videre skadeutvikling eller svikt i konstruksjonen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist betydelige råteskader i den stående bordkledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det ble registrert flere punkterte og sprukne vinduer. Forholdet medfører redusert funksjon og indikerer et vesentlig vedlikeholds- eller utskiftingsbehov. <br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden må vurderes opp mot omfanget av de registrerte skadene, og TG 3 kan være aktuelt dersom utbedringsbehovet er omfattende. <br /><br />Ytterdører<br />Dør er av den forfatning at den må skiftes ut. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. <br /><br />Overflater - gulv<br />Innvendige overflater fremstår med betydelig slitasje. Det ble registrert skader og ødeleggelser på  gulvoverflater i form av slitasjemerker, hakk, riper og andre overflateskader. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdene går utover normal alders- og bruksslitasje, og overflatene har behov for oppgradering eller utskifting. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Innvendige overflater fremstår med betydelig slitasje. Det ble registrert skader og ødeleggelser på vegger, himlinger i form av slitasjemerker, hakk, riper og andre overflateskader. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdene går utover normal alders- og bruksslitasje, og overflatene har behov for oppgradering eller utskifting. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). <br /><br />TGIU<br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking lar seg ikke utføre siden det murvegger. <br />Fukt i vegger er registrert, dette kommer ikke av bruken på vaskerom. se punktet under rom under terreng. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn i stue ellers elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert og meget barnevennlig boligområde innerst i blindvei på Bjerkås rett ved Vollen i Asker. Her har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt gode servicetilbud.<br /><br />Det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Lysløyper og skiløyper ligger i nærområdet. Kort vei til fjorden og populære Sjøstrand som er et yndet badested for familier. Kort vei til Vollen sentrum med servicetilbud som kaféer, restauranter og ikke minst Vollen marina med et yrende båtliv. Kort vei til Slemmestad og Heggedal som er en de sterkeste satsningsområdene i Asker, og stadig under utvikling.<br /><br />Ellers er det ca. 15 min kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kaféer, spisesteder, kino, kulturhus m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene. Asker har et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Asker kulturhus har bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Det nye flotte kjøpesenteret på Rortunet ligger ikke langt unna boligen. På Rortunet er det Meny, Vinmonopol, Sats, apotek og mange spennende butikker.<br /><br />Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon. Det går direkte hurtigbåt fra Vollen til Aker Brygge på morgningen med retur på ettermiddagene. Båten tar kun 25 minutter. I tillegg går det buss og ekspressbuss fra Bjerkås og Vollen til  Oslo med hyppige avganger, som bruker ca. 40 minutter til Nationaltheatret. Det er rundt 550 meter til bussholdeplassen. Det er mulighet for pendlerparkering ved Asker stasjon for dem som ønsker å ta tog, hvor det går tog i retning Oslo hvert 10. minutt, og hyppige togavganger i retning Drammen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende på en flott tomt på ca. 1 084 kvm med hage, frukttrær og variert beplantning. Tomten fremstår i dag med behov for rydding og vedlikehold, men representerer en sjelden mulighet til å skape et fantastisk uteområde i idylliske omgivelser. Her er det god plass til både lek, rekreasjon, kjøkkenhage og sosiale sammenkomster."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "André Stensrud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner\nId 2020100\nNavn : Kommuneplan for Asker 2023 - 2035\nPlantype : Kommuneplanens arealdel\nStatus\nEndelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse\n13.06.2023\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf\nDelareal 1 084 m\nBestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord\nKPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\nDelareal 1 084 m\nArealbruk : Boligbebyggelse,Nåværende\n\nKommuneplaner under arbeid\nId 2024100\nNavn : Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039\nStatus : Planforslag\nPlantype : Kommuneplanens arealdel\nId : 2020100\nNavn : Kommuneplan for Asker 2023 - 2035\nStatus : Endelig vedtatt arealplan\nPlantype : Kommuneplanens arealdel\n\nReguleringsplaner\nId 0220161E\nNavn : Almedalen\nPlantype : Eldre reguleringsplan\nStatus : Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse : 15.01.1992\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/1884/161E_bestemmelser.pdf\nDelareal 927 m\nFormål Frittliggende småhusbebyggelse\nFeltnavn B2\n\nDelareal 21 m\nFormål Kjørevei\n\nDelareal 135 m\nFormål Gang-/sykkelvei",
    "externalAdId": "520.261976",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en av områdets eldste eiendommer, rik på historie og sjarm!<br /><br />En ærverdig boligeiendom med stort potensiale beliggende i et etablert og svært barnevennlig boligområde innerst i blindvei på Bjerkås rett ved Vollen i Asker. Eiendommen er meget innholdsrik for sin alder, dog bærer boligen på preg slitasje og manglende vedlikehold. Her har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon med buss og båt, samt gode servicetilbud ved Vollen sentrum og Rortunet kjøpesenter. Området byr på en rekke rekreasjonsmuligheter med kort avstand til fjorden med flere badestrender, samt marka med flotte turstier/skiløyper.<br /><br />Ting verdt å merke seg: <br />- 4 Soverom<br />- 2 Bad<br />- 2 Stuer<br />- Uthus / Stabbur<br />- Stor eiet tomt på 1.084 kvm<br />- Fjordutsikt"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "520260101",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8134276a-4cd2-4789-8092-a14bf0a3ccc0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VOLLEN / BJERKÅS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/520260101?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/520260101?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8134276a-4cd2-4789-8092-a14bf0a3ccc0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/520260101?https://dnbeiendom.no/bolig/520260101?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en av områdets eldste eiendommer, rik på historie og sjarm!<br /><br />En ærverdig boligeiendom med stort potensiale beliggende i et etablert og svært barnevennlig boligområde innerst i blindvei på Bjerkås rett ved Vollen i Asker. Eiendommen er meget innholdsrik for sin alder, dog bærer boligen på preg slitasje og manglende vedlikehold. Her har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon med buss og båt, samt gode servicetilbud ved Vollen sentrum og Rortunet kjøpesenter. Området byr på en rekke rekreasjonsmuligheter med kort avstand til fjorden med flere badestrender, samt marka med flotte turstier/skiløyper.<br /><br />Ting verdt å merke seg: <br />- 4 Soverom<br />- 2 Bad<br />- 2 Stuer<br />- Uthus / Stabbur<br />- Stor eiet tomt på 1.084 kvm<br />- Fjordutsikt",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/520260101?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1899,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476574710,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T16:20+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T16:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T16:20:34.250740753+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}