Moderne og innbydende 3-roms fra 2022 | Solrik balkong på 11 m² | Heis og garasjeplass m/ lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8376,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4910840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1174504,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 120840,
      "municipalFees": 18752,
      "collectiveAssets": 15466,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 119 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 120 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 910 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 923 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og innbydende 3-roms fra 2022 | Solrik balkong på 11 m² | Heis og garasjeplass m/ lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748245052"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.295574834384944,
        "lng": 5.2819297493684365,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.295574834384944&lng=5.2819297493684365&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5254",
      "postalName": "Sandsli",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandslimarka 271"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 272,
        "sectionNumber": 47,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2508,
      "includesUnsafe": "Drift, vedlikehold, forretningsførsel, forsikring, a-konto fjernvarme, felles strøm, parkering."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260409</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 116, bnr. 272, snr. 47 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) / Nicolai Sundbye</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kristine Nygård og Trym J Lyssand Renland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 64,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 64 kvm</p><p>- BRA-i: 64 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 8376,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sandslimarka 271 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på populære Sandsli, et område kjent for trygge omgivelser, godt naboskap og nærhet til både natur og byliv. Her bor man rolig og tilbaketrukket, samtidig som man har enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen.</p><p><br />For barnefamilier er dette et område med svært gode oppvekstsvilkår. Det er kort vei til flere skoler og barnehager, blant annet International School of Bergen og Skranevatnet skole, samt flere barnehager i nærområdet. I tillegg ligger Sandsli videregående skole og Nordahl Grieg videregående skole i kort avstand.</p><p><br />Dagligvarehandel gjøres enkelt med både Kiwi Sandsli og Rema 1000 Sandsli like i nærheten. For et bredere tilbud er det kort vei til Fanatorget, og ikke minst til Lagunen Storsenter som byr på et stort utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. I nærområdet finner man også populære lokale tilbud som kafeer og treningssentre, samt aktivitetsmuligheter som Sandsli sportssenter, InterPadel Sandsli og Aktiv365.</p><p><br />Kollektivtilbudet er meget godt, med både buss og bybane i kort gangavstand. Bybanen gir rask og effektiv transport til Bergen sentrum, samtidig som man har kort vei til arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad. Bergen lufthavn Flesland ligger også kun seks minutters kjøretur unna, noe som er ideelt for pendlere og reisende.</p><p><br />For den aktive og turglade byr området på flotte rekreasjonsmuligheter. Sandsli er kjent for sine grønne omgivelser og nærhet til fine turstier, vann og friområder, som inviterer til både rolige turer og mer aktive dager ute. Det er kort vei til Padelbaner for innendørs aktivitet, samt flere treningssentre i nærområdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 8376,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnmur/såle og fundamenter av betong. </li><li>Bærende konstruksjoner av betong og stål. </li><li>Bygget har heis.</li><li>Utvendig kledd med teglstein og fasadeplater.</li><li>Flat takkonstruksjon tekket med sarnarfil el. tilsvarende.<br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder åpen stue og kjøkkenløsning, to soverom, bad og entré/gang.</p><p>Leiligheten har også balkong og ekstern bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I Sandslimarka 271 finner du en moderne og innbydende 3-roms leilighet med en gjennomført planløsning, pene overflater og gode romstørrelser. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og er en del av et nyere leilighetsbygg ferdigstilt i 2022. Boligen har et internt bruksareal på 64 m² og består av entré/gang, bad/vaskerom, to soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. I tillegg følger en hyggelig altan på 11 m² og en ekstern bod på ca. 5 m². </p><br /><p>Vel innenfor møtes du av en innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. En stor skyvedørsgarderobe sørger for praktisk oppbevaring og bidrar til et ryddig førsteinntrykk. Videre inn i leiligheten møter du pene og tidløse overflater, med 1-stavs eikeparkett på gulvene og malte overflater på vegger og i himling.</p><br /><p>Leilighetens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen på ca. 24,5 m². Her skaper den åpne planløsningen en sosial og luftig atmosfære, samtidig som rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En pen spotskinne sørger for moderne og fleksibel belysning. Fra stuen er det direkte utgang til altanen, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager.</p><br /><p>Kjøkkenet har et moderne og stilrent uttrykk med slette fronter og integrerte håndtak, godt med skap- og skuffeplass samt praktisk belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med laminat benkeplate og stålvask, og de integrerte hvitevarene omfatter stekeovn, induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet og legger godt til rette for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Fra stuen kommer du ut på en hyggelig altan på hele 11 m². Her er det god plass til utemøbler og grill, slik at uteplassen enkelt kan innredes som en lun og trivelig sone for fine dager. Balkongen har utsyn mot fellesområdet og trær, utebelysning og glassrekkverk som gir et moderne preg. </p><br /><p>Boligen har to soverom med ulike kvaliteter og gode bruksmuligheter. Hovedsoverommet er svært romslig med sine ca. 14 m² og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom nummer to er på ca. 6,9 m² og passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter behov og livssituasjon.</p><br /><p>Badet er lyst og klassisk innredet med keramiske fliser på gulv og vegger, spotlights i himlingen og elektriske varmekabler i gulvet. Her finner du moderne innredning med vegghengt toalett, servant med møblement, speil og belysning samt dusj med foldedører i glass. Badet er romslig med et areal på ca. 6,6 m² og fungerer også som vaskerom.</p><br /><p>Det er balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i gang og stue/kjøkken, tilknyttet byggets felles varmesentral. Samlet sett er dette en tiltalende og lettstelt 3-roms med en god kombinasjon av moderne standard, funksjonell planløsning, romslig hovedsoverom og en flott balkong - et hjem som passer godt for både par, små familier og deg som ønsker et ekstra rom til gjester eller hjemmekontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Varmekabler på bad.</li><li>Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og gang. </li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass med tilhørende lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Knut Farestvedt med dato: 08.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Våtrom, grunnet sprekk i en gulvflis og ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 904561, tinglyst 22.07.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 47<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 64 / 8529<br /></p><br /><p>Dagboknummer 870889, tinglyst 09.08.2022 - Reseksjonering</p><p>SNR: 47<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 65 / 8529<br /></p><br /><p>Dagboknummer 27491, tinglyst 25.11.1981 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 968039, tinglyst 15.11.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Gjelder bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 187754, tinglyst 13.02.2019 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 143609, tinglyst 04.02.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om infrastruktur<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1539329, tinglyst 07.12.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat stikkvei til offentlig vei. Felles forpliktelser. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 15.05.2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 174 504,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 698 017,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdien er estimert på skatteetaten.no og avvik kan forekomme.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i hovedsak regulert til blokkbebyggelse.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av kommuneplanens arealdel 2018. Arealformålet er sentrumsformål - byfortettingssone.</p><p>Hensynssoner:  Fana skytterlag - gul sone 100,0 %.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027.</p><p>PlanID: 65860000. Ytrebygda. Gnr. 116, Bnr. 119 mfl., Sandslimarka 260. Formålet med planforslaget er å etablere bolig, barnehage og offentlig/privat tjenesteyting.<br /></p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 136 boligseksjoner og 1 næringsseksjon(garasje).</p><br /><p>Sameiet hadde et negativt resultat på kr. 123.279,- i 2025. Det negative resultatet skyldes i hovedsak høyere kostnader for vedlikehold enn budsjettert. Det er budsjettert med et positivt resultat på kr. 109.850,- for 2026.</p><br /><p>Diverse:</p><ul><li>Dyrehold er tillatt.</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiet er ikke del av sikringsordning mot tap av fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Det innbetales a-konto beløp for oppvarming i felleskostader. Fjernvarme avregnes av Ista og faktureres av Obos årlig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 508,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift, vedlikehold, forretningsførsel, forsikring, a-konto fjernvarme, felles strøm, parkering.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 752,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, inkl. eiendomsskatt.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring,(polisenummer 3666440) inkl. i felleskost. </p><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 28.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 15 466,-. Beløp pr. 26.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 119 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 923 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 54 980 inkl. mva)</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: Inneholder fagansvarlig-gjennomgang av salgsoppgave og kontrakt, romplakater og visningsmateriell.: 8 250,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse (pr. stk) (privatvisninger kr 1 740,-): 3 480,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 9 980,00</p><p>Eierskiftegebyr selger: 6 725,00</p><p>Eierskiftegebyr, parkeringsplass: 850,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Kommunal informasjon</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74260409",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sandslimarka 271 - en moderne og innbydende 3-roms leilighet fra 2022. Her bor du i et nyere boligområde på Sandsli, med en praktisk og lettstelt hverdag. Leiligheten ligger i 3. etasje og byr på en god planløsning, pene overflater og en hyggelig balkong med utsyn mot grønt fellesområde og trær.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 64 m² BRA-i &#43; ekstern bod på ca. 5 m²<br />- Balkong på 11 m² med plass til utemøbler og grill<br />- Åpen stue/kjøkkenløsning med god møbleringsplass<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- To soverom - hovedsoverom på ca. 14 m²<br />- Lyst, flislagt bad/vaskerom med gulvvarme<br />- Vannbåren gulvvarme i gang og stue/kjøkken<br />- Balansert ventilasjon<br />- Heis i bygget<br />- Garasjeplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "74260409",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0fd06af8-a826-466d-98b3-2888bb03d09f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "En enklere hverdag på Sandsli!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0fd06af8-a826-466d-98b3-2888bb03d09f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128231",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128231/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128231",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sandslimarka 271 - en moderne og innbydende 3-roms leilighet fra 2022. Her bor du i et nyere boligområde på Sandsli, med en praktisk og lettstelt hverdag. Leiligheten ligger i 3. etasje og byr på en god planløsning, pene overflater og en hyggelig balkong med utsyn mot grønt fellesområde og trær.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 64 m² BRA-i &#43; ekstern bod på ca. 5 m²<br />- Balkong på 11 m² med plass til utemøbler og grill<br />- Åpen stue/kjøkkenløsning med god møbleringsplass<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- To soverom - hovedsoverom på ca. 14 m²<br />- Lyst, flislagt bad/vaskerom med gulvvarme<br />- Vannbåren gulvvarme i gang og stue/kjøkken<br />- Balansert ventilasjon<br />- Heis i bygget<br />- Garasjeplass",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128231",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128231",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476575924,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:04+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:04:22.152922697+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}