Moderne 4-roms leilighet fra 2022 | Fyring og varmtvann inkludert | Garasjeplass med elbil lader | Heis | Barnevennlig |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17760,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 93,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leiligheten</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 93  kvm Bad, kjøkken, toalettrom, entré, bod og 3 soverom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6141140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1523659,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 151140,
      "municipalFees": 1897509,
      "collectiveAssets": 4694,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 5 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 151 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne 4-roms leilighet fra 2022 | Fyring og varmtvann inkludert | Garasjeplass med elbil lader | Heis | Barnevennlig |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "417 30 427"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9585,
        "lng": 11.0009,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9585&lng=11.0009&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1465",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Havnehagen 56"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 1681,
        "sectionNumber": 69,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 1681,
        "sectionNumber": 186,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6910,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 6 910,34,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Garasjeplass, akonto vann/avløp, fjernvarme akonto, TV/Bredbånd, fast gebyr vann/avløp/avfall, personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader.<br /><br />Informasjon fra vedtektene: <br />6-1 Felleskostnader <br />(2) Kostnader til fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann i leilighetene, radiatoranlegg etc. Dersom det installeres individuell måling for hver eierseksjon skal kostnadene fordeles iht. målt forbruk. Det kreves inn et månedlig akontobeløp som avregnes iht avtalt periode."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Havnehagen 56, en lys og tidløs leilighet med garasjeplass og balkong, i et barnevennlig område.<br />Her får du en gjennomgående bolig med en funksjonell planløsning, gode oppbevaringsløsninger og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten holder en moderne standard med tidsriktige materialvalg som skaper en lun og harmonisk atmosfære. Boligen har 3 gode soverom og et stort opphholdsrom. Leilighetens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som gir gode møbleringsmuligheter og naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. På alle soverom er det montert elektrisk markise. På fellesområdet er det felles bod for sykler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til et godt kollektivtilbud og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg. Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre.<br /><br />I tilknytning til Thon Senter Strømmen planlegges det et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive. Like ved Storsenteret finner du Slora idrettspark med flerbrukshall og kunstgressbane. Leiligheten ligger nær landlige omgivelser, der flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til en rekke turmuligheter både i Bråteskogen og Skjettenåsen.<br /><br />Førstnevnte ligger i gangavstand, med en lysløype på 2,7 kilometer. Løypa starter ved skihytta, og fortsetter i kupert skogs- og innmarksterreng. Lysløypa er også startpunktet for en to timers rundtur i Skjettenåsen, via Svarttjern og Skjettenkollen. En kort sykkeltur fra leiligheten finner man Nebbursvollen Friluftsbad. Her er det basseng, kiosk, vannsklier og grøntområder. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra, Kiwi, Meny og Rema 1000. Fra leiligheten er det kort vei til Thon Senter Strømmen som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med kjøpesentrene Metro og Triaden.<br /><br />Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Bråtejordet, som ligger ca. 8 minutter unna til fots. Det er ca. 15 minutters gange til Strømmen stasjon hvor toget bruker 25 min til Oslo S. Alternativt er det ca. 9 min på sykkel ned til Lillestrøm stasjon. Med bil tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 11 min til Lørenskog, 22 min til Oslo S og 28 min til Oslo Lufthavn. OsloMet storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 5 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 151 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br /><br />Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem AS sine sider http://www.techem.no. Utfylt eierskifteskjema sendes til kundeservice&#64;techem.no. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem: Tlf.nr. (hverdager kl. 9-14): 22021459. E-post: kundeservice&#64;techem.no"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:<br />Entré, stue/ kjøkken, bad, wc, 3 soverom og 2 innvendige boder.<br /><br />I tillegg disponerer boligen en balkong på 10 kvm med utgang fra stuen og parkeringsplass i garasjeanlegg med elbil lader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Skyvedørsgarderobe bidrar til en ryddig og praktisk hverdag, samtidig som gangen skaper en god flyt videre inn i boligen. Ved entréen er det også tilgang til en romslig innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har gjennomgående parkettgulv, malte glatte veggflater og malte himlinger som gir et moderne og helhetlig uttrykk. En B-30 og db-35 ytterdør med kikkehull. <br /><br />Stue<br />Lys og romslig stue med store vindusflater med 3-lags isolerglass fra 2021, som sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både spisegruppe og sofahjørne, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gir en sosial og luftig romfølelse. Stuen har parkettgulv, malte overflater og en dekorativ spilevegg som tilfører rommet et moderne preg. Fra stuen er det utgang til balkongen gjennom terrassedør med 3-lags isolerglass.<br /><br />Kjøkken<br />Moderne kjøkken med praktisk L-formet innredning som gir gode arbeidsflater og effektiv utnyttelse av plassen. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, mekanisk avtrekk, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med tidsriktige materialvalg og gode oppbevaringsløsninger. Kjøkkenet er videreutviklet med nye Sigdal-løsninger og ny oppvaskmaskin installert av rørlegger i 2023.<br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 10 kvm. Balkongen har rekkverk i stål og aluminium med innfelt glass og god plass til både spisegruppe og loungehjørne. Dette gir en flott forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og gode muligheter for hyggelige sammenkomster og avslappende stunder utendørs. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2021<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har tre romslige soverom med parkettgulv, malte vegger og gode lysforhold fra store vindusflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De øvrige soverommene kan benyttes som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom, og har fleksible møbleringsmuligheter som gjør det enkelt å tilpasse rommene etter behov. Alle tre soverom har elektriske markiser installert i vinduene.<br /><br />Bad<br />Stilrent og moderne bad oppført etter teknisk forskrift 2017. Badet er flislagt på gulv og vegger og er utstyrt med servantinnredning med underskap, speil med belysning, dusjsone med dusjing direkte på gulv, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima.<br /><br />Separat WC<br />Praktisk separat toalettrom som er spesielt funksjonelt i en familiebolig. Rommet har flislagt gulv, malte vegger, servantinnredning med underskap, speil med belysning og toalett. Balansert ventilasjon sørger for god luftutskiftning.<br /><br />Innvendig<br />Overflatebehandling gulv: Parkettgulv.<br />Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater og spilevegg.<br />Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malte <br />betongelementer. <br />Støpt dekke  som etasjeskille. <br /><br />Teknisk installasjoner<br />Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. <br />Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. <br />Varmtvann er felles i regi av sameiet. <br />Boligen har vannbåren varme. <br />Anlegg med automatsikringer.<br />Brannslukker og røykvarsler."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet eier en tomt på 17 759,90 m². Uteområdene er pent opparbeidet med asfalterte gangveier mellom byggene, flere hyggelige sittegrupper og velholdt beplantning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten oppvarmes via vannbåren varme og gulvvarme på badet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2021. Etasjeskillet er utført som støpt dekke. Vinduer er opplyst å være med 3 lags isolerglass med produksjonsår 2021. Ytterdøren er en B-30 og db-35 dør med kikkehull. Terrassedøren er en 3 lags isolerglassdør fra 2021. Fra stuen er det utgang til balkong med rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. Elektriskanlegg med automatsikringer.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Beskrivelse:<br />Konstruksjonen er utført med prefabrikkert baderomskabin. Det var ikke mulig å foreta hulltaking i tilliggende konstruksjoner uten inngrep i konstruksjonen. Kravet til undersøkelse av tilliggende konstruksjoner kunne derfor ikke gjennomføres, og forholdet gis TG IU i henhold til forskrift til avhendingslova. Det ble ikke registrert unormale utslag ved ikke-destruktiv fuktkontroll av tilgjengelige overflater<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har parkeringsplass i felles garasjekjeller med elbil lader.<br /><br />Informasjon fra meglerbrevet:<br />-Garasjene inngår i næringseksjon 186 og består av 124 plasser. Ideell eierandel i næringsseksjon nr. 186 er 1/124 pr p-plass.<br />- Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasjeplass.<br /><br />Vedtektene punkt 4-4:<br /><br />- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.<br />- Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.<br />- Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.<br />- Installasjon må være kompatibel med eksisterende system for lastfordeling og måling.<br /><br />Husordensreglene §3 og § 5<br />Oppstillingsplass i garasjeanlegg skal kun benyttes til oppbevaring av kjøretøy.<br />Ingen må sette fra seg personlige eiendeler eller gjenstander i fellesområdene i garasjeanlegget.<br />Hensatte gjenstander fjernes av vaktmester uten varsel."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen lån på registrert på selskapet pr. 11.09.2026<br />Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg boliger/rekkehus på eiendom 78/1681, Bråtejordet hovedfelt B7, datert 25.05.2023.<br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for &#34;Deler av nybygg boliger/rekkehus&#34; datert 11.01.2022. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes:<br />-Arbeidene som gjenstår er blokkene EFGKL samt rekkehus MPQ, IJNR, OSTU, samt resterende utearealer og parkeringskjeller. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Kartutsnitt over inndelingen vil bli vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger for leiligheten datert 02.12.2019. Disse samsvarer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kamilla Benum Braanen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Leiligheten følger bestemmelsene i \"reguleringsplan for Bråtejordet - hovedfelt B5, B6 og B7 og friområdene F2.1 og F.2 2, F5 og F6 (ID-515).\" datert 19.08.2013, sist revidert 22.08.2018 og er regulert til boligbebyggelse. Leiligheten ligger i felt B7 og delfelt B7-8b.\n\nI henholdt til reguleringsplanen (ID-515), datert 19.08.2013 gjelder følgende bestemmelser:\n\n2.1.2. Etablering av sammenhengende gangforbindelse, B5   B7 \na) Der det i plankart er angitt en gangsti, gjennom hovedfeltene B5   B7, skal det etableres en sammenhengende gangforbindelse for allmenn ferdsel. Stien skal være åpen for allmennheten og der det er hensiktsmessig etableres et sammenhengende belte av busker langs stien.  \nb) Gangstien skal være tilgjengelig for alle så langt det er hensiktsmessig mht stigningsforhold. For partier der tilgjengelighet for alle ikke lar seg gjennomføre, skal øvrige internveier kunne benyttes som alternativ forbindelse/krysningspunkt \ntil gangstien.  \nc) I forbindelse med utarbeiding av utomhusplan kan plassering og bredde på gangstien tillates justert innenfor avsatt sone.  \nd) Plankart viser hvordan gangsti kan kobles til eksisterende turveg o_GT1 nord i B7. Endelig utforming av påkoblingspunkt skal defineres og beskrives ved søknad om tillatelse til tiltak for aktuelt område/etappe\n\n3.1.2 Tillatt utnyttelse\n  Innenfor hovedfelt B7 som har et areal på: 26 800 m², tillates en BYA på inntil 9 400 m².\n\n3.1.3 Krav til byggehøyder, variasjon i gesims- og mønehøyder\na) Minimum 50 % av bebyggelsen innenfor hvert hovedfelt skal ikke ha gesimshøyde høyere enn 7,0 meter og mønehøyde høyere enn 9,0 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Dersom småhusbebyggelsen har flate tak, regnes gesims på takoppbygg inntil 30 m² som møne.\nb) Maksimum 50 % øvvrig bebyggelsen innenfor hvert hovedfelt kan ha gesimshøyde 10,0 meter og mønehøyde inntil 13,5 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng.\nc) Dersom bygninger har pulttak regnes øverste gesims som møne.\nd) Bebyggelsen skal primært ikke være høyere enn tre boligetasjer. I delfelt B6-1b; B7-6; B7-7 og B7-8b tillates fire boligetasjer. \n\n3.2 Uteoppholdsareal og lekeplasser\n3.2.1 Krav til minste uteoppholdsareal (MUA)\na) Småhusbebyggelse har krav til minst 80 m² uteoppholdsareal (MUA), og leiligheter minst 60 m², i henhold til kommuneplanens arealdel. MUA inkluderer private hager, felles uteoppholdsareal i byggefelter og gatetun samt felles leke- og oppholdsareal.\n\nGrenser:\nRekkehuset er markert med grenser med mindre nøyaktighet med et avvik på 32-100cm.",
    "externalAdId": "1204.26741",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Havnehagen 56, en lys og tidløs leilighet med garasjeplass og balkong, i et barnevennlig område.<br />Her får du en gjennomgående bolig med en funksjonell planløsning, gode oppbevaringsløsninger og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten holder en moderne standard med tidsriktige materialvalg som skaper en lun og harmonisk atmosfære. Boligen har 3 gode soverom og et stort opphholdsrom. Leilighetens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som gir gode møbleringsmuligheter og naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. På alle soverom er det montert elektrisk markise. På fellesområdet er det felles bod for sykler."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1204260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=c7e7f171-61dd-4735-87ec-d70f30d8795d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1204260111&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Havnehagen 56, en lys og tidløs leilighet med garasjeplass og balkong, i et barnevennlig område.<br />Her får du en gjennomgående bolig med en funksjonell planløsning, gode oppbevaringsløsninger og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten holder en moderne standard med tidsriktige materialvalg som skaper en lun og harmonisk atmosfære. Boligen har 3 gode soverom og et stort opphholdsrom. Leilighetens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som gir gode møbleringsmuligheter og naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. På alle soverom er det montert elektrisk markise. På fellesområdet er det felles bod for sykler.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c7e7f171-61dd-4735-87ec-d70f30d8795d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c7e7f171-61dd-4735-87ec-d70f30d8795d&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476576584,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T17:10+02:00",
    "ownerId": 948912426,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T17:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T17:10:53.441442920+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:948912426",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}