Sjelden mulighet! Særs tiltalende penthouse med privat takterrasse på 40 kvm, balkong og fantastisk utsikt. Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2806,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 109,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 1  kvm Trappegang<br />5. etasje: 108  kvm Bad, Bad/vaskerom, Garderobe, Stue/kjøkken, To soverom, Entré/hall<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 40  kvm <br />5. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 23478641,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5125,
      "suggestion": 22900000,
      "salesCostSum": 573690,
      "collectiveDebt": 4951,
      "collectiveAssets": 6655,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 22 900 000,- (Prisantydning)<br />kr 4 951,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 22 904 951,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 572 600,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 573 690,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 587 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 23 478 641,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 23 492 541,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjelden mulighet! Særs tiltalende penthouse med privat takterrasse på 40 kvm, balkong og fantastisk utsikt. Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 60 356"
      },
      {
        "mobile": "932 44 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.928,
        "lng": 10.7287,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.928&lng=10.7287&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0354",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pilestredet 77"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 126,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7226,
      "includesUnsafe": "TV/internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik: <br />Avregning for 01.01.2025 - 31.12.2025 2972-1-29: 898,00  <br />Ventilasjon: 285,06  <br />Felleskostnader: 5 125,52  <br />TV/internett: 543,00 <br />Felleskostnader for garasjeplass: 374,- <br /><br />Ved kjøp av ekstra garasjeplass påløper det ekstra kr 374,- for denne i tillegg."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "I et yndet område på Fagerborg, rett ved Stensparken, ligger denne romslige 4-romsen i byggets toppetasje (5. etasje) med heisadkomst. Her har du en tilhørende privat takterrasse på 40 kvm, med solforhold og nydelig utsikt samt balkong med utgang fra stue.  Garasjeplass med el-lader medfølger(mulighet for å kjøpe ekstra garasjeplass med el-bil lader).<br /><br />Kort fortalt:<br />- Innbydende entré med spesialdesignet innredning<br />- Romslig stue og kjøkken i åpen løsning - praktisk og lekkert utformet<br />- Flott lysinnslipp fra store vinduer, og et vakkert utsyn mot Stensparken<br />- Direkte adkomst til både balkong og takterrasse<br />- Eksklusiv innredning med integrerte hvitevarer av høy kvalitet<br />- To romslige soverom med franske balkonger<br />- To bad, walk-in-closet<br />- Ekstern bod på 5 kvm<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Fagerborg, med Stensparken som nærmeste nabo. Området består av ulik bebyggelse med en god blanding av eldre og nyere bygårder og småhus. Pilestredet er blant Oslo sentrums lengste gater og fikk sitt navn på 1820-tallet nettopp på grunn av sine mange piletrær. Pilestredet 77-79 sto ferdig i 2020 med anerkjente Aspelin Ramm som utbygger, og arkitekt Reiulf Ramstad i spissen.<br /><br />Fagerborg gir deg et sentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby med et yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god kollektiv forbindelse. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate.<br /><br />Nærområdet byr på et rikt utvalg av kaféer og restauranter. Vil du ta med deg maten på vei hjem fra jobb er det også ulike take-away restauranter i nærheten. Bydelen er dessuten preget av flere kulturelle virksomheter som f.eks. Kunstneres hus og Litteraturhuset. Her tilbys et bredt spekter av kulturelle aktiviteter som foredrag og høytlesninger.<br /><br />Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Rett over gaten finner du Stensparken og St. Hanshaugen park er også bare en kort gåtur unna leiligheten. Her finne du blant annet koselig cafeér, Smalhans og Gutta på Haugen for matinteresserte. Du har også gangavstand til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken, med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Majorstuen og Bislett tilbyr for øvrig også fritidstilbud som kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg m.m.<br /><br />Både Bislett og Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med Sats Bislet, Fresh, Fitness i Bogstadveien, Fitness Xpress og for ikke å glemme Bislet Stadion og Bad med spaanlegg. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.<br /><br />Dagligvarer kan du handle i et bredt utvalg av butikker i umiddelbar nærhet. Skulle du ønske et enda større utvalg finner du Meny i Industrigata og Coop Mega i Dalsbergstien.<br /><br />Området har et svært godt kollektivtilbud med flere holdeplasser i kort gangavstand. Fra Bislett, ca. 4 minutters gange fra boligen, går trikkelinje 17 og 18, mens nattbuss 19N stopper ved Bislett i Thereses gate. Majorstuen T-banestasjon ligger ca. 13 minutters gange unna og betjenes av samtlige T-banelinjer. Nationaltheatret stasjon ligger ca. 20 minutters gange fra eiendommen og gir gode forbindelser videre med tog og øvrig kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "5. etasje: Entré/hall, stue/kjøkken, to soverom, garderobe, bad og bad/vaskerom. Utgang til veranda på ca. 7 m² samt franske balkonger.<br /><br />6. etasje: Trappegang med adkomst til takterrasse på ca. 40 m².<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Taktekking: Flatt yttertak, tekket med papp/foliemembran.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger stål-, betong- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein.<br /><br />Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeåret.<br /><br />Dører: Terrassedører med trelags isolerglass, fra byggeåret. Entrédør i brannklasse B 30 med 43 desibel lydmotstand.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: <br />- Takterrasse med adkomst fra trappegang over stue/kjøkken, ca. 40 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk kledd med spilekledning. Blomsterkasser i trekonstruksjon. Utekjøkken tilknyttet utekran på yttervegg. Rekkverkshøyden er målt til 123 cm.<br />- Veranda med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 7 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i glassfelt. Skillevegger i murverk. Rekkverkshøyden er målt til 120 cm.<br />- Franske balkonger i forbindelse med begge soverom. Rekkverk med glassfelt. Fransk balkong i forbindelse med stue/kjøkken. Rekkverk i murverk.<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong.<br /><br />Innvendige trapper: <br />- Felles trapper i trekonstruksjon. <br />- U-trapp i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm.<br /><br />Innvendige dører: Glatte skyvedører mellom bad-garderobe og garderobe-hovedsoverom. Glatte innvendige dører for øvrig.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br />  <br />Eiendommen er gjennomgående tildelt TG1, og tilstanden er derfor ikke ytterligere kommentert i salgsoppgaven. Les tilstandsrapporten for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad IU ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Attraktiv og velholdt 3-roms hjørneleilighet med en luftig beliggenhet, gode utsiktsforhold og lite innsyn. Boligen går over to etasjeplan og byr på en svært romslig takterrasse, veranda og flere franske balkonger. Her får man gode uteplasser kombinert med en funksjonell planløsning, to bad, gode oppbevaringsmuligheter og parkering.<br /><br />Leiligheten har en gjennomgående standard fra byggeåret. Den romslige stue- og kjøkkenløsningen har en målt himlingshøyde på ca. 2,69 meter, noe som bidrar til en luftig romfølelse. Fra oppholdsrommet er det utgang til veranda, i tillegg til fransk balkong. Begge soverommene har også franske balkonger.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Glassplate over platetoppen. Integrerte hvitevarer fra Miele, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og vinskap. Videre er det ventilator, automatisk vannstopper og komfyrvakt. I stue-/kjøkkenområdet er det også praktiske benkeskap med glatte fronter og hyller.<br /><br />BAD<br />Boligen har to bad, hvorav det ene er kombinert bad/vaskerom. Begge badene er fra byggeåret og har flislagte gulv og vegger samt vegghengt toalett med innebygget sisterne.<br /><br />Det ene badet er innredet med dusj med faste glassfelt og skillevegg, servant med benkeskap og speil.<br /><br />Bad/vaskerommet har dusj med glassfelt og dør, dobbel servant i helstøpt plate, benkeskap og høyskap samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />UTEOMRÅDER<br />En av boligens fremste kvaliteter er den store takterrassen på ca. 40 m², med adkomst via trappegang fra stue-/kjøkkenområdet. Terrassen har terrassebord, spilekledd rekkverk, blomsterkasser og utekjøkken med tilknytning til utekran. Her er det god plass til flere møbleringssoner.<br /><br />Fra stue/kjøkken er det i tillegg utgang til en veranda på ca. 7 m², med terrassebord og rekkverk med glassfelt.<br /><br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap i entré og hovedsoverom, garderobeløsning med hyller og skuffer samt øvrige plassbygde oppbevaringsløsninger.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Heldekkende teppe i hovedsoverommet og garderobe. Enstavs parkett for øvrig.<br />Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss.<br />Tak: Sparklet/pusset og malte overflater. Himlingshøyden er målt til 2,69 m i stue/kjøkken og til 2,32 m i entré/hall.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannledninger: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert ved siden av kjøleskapet, dreneringsrør fra fordelerskapet. Automatisk vannstopper er montert i fordelerskapet. Stoppekraner for varmt og kaldtvann er montert i fordelerskapet.<br />Avløpsrør: Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. <br />Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk fra våtrom, garderobe og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.<br />Varmtvannstank: Felles varmtvann.<br />Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i garderoben. Elektrisk solskjerming foran franske balkonger på soverommene, store vinduet i stue og vinduet mot takterrassen. Samsvarserklæring fra byggeåret foreligger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Vannbåren gulvvarme er lagt i våtrom."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer to parkeringsplasser (nr. 33 og 35) i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via dør fra felles gang med heisadkomst til leiligheten. Ladeboks for elbil er montert på begge plassene. Den ene plassen følger ved salget - plass 33 - og den andre tilbys til kjøper for kr 1 000 000 &#43; omkostninger (2,5% dok. avg.) - vennligst spesifiser i budskjema dersom det er ønskelig å kjøpe to garasjeplasser.<br /><br />Eventuelt salg av parkeringsseksjon til andre enn eier av boligseksjon krever styrets samtykke. <br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Erverver av seksjon og leietaker ved utleie av bruksenhet må meldes skriftlig til Sameiets styre og forretningsfører for registrering. Dersom en sameier leier ut sin seksjon, skal vedkommende påse at leietaker forplikter seg til å følge Sameiets vedtekter, ordensregler, samt vedtak fattet av årsmøtet og styret."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br />Bank: OBOS-banken AS                    <br />Lånenr.: 98208220438                 <br />Lånetype: Annuitetslån              <br />Rentesats: 7,30%              <br />Restsaldo: 198 429,00      <br />Innfrielsesdato: 30.11.2033       <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Charlotte Schjeldsøe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen er regulert til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nHensynssone: Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen).\n\nKulturminnevern: Eiendommen grenser til Områder regulert til bevaring. Hensikten med å regulere et område til bevaring er å sikre kulturminneverdiene området. \n\nStøysone: Videre ligger eiendommen innenfor støysonene veg rød sone og veg gul sone.\n\nKommunedelplan: Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen.\n\nReguleringsbestemmelser: Boligen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S-3036. Boligen er regulert til Flate: Privat institusjon. Deler av eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-132GO.\n\nPlanene er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Det er en pågående detaljregulering i Eugenies gate 12. Oslobygg KF foreslår å omregulere Eugenies gate 12 fra bolig til undervisning. Hensikten med \nplanen er å utvide eksisterende skolegård for Bolteløkka skole. Utvidelsen vil øke uteoppholdsarealet på skolen med ca. 1,3 m2 per elev, og øker skolens tilgang til naturområder i skolegården. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at det sikres tiltak for å ivareta aldersvennlig by, materialbruk, en bredde på trappen gjennom verneverdig mur og at skolegårdstomten fortsatt skal fremstå som en naturtomt, samtidig som at den programmeres til uteoppholdsareal. Saksnummer: 2025/06815. \n\n- Det er en pågående plansak i Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Det pågår nå et forprosjekt med regulering for opprustning av sykkelinfrastrukturen i Ullevålsveien fra Collets gate til Ring 2. Dette vil medføre fjerning av ca. 100 parkeringsplasser. Oppgraderingen vil også innebære bedring for gående, samt bedre håndtering av overvann. Bymiljøetaten skal fremme forslag til ny reguleringsplan for området, og anleggsarbeidet kan starte tidligst i 2028. Saksnummer: 202207037.\n\n- Det er en pågående detaljregulering i Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1. Ferd Eiendom foreslår å omregulere området fra dagens bruk til et variert byområde med boliger, tjenesteyting, forretning, kontor, barnehager, flerbrukshall, torg, gatetun og park. Planforslaget legger til rette for om lag 1 150 nye boliger, utadrettet virksomhet på gateplan, samt kultur, tjenesteyting, kontor og hotell i Kringkastingshuset. Plan- og bygningsetaten anbefaler at planalternativ 2 legges til grunn for den videre behandlingen av saken. Planalternativ 2 innebærer blant annet lavere byggehøyder i enkelte felt, etablering av dobbel flerbrukshall, bevaring av et friområde og justeringer i rekkefølgebestemmelsene. Saksnummer: 201718902.\n\n- Det er en pågående Detaljregulering i Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5B. Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for fortetting av eiendommene ved å rive eksisterende garasjer/carporter og oppføre et nytt boligbygg, som vil gi anslagsvis 23 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt fem etasjer, og eksisterende \nbygg i Holmboes gate 8 er forutsatt videreført. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, fordi planforslaget har for høy utnyttelse, er for lite tilpasset omgivelsene og gir negative konsekvenser for nabobebyggelse. Saksnummer: 2025/06836.\n\nPågående byggesaker i nærområdet: \n- Det er en pågående byggesak i Lyder Sagens gate 2 vedrørende tilbygg inngangsparti og fasadeendringer. Tiltaket omfatter mindre fasadeendringer, oppgradering og utvidelse av inngangspartiet og enkelte innvendige tilpasninger. Det ble søkt om rammetillatelse til tiltaket 05.06.2026. \nSaksnummer: 2026/06601. \n\n- Det er en pågående byggesak i Pilestredet 83 vedrørende utbygging og bruksendring av loft til en bolig, fasadeendring. Kommunen ga igangsettingstillatelse for endring av loft til bolig den 04.01.2023. Saksnummer: 2025/09198.\n\n- Det er en pågående byggesak i Lyder Sagens gate 7 vedrørende etablering av to loftsleiligheter. Igangsettingstillatelse ble gitt  01.06.2022. Saksnummer: 2025/09888.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 216, bnr. 126, snr. 29\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.2610523",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I et yndet område på Fagerborg, rett ved Stensparken, ligger denne romslige 4-romsen i byggets toppetasje (5. etasje) med heisadkomst. Her har du en tilhørende privat takterrasse på 40 kvm, med solforhold og nydelig utsikt samt balkong med utgang fra stue.  Garasjeplass med el-lader medfølger(mulighet for å kjøpe ekstra garasjeplass med el-bil lader).<br /><br />Kort fortalt:<br />- Innbydende entré med spesialdesignet innredning<br />- Romslig stue og kjøkken i åpen løsning - praktisk og lekkert utformet<br />- Flott lysinnslipp fra store vinduer, og et vakkert utsyn mot Stensparken<br />- Direkte adkomst til både balkong og takterrasse<br />- Eksklusiv innredning med integrerte hvitevarer av høy kvalitet<br />- To romslige soverom med franske balkonger<br />- To bad, walk-in-closet<br />- Ekstern bod på 5 kvm<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1637",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=7c5e4b65-53ad-4b49-9bea-e13568a1503e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fagerborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=7c5e4b65-53ad-4b49-9bea-e13568a1503e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=7c5e4b65-53ad-4b49-9bea-e13568a1503e",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "I et yndet område på Fagerborg, rett ved Stensparken, ligger denne romslige 4-romsen i byggets toppetasje (5. etasje) med heisadkomst. Her har du en tilhørende privat takterrasse på 40 kvm, med solforhold og nydelig utsikt samt balkong med utgang fra stue.  Garasjeplass med el-lader medfølger(mulighet for å kjøpe ekstra garasjeplass med el-bil lader).<br /><br />Kort fortalt:<br />- Innbydende entré med spesialdesignet innredning<br />- Romslig stue og kjøkken i åpen løsning - praktisk og lekkert utformet<br />- Flott lysinnslipp fra store vinduer, og et vakkert utsyn mot Stensparken<br />- Direkte adkomst til både balkong og takterrasse<br />- Eksklusiv innredning med integrerte hvitevarer av høy kvalitet<br />- To romslige soverom med franske balkonger<br />- To bad, walk-in-closet<br />- Ekstern bod på 5 kvm<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=7c5e4b65-53ad-4b49-9bea-e13568a1503e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=7c5e4b65-53ad-4b49-9bea-e13568a1503e",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476576649,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T20:18+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T20:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T20:19:41.757134432+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}