Flott og innholdsrik 3-roms i 6. etasje | Fast parkering i lukket anlegg | Attraktiv og urban beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2011,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 5433590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1068436,
      "estateTax": 1642,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 133590,
      "municipalFees": 11090,
      "collectiveAssets": 18420,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 300 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />132 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />133 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />143 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 433 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 443 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott og innholdsrik 3-roms i 6. etasje | Fast parkering i lukket anlegg | Attraktiv og urban beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 76 318"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9729,
        "lng": 5.7318,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9729&lng=5.7318&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4006",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Holmegate 9C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 301,
        "sectionNumber": 84,
        "municipalityNumber": 1103
      },
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 1842,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2060,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2.060,06 pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer og internett.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />Renhold: kr 60,-<br />Heis: kr 38,-<br />Internett: kr 169,-<br />Felleskostnader: kr 1.793,06<br /><br />For seksjoner med tilknyttet parkeringsplass betales det felleskostnader til Sameiet Holmen Parkering på kr 416,60 pr. mnd. (fakturert halvårlig med kr 2.500,-).<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.622,28 pr. år. / 6.639,44 kwh. pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Eiendommen er tilknyttet internett via Altibox med en hastighet på 1.000/1.000 Mbps. Internett er inkludert i fellesutgiftene. TV-dekoder medfølger salget.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lene Hviding v/Krogsveen har gleden av å presentere Nedre Holmegate 9C, en urban og attraktiv leilighet midt i Stavanger sentrum. Beliggende i byggets 6. etasje får du en luftig følelse og behagelig avstand til bylivet, samtidig som restauranter, butikker, kaféer og kulturtilbud ligger like utenfor døren. I tillegg disponerer leiligheten fast parkeringsplass i lukket anlegg, en sjelden kvalitet i sentrum.<br /><br /><ul><li> Lave felleskostnader.<br /></li><li> Avskjermet balkong.<br /></li><li> Fast parkering i lukket anlegg med el-bil lader.<br /></li><li> Heis.<br /></li><li> Luftig og skjermet beliggenhet i 6 etg over bypulsen.<br /></li><li> Kort vei til restauranter, kaféer og butikker.<br /></li><li> Gode kollektivforbindelser like i nærheten.<br /></li><li> Perfekt bolig for urbane livsnytere.<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nedre Holmegate 9C har en svært attraktiv og urban beliggenhet midt i hjertet av Stavanger sentrum. Her bor en med byens rike tilbud av restauranter, caféer, kulturtilbud, butikker og servicetjenester like utenfor døren. Området byr på en unik kombinasjon av byliv, sjarm og atmosfære.<br />Leiligheten ligger i byggets 6. etasje, noe som gir en ettertraktet følelse av luft og avstand til det pulserende livet på gateplan. Her kan en nyte sentrumsbeliggenhetens mange fordeler samtidig som en trekker deg tilbake til rolige omgivelser.<br />Ideell beliggenhet med kort gangavstand til kollektivknutepunkter, togstasjon og hurtigbåtforbindelser. Området gir også enkel tilgang til flotte rekreasjonsområder langs sjøen &#34; Den blå promenade&#34;, samt byens grønne parker.<br />Fast parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg, en sjelden og svært attraktiv kvalitet for en sentrumsleilighet i Stavanger.<br />En perfekt leilighet for deg som ønsker en moderne og lettvint bylivstilværelse med alt Stavanger sentrum har å by på like utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 61 kvm<br /><br />BRA-i:<br />6. etasje 57 kvm: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod.<br /><br />BRA-e:<br />Underetasje 4 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />6. etasje 4 kvm: Balkong.<br /><br />Boligen disponerer en bod i underetasje -2. Det er tinglyst evigvarende og eksklusiv bruksrett til bod.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.09.2026 utført av Rogatakst AS v/Aleksander Vågen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppført i 2007 og holder en gjennomgående standard fra byggeår. Boligen er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg og oppvarmes elektrisk, inkludert varmekabler på badet. Våtrommet har et oppgraderingsbehov som følge av alder og tilstand på tettesjikt.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate, med fliser som backsplash mot vegg. Det er frittstående hvitevarer. Over koketoppen er det montert ventilator med avtrekk ut, som også regulerer boligens balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />Bad/Vaskerom:<br />Rommet har flis på gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt gips i himling. Innredningen omfatter vegghengt baderomsmøbel med vask, vegghengt toalett og dusjhjørne med foldbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin, samt avtrekk i tak tilknyttet ventilasjonsanlegget.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett på oppholdsrom og flis på bad.<br />Vegger: Betong og plater med tapet, samt flis på bad og over kjøkkenbenk.<br />Himling: Betong og malt gips. Listefri utførelse mellom vegg og tak.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod i leiligheten, samt disponerer en ekstern bod på 4 m² i byggets underetasje.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på badet. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i 6. etasje i et leilighetsbygg oppført i 2007. Bygget er oppført med grunnmur av betong og etasjeskillere i betong. Yttervegger består av isolert bindingsverk i tre, utvendig kledd med trepanel og fasadeplater. Vegger mot naboer er av betong. Taket er en flat betongkonstruksjon. Leiligheten har vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeåret. Ytterdør er en B30 branndør og balkongdør har 2-lags glass, begge fra 2007. Innvendig er det malte, glatte dører. Det er en balkong på 4 m² utenfor stuen, bygget i betong med flislagt gulv.<br /><br />Boligen har elektrisk anlegg fra byggeåret med automatsikringer, jordfeilautomater og automatisk måler. Sikringsskapet er plassert på boden.<br /><br /><b>Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:</b><br /><br /><ul><li>Bad/vaskerom<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon, noe som gir usikker fremtidig funksjon. Det er manglende smøremembran på deler av mansjetten i hjelpesluket.<br /><br /></li><li>Innvendige vannledninger<br />- Innvendige vannledninger: Det er ikke etablert sikring rundt fordelerstokken i taket på badet.</li><li><br /><br /><b>Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:</b><br /><br /></li><li>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er utvendig slitasje i vinduet på stuen og soverommet.<br /><br /></li><li>Innvendige dører<br />- Innvendige dører: Det er svellinger på dørkarmen til badet, ved vaskemaskinen.<br /><br /></li><li>Bad/vaskerom<br />- Overflater, vegger og himling: Det er registrert 3 sprukne flis i våtsonen til dusjen.<br />- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Utenfor dusjsonen er det flere punkt som er lavere enn hjelpesluket.</li><li><br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br /><b>Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:</b><br /><br />Det er observert fuktskade på undersiden av benkeplaten på kjøkkenet ved oppvaskmaskin grunnet damp ved åpning. Det er også observert fuktskade på nedre del av den ene dørlisten på badet. Begge forhold var slik da selger overtok leiligheten.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg (etasje -2, plass nr. C603). Parkeringsplassen er tilknyttet Sameiet Holmen Parkering, og det betales felleskostnader på kr 416,60 per måned (fakturert med kr 2 500 per halvår). Det er i tillegg felles sykkelparkering i anlegget.<br /><br />Fastmontert lader for elbil følger med. Kjøper tegner eget abonnement for bruk av laderen.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2.011 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene inkluderer et opparbeidet atrium og uteområde omkranset av bebyggelsen, med gangområder, samt sykkelparkering og låsbart sykkelskur.<br /><br />Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 11.090,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Eiendomsskatt er kr 1.642,- for 2026."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.068.436,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved bortleie forplikter sameier seg til å melde skriftlig fra til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2007.<br />Det foreligger ferdigattest for på eiendommen datert 21.12.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.02.2006. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br /><br />2005/4917-1/102 07.04.2005 ERKLÆRING/AVTALE<br />Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter<br />Rettighetshaver Lyse Nett AS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1103 GNR: 55 BNR: 301<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />2007/7878-1/102 30.04.2007 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 55 BNR: 1842<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2007/7878-2/102 30.04.2007 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 55 BNR: 1842<br />Bruksrett for boder.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til kombinert bolig, forretning og kontor, samt gangareal i henhold til områderegulering 2222,  Områderegulering for Sentrumshalvøya. Storhaug bydel. , datert 28.04.2014, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 1587,4 m² regulert til kombinert bolig, forretning og kontor (felt B/F/K), 424,0 m² til gangveg, gangareal eller gågate og 0,1 m² til fortau. Eiendommen er også omfattet av særskilte bestemmelser for Stavanger sentrum (KDP 129K) som stiller krav til aktive førsteetasjer mot offentlig gate og innebærer strenge parkeringsrestriksjoner.<br /><br />Eiendommen omfattes også av kommunedelplan 129K  Stavanger sentrum , vedtatt 11.03.2019, og kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. I begge disse planene er eiendommen avsatt til sentrumsformål.<br /><br />I henhold til kommuneplanens arealdel 2023-2040 gjelder at der kommuneplanen angir ny føring for arealbruk eller utnyttelse, vil deler av eldre reguleringsplaner som er i motstrid, bli tilsidesatt. For kommunedelplan 129K gjelder at denne har forrang foran kommuneplanen ved motstrid.<br /><br />Eiendommen er i Matrikkelen registrert som kulturminne på eiendomsnivå. Bygningen på eiendommen er ikke SEFRAK-registrert eller individuelt vernet, men eiendommens vernestatus følger av at den er omfattet av hensynssoner for kulturmiljø og automatisk fredete kulturminner.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til gjeldende planer:<br />- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Sonen omfatter Trehusbyen, og ved tiltak skal det tas særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte.<br />- Hensynssone H730: Båndlegging etter kulturminneloven. Eiendommen ligger innenfor  Middelalderbyen Stavanger , som er et automatisk fredet kulturminne. Alle tiltak som medfører inngrep i grunnen er søknadspliktige etter kulturminnelovens § 8.<br />- Hensynssone H320: Flomfare. For byggverk lavere enn kote &#43;3,0 meter skal det gjøres en særskilt vurdering med hensyn til risiko for havnivåstigning og stormflo. Nye bygningsdeler under kote &#43;2,06 moh. skal sikres mot midlertidig oversvømmelse.<br /><br />Følgende plansaker er under arbeid i området:<br />- Plansak 2866: Detaljregulering for utfylling på Holmen. Planlegging er igangsatt i nærområdet.<br />- Plansak KP 2027-2042: Arbeid med ny kommuneplan for perioden 2027-2042 er igangsatt.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35.2616251",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lene Hviding v/Krogsveen har gleden av å presentere Nedre Holmegate 9C, en urban og attraktiv leilighet midt i Stavanger sentrum. Beliggende i byggets 6. etasje får du en luftig følelse og behagelig avstand til bylivet, samtidig som restauranter, butikker, kaféer og kulturtilbud ligger like utenfor døren. I tillegg disponerer leiligheten fast parkeringsplass i lukket anlegg, en sjelden kvalitet i sentrum.<br /><br /><ul><li> Lave felleskostnader.<br /></li><li> Avskjermet balkong.<br /></li><li> Fast parkering i lukket anlegg med el-bil lader.<br /></li><li> Heis.<br /></li><li> Luftig og skjermet beliggenhet i 6 etg over bypulsen.<br /></li><li> Kort vei til restauranter, kaféer og butikker.<br /></li><li> Gode kollektivforbindelser like i nærheten.<br /></li><li> Perfekt bolig for urbane livsnytere.<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR35.26264",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=24a1c645-481d-4ed1-ac83-637eddf5202b&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/24a1c645-481d-4ed1-ac83-637eddf5202b?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=24a1c645-481d-4ed1-ac83-637eddf5202b&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/24a1c645-481d-4ed1-ac83-637eddf5202b",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lene Hviding v/Krogsveen har gleden av å presentere Nedre Holmegate 9C, en urban og attraktiv leilighet midt i Stavanger sentrum. Beliggende i byggets 6. etasje får du en luftig følelse og behagelig avstand til bylivet, samtidig som restauranter, butikker, kaféer og kulturtilbud ligger like utenfor døren. I tillegg disponerer leiligheten fast parkeringsplass i lukket anlegg, en sjelden kvalitet i sentrum.<br /><br /><ul><li> Lave felleskostnader.<br /></li><li> Avskjermet balkong.<br /></li><li> Fast parkering i lukket anlegg med el-bil lader.<br /></li><li> Heis.<br /></li><li> Luftig og skjermet beliggenhet i 6 etg over bypulsen.<br /></li><li> Kort vei til restauranter, kaféer og butikker.<br /></li><li> Gode kollektivforbindelser like i nærheten.<br /></li><li> Perfekt bolig for urbane livsnytere.<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/24a1c645-481d-4ed1-ac83-637eddf5202b?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476577274,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:48+02:00",
    "ownerId": 255887246,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:49:01.101207886+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:255887246",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}