Lekker 3-roms med gjennomgående høy standard og flott sjøutsikt | Ekstra takhøyde | Heis | Parkering | To balkonger.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1625,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 4,
      "usableAreaB": 4,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1475893,
      "estateTax": 2284,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 10075,
      "collectiveAssets": 4728,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />175 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />185 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 165 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />7 175 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms med gjennomgående høy standard og flott sjøutsikt | Ekstra takhøyde | Heis | Parkering | To balkonger.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 76 318"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9492,
        "lng": 5.7435,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9492&lng=5.7435&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4016",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hamneveien 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 369,
        "sectionNumber": 46,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2893,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2.893,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, Altibox fiberaksess, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, nabolagskonseptet Heime (https://www.heime.com/) og parkering.<br /><br />Fellesutgiftene fordeler seg som følger:<br />Felleskostnader bolig: kr 2.477,-<br />Fiberaksess: kr 99,-<br />Heime: kr 97,-<br />Parkering: kr 220,-<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lene Hviding v/Krogsveen har gleden av å presentere Hamneveien 19. En lekker og innbydende 3-roms leilighet med gjennomgående høy standard og flott sjøutsikt. Ekstra takhøyde skaper en luftig og eksklusiv romfølelse. Leiligheten byr på en attraktiv planløsning, to balkonger, samt tilgang til felles takterrasse.  <br /><br /><ul><li> Gjennomgående høy standard.<br /></li><li> Generøs takhøyde på 2.8 m i stue og soverom.<br /></li><li> Flott sjøutsikt over Gandsfjorden.<br /></li><li> Spesialbestilt kjøkken fra Sigdal.<br /></li><li> Gjestetoalett.<br /></li><li> To balkonger med gode solforhold.<br /></li><li> Vannbåren varme for økt komfort.<br /></li><li> Fast parkering.<br /></li><li> Tilgang til flott, felles takterrasse.<br /></li><li> Kort avstand til Kilden med alle dens butikker servicetilbud.<br /></li><li> Gode kollektivforbindelser.<br /></li><li> Flotte tur og rekreasjonsområder langs sjøen.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hamneveien 19 har en sentral og attraktiv beliggenhet på populære Hillevåg. Området er kjent for sin spennende byutvikling, sjønære omgivelser og nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her bor en med kort gangavstand til dagligvarebutikker, Kilden kjøpesenter, treningssentre, servicetilbud, caféer og restauranter.<br />Hillevåg byr på flotte rekreasjonsmuligheter langs sjøen, med hyggelige promenadeområder, turstier og grønne utearealer i nærområdet. For den aktive er det enkel tilgang til SATS og andre treningsfasiliteter, samt populære tur og friluftsområder.<br />Beliggenheten har svært gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til Stavanger sentrum, Forus og øvrige bydeler. For pendlere er det enkel adkomst til hovedveinettet, og Stavanger sentrum nås på få minutter med bil, sykkel eller buss.<br />Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av urbant byliv og sjønære kvaliteter. Med et attraktivt nærmiljø i stadig utvikling, passer området like godt for unge førstegangskjøpere som for etablerte, familier og andre som ønsker en sentral og praktisk hverdag."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 106 kvm<br /><br />BRA-i:<br />5. etasje 86 kvm: Gang, toalettrom, bad/vaskerom, 2 soverom, omkledningsrom og stue/kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />Underetasje 16 kvm: Bod.<br /><br />BRA-b:<br />5. etasje 4 kvm: Innglasset balkong.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />5. etasje 4 kvm: Balkong.<br /><br />Boligen disponerer en bod i underetasjen. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.09.2026 utført av Rogatakst AS v/Aleksander Vågen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i femte etasje i boligblokk oppført i 2018 med heisadkomst, og holder en gjennomgående god standard fra byggeår. Boligen er oppført med etasjeskillere i betong, vinduer med 3-lags glass og balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og avtrekk. Oppvarmingen er basert på vannbåren gulvvarme og radiator tilknyttet sentralt fjernvarmeanlegg.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning levert av Sigdal fra byggeår med hvite, slette fronter og benkeplate i laminat. Rommet har integrerte hvitevarer, ventilator over koketoppen med avtrekk koblet til ventilasjonsanlegget, komfyrvakt over koketoppen og waterguard under vasken.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har flislagte vegger og gulv med vannbåren varme, samt malt gips i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt baderomsmøbel med vask, vegghengt toalett og dusjhjørne med foldbare glassvegger plassert i nedsenket dusjsone. Det er opplegg for vaskemaskin, og avtrekk i taket er tilkoblet ventilasjonsanlegget.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet har flislagt gulv med gulvvarme samt malt gips på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt baderomsmøbel med vask og vegghengt toalett. Avtrekk i himling er tilkoblet ventilasjonsanlegget.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flis i entré, bad og toalettrom. Parkett i øvrige oppholdsrom og soverom.<br />Vegger: Malt gips og malt betong.<br />Himling: Malt gips og malt betong med listefri overgang mot vegg. Takhøyden er 2,8 meter.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har et eget omkledningsrom, samt disponerer en ekstern bod på 16 m² i underetasjen med heisadkomst.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren varme i stue/kjøkken, soverom og bad, samt radiator i stue. Det er vannmåler i fordelerskap på toalettrom.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i 5. etasje i et boligbygg oppført i 2018. Bygningen er oppført med grunnmur og etasjeskillere i betong. Taket har flat form i betongkonstruksjon, og er utstyrt med nedløp og beslag av aluminium fra byggeår. Yttervegger er bygget opp av isolert bindingsverk, kledd utvendig med tegl, stående dobbelfalset trekledning og fasadeplater. Vinduer er av tre med 3-lags glass fra 2017 med utvendige beslag. Hoveddøren er en EI30-branndør av tre, og balkongdørene har 3-lags glass med utvendige beslag. Innvendig har leiligheten malte, glatte dører med pakninger og luftespalter. Leiligheten disponerer to balkonger på 4 m², hvorav én er innglasset, begge med terrassebord på gulv og rekkverk i glass og aluminium med 120 cm høyde. I fellesområdene er det heis og betongtrapp med rekkverk og håndløper.<br /><br />Boligen har elektrisk anlegg fra byggeår med jordfeilautomater og automatisk måler. Sikringsskapet er plassert på soverommet, og det foreligger dokumentasjon fra byggeår.<br /><br />Det er montert komfyrvakt over koketoppen.<br /><br /><b>Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:</b><br /><br /><ul><li>Bad/vaskerom<br />- Overflater, vegger og himling: Døren er i våtsonen til dusjen.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk: Slukmansjetten er kappet på en slik måte at kappene går opp bak klemringen i sluket, og det er usikkert hvordan dette er avsluttet eller hvor langt opp kuttene går.</li><li><br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br /><b>Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:</b><br /><br />Aktuator til gulvvarmeventil på gjeste-wc ble defekt og skiftet av fagperson (Hafrsfjord rør AS) i 2025.<br /><br />Vi fikk beskjed om observert skjeggkre i blokka i 2024. Alle beboere fikk feller som ble satt ut over en lengre periode. Vi fikk ingen skjeggkre eller andre skadedyr i noen av fellene våre, og ingen videre tiltak ble iverksatt ifm dette. Har aldri selv sett skjeggkre i leiligheten eller fellesområdene.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg på plan U-2 (plass nr. 19-502, med portåpner). Det foreligger tinglyst rett til én parkeringsplass i felles parkeringsanlegg på gnr. 22 bnr. 377, som eies og driftes gjennom realsameiet Sameiet Mitt Hillevåg A Felles Parkering. Månedlig kostnad for parkeringsplassen er kr 220,-. Det er tilrettelagt for enkel installasjon av elbillader på egen plass.<br />Garasjeport kan åpnes med nøkkel eller  ringes opp .<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1.625 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med boligblokk. Tomten er fellesareal. Det mellomliggende arealet mellom eierseksjonssameierne i Mitt Hillevåg vil etter ferdig utbygging utgjøre en felles utendørseiendom (realsameie på restareal av gnr. 22 bnr. 9), og sameiet samarbeider med trinn 2 om felles uteområder og parkanlegg.<br /><br />Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 10.075,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Eiendomsskatt er kr 2.284,- for 2026.<br /><br />Nåværende eier har et forbruk på fjernvarme (oppvarming og varmtvann) som tilsvarer ca. kr 8.433,- pr. år. / 4.741 kWh. pr. år.<br />Øvrig strømforbruk utenom oppvarming var i snitt på ca. kr 380,- pr. mnd. / ca. 2.400 kWh for hele året i 2025.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til avtalt periode utløper, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fibertjenester. Fiberaksess inngår i felleskostnadene. Selger har valgt Altibox 1000/1000 som koster kr 549,- pr. mnd. Ny eier må tegne eget abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.475.893,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.<br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2018. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.01.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.03.2017."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br /><br />Heftelser på seksjonen (GNR 22, BNR 369, SNR 46):<br /><br />1941/2549-1/102 18.07.1941 ERKLÆRING/AVTALE<br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369<br /><br />1942/540-1/102 21.02.1942 ERKLÆRING/AVTALE<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369<br /><br />1945/205-1/102 23.01.1945 ERKLÆRING/AVTALE<br />Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369<br /><br />1950/6026-1/102 28.11.1950 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369<br /><br />1952/300414-2/102 23.02.1952 ERKLÆRING/AVTALE<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369<br />E-verket gis tillatelse og stedsevarende bruksrett til å oppføre, drifte og betjene en transformatorkiosk på anvist tomteandel samt føre jordkabler til hovedveien. Dersom fabrikken finner det nødvendig for tomtens utnyttelse at kiosken flyttes etter 15 år, må E-verket bekoste flyttingen.<br /><br />1956/1974-1/102 23.06.1956 ERKLÆRING/AVTALE<br />EKSPROPRIASJONSSKJØNN I FORB.MED GATEUTVIDELSE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369<br />Skjønnet gjelder ekspropriasjon av grunn til utvidelse av Hillevågsveien for anlegg av 10 meters kjørebane samt framtidig sykkelbane og fortau.<br /><br />1991/8383-1/102 01.07.1991 ERKLÆRING/AVTALE<br />ELVERKET GIS RETT TIL Å OPPFØRE SAMT DRIVE EN NETTSTASJON MED TILHØRENDE HØY- OG LAVSPENT FORDELINGSNETT.DET VIL IKKE UTEN EVERKETS SAMTYKKE BLI FORETATT BEPLANTNINER ELLER ANDRE TILTAK SOM KAN HINDRE VEDLIKEHOLD ELLER ADKOMST FOR PERSONER ELLER TRANSPORTMIDLER IFLG. KONTRAKT INNEH. DIVERSE BESTEMMELSER.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369<br />Energiverket gis stedsevarig rett til å oppføre og drifte nettstasjon med tilhørende fordelingsnett. Det er ikke tillatt uten samtykke å foreta beplantning eller tiltak som hindrer adkomst/vedlikehold. Tinglyst kontrakt av 29.12.1951 avtales slettet.<br /><br />2004/15070-1/102 13.09.2004 ERKLÆRING/AVTALE<br />RETT FOR LYSE GASS ORG. 982029733 TIL Å HA LIGGENDE OG VEDLIKEHOLDE RØRLEDNING MED NØDVENDIGE TEKNISKE INNRETNINGER<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369<br />Lyse Gass AS gis tidsubegrenset rett til å legge, ha liggende, drifte, vedlikeholde og fornye gassrørledning. Det etableres en sikringssone på 2 meter til hver side av rørledningen hvor det er forbudt å sette opp bygninger eller plante trær med store rotsystemer (innen 3 meter).<br /><br />2018/575638-1/200 22.03.2018 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369<br /><br />2018/575638-2/200 22.03.2018 BESTEMMELSE OM VEG<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369<br />Rettighetshaver gis rett til å ha bebyggelse over f_SKV4, slik at det ikke hindrer adkomst for kjøretøy. Videre gis veirett for adkomst til og fra parkering på vei f_SKV4 og f_SKV5.<br /><br />2018/1426444-1/200 18.10.2018 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK<br />Rettighetshaver: STAVANGER KOMMUNE ORG.NR: 964 965 226<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 369<br />Stavanger kommune gis rett til å legge nedgravde vann- og avløpsledninger (VA) på eiendommen. Kommunen har rett til reparasjon og ettersyn av ledningene.<br /><br />2023/310204-1/200 23.03.2023 BESTEMMELSE OM VEG<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 9<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 376 FNR: 0 SNR: 1-60<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Beboere i gnr. 22 bnr. 376 og gnr. 22 bnr. 9 (samt senere fradelte parseller) gis veirett over gnr. 22 bnr. 369 for ferdsel til og fra felles parkeringskjeller.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />2019/16051-1/200 04.01.2019 BESTEMMELSE OM PARKERING<br />Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 9<br />Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 376 SNR 1-60<br />Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 377<br />Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 379 SNR 1-88<br />Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 380<br />Rett til 1 stk parkeringsplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />2021/11729-1/200 05.01.2021 ** SLETTING AV RETTIGHETSHAVER TIL:<br />Seksjonseiere i gnr. 22 bnr. 369, snr. 4, 8, 13, 23, 31, 37, 38, 41, 42, 45 og 46 gis midlertidig rett til 1 stk. parkeringsplass på gnr. 22 bnr. 9 frem til ferdigstillelse av byggetrinn 2. Ved ferdigstillelse tildeles endelig plass, og erklæringen kan slettes.<br /><br />2023/195324-1/200 22.02.2023 BRUKSRETT<br />Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 376 FNR: 0 SNR: 1-60<br />gjelder festelokaler og gjestehybel i første etasje<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Gnr. 22 bnr. 369, snr 1-54, har bruksrett til felleslokaler og gjestehybel i første etasje på gnr. 22 bnr. 376, tilhørende Sameiet Mitt Hillevåg trinn 2. Retningslinjer for utleie og leiepris fastsettes av styret i Sameiet Mitt Hillevåg Trinn 2, men skal være til samme vilkår som for snr. 1-60 på gnr. 22 bnr. 376.<br /><br />2026/187704-1/200 17.02.2026 BESTEMMELSE OM GANGRETT/RETT TIL STI<br />Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 22 BNR: 379 FNR: 0 SNR: 1-88<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Rettighetshaverne gnr. 22 bnr. 369 og gnr. 22 bnr. 9 gis gangrett i f_SGG5 på gnr. 22 bnr. 379 for å sikre ferdsel i samsvar med krav fra planmyndighetene.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser i henhold til reguleringsplan 2486P, Hillevågsveien 24, Hillevåg bydel, datert 31.08.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Av eiendommens areal er 1542,4 m² regulert til bebyggelse og anlegg kombinert (feltnavn BKB1), 131,6 m² til utforming (bestemmelsesområde #1), 76,8 m² til kjøreveg (feltnavn SKV4), 4,8 m² til annen veggrunn/grøntareal (feltnavn f_SVG1) og 0,9 m² til kjøreveg (feltnavn SKV2).<br /><br />Eiendommen omfattes også av kommunedelplan 116K, Kommunedelplan for Paradis - Hillevåg, datert 19.09.2005. Her er 1624,5 m² av eiendommen regulert til erverv (områdenavn H27) og 0,3 m² til veiareal (områdenavn H26).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040, vedtatt 28.06.2024. I planen er 1624,7 m² avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert (områdenavn KBA51) og 0,1 m² til boligbebyggelse (områdenavn B93). For eldre reguleringsplaner, som plan 2486P, gjelder kommuneplanen foran ved eventuell motstrid i arealbruk eller utnyttelse. Planen innfører også hensynssoner for eiendommen.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Områderegulering for Hillevåg (saksnummer 2731) er under behandling.<br />- Det er igangsatt planarbeid for ny kommuneplanens arealdel (KP 2027-2042).<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35.2616254",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lene Hviding v/Krogsveen har gleden av å presentere Hamneveien 19. En lekker og innbydende 3-roms leilighet med gjennomgående høy standard og flott sjøutsikt. Ekstra takhøyde skaper en luftig og eksklusiv romfølelse. Leiligheten byr på en attraktiv planløsning, to balkonger, samt tilgang til felles takterrasse.  <br /><br /><ul><li> Gjennomgående høy standard.<br /></li><li> Generøs takhøyde på 2.8 m i stue og soverom.<br /></li><li> Flott sjøutsikt over Gandsfjorden.<br /></li><li> Spesialbestilt kjøkken fra Sigdal.<br /></li><li> Gjestetoalett.<br /></li><li> To balkonger med gode solforhold.<br /></li><li> Vannbåren varme for økt komfort.<br /></li><li> Fast parkering.<br /></li><li> Tilgang til flott, felles takterrasse.<br /></li><li> Kort avstand til Kilden med alle dens butikker servicetilbud.<br /></li><li> Gode kollektivforbindelser.<br /></li><li> Flotte tur og rekreasjonsområder langs sjøen.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR35.26261",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b083adbb-9f5a-440e-a4cf-daa45bf647b6&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hillevåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/b083adbb-9f5a-440e-a4cf-daa45bf647b6?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b083adbb-9f5a-440e-a4cf-daa45bf647b6&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR35.26261",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lene Hviding v/Krogsveen har gleden av å presentere Hamneveien 19. En lekker og innbydende 3-roms leilighet med gjennomgående høy standard og flott sjøutsikt. Ekstra takhøyde skaper en luftig og eksklusiv romfølelse. Leiligheten byr på en attraktiv planløsning, to balkonger, samt tilgang til felles takterrasse.  <br /><br /><ul><li> Gjennomgående høy standard.<br /></li><li> Generøs takhøyde på 2.8 m i stue og soverom.<br /></li><li> Flott sjøutsikt over Gandsfjorden.<br /></li><li> Spesialbestilt kjøkken fra Sigdal.<br /></li><li> Gjestetoalett.<br /></li><li> To balkonger med gode solforhold.<br /></li><li> Vannbåren varme for økt komfort.<br /></li><li> Fast parkering.<br /></li><li> Tilgang til flott, felles takterrasse.<br /></li><li> Kort avstand til Kilden med alle dens butikker servicetilbud.<br /></li><li> Gode kollektivforbindelser.<br /></li><li> Flotte tur og rekreasjonsområder langs sjøen.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/b083adbb-9f5a-440e-a4cf-daa45bf647b6?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476577412,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:20+02:00",
    "ownerId": 255887246,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:21:02.469567806+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:255887246",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}