Bygårdsleilighet (pusset opp 2019) over to plan, i en vakker Bergensgate. To bad. Koselig bakgård m/ eksklusiv bruksrett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 106,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 101,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 42  kvm Gang, 3 soverom, bad<br />2. etasje: 59  kvm Stue/kjøkken, kontor, gang, bad<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8908340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1501981,
      "estateTax": 8984,
      "suggestion": 8690000,
      "salesCostSum": 218340,
      "municipalFees": 12361,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 690 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />217 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />218 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />231 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 908 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 921 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Bygårdsleilighet (pusset opp 2019) over to plan, i en vakker Bergensgate. To bad. Koselig bakgård m/ eksklusiv bruksrett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "456 91 540"
      },
      {
        "mobile": "960 45 744"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3872,
        "lng": 5.3249,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3872&lng=5.3249&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5007",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Allégaten 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 694,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Sameiet består av to seksjoner hvor det er inngått felles husforsikring og dette deles etter sameiebrøk. Det betales ikke øvrige faste månedlige felleskostnader.<br /><br />Selger opplyser om følgende: <br />- Bygningsforsikring fra Tryg, polisenummer 8719491. Total årspremie (2026) er kr. 16.690 pr. år. Vår andel er 2/3 &#61; kr. 11.127. Forsikringspremien faktureres oss. Naboleiligheten betaler oss v/VIPPS."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Eksklusiv og gjennomført fireroms selveierleilighet over to plan i en klassisk bygård, med fantastisk beliggenhet i en av Bergens mest ærverdige gater. Området preges av storslått arkitektur, historiske bygårder og en unik atmosfære som gir området en særegen sjarm og atmosfære. Her bor du urbant, trygt og idyllisk, med kort vei til det meste!</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Leiligheten ble omfattende renovert i 2019<br /></li><li>Taktekking fra 2018<br /></li><li>Vedovn i stue <br /></li><li>To flotte bad<br /></li><li>Herlig terrasse i bakgård på 12 m²<br /><br />Innen kort gangavstand:<br /></li><li>Nygårdsparken<br /></li><li>Bystrand<br /></li><li>Restauranter og kafeer<br /></li><li>Bibliotek<br /></li><li>Barnehage og skole<br /></li><li>UIB og BI<br /></li><li>Kiwi og Rema 1000<br /></li><li>NEXT treningssenter og SATS<br /></li><li>Nygård bybanestopp<br /></li><li>Busstopp Lars Hilles gate med 18 ulike linjer</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Sameiet består av to seksjoner hvor det er inngått felles husforsikring og dette deles etter sameiebrøk. Det betales ikke øvrige faste månedlige felleskostnader.<br /><br />Selger opplyser om følgende: <br />- Bygningsforsikring fra Tryg, polisenummer 8719491. Total årspremie (2026) er kr. 16.690 pr. år. Vår andel er 2/3 &#61; kr. 11.127. Forsikringspremien faktureres oss. Naboleiligheten betaler oss v/VIPPS."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: Gang, stue, kontor, kjøkken og bad.<br />3. etasje/loft: Tre soverom, gang, bad og hobbyrom (ikke målbart areal grunnet takhøyde)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Allégaten 11 - en nydelig bygård på populære Høyden. <br /><br />Høyden bærer et historisk preg med herskapelige bygårder og velholdte bergenshus. Bor du i Allégaten, har du nærhet til alt Bergen sentrum har å by på. Her får du gleden av å bo i et av Bergens fineste nabolag - trygt, enkelt og urbant. <br /><br />Dagligvarebutikkene finner du innen kort gange i begge retninger. Her kan du velge mellom Kiwi i Strømgaten eller søndagsåpne Bunnpris i Nygårdsgaten. Dersom du har behov for et bredere servicetilbud, er det kun er kort rusletur inn til sentrumskjernen med flere kjøpesentre, restauranter, kafeer, kino, teater og biblioteker.<br /><br />Fra gatedøren er det en kort spasertur til populære byparker og rekreasjonsområder. På sommerstid kan solen nytes i Nygårdsparken - en fin plass å samles for grilling og hygge. Ellers er det kun et par minutter gange til idylliske Muséhagen hvor du kan nyte et godt måltid og en kaffekopp på Godt Brød Christie. Nordnesparken finner du ca. 20 minutter gange fra boligen. Parken ligger på tuppen av Nordnes og kan by på fri utsikt over innseilingen, Vågen, Ytre Sandviken, Askøy, Laksevåg og Damsgård. En kveldstur her er virkelig å anbefale! Videre har du Nordnes sjøbad som tilbyr den herlige kombinasjonen av et friskt sjøbad og et oppvarmet basseng. Her er det også garderober og badstue.<br /><br />Glad i å gå på tur i fjellet? Da kan du gå bort til Fløibanen på ca. 15 minutter. Herfra har du et bredt utvalg av flotte naturstier tilknyttet Fjellveien. På Fløyen er det flere skjulte perler for de som er glad i hengekøyetilværelsen. Fløyen er ikke bare en destinasjon, men også et knutepunkt for flere turstier videre i alle retninger. Her kan du gå videre til Fjellhytten, og ned igjen mot Starefossen. Har du god tid, er en tur over Vidden verd å prøve ut. Da kan du gå videre mot Rundemannen, og videre derfra mot Ulriken. Denne turen tar ca. fire-fem timer å gjennomføre. Sandviksfjellet kan også anbefales! Her finner du turer passende alle, enten om du tar en rolig tur opp til Sandviksbatteriet, eller om du går videre derfra opp til Stoltzen. <br /><br />For studenten er denne beliggenheten helt ypperlig! UIBs fakulteter ligger i nabolaget, med kort gange til samtlige. Ellers er det kort gangavstand til BI, Universitetsbiblioteket, Universitetsmuseet og studentsenteret. Student på NHH eller HVL? Da kan du ta bussen/bybanen fra Nygård/Florida, kun en liten spasertur unna.<br /><br />Det er flere gode barnehager og barneskoler i nærheten, blant annet Nygårdsparken barnehage, Marineholmen barnehage, St. Paul skole, Nordnes skole avd. Sydnes og Møhlenpris skole.<br /><br /><br />En kort prat med selger:<br />Hva kommer dere til å savne med boligen/området?<br />- Vi kommer til å savne å bo i en klassisk bygårdsleilighet. Vi vil savne vakre Nygårdshøyden, med Nygårdsparken, Den Botaniske hage, og de fine byggene og gatene. Vil vil savne å bo i umiddelbar nærhet til sentrum med alle kulturtilbud, servicetilbud, butikker og kommunikasjon  rett rundt hjørnet , samtidig som Nygårdshøyden gir følelse av å bo litt utenfor sentrum.<br /><br />Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? <br />- Vi er glade i å gå turer på Nygårdshøyden og Nygårdsparken. Vi bruker også Løvstien og Løvstakken. I tillegg er det ikke langt til Fløyfjellet og Ulriken. Vi bruker gangveien rundt Store Lundgårdsvann til løpeturer.<br /><br />Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget (alder, barn, husdyr, trygghet etc.)<br />- Nabolaget er preget av en blanding av Universitetsbygg og bygårdsleiligheter med etablerte voksne, studenter, og noen småbarnsfamilier."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet. Bakgård er opparbeidet med murt steinmur, terrasseplatting i trevirke, rekkverk i trevirke og trapper i trevirke."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Ildsted i stue.<br />- Panelovn i stue og på to av soverommene.<br />- Elektriske varmekabler på bad.<br />- Luft til luft varmepumpe.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert, men er underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone.<br /><br />Hensynssoner i kommuneplanen:<br />Kulturmiljø: Nygårdshøyden 100%<br />Kulturmiljø: Historisk sentrum 100%<br /><br />Faresone: Luftkvalitet - gul sone 100%<br />Gul støy: Vei støy - gul sone 18,3%<br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:<br />Eiendom: 164/698.<br />Endring: Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og oppføring av bodbygg i bakhage<br />Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.<br />Status: Rammetillatelse.<br />Dato: 27.04.2026.<br />Saksnr: 202512662.<br />Gjelder Allégaten 15.<br /><br />Eiendom: 164/698.<br />Endring: Ombygging. Deler av de opprinnelige fellesarealene i kjelleren tilføyes eksisterende boenhet og bruksendres til hoveddel med kjøkken, soverom, bad og gang, totalt ca. 37,2 m² BRA. Resterende arealer bygges om til sportsboder og sykkelparkering, og vindu mot bakplass erstattes med dør for adkomst til sportsbodene.<br />Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg.<br />Status: Igangsettingstillatelse.<br />Dato: 22.04.2026.<br />Saksnr: 202516943.<br />Gjelder Harald Hårfagres gate 6.<br /><br />Bergen kommune planlegger en oppgradering på deler av Nygårdshøyden i Bergen sentrum.<br />Oppgraderingene gjennomføres som en del av etableringen av bossnett og fornying av vann- og avløpsnettet. Oppgradering av gater og fortau gjelder fortrinnsvis deler av Allégaten. Bymiljøetaten vil forbedre gaten slik at gående, rullende og det gode bylivet får mer plass. Se mer på Bergen kommune sine sider om gateopprustning.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Tinglyst 02.06.2023 - Dokumentnr: 568434 - Sameieavtale.<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br />Vedr. eiendom: Allègaten 11, Gnr. 164 Bnr. 694 Snr. 1 og Snr. 2 i Bergen kommune (Knr. 4601).<br />Denne eksklusive bruksretten skal tinglyses og gjelde for inntil 30 år.<br />Hagen:<br />Seksjon nr. 1 disponerer skifterplatting på den nedre del av hagen/utenfor sin terrassedør.<br />Seksjon nr. 2 disponerer treterrassen utenfor sin terrassedør og trappen ned til/og treterrasse i øvre del av hagen.<br /><br />Seksjon nr. 1 og seksjon nr. 2 vil fortsette å disponere skuret/boden i hagen i fellesskap. Seksjon nr. 1 vil følgelig ha adkomstrett til skuret/boden via seksjon nr. 2 sin terrasseplatting og seksjon nr. 2 vil følgelig ha adkomstrett til skuret/boden via seksjon nr1 sin skiferplatting. Avtalen skal tinglyses på begge seksjonene i eiendommen Gnr. 164 Bnr. 694 i Bergen kommune.<br /><br /><br />Tinglyst 05.06.2019 - Dokumentnr: 637784 - Seksjonering.<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2<br />Formål: Bolig.<br />Tilleggsdel: Bygning.<br />Sameiebrøk: 66/100."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 08.03.1957. Denne gjelder for installasjon av 2 stk. bad og 2 vannklosetter.<br /><br />Eiendommen er av eldre dato, og det foreligger begrenset byggesaksdokumentasjon i kommunens arkiver. Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Det foreligger imidlertid historisk dokumentasjon fra Bergen Byarkiv. Den opprinnelige byggesaken fra 1882/1883 beskriver bygningen oppført i to etasjer, med boligrom og kjøkken i hver etasje samt boligrom på loftet. Det ble utstedt ildstedsattest i 1. kvartal 1883. Ifølge Bergen Byarkiv innebar en slik attest på dette tidspunktet at huset ble ansett som ferdigstilt. Det foreligger videre historiske folketellingsopplysninger som dokumenterer at bygningen har vært benyttet til boligformål over lang tid, herunder bruk av 2. etasje og loft. Eiendommens matrikkel angir byggeår 1890. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til det faktiske byggeåret, og dette kan derfor ikke fastslås med sikkerhet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. <br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />Grunn og fundamenter:<br />- Boligbygget er fundamentert med murt konstruksjon til fastemasser.<br />Yttervegger:<br />- Ytterveggene er utført med murkonstruksjon og trekonstruksjon. Fasaden er med pusset murfasade og trekeldning.<br />Takkonstruksjon:<br />- Taket er oppbygget med sperrekonstruksjon, taket er tekket med metallplater type Decra eller tilsvarende.<br />Etasjeskillere:<br />- Etasjeskille med bjelkelag i trevirke.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Sameiet består av to seksjoner med vedtekter og et styre bestående av en representant for hver bolig. Selger opplyser at det ikke avholdes faste styremøter, og at de diskuterer uformelt og avtaler ved behov.<br /><br />Det fremkommer av tinglyst sameieavtale følgende om den eksklusive bruksretten for terrassen:<br />Denne eksklusive bruksretten skal tinglyses og gjelde for inntil 30 år. (Tinglyst 02.06.2023)<br />Hagen:<br />Seksjon nr. 1 disponerer skifterplatting på den nedre del av hagen/utenfor sin terrassedør.<br />Seksjon nr. 2 disponerer treterrassen utenfor sin terrassedør og trappen ned til/og treterrasse i øvre del av hagen.<br /><br />Seksjon nr. 1 og seksjon nr. 2 vil fortsette å disponere skuret/boden i hagen i fellesskap. Seksjon nr. 1 vil følgelig ha adkomstrett til skuret/boden via seksjon nr. 2 sin terrasseplatting og seksjon nr. 2 vil følgelig ha adkomstrett til skuret/boden via seksjon nr1 sin skiferplatting. Avtalen skal tinglyses på begge seksjonene i eiendommen Gnr. 164 Bnr. 694 i Bergen kommune.<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På Finn.no kan du se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br /><br />Ved fellesvisning vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "32.264298",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Eksklusiv og gjennomført fireroms selveierleilighet over to plan i en klassisk bygård, med fantastisk beliggenhet i en av Bergens mest ærverdige gater. Området preges av storslått arkitektur, historiske bygårder og en unik atmosfære som gir området en særegen sjarm og atmosfære. Her bor du urbant, trygt og idyllisk, med kort vei til det meste!</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Leiligheten ble omfattende renovert i 2019<br /></li><li>Taktekking fra 2018<br /></li><li>Vedovn i stue <br /></li><li>To flotte bad<br /></li><li>Herlig terrasse i bakgård på 12 m²<br /><br />Innen kort gangavstand:<br /></li><li>Nygårdsparken<br /></li><li>Bystrand<br /></li><li>Restauranter og kafeer<br /></li><li>Bibliotek<br /></li><li>Barnehage og skole<br /></li><li>UIB og BI<br /></li><li>Kiwi og Rema 1000<br /></li><li>NEXT treningssenter og SATS<br /></li><li>Nygård bybanestopp<br /></li><li>Busstopp Lars Hilles gate med 18 ulike linjer</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19-0147/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e656247e-0f49-48a3-a764-6ddfb0696f61",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nygårdshøyden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e656247e-0f49-48a3-a764-6ddfb0696f61/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e656247e-0f49-48a3-a764-6ddfb0696f61/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e656247e-0f49-48a3-a764-6ddfb0696f61/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Eksklusiv og gjennomført fireroms selveierleilighet over to plan i en klassisk bygård, med fantastisk beliggenhet i en av Bergens mest ærverdige gater. Området preges av storslått arkitektur, historiske bygårder og en unik atmosfære som gir området en særegen sjarm og atmosfære. Her bor du urbant, trygt og idyllisk, med kort vei til det meste!</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Leiligheten ble omfattende renovert i 2019<br /></li><li>Taktekking fra 2018<br /></li><li>Vedovn i stue <br /></li><li>To flotte bad<br /></li><li>Herlig terrasse i bakgård på 12 m²<br /><br />Innen kort gangavstand:<br /></li><li>Nygårdsparken<br /></li><li>Bystrand<br /></li><li>Restauranter og kafeer<br /></li><li>Bibliotek<br /></li><li>Barnehage og skole<br /></li><li>UIB og BI<br /></li><li>Kiwi og Rema 1000<br /></li><li>NEXT treningssenter og SATS<br /></li><li>Nygård bybanestopp<br /></li><li>Busstopp Lars Hilles gate med 18 ulike linjer</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e656247e-0f49-48a3-a764-6ddfb0696f61?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e656247e-0f49-48a3-a764-6ddfb0696f61?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476578376,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:23+02:00",
    "ownerId": 3304594,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:24:00.330336028+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3304594",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}