Lekker tomannsbolig fra 2021 - Høy standard og eksklusive tilvalg - Dobbelgarasje - Attraktivt og familievennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 372,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 207,
      "primary": 163,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 163
    },
    "price": {
      "total": 13326090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4069586,
      "estateTax": 6238,
      "suggestion": 13000000,
      "salesCostSum": 326090,
      "municipalFees": 28194,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 325 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 326 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 326 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 338 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lekker tomannsbolig fra 2021 - Høy standard og eksklusive tilvalg - Dobbelgarasje - Attraktivt og familievennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794151019"
      },
      {
        "mobile": "+4741584074"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90762473166678,
        "lng": 10.851618779665158,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90762473166678&lng=10.851618779665158&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0672",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hellerudveien 72 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 143,
        "titleNumber": 575,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 207,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>174260100</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 143, bnr. 575, snr. 1 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Infinita (Infinita Eiendomsmegling AS) / Trym Stokland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Irina Folkeseth og Martin Folkeseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 207,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 163,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 44,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 84 kvm</p><p>- BRA-i: 40 kvm</p><p>- BRA-e: 44 kvm</p><p>- TBA: 29 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 86 kvm</p><p>- BRA-i: 86 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 37 kvm</p><p>- BRA-i: 37 kvm</p><p>- TBA: 3 kvm</p><br /><p>Loftetasjen har et gulvareal oppmålt til ca. 47 m2</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 372,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Hellerudveien 72 E - en moderne og lekker tomannsbolig fra 2021 med attraktiv beliggenhet på Trasopp!</strong></p><br /><p>Her bor du i et veletablert, familievennlig og naturnært boligområde med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og kollektivtransport. Marka ligger innen gang avstand og her har du flotte tur- og sykkelstier, badevann og preparerte skiløyper om vinteren.</p><br /><p><strong>Her er det stilrene oppholdsrom og fire gode soverom.</strong></p><br /><p>Eiendommen ble ferdigstilt i 2021 og holder en høy standard og har utelukkende fått TG1 av takstmannen. Boligen har en luftig og familievennlig planløsning fordelt over to plan i tillegg til et loftsplan og integrert dobbelgarasje. Her har du åpen stue/kjøkken løsning, en loftstue og en sydvendt terrasse med flotte solforhold. </p><br /><p><strong>Velkommen!</strong></p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><ul><li>Tomannsbolig fra 2021</li><li>Integrert dobbelgarasje</li><li>Høy standard, utelukkende TG1</li><li>Varmepumpe med oppvarming og kjøling</li><li>Attraktiv beliggenhet</li><li>Nærhet til skole- og barnehager</li><li>Sydvendt terrasse</li><li>Fire soverom</li><li>Separat toalettrom</li><li>Eget vaskerom</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Trasop. Området er grønt og sentralt, og oppleves som stabilt og godt. Det er gangavstand til matbutikk, et godt kollektivtilbud, lekeplass, treningssenter og barnehage. Turveiene i Østmarka ligger også i nærheten. En tur til Tveten gård kan anbefales, med søndagskafé, konserter og et omfangsrikt kulturliv.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager</strong></p><p>Trasop skole er en kort gåtur unna boligen med ca. 5 minutters gange. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 2,1 km til Skøyenåsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er flere barnehager i nærheten, som Sørhellinga barnehage nedenfor Tveten gård, og flere bak Tveita senter. Goliaskogen barnehage og Lykketrollet familiebarnehage ligger også i nærheten.</p><br /><p><strong>Idrett</strong></p><p>Like ved Trasop skole ligger Trasop idrettspark hvor det er en kombinert friidretts- og fotballbane, samt både grus- og kunstgressbane. Her ligger også idrettshallen Oppsal Arena (flerbrukshall). Her er det godt utvalg av flere aktiviteter. En kort sykkeltur unna finner du også Tveita idrettspark - rett ved barneskolen. SATS Hellerud er også i nærheten.</p><br /><p>Nydelige Trolldalen ligger også i nærheten. Dette er et hyggelig møtepunkt for familier i nærområdet. Her er det blant annet lekeplass og skøytebane om vinteren, samt tilrettelagt for grilling og bålpanne. Populære Hellerud klatrefelt ligger også her, hvor det er en god vegg for nybegynnere og masse gode buldremuligheter rett i nærheten.</p><br /><p><strong>Turområder og badevann</strong></p><p>Østmarka har et mylder av stier, turveier, skiløyper og vann. Lutvann ligger en liten spasertur unna og er et eldorado for padling, fisking og fridykking. Badeplass finner du på nordsiden av vannet. En kjøretur på ca. 9 minutter fra boligen ligger også Østensjøvannet. Ulsrudvannet ligger ca. 8 minutter unna med kjøring og byr på flotte turområder og badevann.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Rema 1000. Tveita senter har ulike servicefunksjoner og ca. 60 butikker. Alnasenteret, Bryn og Manglerud Senter ligger også godt innenfor rekkevidde, hvor førstnevnte er landets største faghandelssenter. Oslo sentrum ligger ca. 15 minutter unna med bil, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.</p><br /><p><strong>Kollektivtilbud</strong></p><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er Trasoppveien, som ligger kun 4 minutter unna. Herfra går blant annet 76-bussen til Helsfyr, 79-bussen og 58-bussen, samt Flybussen. Tveita T-banestasjon ligger ca. 14 minutters gange fra boligen. Med t-bane er det ca. 14 minutter til Jernbanetorget. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Alna senter, 10 min til Bryn senter, 16 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 372,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har fantastiske uteplasser med en pent opparbeidet hage som har rikelig med boltreplass for hele familien. Hagen er frodig og grønt med blomsterbed, busker og annen beplanting og har plass til blandt annet trampoline, fotballnett eller andre gjenstander for uteaktiviteter. Her kan du nyte nydelige solforhold. Dette er uteområde som inviterer til sosialt samvær og rekreasjon, og det legges vekt på et trivelig utemiljø for alle aldersgrupper i et rolig og familievennlig nabolag!</p><br /><p>Fra første etasje har du utgang til en nydelig sydvendt terrasse på 29 kvm. Terrassen er av treverk og har rikelig med plass til loungemøbler, spisebord, grill og annet ønsket møblement. Her kan du nyte en kopp kaffe på morgen eller grille på en sen sommerkveld.</p><br /><p>Boligen har en fransk balkong med utgang fra kjøkkenet. Her er det gode muligheter for å lufte kjøkkenet og stuen på en varm sommerdag. Boligen har også en balkong med utgang fra loftet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.</p><br /><p>På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Støpt såle mot grunn</li><li>Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel</li><li>Yttertaket er tekket med takstein. Undertaket er av duk</li><li>Yttertaket er en lukket trekonstruksjon. Luftespalter i gesimser</li></ul><br /><p><strong>Romhøyder:</strong></p><ul><li>1.etasje: Himlingshøyden er målt til ca. 2,40 meter ved stikkprøve ved entré</li><li>2.etasje: Himlingshøyden er målt til ca. 2,40 meter ved stikkprøve ved entré</li><li>Loft: Himlingshøyden er varierende i etasjen grunnet skråhimling og er fra laveste til høyeste punkt målt til ca. 1,33 - 2,55 meter ved stikkprøve i stuen</li></ul><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><ul><li>Vinduer med isolerglass, fra byggeåret</li><li>Brann- og lydklassifisert entrédør. Dører med isolerglass. Dørene er fra byggeåret</li><li>Veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 3 kvm</li><li>Balkong</li></ul><br /><p><strong>Innvendig 1. etasje:</strong></p><ul><li>Gulv: Parkett og flis</li><li>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater</li><li>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater</li></ul><br /><p><strong>Innvendig 2. etasje:</strong></p><ul><li>Gulv: Parkett</li><li>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater</li><li>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater</li></ul><br /><p><strong>Innvendig loft:</strong></p><ul><li>Gulv: Parkett</li><li>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater</li><li>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Entré, WC, vaskerom og soverom.</p><p>2.etasje: Bad, stue, kjøkken, tre soverom og gang.</p><p>Loft: Stue og bod.</p><p>Annet: Sportsbod, to kneloft, garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligens standard reflekteres godt av dens byggeår med parkettgulv og gulvvarme på alle flislagte flater. Elementer som eget vaskerom, fransk balkong og peis bidrar til å løfte boligens luksus følelse.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Boligens inngangsparti er romslig og lyst med god plass til skohyller, garderobeskap og andre diverse oppbevaringsmøbler og har gulvvarme. Overflatene er lyse, noe som skaper et innbydende og luftig førsteinntrykk. Fra entréen har du utgang til en solrik sydvendt terrasse på 29 kvm. Her får du sol fra midt på dagen og store deler av ettermiddagen.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er romslig og har en praktisk utforming som gir gode muligheter for ulike møbleringsløsninger. Her kan du enkelt skape et hyggelig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, noe som bidrar til en lys og luftig atmosfære. Dette er et funksjonelt rom som passer både til hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Boligen har en koselig peis som bidrar til lun stemning. Rommets nøytrale fargepaletter bidrar til et moderne og tidløst design.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell layout som utnytter plassen godt. Det er tilstrekkelig med skap- og benkeplass for oppbevaring og arbeidsflater. Innredningen består av glatte fronter med en benkeplate i laminat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Innredningen er fra byggeåret og har en utmerket standard.</p><br /><p>Kjøkkenet har en utgang til en østvendt fransk balkong som er perfekt til å lufte rommet på en varm sommerdag.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Det flotte badet er fra byggeåret og har et svært moderne inntrykk. Rommet har flislagte vegger og gulv, samt slette overflater i himlingen med downlights. Badet er utstyrt med servant, klosett, speil over servant, dusj på gulv og skap med glatte fronter. Her er det mekanisk avtrekk med luftespalte med lufttilførsel under dørbladet og gulvvarme.</p><br /><p><strong>WC</strong></p><p>Boligen har et separert toalettrom i første etasje. Toalettrommet er utstyrt med veggfestet klosett og servant. Rommet har mekanisk avtrekk med luftespalte under dør og gulvvarme.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Boligen har et eget vaskerom med malte vegger og himling, glislagt gulv og gulvvarme. Rommet er utstyrt med skap med glatte fronter, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligens første soverom befinner seg i første etasje og passer ypperlig til gjesterom eller kontor. Rommet har et plassbygd garderobeskap for oppbevaring, og har god plass til seng, hyller og andre møbleringsløsninger. Her er det plassert en panelovn for oppvarming.</p><br /><p>Hovedsoverommet ligger i andre etasje og er romslig med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt møbler til oppbevaring. Rommet har vindu mot sør som bidrar med naturlig lys og luftig atmosfære.</p><br /><p>Det tredje soverommet egnes til kontor, gjesterom eller barnerom. Det er plass til seng, tilhørende nattbord og oppbevaringsmøbler. Vinduet mot sør slipper inn dagslys og skaper et luftig miljø.</p><br /><p>Det fjerde soverommet kan også brukes som gjesterom, barnerom eller kontor. Her er det plass til seng og tilhørende møbleringsløsninger.</p><br /><p><strong>Loftstue</strong></p><p>Boligen har en pen loftstue med gode møbleringsmuligheter. Her kan det være passende med hobbyrom, kontor eller egen TV-stue. Fra loftstuen er det utgang til en liten balkong på 3 kvm.</p><br /><p>Rommet disponerer to kneloft, samt en innvendig bod. Det er lagt helplater i form av sponplater i kneloftene for bedre oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Teknisk</strong></p><p>Boligen har balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med synlige avløpsrør er i plast. Boligen har en varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 200 liter, produsert i 2021, plassert på vaskerom. Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere.</p><br /><p>Det er etablert et teknisk skap på vaskerom for oppbevaring av internett og tilbehør. Det er lagt opp til og trekket nettverkskabler i samtlige rom i boligen i tillegg til nettverkspunkt oppe i veggen i alle etasjer for optimal dekning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p><strong>Liste over løsøre og tilbehør som følger med:</strong></p><ul><li>Platetopp</li><li>Stekeovn</li><li>Oppvaskmaskin</li><li>Kjøleskap med fryser</li></ul><br /><p><strong>Liste over løsøre og tilbehør som ikke følger med:</strong></p><ul><li>Vaskemaskin</li><li>Tørketrommel</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på alle flislagte gulv. Det er ildsted i stuen. Soverom i første etasje har panelovn. Boligen har en varmepumpe med varme- og nedkjølings funksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer en integrert dobbelgarasje. Denne har god plass til to biler. Har man én bil kan resten av plassen fungere som verksted, treningsrom eller lignende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christopher Hummervoll med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)</p><br /><p>Boligen har kun fått tilstandsgrad 1 (TG1)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2139507, tinglyst 21.02.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13230, tinglyst 06.08.1970 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Dok. tgl. m/dbnr. 13230    - 13232<br />Dok. tgl. m/dbnr. 13593<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13341, tinglyst 10.08.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 512158, tinglyst 06.05.2019 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Vegloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Hellerudveien 72 E-F - Oppføring av tomannsbolig - Ferdigattest - 2022</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 4 069 586,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 12 242 266,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Området er regulert til:</strong></p><ul><li>Byggeområde for boliger</li><li>Boligbebyggelse</li><li>Privat institusjon</li><li>Friområde</li><li>Diverse veiareal</li></ul><br /><p><strong>2025/06834 - Plansak</strong></p><p>Detaljregulering, Ytre Ringvei fra Stordamveien til Ulsrud VGS</p><p>Denne saken er en fortsettelse av sak 202017309</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506834</p><br /><p><strong>2025/06808 - Plansak</strong></p><p>Detaljregulering - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by - Fortsettelse av sak 202102096 - Småhusplanen - S-5190</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506808</p><br /><p><strong>2026/00262 - Byggesak</strong></p><p>Trasoppterrassen 13 - påbygg, innvendige endringer og fasadeendringer</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202600262</p><br /><p><strong>2025/13695 - Byggesak</strong></p><p>Hellerudveien 59 A - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring</p><p>Denne saken er en fortsettelse av sak 202553312</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202513695</p><br /><p><strong>2025/17796 - Byggesak</strong></p><p>Hellerudveien 59 A - tilbygg til H0101 på vestre fasade og flytting av boligens kjøkken fra eksisterende plassering til tilbygget</p><p>Denne saken er en fortsettelse av sak 202305216</p><p>Se link for mer info:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202517796</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruket i 2025 var på 16 282 kWh. Dette tilsvarer en kostnad på 15 152 kr, ifølge selger. Kostnaden varierer etter personlig bruk, årstid og leverandør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 28 194,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6238,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 325 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 338 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning.</p><br /><p>Selger har lagt ut feller og det har ikke blitt observert skjeggkre siden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger og det er ikke avvik fra disse.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Boligens adresse har blitt endret fra &#34;Hellerudveien 72D&#34; til &#34;Hellerudveien 72E&#34; i nyere tid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen slik den står nå. Det er mulig å etablere en utleiedel i boligens første etasje, forutsatt at nødvendige krav til blant annet bruksendring, romløsning og brannsikkerhet oppfylles, og at eventuelle nødvendige tillatelser innhentes fra kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,65% inkl. mva. av salgssum &#43; tillegg kr. 67 502,- &#43; utlegg kr. 26 945,-</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar på kr 35 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Kommunale avgifter og eiendomsskatt</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Ferdigattest</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Bud og budgivning</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Lite vedlikeholdskostnader, stor hage, dobbeltgarasje, at den var ny når de kjøpte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenhet?",
        "textUnsafe": "<p>Nærhet til skole, butikker og marka.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "174260100",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hellerudveien 72 E - en moderne og lekker tomannsbolig fra 2021 med attraktiv beliggenhet på Trasop!<b><br /><br />Eiendommen ble ferdigstilt i 2021 og holder en høy standard og har utelukkende fått TG1 av takstmannen. Boligen har en luftig og familievennlig planløsning fordelt over tre plan, samt en integrert dobbelgarasje. Her har du åpen stue/kjøkken løsning, en loftstue og en sydvendt terrasse med gode solforhold. <br /><br />Her bor du i et veletablert, familievennlig og naturnært boligområde med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og kollektivtransport. Marka ligger innen gang avstand og her har du flotte tur- og sykkelstier, badevann og preparerte skiløyper om vinteren. <br /><br /><b>Kort fortalt:<b><br />- Tomannsbolig fra 2021<br />- Integrert dobbelgarasje<br />- Høy standard, utelukkende TG1<br />- Varmepumpe <br />- Attraktiv beliggenhet<br />- Nærhet til skole- og barnehager<br />- Sydvendt terrasse<br />- Fire soverom<br />- Separat toalettom<br />- Eget vaskerom<br /><br /><b>Velkommen!<b></b></b></b></b></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "174260100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=91205421-4130-4d8e-afa2-87aa8ac3d816",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Trasopp/Hellerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=91205421-4130-4d8e-afa2-87aa8ac3d816",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116352",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116352/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116352",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hellerudveien 72 E - en moderne og lekker tomannsbolig fra 2021 med attraktiv beliggenhet på Trasop!<b><br /><br />Eiendommen ble ferdigstilt i 2021 og holder en høy standard og har utelukkende fått TG1 av takstmannen. Boligen har en luftig og familievennlig planløsning fordelt over tre plan, samt en integrert dobbelgarasje. Her har du åpen stue/kjøkken løsning, en loftstue og en sydvendt terrasse med gode solforhold. <br /><br />Her bor du i et veletablert, familievennlig og naturnært boligområde med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og kollektivtransport. Marka ligger innen gang avstand og her har du flotte tur- og sykkelstier, badevann og preparerte skiløyper om vinteren. <br /><br /><b>Kort fortalt:<b><br />- Tomannsbolig fra 2021<br />- Integrert dobbelgarasje<br />- Høy standard, utelukkende TG1<br />- Varmepumpe <br />- Attraktiv beliggenhet<br />- Nærhet til skole- og barnehager<br />- Sydvendt terrasse<br />- Fire soverom<br />- Separat toalettom<br />- Eget vaskerom<br /><br /><b>Velkommen!<b></b></b></b></b></b></b>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116352",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116352",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476579107,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T13:30+02:00",
    "ownerId": 913868221,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T13:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T13:31:54.758097361+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:913868221",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}