Flott og oppgradert familiebolig på Falchåsen | 3 sov. | 2 bad | Garasje | Mulighet for hybel/utleiedel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 570,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 176,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 152,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 80  kvm Entré, gang, soverom, bad, stue/kjøkken<br />Kjeller: 72  kvm Trapperom, soverom 1, soverom 2, hobbyrom (rommet er ikke omsøkt og ikke godkjent til rom for varig opphold), innredet bod (rommet er ikke omsøkt og ikke godkjent til rom for varig opphold), vaskerom, bad og bod/omkledning.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm <br />Kjeller: 14  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5116140,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 126140,
      "municipalFees": 12886,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 126 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott og oppgradert familiebolig på Falchåsen | 3 sov. | 2 bad | Garasje | Mulighet for hybel/utleiedel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 25 606"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2228,
        "lng": 10.9598,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2228&lng=10.9598&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1619",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tapperiveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "to": "15:30",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 203,
        "titleNumber": 268,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 204,
        "titleNumber": 280,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tapperiveien 12   en innholdsrik og vesentlig oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet på Falchåsen. Her bor du solrikt og usjenert innerst i blindvei, med kort vei til Fredrikstad sentrum, skoler, barnehage, butikker og turområder. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med gode solforhold og egen garasje.<br /><br />Boligen har 152 m² BRA-i fordelt over to plan og ble vesentlig oppgradert i 2026. Her får du blant annet nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, to nye bad samt nytt el-, vann- og avløpsanlegg. Kjelleretasjen byr på flere rom og fleksible bruksmuligheter, og det er tilrettelagt for etablering av kjøkken med tanke på mulig bruk som hybel-/utleiedel."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger solrikt og usjenert til innerst i en blindvei, i et etablert og attraktivt boligområde på Falchåsen. Det er kort avstand til forretninger på Wilbergjordet, Glemmen videregående skole og Fredrikstad sentrum. Barnehage ligger kun få minutters gange fra eiendommen, og det er gang- og sykkelavstand til barneskole. I nærområdet finnes gode turmuligheter og flotte rekreasjonsområder, samt kort avstand til idrettsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 126 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Trapperom, soverom 1, soverom 2, hobbyrom/stue, innredet bod, vaskerom, bad og bod/omkledning.<br />1. etasje: Entré, gang, soverom, bad og stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Her får du en familiebolig hvor mye av jobben allerede er gjort! Eneboligen ble vesentlig oppgradert i 2026 og byr på nytt kjøkken, to nye bad, flere soverom og gode oppholdsarealer fordelt over to plan. Innerst i en rolig blindvei på Falchåsen kan du nyte en solrik og usjenert beliggenhet, samtidig som sentrum og hverdagens tilbud er lett tilgjengelig. Garasje og fine uteområder følger med.<br /><br />Entré / gang<br />Velkommen inn i en lys og praktisk entré som leder videre til boligens øvrige rom og trappen ned til kjelleretasjen. Boligen har en innholdsrik planløsning fordelt over to plan, med gode og funksjonelle romløsninger for hele familien.<br /><br />Stue / kjøkken<br />Stue og kjøkken danner et lyst og sosialt oppholdsrom med gode muligheter for både sofagruppe og spiseplass. Peisovnen med glassfelt skaper en lun atmosfære og blir et naturlig midtpunkt på kjøligere dager. Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til veranda på ca. 12 m²   en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er nytt fra 2026 og har et moderne og stilrent uttrykk med slette fronter og laminat benkeplate. Innredningen byr på gode arbeidsflater og er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Et funksjonelt kjøkken som legger godt til rette for både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Soverom<br />Boligen byr på flere soverom fordelt over begge etasjer, noe som gir gode muligheter for en større familie. I 1. etasje finner du ett soverom, mens kjelleren har ytterligere soverom og fleksible rom som kan tilpasses ulike behov. Enkelte rom i kjeller krever bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. se punktet &#34;Ferdigattest/brukstillatelse&#34; for mer informasjon.  <br /><br />Bad   1. etasje<br />Badet i 1. etasje er nytt fra 2026 og fremstår moderne og innbydende. Rommet har flislagte overflater og er innredet med nedfelt servant, gulvfestet toalett og badekar med dusjmulighet. Elektriske varmekabler i gulvet bidrar til god komfort.<br /><br />Bad   kjeller<br />Også badet i kjelleren er nytt fra 2026 og utført av fagfolk med dokumentasjon fra utførende. Her får du flislagte overflater, nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjhjørne. Gulvet har elektriske varmekabler, som gir en behagelig temperatur året rundt.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet ligger praktisk plassert i kjelleren og er fra 2026. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er også tilrettelagt for mulig montering av kjøkken, noe som gir fleksibilitet for fremtidig bruk av kjelleretasjen.<br /><br />Kjeller<br />Kjelleretasjen gir boligen rikelig med ekstra areal og består av trapperom, flere soverom/rom, kontor, vaskerom, bad og bod/omkledning. Fra soverom/stue er det direkte utgang til en hellebelagt terrasse, som gir kjelleretasjen en fin forbindelse med uteområdet. Her er det tilrettelagt for etablering av kjøkken, noe som gir fleksible bruksmuligheter og kan, dersom ønskelig, inngå som en del av en mulig hybel-/utleiedel i kjelleretasjen.<br /><br /><br />Garasje<br />Eiendommen har egen garasje på ca. 24 m². Dette gir gode parkeringsmuligheter og praktisk plass til bil og oppbevaring.<br /><br /><br />Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Enebolig - Byggeår: 1986<br /><br />INNVENDIG<br />På gulv er det overflater av laminat og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater, takessplater og malt panel. Lukket trapp i tre mellom etasjene.<br /><br />VARMEKILDER<br />Varmekabler i hele kjeller med unntak av kontor og bod/omkledning. Varmekabler på bad i 1. etasje. Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. For øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />VÅTROM<br />Vaskerom fra 2026. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Bad i kjeller fra 2026. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjhjørne. Bad i 1. etasje fra 2026. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og badekar med dusjmulighet.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning fra 2026. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Nytt anlegg i 2026. Avløpsrør av plast. Nytt anlegg i 2026. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2013. Sikringsskap med automatsikringer. Nytt el-anlegg i 2026.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Drenering med ukjent høy alder. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår.<br /><br /><br />Oppsummert:<br />- Enebolig med innholdsrik og god planløsning.<br />- God standard, og vesentlig oppgradert. <br />- Pen tomt med gode sol og lysforhold.<br />- Rolig og sentral beliggenhet.<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Dersom tak og undertak ikke skiftes, øker risikoen for vanninntrenging og bygningsskader. Utskifting bør vurderes for å unngå fremtidige fukt- og råteskader. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Undertaket er misfarget. Vurderes relativt normalt på et eldre loft. Det måles dog tørre normale verdier på befaringsdagen. <br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes, og sees i sammenheng med alder beskrevet under  Taktekking . Misfarging og svertesopp i undertaket på loftet er relativt vanlige tegn. Svertesoppen i seg selv er vanligvis ikke farlig for bygningskonstruksjonen, men den indikerer et underliggende problem. Årsaken er ofte kondens som følge av varmetap og/eller utilstrekkelig ventilasjon, forsterket av norske klimaforhold med kalde vintre og varme, fuktige somre. Det understrekes at det ikke lot seg gjøre å inspisere alle områder av loftet, og det kan dermed forekomme skjulte feil og mangler som ikke lot seg avdekke på befaringsdagen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Ujevnheter antatt som følge av frostsprengning, samt sprekker i heller. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk. <br /><br />Kjeller - Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Det er uegnede materialer i våtsone (ikke vanntett sjikt/membran på vegger). <br />Konsekvens/tiltak: Da det ikke er membran på vegger vil dette kunne utvikle seg til skader og følgeskader. Ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da et vaskerom i utgangspunktet er lite utsatt for fri vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. <br /><br />Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon<br />Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør monteres for å lukke avviket. Det bør også etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren. Uten tiltak kan dårlig ventilasjon føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for mugg- og råteskader samt redusert inneklima. <br /><br />Ventilasjon<br />Alle rom mangler tilluft via fast ventilering med unntak av kontor. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres spalteventiler i vinduer eller klaffeventiler i yttervegger i oppholdsrom som mangler dette. Tilluft via ventiler i yttervegger/vinduer er viktig i tillegg til vinduslufting, fordi den gir kontinuerlig og kontrollert luftutskifting. Mens åpne vinduer kun gir midlertidig utlufting, sørger tilluft for et jevnt og sunt inneklima hele døgnet ved å fjerne fukt, CO2 og andre forurensninger. Om vinteren kan vinduslufting føre til kalde flater, kondens og økt risiko for mugg. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vorteplast er ikke tilstrekkelig festet alle steder. <br />Konsekvens/tiltak: Høy alder på dreneringen medfører økt risiko for redusert funksjon og fuktinntrengning, og det bør påregnes tiltak/utskifting på sikt, selv om målte fuktutslag i kjeller vurderes som relativt normale. Ved drenering av en eldre bolig er hovedtiltakene å grave opp rundt grunnmuren, installere et komplett system med drensrør, et drenerende sjikt (f.eks. knotteplast) og filterduk, samt å sørge for korrekt helling for å lede vannet effektivt bort fra bygget. Ved drenering av en eldre bolig er hovedtiltakene å grave opp rundt grunnmuren, installere et komplett system med drensrør, et drenerende sjikt (f.eks. knotteplast) og filterduk, samt å sørge for korrekt helling for å lede vannet effektivt bort fra bygget. Tilstanden må overvåkes og spesielt ved store nedbørsmengder. Vorteplast bør festes tilstrekkelig med tilhørende topplist. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser og stedvis løs puss. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkene bør overvåkes, og tetting bør vurderes for å hindre vanninntrengning og frostskader. Videre må tilstanden overvåkes. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /> <br />Forhold som har fått TG IU:<br />TGIU<br />Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon. <br /><br />Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon. <br /><br />1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon. <br /><br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere: <br />Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten.<br /><br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre:<br />Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />-  Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse:<br />Det anbefales å montere ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br /><br />- Det mangler håndløper på en side i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler:<br />Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />Det anbefales å montere håndløper for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010:<br />Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterliggere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten.<br /><br />Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 569,8 kvm og et oppgitt areal på 575 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Eiendommen har 2/162 eierskap i realsameie Gnr 204, Bnr 280."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og peisovn. Varmekabler i hele kjeller med unntak av kontor og bod/omkledning, varmekabler på bad i 1. etasje, peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. Varmekabler i hele kjeller med unntak av kontor og bod/omkledning, varmekabler på bad i 1. etasje, peisovn med glassfelt i stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig: Byggegrunn av fjell og faste masser. Grunnmur av Leca. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Undertak av sutaksplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Boligen er utstyrt med GEALAN S 9000-vinduer, tyske kvalitetsvinduer i PVC med 3-lags glass og 6-kammers konstruksjon. Vinduene har en U-verdi på ca. 0,78, som bidrar til god varmeisolasjon og energieffektivitet. De har også gode lydisolerende egenskaper. Vinduene har toveis åpning og kan enten åpnes sideveis innover eller vippes inn i toppen for lufting. Terrassedør og verandadør i tre, med isolerglass. Ytterdør i tre.<br /><br />Garasje: Støpt plate til mark. Ringmur av Leca. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med betong takstein. Leddport.<br />Det mangler en takstein over vindski, på nedre del.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.09.2026 av Erik Pedersen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gruset innkjøring og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg datert 04.12.1986. Tillatelsen var gitt med en tidsfrist på 6 måneder for å utføre arbeidet under. Virdere er det påekt at Ansvarshavende skal kreve ferdigattest, noe som ikke er gjort. <br />I følge tillatelsen gjensto følgende arbeider:<br />- Det må monteres rekkverk på utvendig trapp.<br />- Lufting for kloakk må føres over tak.<br />- Kjellervinduer og dør må pusses inn.<br />- Div. småarbeider.<br />- Det må planeres med fall ifra huset.<br />- Husnummerskilt.<br />- Pålegg fra Feiervesenet må etterkommes.<br /><br />Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er relativt bra samsvar med dagens bruk. <br />Fasade: Det har blitt gjort en fasadendring ved inngangspartiet/trappene opp til hovedinngangen. Opprinnelig var trappoppgangen til hoveddøra inntil vegg. <br /><br />1.etg: Fra opprinnlige tegningene var det en vegg som separerte kjøkken og stue, den veggen er ikke der per dags dato. <br /><br />Kjeller: Det er satt inn to vinduer på det som opprinnelig er kalt for hobbyrommet som ikke er med på byggetegninger fra byggeår (rommet er ikke omsøkt og ikke godkjent til rom for varig opphold). I tillegg er det  opprinnglig to boder i kjelleren, rommet er i dag innredet, det er satt inn nytt vindu og er i dag tatt som bruk som soverom, endringene er ikke omsøkt og rommet er ikke godkjent til rom for varig opphold. Dette er melde pliktig til Fredrikstad kommune som fasade endring.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk for garasjen. Tilsendte tegninger fra Fredrikstad kommune stemmer med dagens bruk til garasjen.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jens August Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035, vedtatt 15.06.2023. Med formål: bebyggelse og anlegg.\nEiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 184 Falchåsen syd, vedtatt 11.09.1984. \n\nREGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR FALKÅSEN,\nDEL AV.GNR. 4, BNR. 13 OG GNR. 8, BNR. 18\nFREDRIKSTAD KOMMUNE\nGENERELLE BESTEMMELSER\n§1.\nDet regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense.\nInnenfor denne begrensningslinjen skal arealene disponeres som angitt.\nBYGGEOMRÅDER FOR BOLIGER\n§2.\nBoligene skal plasseres med hovedmøneretning som vist på planen. Møneretning regnes i husets lengderetning.\n§3.\nI området kan oppføres bolighus i inntil 2 etasjer med tilhørende garasje. Der terrenget ligger tilrette for det, kan det tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene.\n§4.\nBygningens grunnflate må ikke overstige 25% av tomtens nettoareal. Garasje kommer i tillegg.\n§5.\nBebyggelsen skal nyttes til boligformål. Etter bygningsrådets nærmere bestemmelser og i den utstrekning det etter bygningsrådets skjønn ikke medfører ulempe for omgivelsene, kan mindre virksomheter tilknyttet boliger tillates.\n§6.\nGarasjer kan bare oppføres i 1 etasje med grunnflate inntil 50 m2, og skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Garasje kan, innenfor bestemmelsene i forskriftene, oppføres i nabogrense.\nPlassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen for bolighuset, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med dette.\nI tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass på egen grunn for 1 bil.\nNår garasjen plasseres vinkelrett på vegen, skal avstanden mellom garasje og regulert vegkant være minimum 5,0 meter. Når garasjens lengderetning plasseres parallelt med veg/avkjørsel, kan bygningsrådet tillate at avstanden til regulert vegside reduseres til 1,0 meter.\n§7.\nBygningsrådet skal ved behandling av byggemelding ha for øyet at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme byggefelt får en harmonisk utforming.\n§8.\nGjerder og levegger kan kun oppføres med bygningsrådets samtykke.\nTRAFIKKOMRÅDER\n§9.\nI området mellom frisiktlinjer og vegkanter i kryss og avkjørsler skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over de tilstøtende vegers planum.\n§10.\nDet kan, ved detaljprosjektering av de tekniske anlegg, vise seg hensiktsmessig a foreta mindre forskyvninger av de innregulerte veger. Bygningsrådet kan godkjenne at slike forskyvninger foretas.\nFRIOMRÅDER\n§11\nI friområder kan bygningsrådet tillate oppført bygning/anlegg som har naturlig tilknytning til friområdenes bruk.\n§12.\nNødvendige synlige anlegg i forbindelse med vannforsyning, avløp eller elektrisitetsforsyning kan, etter plan godkjent av bygningsrådet, oppføres i friområder.\nFELLESBESTEMMELSER\n§13.\nBygningsrådet kan når særlige grunner taler for det, gjøre unntak fra disse reguleringsbestemmelsene innenfor rammen av Bygningsloven og Byggeforskriftene.\n§14.\nEtter reguleringsbestemmelsenes ikrafttreden er det ikke tillatt, ved privat servitutt, og etablere forhold som står i strid med disse bestemmelsene.\nStadfestet:\nFYLKESMANNEN I ØSTFOLD\nDato: 11.september 1984\nFREDRIKSTAD KOMMUNE - REGULERINGSPLAN FOR FALKÅSEN SYD.\nI medhold av bygningslovens § 27, jfr. fullmakt fra Miljøverndepartementet av\n2. juli 1973, har fylkesmannen i Østfold ved brev av 11. september 1984 til Fredrikstad kommune stadfestet ovennevnte regulering.\nVidere har fylkesmannen stadfestet bestemmelser i tilknytning til reguleringsplanen.\nPlanen er tegnet inn på dette kart slik som vedtatt av Rygge kommunestyre den\n13. juni 1984.\n\nEiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet.\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1111.261069",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tapperiveien 12   en innholdsrik og vesentlig oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet på Falchåsen. Her bor du solrikt og usjenert innerst i blindvei, med kort vei til Fredrikstad sentrum, skoler, barnehage, butikker og turområder. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med gode solforhold og egen garasje.<br /><br />Boligen har 152 m² BRA-i fordelt over to plan og ble vesentlig oppgradert i 2026. Her får du blant annet nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, to nye bad samt nytt el-, vann- og avløpsanlegg. Kjelleretasjen byr på flere rom og fleksible bruksmuligheter, og det er tilrettelagt for etablering av kjøkken med tanke på mulig bruk som hybel-/utleiedel."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1111260120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=00ea57cb-7cf5-473f-98d4-2944978b7555",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260120&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tapperiveien 12   en innholdsrik og vesentlig oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet på Falchåsen. Her bor du solrikt og usjenert innerst i blindvei, med kort vei til Fredrikstad sentrum, skoler, barnehage, butikker og turområder. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med gode solforhold og egen garasje.<br /><br />Boligen har 152 m² BRA-i fordelt over to plan og ble vesentlig oppgradert i 2026. Her får du blant annet nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, to nye bad samt nytt el-, vann- og avløpsanlegg. Kjelleretasjen byr på flere rom og fleksible bruksmuligheter, og det er tilrettelagt for etablering av kjøkken med tanke på mulig bruk som hybel-/utleiedel.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=00ea57cb-7cf5-473f-98d4-2944978b7555",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=00ea57cb-7cf5-473f-98d4-2944978b7555&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476580201,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T16:46+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T16:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T16:47:13.859185482+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}