Nydelig enebolig med godkjent hybel. Herlige uteplasser med utsikt og sol hele dagen. Jevnlig oppgradert og modernisert.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 922,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 254,
      "openArea": 110,
      "usableAreaI": 254
    },
    "price": {
      "total": 10753340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2174690,
      "estateTax": 13881,
      "suggestion": 10490000,
      "salesCostSum": 263340,
      "municipalFees": 42369,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 262 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 263 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 753 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 771 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Nydelig enebolig med godkjent hybel. Herlige uteplasser med utsikt og sol hele dagen. Jevnlig oppgradert og modernisert.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795791716"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3114796898932,
        "lng": 5.273385897397075,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3114796898932&lng=5.273385897397075&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5252",
      "postalName": "Søreidgrend",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søreidåsen 65"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 324,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 254,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>166260214</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 35, bnr. 324 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Syd (Syd Eiendomsmegling AS) / Sander Vikøyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Preben Ottesen og Inger-Lill Kjøllesdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1977</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 254,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 254,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 110,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 113 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 141 kvm</p><p>- TBA: 110 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 922,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et rolig og veletablert nabolag.</p><p>Området er barnevennlig og har gangavstand til bla. Aurdalslia skole og Søreide skole, samt flere ulike barnehager.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til dagligvare, her har man blant annet Meny Dolviken og Coop Extra Søreide, begge innen gangavstand. For et litt bredere utvalg har man også Fanatorget som ligger rundt 15 minutters gange unna. Her er det blant annet Rema 1000, apotek og blomsterbutikk.</p><br /><p>Bussholdeplass finner man 5 minutters gange fra boligen og har gode bussforbindelsene med 5 ulike linjer. Her kommer man seg enkelt til sentrum, Fyllingsdalen eller Lagunen med alle sine servicetilbud.</p><br /><p>I kort avstand fra boligen er det fine turmuligheter med turløyper rundt bla. Skranevannet og Storrinden.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 922,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Tomteforhold/terrengforhold</strong></p><p>Bolig antatt fundamentert på fjell og faste masser. Vegger under terreng tilbakefylt med ukjente masser/drenerende masser.</p><br /><p><strong>Tak, takrenner, nedløp</strong></p><p>Saltak i sperrekonstruksjon av tre utvendig tekket med betongtakstein. Undertaket er antatt utført med diffusjonsåpen undertaksduk på opprinnelige sutaksplater fra omleggingstidspunktet i 2014. Konstruksjonen er ikke åpnet, og undertakstype er vurdert ut fra alder og normal byggeskikk. Undertaksduken på platene fungerer som vannavledende undertak under taktekkingen og bidrar samtidig til uttørking av takkonstruksjonen. Det er utvendige renner og nedløp i plast.</p><br /><p><strong>Kledning, vinduer, dører og konstruksjon</strong></p><p>Grunnmur og fundamenter av betong, gulv mot grunn av støpt betong og etasjeskillere i trebjelkelag. Ytterveggene i plan 1 er oppført i murkonstruksjoner av Leca-blokker, utvendig pusset og delvis innvendig påfôret med bindingsverk og platekledning. Øvrige yttervegger består av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Vinduer og balkongdører har tolags glass og malte trekarmer av ulike aldre, mens ytterdørene er av tre. Det vises til rapporten for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligen har følgende romfordeling:</strong></p><p><strong>1. etasje</strong><br />Baderom plan 1: 2,7 m2<br />Hybel med egen inngang - Baderom: 5,4 m2<br />Entre: 5,4 m2<br />Innvendig bod ved gang: 6,3 m2<br />Innvendig redskapsbod: 14,4 m2<br />Innvendig råbod: 2,2 m2<br />Mellomgang: 6,7 m2<br />Soverom plan 1: 6,1 m2<br />Stue plan 1: 23,0 m2<br />Hybel - Soverom: 8,1 m2<br />Hybel - Stue og kjøkken: 27,5 m2<br /></p><br /><p><strong>2. etasje</strong><br />Baderom plan 2: 9,9 m2<br />Vaskerom/bod: 4,9 m2<br />Kjøkken: 29,5 m2<br />Soverom 1: 15,4 m2<br />Soverom 2 plan 2: 8,4 m2<br />Stue: 58,4 m2<br />TV-stue: 10,8 m2<br />Terrasser: 65,0 m2<br />Steinbelagte uteområder: 45,0 m2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Søreidåsen 65!</p><p>En nydelig familiebolig med flere nevneverdige kvaliteter. Boligen er jevnlig oppgradert og har en innholdsrik planløsning. Innvendig byr boligen bla. på generøs takhøyde, romslige rom, lekkert kjøkken fra 2022, hovedsoverom med en-suite bad, samt en godkjent hybel. </p><p>Utvendig strekker det seg en 65 kvm stor terrasse langs boligen. Her nyter man flott utsikt med sol hele dagen uten sjenerende innsyn. Videre er det 45 kvm med steinbelagt uteområde, samt en lettstelt hage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende hvitevarer fra hoveddel medfølger handelen:</p><ul><li>2x komfyr</li><li>Platetopp</li><li>Kjøleskap</li><li>Integrert vinskap</li><li>Integrert fryser</li><li>Oppvaskmaskin</li></ul><br /><p>Følgende hvitevarer fra hybel medfølger handelen:</p><ul><li>Ventilator</li><li>Kjøleskap</li><li>Oppvaskmaskin</li><li>Komfyr</li><li>Tørketrommel</li><li>Vaskemaskin</li></ul><br /><p>Hybelen selges delvis møblert og følgende medfølger:</p><p>2 x sofa</p><p>Salongbord</p><p>Stålampe</p><p>Spisebord med to stoler</p><p>Klesskap</p><p>Mikrobølgeovn</p><p>Kaffetrakter</p><p>Tørketrommel</p><p>Støvsuger</p><p>Dobbeltseng</p><p>2 x leselamper</p><p>Kommodeskap</p><p>Diverse kjøkkenutstyr</p><p>Mottaker for trådløst TV-signal</p><p>TV-bord</p><p>Fjernkontroll til peisvifte</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>2026</strong></p><p>Terrasser: Takoverbygg og beslag oppgrader over  glasshuset </p><p>Varme- og sanitærteknisk: Varmepumpe installert på kjøkken</p><br /><p><strong>2023</strong></p><p>Varme- og sanitærteknisk: Varmepumpe installert i plan 1</p><br /><p><strong>2022</strong></p><p>Kjøkken: Kjøkken, inkludert hvitevarer, installert. Gulv ble også byttet og åpning mot TV</p><p>Ildsteder og skorsteiner inne 1: Ildsted installert</p><p>Yttertak: Nytt pipeløp til ildsted i TV stue ved kjøkken installert</p><br /><p><strong>2015</strong></p><p>Byggegrunn, fundamenter, drenering: Drenering delvis oppgradert i sørvestlig hjørne. Det ble samtidig installert eps fuktsikring i vegger mot terreng.</p><p>Generelt: Det ble lagt gulv i plan 1 direkte på fliser rundt 2015. Trappen ble også kledd inn.</p><br /><p><strong>2014</strong></p><p>Yttertak: Tak ble byttet</p><br /><p><strong>2010</strong></p><p>Baderom plan 1: Baderom totalrenovert</p><br /><p><strong>2007</strong></p><p>Hybell - Baderom: Baderom totalrenovert</p><p>Varme- og sanitærteknisk: Røropplegg til utleiedel oppgradert til rør i rør</p><p>Varme- og sanitærteknisk: Ny bereder montert i utleiedel</p><p>Generelt: Det meste av det elektriske anlegget ble byttet i utleiedel</p><br /><p><strong>2006</strong></p><p>Yttertak: Nytt plattlodd montert på pipe i stue. Pipen ble samtidig slemmet.</p><br /><p><strong>2005</strong></p><p>Baderom plan 2: Baderom totalrenovert i rundt 2005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmepumper i boligens 1. og 2. etasje. Det er ildsted i stuen i 2. etasje og ved kjøkkenet. I boligens 1. etasje er det varmekabler i entré, stue, soverom, bad og den største boden. I 2. etasje er det varmekabler på badet og i den hellelagte delen av stuen. Utleiedelen har ildsted og varmekabler på badet. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i to carporter med plass til totalt tre biler. Det er montert én elbillader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra  med dato: 10.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Bygningsdeler vurdert til TG2:</strong></p><p><strong>Baderom plan 1:</strong></p><ul><li>Dokumentasjon for våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt: Tilstandsgrad 2 gis grunnet dokumentasjon på vanntett sjikt ikke er fremlagt</li><li>Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Tilstandsgrad 2 gis grunnet tettesjikt har usikker fremtidig funksjon</li></ul><br /><p><strong>Utleiedel - Baderom:</strong></p><ul><li>Dokumentasjon for våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt: Tilstandsgrad 2 gis grunnet dokumentasjon på vanntett sjikt ikke er fremlagt</li><li>Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Tilstandsgrad 2 gis grunnet tettesjikt har usikker fremtidig funksjon</li></ul><br /><p><strong>Entre:</strong></p><ul><li>Overflater - gulv: Tilstandsgrad 2 gis fordi det er registrert omfattende bom i fliser og flere løse fliser</li></ul><br /><p><strong>Soverom plan 1:</strong></p><ul><li>Ventilasjon (Rom for varig opphold): Tilstandsgrad 2 gis grunnet manglende overstrømning mot boligens avtrekkspunkter</li></ul><br /><p><strong>Utleiedel - Soverom:</strong></p><ul><li>Ventilasjon (Rom for varig opphold): Tilstandsgrad 2 gis grunnet manglende overstrømning mot boligens avtrekkspunkter</li></ul><br /><p><strong>Utleiedel - Stue og kjøkken:</strong></p><ul><li>Overflater - gulv: Tilstandsgrad 2 gis grunnet slitasje og skader på fliser</li></ul><br /><p><strong>Baderom plan 2:</strong></p><ul><li>Dokumentasjon for våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt: Tilstandsgrad 2 gis grunnet dokumentasjon på vanntett sjikt ikke er fremlagt</li><li>Overflater - gulv: Tilstandsgrad 2 gis grunnet fallforhold ikke er tilfredsstillende og svertesopp</li><li>Sanitærutstyr/armaturer og innredning: Tilstandsgrad 2 gis på grunn av manglende dokumentasjon og manglende drenering fra innebygget sisterne</li><li>Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Tilstandsgrad 2 gis grunnet tettesjikt har usikker fremtidig funksjon og grunnet høydeforskjell mellom topp sluk og dørterskel er mindre enn 25 mm</li></ul><br /><p><strong>Vaskerom/bod:</strong></p><ul><li>Overflater - gulv: Tilstandsgrad 2 gis grunnet gulvbelegget faller utenfor sitt antatte levetidsintervall</li></ul><br /><p><strong>Soverom 2 plan 2:</strong></p><ul><li>Ventilasjon (Rom for varig opphold): Tilstandsgrad 2 gis grunnet manglende overstrømning mot boligens avtrekkspunkter</li></ul><br /><p><strong>Varme- og sanitærteknisk:</strong></p><ul><li>Vannledninger: Tilstandsgrad 2 gis grunnet vannrør har usikker fremtidig funksjon</li><li>Avløpsledninger (spillvann og overvann): Tilstandsgrad 2 gis grunnet avløpsrør har usikker fremtidig funksjon</li></ul><br /><p><strong>Yttervegg:</strong></p><ul><li>Kledning: Tilstandsgrad 2 gis fordi det er påvist råteskadet kledning i begrenset omfang</li></ul><br /><p><strong>Yttertak:</strong></p><ul><li>Tekking (undertak, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner; alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp: Tilstandsgrad 2 gis grunnet mose</li></ul><br /><p><strong>Byggegrunn, fundamenter, drenering:</strong></p><ul><li>Drenering og fuktsikring: Tilstandsgrad 2 gis grunnet opprinnelig dreneringsløsning dreneringsløsning har usikker fremtidig funksjon</li></ul><br /><p><strong>Mur, terreng, stikkledninger:</strong></p><ul><li>Forstøtningsmurer: Tilstandsgrad 2 gis fordi forstøtningsmuren ved inngangspartiet viser tegn til utgliding og setninger som indikerer redusert stabilitet og behov for utbedring</li><li>Utvendige vann- og avløpsledninger, inklusive overvann og avløp fra drenering: Tilstandsgrad 2 gis fordi utvendige vann- og avløpsrør har usikker fremtidig funksjon</li></ul><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><ul><li>Soverom plan 1: Vinduer i tolags glass med malte trekarmer fra byggeår. Isolerglass er over 35 år og har usikker fremtidig funksjon med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskiftning må påregnes ved tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 gis fordi isolerglassvinduer har usikker fremtidig funksjon.</li><li>Stue plan 1: Vindu med tolags glass og malte trekarmer fra byggeår. Isolerglass er over 35 år og har usikker fremtidig funksjon med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskiftning må påregnes ved tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 gis fordi isolerglassvinduer har usikker fremtidig funksjon.</li><li>Utleiedel - Stue og kjøkken: Vinduer i tolags glass med malte trekarmer fra byggeår. Det er registrert noe kondensskader i karm på vindu. Isolerglass er over 35 år og har usikker fremtidig funksjon med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskiftning må påregnes ved tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 gis fordi isolerglassvinduer har usikker fremtidig funksjon.</li><li>Vaskerom/bod: Vindu i tolags glass med malte trekarmer fra byggeår. Isolerglass er over 35 år og har usikker fremtidig funksjon med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskiftning må påregnes ved tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 gis fordi isolerglassvinduer har usikker fremtidig funksjon.</li><li>Kjøkken: Øvrige vinduer er fra byggeår med tolags glass og malte trekarmer. Isolerglass er over 35 år og har usikker fremtidig funksjon med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskiftning må påregnes ved tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 gis fordi isolerglassvinduer har usikker fremtidig funksjon.</li><li>Soverom 2 plan 2: Vinduer i tolags glass med malte trekarmer fra byggeår. Det er noe kondensskader i bunn av det øverste vinduet. Isolerglass er over 35 år og har usikker fremtidig funksjon med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskiftning må påregnes ved tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 gis fordi isolerglassvinduer har usikker fremtidig funksjon.</li><li>Stue: Vinduer og balkongdører i tolags glass med malte trekarmer fra byggeår. Isolerglass er over 35 år og har usikker fremtidig funksjon med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskiftning må påregnes ved tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 gis fordi isolerglassvinduer har usikker fremtidig funksjon.</li><li>TV-stue: Vinduer i tolags glass med malte trekarmer fra byggeår. Isolerglass er over 35 år og har usikker fremtidig funksjon med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskiftning må påregnes ved tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 gis fordi isolerglassvinduer har usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 8898, tinglyst 22.04.1976 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8899, tinglyst 22.04.1976 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om vannledn.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Septiktanken er tatt ut av bruk. Bergen kommune stiller ikke krav om at private septiktanker som er koblet ut av drift, skal fjernes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt 01.02.2021 for bruksendring bolig.</p><p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt 20.10.1977 for nybygg bolig.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><p>Vinterhagen kan være søknadspliktig. Kjøper overtar eventuell risiko og ansvar knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 174 690,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 698 759,00 pr. 2024. Ifølge skatteetaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert.</p><br /><p>Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg etter gjeldende kommuneplan.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen: Kommuneplanens arealdel KPA 2027</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>Gnr./bnr. 35/153:</p><p>Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning, 19.11.2025</p><p>Tomannsbolig, vertikaldelt, Rammetillatelse, 19.11.2025</p><p>Enebolig Bygning godkjent for riving/brenning, 19.11.2025</p><p>Enebolig, Rammetillatelse, 19.11.2025</p><br /><p>Gnr./bnr. 35/148: Tilbygg Enebolig, Igangsettingstillatelse, 24.07.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et månedlig energiforbruk på ca. 2 500 kWh. Energiforbruket gjelder for hele boligen inkl. hybel og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 42 369,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 13881,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 262 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 10 771 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br /><p>Hybel leies pt. ut for kr. 10.000,- &#43; 1.500,- i strøm. Leien økes til kr. 12.900,- inkl. strøm fra 01.11.26. Leieforholdet medfølger handelen og har 3 mnd. oppsigelsestid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1% av salgssum, samt kr. 75 010,- i markedsføring og andre honorar. I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 545,-).</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,- fra megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest</p><p>Tegninger</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Opplysninger fra forretningsfører</p><p>Planinformasjon</p><p>Kart</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "166260214",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Søreidåsen 65! Presentert av Privatmegleren v/ Sander Vikøyr.<br /><br />- Godkjent hybel med medfølgende leieforhold<br />- Nydelige uteplasser med fantastisk utsikt og sol hele dagen<br />- Parkering i 2 carporter og plass til 3 biler - elbil lader<br />- Jevnlig oppgradert med bla. nytt kjøkken i 2022, drenering delvis oppgradert i 2015 og nytt tak i 2014<br />- Innholdsrik planløsning<br />- Gangavstand til barnehager, skoler, dagligvare og busstopp<br />- Ca. 15 min. gange til Fanatorget<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "166260214",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=21ed8968-312f-4e09-aeb0-c1ff81685204",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Søreide",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=21ed8968-312f-4e09-aeb0-c1ff81685204",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133701",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133701/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133701",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Søreidåsen 65! Presentert av Privatmegleren v/ Sander Vikøyr.<br /><br />- Godkjent hybel med medfølgende leieforhold<br />- Nydelige uteplasser med fantastisk utsikt og sol hele dagen<br />- Parkering i 2 carporter og plass til 3 biler - elbil lader<br />- Jevnlig oppgradert med bla. nytt kjøkken i 2022, drenering delvis oppgradert i 2015 og nytt tak i 2014<br />- Innholdsrik planløsning<br />- Gangavstand til barnehager, skoler, dagligvare og busstopp<br />- Ca. 15 min. gange til Fanatorget<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133701",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133701",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476582503,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:09+02:00",
    "ownerId": 473217405,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:09:57.306071210+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:473217405",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}