Sentrumsnær enebolig med garasje - Nytt taktekke og kledning i 2025

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 437,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 226,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 195
    },
    "price": {
      "total": 4255100,
      "suggestion": 4150000,
      "salesCostSum": 105100,
      "municipalFees": 31915,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 150 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />105 100,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 255 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Sentrumsnær enebolig med garasje - Nytt taktekke og kledning i 2025",
    "contact": [
      {
        "mobile": "40 89 57 95"
      },
      {
        "mobile": "94 88 59 86"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.01942902344189,
        "lng": 12.623465126993556,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.01942902344189&lng=12.623465126993556&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8800",
      "postalName": "Sandnessjøen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Håreks gate 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 180,
        "municipalityNumber": 1820
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Håreks gate 29<br />8800 Sandnessjøen"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 37 bnr. 180 i Alstahaug kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Håreks Gate 29 ligger i en blindvei med lite eller ingen gjennomgangstrafikk. Det er offentlig vei frem til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Håreks gate 29 har en sentral og attraktiv beliggenhet i Sandnessjøen, i et rolig boligområde med kort avstand til byens fasiliteter. Herfra er det gangavstand til sentrum med et godt utvalg av butikker, dagligvare, kaféer, servicetilbud og øvrige servicetjenester.<br /><br />Det er også kort vei til barnehager, skoler, kollektivtilbud og helsetjenester. Sandnessjøen har et kompakt sentrum hvor det meste av hverdagslige gjøremål kan nås til fots, samtidig som byen byr på flotte tur- og friluftsmuligheter i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Byggeår enebolig 1951, eieform selveier. <br />Byggeår tilbygg bolig/garasje 2001. <br />Byggeår terrasse mot sør 2003. <br />Byggeår eldre garasje er ihht tegninger mottatt fra Alstahaug kommune ca 1965. Denne garasjen står oppgitt som revet i matrikkel på eiendommen. Kjøper overtar risikoen for manglende riving og må påregne kostnader knyttet til eventuelle krav fra kommunen om faktisk riving."
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det foreligger ikke opplysninger om alder eller utførelse av boligens drenering, og denne vurderes å være av eldre årgang.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i terrassert/skrånende terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Det blir opplyst om at utvendig vann og avløpsledninger ble skiftet for 3-4 år siden.<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med steinbelagte takpanner. Taktekket ble skiftet i 2025 og arbeider ble utført av firma.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av metall. Snøfangere er montert på én av fasadene. Det er stigetrinn til pipen, og pipen har heldekkende pipebeslag.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Boligen har yttervegger av lafteplank som i 2025 ble utvendig etterisolert og fikk ny bordkledning. Arbeidene ble utført av firma.<br /><br />Vinduer: Boligen har vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1980-tallet, tidlig 2000-tall og 2022, samt vindu med koblet glass av eldre årgang.<br /><br />Ytterdører: Boligen har ytterdør i 1. etasje med isolerende kjerne og overflate av malt MDF med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør av tre med 2-lags isolerglass er plassert på stuen i 1. etasje. I 2. etasje er det en terrassedør av tre med 2-lags isolerglass til utgang til takterrasse. Det er en eldre, malt dør av tre med glassfelt i kjelleretasjen.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Nordøstvendt takterrasse på ca. 8 m2 med impregnert terrassedekke og spilerekkverk.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng: Boligen har en sørvestvendt terrasse på ca. 19 m2 med impregnert terrassedekke og spilerekkverk.<br /><br />Utvendige trapper: Boligen har trapp av betong til ytterdør i 1. etasjen og trapp av tre til terrassen.<br /><br />Integrert garasje: <br />Betonggulv med underliggende kryprom, og bjelkelag av tre på &#34;innhuk&#34; mot bolig og inngangsparti. Grunnmur av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre som er utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre med W-takstoler som er utvendig tekket med steinbelagte takpanner. Leddport av tre med portåpner. Malte vinduer av tre.<br /><br />Eldre garasje<br />Støpt plate av betong. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med bølgeblikkplater. Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikkplater. Vippeport av tre."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 226 m² består av:<br /><br />- BRA-i (internt bruksareal): 195 m²<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 m²<br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  27 m²<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 106 m²<br />- BRA-i: 75 m² Entré/gang, trapperom, trappenedgang, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken <br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 55 m²<br />- BRA-i: 55 m² Trapperom, gang, tre soverom, bad/wc<br /><br />Sokkeletasje:<br />- BRA: 106 m²<br />- BRA-i: 75 m² Vindfang, trapperom, vaskerom, stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom<br /><br />Garasje<br />BRA 31 m²: Garasjeplass<br /><br />I 2. etasje er det 6 m² ALH, altså ikke måleverdig areal.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger ikke tegninger fra byggeår slik at det er ikke mulig å kontrollere dagens bruk mot godkjente tegninger. Det er ikke mulig å avklare hvorvidt innredning av kjeller til egen boenhet var omsøkt på oppføringstidspunktet. Kjelleren er i dag innredet til en separat boenhet med egen inngang. Takstmannen har bemerket at vindu på soverom ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvei. Kjøper oppfordres til å gjøre nødvendige undersøkelser for å avklare lovligheten av innredningen av kjelleretasjen og boligen selges slik den fremstår i dag. Kjøper overtar risikoen for eventuelle manglende offentlige tillatelser/godkjenninger og må påregne kostnader knyttet til eventuell etterfølgende søknadsbehandling, gebyrer, godkjenninger og eventuelle krav fra kommunen dersom arealet ikke er godkjent for varig opphold.<br /><br />Kommentar:<br />Det finnes ingen bygningstegninger av boligen fra byggeår i kommunens arkiver, og det er heller ikke utstedt noen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Før innføringen av plan- og bygningsloven av 1965, fantes det ingen nasjonale regler for søknadsplikt, og eldre bygg kunne derfor bli oppført lovlig uten behov for søknad. I slike tilfeller ville det heller ikke bli utstedt en ferdigattest. Det er derfor ikke uvanlig å finne eldre eiendommer uten dokumentasjon som ferdigattest på grunn av historiske reguleringspraksiser. Til orientering.<br /><br />Det foreligger tegninger for tilbygg av garasje og terrasse, men det er ikke omsøkt ferdigattest. Det anbefales å kontakte kommunen for nærmere avklaring."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen <br />Innvendige overflater: Gulvene er tekket med heltre gulvbord, laminat, flis, betong og belegg. Veggene er tekket med tapet, trepanel, panelplater, malt strie og betongvegg. Himlingene er tekket med trepanel og himlingsplater. <br /><br />Etasjeskillere er av trebjelkelag. Støpt plate av betong i kjelleretasjen.<br /><br />Radon: Det er ikke utført radonmåling. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i boliger/boenheter som leies ut. I boliger eller utleiedeler som ikke leies ut, er det per i dag ingen krav til radonmåling. Det anbefales å utføre radonmåling for å fastslå radonnivået i inneluften, det er for øvrig enkelt og rimelig og utføre radonmåling.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har teglsteinspipe med vedovn på stue i sokkeletasjen, vedovn på kjøkken i 1. etasje samt kombinert vedovn og olje-/parafinovn på stue i 1. etasje. Det er tilhørende dagtank for olje/parafinovn plassert i trappenedgangen.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er innvendige utforede vegger på store deler av grunnmuren i sokkeletasjen. Hulltaking er foretatt, og det ble registrert avvik i konstruksjonsoppbyggingen, i tillegg til forhøyede fuktverdier. <br /><br />Krypkjeller: Det er krypkjeller under betongdekke på den integrerte garasjen.<br /><br />Innvendige trapper: Boligen har innvendige trapper av tre.<br /><br />Innvendige dører: Boligen har heltre speildører samt en formpresset speildør med glassfelt.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det ble ved befaringen ikke observert synlige tegn eller spor etter skadedyr/mus eller fuktkrevende insekter. Det er heller ikke opplyst om kjente<br />problemer med skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen.<br /><br />Bad på loft / Hoveddel<br />Våtrommet har baderomsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og gulvet er tilnærmet flatt. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett, samt naturlig ventilasjon via ventil i himling. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i gang uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0.<br /><br />Vaskerom i sokkel / Hoveddel<br />Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og himling med panel på innvendig tak. Gulvet har vinylbelegg og plastsluk, og det er elektriske varmekabler i gulvet. Vaskerommet har ingen ventilering. Hulltaking ble ikke gjennomført på grunn av tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Kjøkken / Hoveddel<br />Kjøkkeninnredningen har heltre fronter og to fronter med glassfelt. Det er benkeplate av laminat med nedfelt kjøkkenvask i rustfritt stål. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Toalettrom / Hoveddel<br />Gulvet er tekket med laminat. Veggene har panelplater, og én av veggene har våtromsplater. Himlingen er utført med himlingsplater. Toalettrommet er utstyrt med servantskap, speilskap med belysning og toalett. Toalettrommet har naturlig ventilering.<br /><br />Bad i sokkel / Kjeller<br />Baderommet i kjellerdelen er av eldre dato og ingen dokumentasjon foreligger. Vegger er tekket med tapet, himling er tekket med panel og gulvet er tekket med belegg. Badet er innredet med servant med tilhørende blandebatteri, speilskap med belysning og gulvmontert toalett. Rommet har dusjkabinett og ppplegg for vaskemaskin. Baderommet har mekanisk avtrekk og elektriske varmekabler i gulv. Hulltaking er ikke foretatt. Dette begrunnes med at våtrommet har passert forventet teknisk levetid. Videre undersøkelser vurderes derfor ikke som hensiktsmessige, da det allerede foreligger avvik av en slik karakter at tiltak må påregnes.<br /><br />Kjøkken / Kjeller<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kjøkkenvask i rustfritt stål. Det er integrert induksjonstopp og komfyr samt opplegg for oppvaskmaskin. Skapmontert ventilator over koketopp.<br /><br />Innvendige vannledninger:  Boligen har innvendige vannledninger av kobber.<br /><br />Innvendige avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og soil.<br /><br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank: Det er en ca. 300 liters varmtvannstank av nyere årgang plassert på bad i sokkeletasjen.<br /><br />Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2023.<br /><br />Elektrisk anlegg: <br />2. etasje<br />El-skap med automatsikringer og måler.<br />Overbelastningsvern 63 amp. 3-pol.<br />- 4 stk. fordelerkurser med 15 amp.<br />- 8 stk. fordelerkurser med 10 amp.<br /><br />Sokkeletasje:<br />El-skap med automatsikringer og måler.<br />Overbelastningsvern 40 amp.<br />- 6 stk. fordelerkurser med 16 amp.<br /><br />Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br /><br />Oppsummering av avvik som takstmann har gitt tilstandsgrad 3 (TG3) eller tilstandsgrad 2 (TG2):<br /><br />TG3 INNVENDIG<br />Vaskerom sokkeletasje: Rommet har ingen ventilasjon.<br /><br />Bad sokkeletasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG Ikke undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom ikke fuktmålt<br /><br />TG2 UTVENDIG<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, da ventilhullene i gavlveggen ikkeer ført ut gjennom bordkledningen. Det er mangelfull kondensisolering av ventilasjonskanal fra badet. Det er også registrert fuktmerker i området rundt ventilasjonskanalen. Det ble ikke registrert dampsperre i området rundt loftsluken. Det er etablert gulv på hele kaldloftet, noe som gjør det ikke mulig å inspisere den lukkede konstruksjonen for å vurdere tilstand og mengde isolasjon, samt om det er dampsperre i loftskillet. Manglende dampsperre kan medføre økt risiko for fuktskader, da dampsperren har som funksjon å hindre at varm og fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen og kondenserer mot kaldere flater.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert åpninger i nedre del av bordkledningen som er tilstrekkelig store til at mus og andre smågnagere kan ta seg inn i konstruksjonen.<br />Det er registrert bordkledning som kun er grunnet.<br /> <br />Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på vinduer i sokkeletasjen, da det er synlig byggskum utvendig. Enkelte vinduer har usikker fremtidig funksjon, da Isolerglassruter er eldre enn 35 år. <br /> <br />Ytterdører: Ytterdør i 1. etasje og kjelleretasje har noe bruksslitasje.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng: Det er registrert understøtter for bjelkelaget som er montert direkte på A-profilerte takplater. Løsningen vurderes som konstruksjonsmessig uheldig, da takplatene ikke er egnet som direkte underlag for punktlaster fra understøttene. Det kan medføre risiko for deformasjon eller skader på takplatene, samt usikkerhet knyttet til tilstrekkelig og varig lastoverføring fra bjelkelaget. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Integrert garasje: Taktekket er stedvis noe mosegrodd.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det foreligger ikke opplysninger om alder eller utførelse av boligens drenering, og denne vurderes å være av eldre årgang. Det er registrert grunnmursplast på fasade mot sørøst. Grunnmursplasten ligger under terrengnivå og mangler klemlist, og utførelsen anses å ha begrenset funksjon som fuktsikring av grunnmuren. Det må påregnes usikkerhet knyttet til dreneringens og fuktsikringens gjenværende funksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et risikoområde for overvann.<br /><br />TG2 INNVENDIG<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det foreligger avvik fra feietjenesten grunnet manglende tilfredsstillende adkomst til fyringsanlegget ved siste planlagte kontroll. Videre er<br />det registrert hull/røykrør i pipeløpet ved kjøkken i 1. etasje som er tettet med håndduk. Tettingen vurderes ikke som en tilfredsstillende eller varig løsning, og forholdet bør utbedres med fagmessig og forskriftsmessig tetting.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg. Det ble samtidig registrert en uheldig konstruksjonsoppbygging med innvendig isolasjon og dampsperre. For innforede vegger mot terreng bør konstruksjonen i utgangspunktet ikke ha innvendig dampsperre, da dette kan begrense uttørkingsmulighetene for eventuell fukt som trenger inn fra terrengsiden. Innvendig isolering av kjellervegger kan også medføre at den opprinnelige murkonstruksjonen blir kaldere, med økt risiko for kondens og oppfukting innenfor eller bak isolasjonen. Kombinasjonen av fuktbelastet mur, innvendig isolasjon og dampsperre kan dermed gi redusert<br />uttørkingsevne og økt risiko for fuktskader, mugg og råte i den innforede konstruksjonen.<br /><br />Krypkjeller: Det er ikke etablert fuktsperre på bakken i krypkjelleren. Dette kan medføre økt fuktbelastning fra grunnen.<br /><br />Innvendige trapper: Trappen til sokkeletasjen har noe overflateslitasje. Trappen mellom 1. etasje og 2. etasje mangler belegg på inntrinnene på de to nederste trinnene. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br /><br />Toalettrom 1. etasje: Det er registrert fuktsvell i laminatgulvet. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det er registrert misfarging på ventilen, forenlig med mulig overflatevekst/muggsopp.<br /><br />Bad/våtrom 2. etasje: Det er registrert fuktsvell i himlingen rundt ventil. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun naturlig ventilasjon. <br /><br />Vaskerom: Det ble registrert forhøyet fuktverdi i gulvet.<br /><br />Kjøkken kjeller: Avtrekket fra ventilatoren er ikke ført ut av rommet.<br /><br />Bad kjeller: Hulltaking ble ikke gjennomført, da det foreligger aldersbetinget avvik i tettesjikt/membran med overskredet forventet brukstid. Eldre membraner kan over tid bli sprø og utvikle sprekker, noe som kan medføre at de mister sin vanntettende funksjon. Ved fuktmåling i gulv ble det registrert forhøyede fuktverdier. På synlig del av bunnsvill i skap for varmtvannsbereder ble det registrert tegn til at svillen har vært utsatt for fuktpåkjenninger. Det ble fuktmålt i svillen, og ingen forhøyede verdier ble registrert.<br /><br />TG2 TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid på avløpsrør i sokkelleilighet er passert.<br /><br />Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br /><br />Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. <br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />  Vinduer på soverom i sokkeletasjen tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvindu."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av varmepumpe i hovedetasjen. Videre er det elektrisk oppvarming og"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i garasje på ca 31 m2 på eiendommen. Eldre garasje i bakkant av eiendommen kan mulig også benyttes til oppbevaring av bil, men denne har ufullstendig areal med lav takhøyde (under 1,90m). Oppstillingsplass foran boligen i dag ligger på kommunal eiendom. Det er også etablert oppstillingsplass til underetasjen på baksiden av garasjen."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Eiendommen har et oppgitt real på 437 m2 i matrikkel. Historisk areal er 431 m2 og eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev så eiendommens grenser og areal må anses som veiledende. <br /><br />Deler av Hårekst Gate 31 A mot vest ligger delvis innenfor tomtegrensen på eiendommen. Det ser ut til at takutstikk mot øst ligger over tomtegrensen. Dette kan få betydning for utnyttelse av egen tomt. <br /><br />Det bemerkes også at deler av boligen og tilliggende garasje ligger utenfor tomtegrensen og strekker seg inn på kommunal eiendom."
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en relativt flat tomt og deler er opparbeidet med plen og"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Plannavn: Mellom Slipen/Strandgata og Bjarnetjønna skole<br />PlanID: 50430214<br />Ikraftredelsesdato: 08.02.2001<br /><br />Formål: Boliger<br />Feltbetegnelse: B19<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022. Ikrafttredelse 14.12.2016, men reguleringsplan skal fortsatt gjelde.<br /><br />Eiendomsmegler er ikke kjent med planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om dette hvis kjente nåværende eller fremtidige planforslag kan berøre eiendommen i en eller annen form."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eneboligen<br />I følge matrikkelopplysninger mottatt av kommunen er det gitt igangsettelsestillatelse 10.04.1950 og boligen er registrert tatt i bruk 21.03.1951.<br /><br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca. 1950, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det har dermed ikke vært mulig å kontrollere om kjelleren er lovlig innredet fra opprinnelig byggeår, eller innredet i nyere tid. <br /><br />Det utstedes ikke lengre ferdigattest for tiltak omsøkt før 01.01.1998, men det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltak ikke er omsøkt eller avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Nyere garasje/tilbygg samt terrasse<br />I følge matrikkel er garasjen gitt igangsettelsestillatelse 25.02.2001 og registrert som tatt i bruk 15.04.2021. Megler har ikke mottatt og kontrollert om det i igangsettelsestillatelsen er stilt krav om omsøking av ferdigattest. Det er mottatt tegninger av veranda datert 2003. Dette tiltaket er ikke matrikkelført eller mottatt ytreligere dokumentasjon på. Tiltak omsøkt etter 01.01.1998 vil normalt kreve ferdigattest og dette er ikke omsøkt per dags dato. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til eventuelle krav om omsøking av ferdigattest.<br /><br />Eldre garasje<br />Det foreligger tegninger i kommunens arkiver fra 1965 som samsvarer med garasjen. I matrikkel for eiendommen står det oppført at bygget ble revet i 2007, men ut fra observasjoner som er gjort er ikke riving gjennomført. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "4 150 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Verdi EiendomsTakst AS<br />Takstdato : 20.08.2026<br />Teknisk (byggmassens) verdi : 4 750 000,-<br />Teknisk verdi : 4 750 000,-"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 31 915 pr. år<br />Kommunale avgifter kr 21 150,- per år. <br />Renovasjon kr 10 765,- per år. <br />Avgiftene avhenger av bruk. Boligen har i dag to separate boenheter, men betaler kun gebyr for en. Økning i gebyrer vil måtte påregnes."
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i dag utleid. Boligen leies ut som to boenheter. <br /><br />Hovedetasje og loft leies i dag ut for kr 15.000,- per måned. Månedsleien inkluderer vann og avløpsavgifter. Strøm er ikke inkludert. Ihht leiekontrakt er det tre måneders gjensidig oppsigelsestid på leieforholdet og boenheten leies ut umøblert. <br /><br />Kjelleren leies i dag ut for kr 7.000,- per måned. Månedsleien inkluderer vann og avløpsavgifter. Strøm er ikke inkludert. Ihht leiekontrakt er det tre måneders gjensidig oppsigelsestid på leieforholdet og boenheten leies ut umøblert. <br />Takstmann har påpekt av vindu på soverom ikke tilfredsstiller krav til rømningsvindu. Kjøper overtar ansvar og risiko for kontroll av lovlighet ved videre utleie. <br /><br />Det er ikke utført radonmåling. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i boliger/boenheter som leies ut. I boliger eller utleiedeler som ikke leies ut, er det per i dag ingen krav til radonmåling. Det anbefales å utføre radonmåling for å fastslå radonnivået i inneluften. Det er for øvrig enkelt og rimelig og utføre radonmåling."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Tinglyst heftelse vedrørende pant og urådighet til Advokat Johnsrud Holding AS vil bli slettet før overtakelse. Sletting er bekreftet og under utførelse. <br /><br />VEDLEGG<br />Tilstandsrapport datert 20.08.2026<br />Selgers egenerklæring datert 07.09.2026<br />Tegning eldre garasje 30.08.1965<br />Tegninger tilbygg datert 10.06.99<br />Tegning veranda datert 2003<br />Skylddelingsforretning datert 15.02.1950<br />Grunnkart<br />Ledningskart<br />Kommuneplankart<br />Reguleringsplankart<br />Reguleringsplan for området mellom Slipen/Strandgata og Bjarnetjønna skole"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "26026000901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Håreks gate 29 - en innholdsrik og vedlikeholdt enebolig i blindgate. Her får du garasje, hage og sentral beliggenhet i Sandnessjøen. Taktekke og kledning ble skiftet i 2025, samt vegger ble etterisolert. </p><br /><p>Boligens hoveddel har tre soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad, toalett og vaskerom, fordelt over tre etasjer. </p><br /><p>Boligen har sørvestvendt terrasse på ca. 19 m², takterrasse på ca. 8 m² og integrert garasje. En sjarmerende bolig med god plass, sentral beliggenhet og flere bruksmuligheter.</p><br /><p>Deler av kjelleren er innredet som utleiedel. Vinduene på soverommene i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømningsvindu. </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "260260009",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/349/3011448/bffincycjh",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3011448",
        "title": "Registrer deg som interessent"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Håreks gate 29 - en innholdsrik og vedlikeholdt enebolig i blindgate. Her får du garasje, hage og sentral beliggenhet i Sandnessjøen. Taktekke og kledning ble skiftet i 2025, samt vegger ble etterisolert. </p><br /><p>Boligens hoveddel har tre soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad, toalett og vaskerom, fordelt over tre etasjer. </p><br /><p>Boligen har sørvestvendt terrasse på ca. 19 m², takterrasse på ca. 8 m² og integrert garasje. En sjarmerende bolig med god plass, sentral beliggenhet og flere bruksmuligheter.</p><br /><p>Deler av kjelleren er innredet som utleiedel. Vinduene på soverommene i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømningsvindu. </p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k349/akdokument/i3171417/pggnhy",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3011448",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476582726,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T04:22+02:00",
    "ownerId": 7629049,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T04:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T04:22:34.795844350+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7629049",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}