Innholdsrik enebolig sentralt beliggende i Gran | Romslig tomt på attraktivt boligområde | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1631,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 594,
      "openArea": 56,
      "usableAreaB": 17,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 536,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br />1. etasje: 10  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 183  kvm Stue, kontor, soverom, gang, soverom 2, bad, soverom 3, toalettrom, bod, bod 2, soverom 4, soverom 5<br />1. etasje: 218  kvm Kjøkken, spisestue, stue, gang, peisstue, gang 2, bad, gang 3, rom med vaskemaskin, rom med svømmebasseng<br />Kjeller: 135  kvm Bod, bod 3, bod 2, bod 4, bod 5, bod 6, bod 7<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Garasje<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 17  kvm Innglasset stue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm <br />1. etasje: 38  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7996090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1065209,
      "estateTax": 5571,
      "suggestion": 7800000,
      "salesCostSum": 196090,
      "municipalFees": 13761,
      "estimatedValue": 7800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 195 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 196 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig sentralt beliggende i Gran | Romslig tomt på attraktivt boligområde | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 55 335"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3604,
        "lng": 10.5761,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3604&lng=10.5761&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2750",
      "postalName": "Gran",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øgardsbakka 24"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1226953567",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi setter stor pris på visningspåmelding i forkant av visning   dette er til hjelp for både megler og interessenter. Påmelding bidrar samtidig til en mer effektiv og hyggelig visningsopplevelse for alle. Ta gjerne kontakt med megler Katrine Sørli på tlf. 911 55 335 for påmelding eller dersom du har spørsmål i forkant av visningen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 263,
        "titleNumber": 59,
        "municipalityNumber": 3446
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øgardsbakka 24 - En praktfull og herskapelig eiendom med et imponerende areal på over 500 kvm, fordelt over to etasjer samt kjeller. Her får du hele fire soverom, fire stuer, romslig kjøkken, to bad, toalettrom, kontor, omkledningsrom, vinterhage og vaskerom med egen inngang. I tillegg byr underetasjen på et stort, påbegynt bassengrom med spennende muligheter. Noe modernisering på påregnes! <br />Boligen har flotte materialvalg, gode oppholdsrom og en rekke særpreg som gir eiendommen en helt egen karakter. Den romslige tomten er på over 1 600 kvm og ligger et steinkast fra Gran sentrum   med butikker, skoler og servicetilbud like i nærheten. En sjelden eiendom for deg som ønsker god plass, herskapelig atmosfære og nærhet til sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedetasjen: Entré, 2 stuer, spisestue, kjøkken, klesrom, vaskerom, vinterhage og bassengrom<br />2. etasje: 4 soverom, klesrom, kontor, bad, toalettrom og stue<br />underetasjen: Flere  bodrom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øgardsbakka 24   en praktfull og innholdsrik eiendom med herskapelig preg, flotte materialvalg og et imponerende areal på over 500 kvm. Boligen er fordelt over to etasjer samt kjeller og byr på en sjelden kombinasjon av størrelse, særpreg og mange muligheter.<br /><br />Allerede i entréen får man følelsen av at dette er noe utenom det vanlige. Det herskapelige inngangspartiet er både innbydende og stemningsfullt, med klebersteinsovn som et naturlig blikkfang. Herfra åpner boligen seg videre mot flere stuer, spisestue og kjøkken   rom som gir rikelig med plass til både hverdagsliv og store sammenkomster.<br /><br />I hovedetasjen finner du blant annet en stor og innbydende stue i tilknytning til spisestuen. I tillegg har du en peisestuen som gir en lun og hyggelig atmosfære, og herfra er det utgang til vinterhagen, videre til veranda og hage. Vinterhagen fungerer som en fin forlengelse av boligens oppholdsarealer og skaper en hyggelig overgang mellom inne- og uterommene.<br /><br />Kjøkkenet er romslig og har god plass til egen spisegruppe. Kjøkkeninnredningen er av eldre årgang, utført med malte, glatte fronter, laminat benkeplate og frittstående hvitevarer. Mellom kjøkkenet og spisestuen er det doble glassdører som gir en fin visuell kontakt mellom rommene og samtidig mulighet for å lukke av ved behov. <br /><br />I andre etasje fortsetter den gode romfølelsen. Her er det en romslig stue med utgang til en overbygd terrasse. Et fint sted å trekke seg tilbake, samtidig som boligen har gode muligheter for å samle familie og gjester på flere nivåer.<br /><br />Etasjen har videre fire store og gode soverom, hvorav hovedsoverommet har eget bad. Soverommene har god plass til seng, garderobeløsninger og tilhørende møblement. I tillegg finnes toalettrom, kontor, omkledningsrom og trapp videre opp til loftsetasjen. Det står også et tomt rom vegg-i-vegg til toalettrommet i andre etasjen - dette var i følge bygningstegningene fra 2004 ment å blir gjort om til baderom.<br /><br />Underetasjen byr på ytterligere arealer og spennende muligheter. Her er det blant annet påbegynt et stort bassengrom   et prosjekt som kan videreutvikles til en helt særegen del av boligen. I tillegg kommer vaskerom med egen inngang, bad og store mengder disponibel plass.<br /><br />Ute venter verandaer og hage, med flere naturlige soner for både avslapning og sosialt samvær. Boligens størrelse gjør at det er enkelt å finne sin egen plass, enten man ønsker å samle mange til fest eller trekke seg tilbake i roligere omgivelser.<br /><br />Dette er en eiendom med et format og en karakter man ikke møter hver dag. Over 500 kvm, fire stuer, fire soverom, to bad, toalettrom, kontor, vinterhage, flere uteplasser og et påbegynt bassengrom gir et svært innholdsrikt utgangspunkt. Her er det plass til storfamilien, representasjon, hobbyer og kreative løsninger   samtidig som eiendommen gir den rette kjøperen muligheten til å videreutvikle og sette sitt eget preg på et herskapelig hjem med et helt spesielt særpreg.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: malt tregulv, tregulv, keramiske fliser, laminat, parkett og støpt gulv<br />Vegger: malt panel, panel, malte plater og malte panelimiterte plater<br />Himlinger: malte plater, malt panel, panel<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Det er registrert rør-i-rør-system i plast, samt vannrør av plast og kobber.<br />- Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980 tallet, og støpejernsrør før 1990.<br />- Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />- Det er elektrisk varmesentral (el-kjel). Tidligere oljefyr.<br />- Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br />- Vannbåren varme via radiatorer.<br />- Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse i 2. etasje. <br />- Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse i kjelleren. <br />- Sikringsskap med skrusikringer og kursbetegnelse i kjelleren. <br />- Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse i trappeløpet.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med tretak, ukjent undertak og er besiktiget fra taket. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av lakkert stål og aluminium. Vindskier i tre. Toppbord i tre. Fallet på takrenner er ikke kontrollert. Takrennener er besiktiget fra bakkenivå. <br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med plassbygde sperrer i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Pulttak over vindfang. <br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverk. Utvendig er ytterveggene kledd med malt tømmermannskledning. Kledningen er stedvis avsluttet nærmere bakkenivå enn anbefalt (under 30 cm). <br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. Det er stedvis registrert vinduer med enkelt glass mellom kjellerrom, som ikke er synlige fra utsiden. <br />Ytterdører: Malt inngangsdør i tre med sidefelt i glass. Malt inngangsdør i tre (rom med vaskemaskin). Malt verandadør med 2-lags isolerglass, to-fløyet (soverom). Malt verandadør med 2-lags isolerglass, to fløyet (ved trapp/balkong). Malt verandadør med 2-lags isolerglass (stue). Skyvedør med 2-lags ut fra basseng rom. Malt verandadør med 2-lags isolerglass, to-fløyet (i 1. etasje ut til terrasse). Garasjeport i tre. <br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre. Det er kun montert flat håndløper, noe som ikke er anbefalt fordi vann ofte blir stående på håndløperen og foringer levetiden. <br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1: Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre med beslag. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller med trebjelkelag og i mur/betong. Støpt gulv på grunn. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe med peis og klebersteinsovn i 1. etasje. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjeller er en grovkjeller med fritt eksponert grunnmur. Støpt gulv på grunn. Siden kjellerveggene er av mur/betong er det ikke foretatt hulltaking. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent (se løsmasser i områdeanalysen i salgsoppgaven). Fuktsikring og drenering: Det er ikke synlig fuktsikring over bakkenivå. Kun på det lille tilbygget med med opplegg for vaskemaskin. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i mur/betongkonstruksjoner og lettklinkerblokker. Plater av steinull og sement stedvis på kjellervegger. Ukjent fundamentering. Forstøtningsmurer: Det er en forstøtningsmur av naturstein. Terrengforhold: Boligen ligger i relativt flatt terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er sannsynligvis av støpejernsrør fra byggeår og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av metallrør sannsynligvis fra byggeår og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig stoppekran og stakepunkt er ikke lokalisert, og det er ukjent om det er stakepunkt eller stoppekran. Det er noe redusert trykk på vannet ved samtidig tapping av kraner, men ikke tydelig trykkfall. <br /><br />Oljetank: Oljetanken har ukjent type. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er stedvis registrert vridde trebord, mose, stedvis sprekker, stedvis løse trebord som ikke dekker og oppsprukne trebord. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert stedvis overflatepåvirkning og lokal nedbrytning av trebordene, blant annet synlig som oransje/rødlig misfarging. Det er indikasjoner på begynnende biologisk nedbrytning. Taket over svømmebassengdelen har ikke tilstrekkelig helning. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedringer av taktekkingen, inkludert utskifting eller reparasjon av vridde, løse og oppsprukne trebord, samt fjerning av mose og utbedring av områder med biologisk nedbrytning. Det anbefales å undersøke undertakets tilstand nærmere, da dette er ukjent og kan ha betydning for takets funksjon. Manglende helning over svømmebassengdelen bør utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risiko for vanninntrenging og fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for lekkasjer, råte, sopp- og insektskader, samt redusert levetid på takkonstruksjonen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjoner er stedvis gjenbygget, og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. På loftet som er tilgjengelig er tilkomsten meget begrenset grunnet adkomstforhold. Lufting ved raft er stedvis klemt/begrenset. Det er synlige ekskrementer fra mus på loftet, men ikke mye som var synlig. Det er stedvis registrert fuktmerker på undertaket, men disse var tørre ved måling på befaringsdagen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare om det foreligger skjulte skader i de gjenbygde delene av takkonstruksjonen, da begrenset tilkomst og manglende innsyn øker risikoen for uoppdagede feil og skader. Lufting ved raft bør utbedres der den er klemt eller begrenset, for å redusere risikoen for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. Tiltak mot mus bør vurderes, da ekskrementer indikerer aktivitet som kan medføre lukt, helseplager og skade på isolasjon og konstruksjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er stedvis ikke registrert lusinger/musebånd. Det er stedvis for store glipper i mellom musebånd. Det er stedvis registrert sprukne panelbord. Stedvis avflasset overflatebehandling. Stedvis værslitt panel. Stedvis vridd kledning. Kledningen er stedvis avsluttet for nærme beslag. Det er stedvis registrert glipper/utettheter i kledningen. Det er stedvis fuget på kledningen. Stedvis installasjonshull og åpninger rundt installasjoner i kledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedringer av kledningen, inkludert utskifting av sprukne og værslitte panelbord, samt utbedring av avflasset overflatebehandling for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og forlenge levetiden på kledningen. Musebånd og lusinger bør ettermonteres der dette mangler, og glipper mellom musebånd tettes for å hindre inntrenging av skadedyr. Kledningen bør avsluttes med tilstrekkelig avstand til bakkenivå og beslag for å redusere risiko for fuktopptak og råteskader. Glipper og utettheter i kledningen, samt åpninger rundt installasjoner, bør tettes for å unngå vanninntrenging og varmetap. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, fuktskader, inntrenging av skadedyr og redusert levetid på ytterveggene. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduene er sporadisk funksjonstestet. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Grunnet temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Det er enkelte sår/riper på karm/vindu/vinduslist. Det mangler lister rundt et vindu i 2. etasje. Avflasset overflatebehandling på enkelte vinduer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og utbedring av skader på vinduer, inkludert overflatebehandling, utskifting av manglende lister og utbedring av sprekker i karmene, for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktskader og varmetap. Videre bør det vurderes å undersøke vinduene nærmere for punkterte isolerglass, spesielt med tanke på vinduenes alder, da dette kan føre til redusert isolasjonsevne og økt risiko for kondens og råteskader. Tegn på innvendig kondensering bør følges opp, da dette kan medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Avvik rundt innsettingsdetaljer bør utbedres for å sikre korrekt funksjon og tetthet. <br /><br />Ytterdører<br />Det er stedvis registrert større glipper/utettheter mellom karm og dørblad. Forholdet medfører luftlekkasjer og redusert tetthet. Det er registrert stedvis løse dørhåndtak. Det er registrert slitasje/manglende overflatebehandling. Enkelte sår/riper registrert. Stedvis løse tettelister. Det ble registrert stedvise mindre lysglipper mellom karm og dørblad, noe som kan indikere justeringsbehov eller manglende i tetningsløsningen. Inngangsdøren går ikke i lås når man lukker den inntil og låsen utvendig står noe ut fra selve dørbladet. Det opplyses at det tidligere har vært en vannlekkasje fra balkongen over inngangspartiet og det er registrert synlige rennemerker på overflater, dør og karm, samt stedvis oppsprukket/manglende fuging mellom karmen/utforing. Det er sprekk i dørbladet på to, fløyet verandadør ved (trapp/balkong), grunnet dørblad tar i taket over balkongen. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering av dører og utskifting eller utbedring av tettelister og dørhåndtak for å sikre tilstrekkelig tetthet og funksjon. Overflatebehandling og utbedring av sår/riper bør gjennomføres for å hindre videre slitasje og fuktopptak. Manglende eller oppsprukket fuging mellom karm og utforing bør utbedres for å hindre vanninntrenging og følgeskader. Sprekk i dørbladet bør repareres eller dørbladet skiftes ut for å sikre funksjon og hindre ytterligere skade. Garasjeporten må justeres siden denne er trang. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt varmetap, trekk, risiko for vannskader og redusert levetid på dører og tilhørende bygningsdeler. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1<br />Rekkverk/gulvbord er stedvis litt værslitte med oppsprukket trevirke. Begrenset inspisert grunnet teppe/møblering. Enkelte skjevheter registrert. Stedvis avflasset overflatebehandling. Stedvis fuget i beslag på toppbord. Stedvis vridde trebord på rekkverket. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre vedlikehold av rekkverk og gulvbord, inkludert sliping, maling eller beising, samt utskifting av skadede eller vridde bord for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og skader. Det bør vurderes å oppgradere eller skifte ut det vanntette sjiktet, da alder og begrenset fall gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Begrenset inspeksjon på grunn av teppe og møblering medfører usikkerhet om tilstanden, og det anbefales nærmere kontroll når dette er mulig. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er registrert bom, avskallinger og sprekker i fugene, samt stedvis løs skifer. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av bom, avskallinger og sprekker i fugene, samt feste løs skifer. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre forvitring, vanninntrenging og ytterligere skader på konstruksjonen, samt potensiell fare for snubling og personskade. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng - 1<br />Enkelte skjevheter registrert. Rekkverk/gulvbord er stedvis litt værslitte med oppsprukket trevirke og stedvis avflasset overflatebehandling. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av skjevheter og utskifting eller reparasjon av oppsprukket og værslitt trevirke, samt påføring av ny overflatebehandling der dette mangler. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for videre forringelse, redusert levetid og svekket sikkerhet, spesielt med tanke på rekkverkets funksjon. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er registrert løse heller/skifer med stedvis avskallinger. <br />Konsekvens/tiltak: Løse heller/skifer bør festes og eventuelle avskallinger utbedres for å hindre videre forvitring og redusere risikoen for snublefare og personskade. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene forverres og vedlikeholdskostnadene øke. <br /><br />Overflater - gulv<br />Stedvis glipper mellom gulvlister og gulvoverflater. Sprekker registrert i tregulv. Bulker registrert stedvis i laminatskjøter. Enkelte sprekkdannelser i parkettskjøter. Enkelte sår/riper/merker/hakk på gulvoverflaten. Knirk registrert stedvis i gulvet. Lister dekker stedvis ikke overflaten. Det er registrert sprukne fuger. Stedvis trapping/tanning på fliser. Det mangler stedvis fuger i mellom fliser. Det er stedvis skjevheter i overflater. Belegget har stedvis løsnet fra underlaget. Stedvis begrenset inspisert grunnet gjenstander/møblering etc. <br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer anbefales. I hvilken grad overflater skal pusses opp baserer seg på kjøpers individuelle behov. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />sannsynligvis asbest/eternittplater i garasjen. Noe ujevnheter i overflatebehandlingen. Små hull stedvis i overflaten etter installasjoner. Enkelte sår/riper/merker på overflater. Det er stedvis synlige merker etter tidligere lekkasje fra balkong over inngangsparti på overflater med rennemerker/merker. Stedvis sprukne panelbord. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer anbefales. I hvilken grad overflater skal pusses opp baserer seg på kjøpers individuelle behov.<br /><br />Asbeststøv kan være kreftfremkallende og er forbudt å benytte i Norge fra 1980. Hvis materialet forblir urørt/uskadet er det forholdsvis ufarlig. Asbest er farlig avfall og omfattes av leverings- og deklarasjonsplikten i henhold til avfallsforskriften kap. 11. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Kun delvis inspisert grunnet adkomstforhold. Riss/sprekker/bom registrert i betonggulv. Stedvis glipper mellom gulv og list. Edderkoppegg registrert, noe som kan tyde på fuktighet i konstruksjonen. Det er registrert stedvis knirk i gulvet/bjelkelaget. Det er registrert armeringskorrosjon stedvis i støpt dekke, og det er indikasjoner på forhøyede fuktverdier fra kjeller (gulv og dekke). Det er stedvis registrert saltutslag på etasjekiller i mur/betong og støpt gulv. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målte avvik er på 6 mm i stue, og på 7 mm på kjøkken (1. etasje). Målte avvik er på 18 mm i stue, og på 35 mm på kontor (2. etasje). Møblering og en del gjenstander medførte at rommene ikke hadde helt frie arealer for oppmåling på befaringsdagen. Dette medfører at høydeforskjellen kan være større enn hva som fremkommer av målingen, og at planhetsavviket/eventuelt behov for tiltak kan endres når møbler flyttes. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av skader og avvik, spesielt med tanke på fukt, armeringskorrosjon og saltutslag. Høydeforskjeller og planhetsavvik bør vurderes nærmere, spesielt ved eventuell oppussing eller renovering, da dette kan påvirke brukervennlighet og komfort. Begrenset inspeksjon på grunn av møblering gjør at det kan foreligge større avvik enn målt, og det anbefales ny oppmåling når rommene er frie for gjenstander. Fuktproblematikk bør følges opp for å unngå utvikling av råte, sopp og skadedyr. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er registrert sprekker i plater i ildsted. Stedvis slitte fuger foran peisen mellom fliser. Pipa er stedvis noe tildekket/innkledd. Sotluken har noe begrenset adkomst på grunn av installasjoner/tidligere oljefyr. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i plater i ildsted og slitte fuger foran peisen bør utbedres for å hindre at varme og røykgass trenger ut i omkringliggende konstruksjoner, noe som kan medføre brannfare og skade på bygningen. Pipa bør gjøres mer tilgjengelig, og sotluken bør få bedre adkomst for å sikre forsvarlig tilsyn, feiing og vedlikehold. Begrenset tilgang kan føre til opphopning av sot og økt risiko for pipebrann. Det anbefales kontroll av pipe og ildsteder av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skjulte feil og sikre forskriftsmessig utførelse. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Gulvet har sannsynligvis ikke etablert fuktsperre mot grunn da dette ikke var normalt byggeåret tatt i betraktning. Forhøyede fuktverdier målt i svill mot betonggulv. Kjelleren bærer preg av fuktig klima. Begrenset inspisert grunnet adkomstforhold. Stedvis synlige fuktmerker. Stedvis riss/sprekker i betonggulv. Det er registrert saltutslag. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i kjeller. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist symptom på setninger (skråriss). Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å redusere fuktinntrengning i kjelleren, for eksempel forbedret drenering, ventilasjon og eventuelt etablering av fuktsperre dersom dette er mulig. Konsekvensen av manglende fuktsperre og forhøyede fuktverdier er økt risiko for fuktskader, sopp- og muggdannelse, samt forringelse av bygningsmaterialer og innemiljø. Videre overvåkning av fuktforholdene anbefales, og det bør vurderes nærmere utbedring av riss og sprekker for å hindre ytterligere skadeutvikling. <br /><br />Krypkjeller<br />Kun delvis inspisert grunnet manglende tilkomst.<br /><br />Det er ingen synlig fuktsperre mot grunn. Edderkoppegg er registrert, noe som kan tyde på fukt i konstruksjonen. Det er stedvis en del mugg/saltutslag/sopp og fuktig klima. Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br /><br />Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon og fuktsperre mot grunnen for å redusere risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Videre bør det gjennomføres nærmere undersøkelser av krypkjelleren, spesielt på utilgjengelige områder, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for sopp, mugg, råte og dårlig inneklima, samt kostbare utbedringer på sikt. Det anbefales å engasjere fagkyndig for vurdering og oppfølging. <br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen er noe slitt. Enkelte sår/riper registrert. Det er stedvis registrert installasjonshull og merker i trinnene. Det er også registrert gliper mellom trinn og vange, samt enkelte trinn som har forskjøvet seg noe ut fra innfestingen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utbedring av trappen for å utbedre slitasje, sår og riper, samt sikre at trinnene er forsvarlig festet og at gliper mellom trinn og vange tettes. Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt slitasje, redusert sikkerhet og risiko for skader ved bruk av trappen. <br /><br />Innvendige trapper - 1<br />Bratt stigningsforhold i trappeløpet. Smale trinn i trappen. Trappen er noe slitt. Enkelte sår/riper registrert. Smalt trappeløp og noe begrenset fremkommelighet. Det er ingen rekkverk rundt trappeløpet fra loftetasjen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk rundt trappeløpet fra loftetasjen for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Bratt stigning, smale og slitte trinn samt smalt trappeløp gir økt risiko for snubling og fall, og det anbefales å vurdere tiltak for å bedre sikkerheten og fremkommeligheten i trappen. <br /><br />Innvendige trapper - 2<br />Det er kun montert håndløper i midtre del av trappeløpet på den ene siden. <br />Konsekvens/tiltak: Det mangler håndløper eller rekkverk på sidene av den eksisterende håndløperen. Det bør monteres håndløper på hele trappeløpet for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Manglende håndløper kan føre til økt fare for fall og personskader. <br /><br />Innvendige dører<br />Dører bærer preg av elde og slitasje. Enkelte dører tar i terskel/gulv. Enkelte dører kan ikke lukkes helt. Stedvis sår/riper/slitasje på dører/karmer. Enkelte løse/ødelagte dørhåndtak. Det mangler stedvis skyvedørshåndtak/ring e.l. Stedvis avflasset overflatebehandling. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes lokal utbedring av skader, justering av dører som tar i terskel/gulv, samt utskifting eller reparasjon av løse eller ødelagte dørhåndtak og manglende skyvedørshåndtak/ring.  Overflatebehandling bør utbedres der det er avflassing. Konsekvensen av manglende tiltak er økt slitasje, redusert funksjonalitet og estetisk forringelse. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Museekskrementer flere steder i boligen, både opplyst av eier, og registrert ved befaringen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å fjerne mus og hindre videre inntrenging, for eksempel ved tetting av åpninger og bruk av skadedyrkontroll. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for helseskader, luktproblemer og skade på bygningsdeler og elektriske installasjoner. <br /><br />Andre innvendige forhold<br />Det er ikke sluk i rommet. Det er ikke vannsikker løsning på gulv. Det er ikke vannsikker løsning på vegger. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, og er heller ikke bygget som et våtrom. Indikasjoner på gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Det må unngås bruk av vann direkte på gulv og vegger, da rommet ikke er bygget som våtrom og mangler sluk og vannsikre løsninger. Konsekvensen av dagens utførelse er økt risiko for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl. Dersom rommet skal benyttes til formål med vannbelastning, må det etableres sluk og vannsikre overflater i henhold til gjeldende krav for våtrom. Indikasjoner på svakt forhøyede fuktverdier bør undersøkes nærmere. <br /><br />1. etasje. - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for at sjiktet ikke fungerer som forutsatt og at det kan oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />1. etasje. - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Glippe/utetthet stedvis i elastisk fuge. Det er stedvis rennemerker på treverk med avflasset overflatebehandling sannsynligvis etter tidligere lekkasje fra balkong. <br />Konsekvens/tiltak: Ikke fuktbestandige materialer i våtsone bør beskyttes eller skiftes ut for å redusere risiko for råte og fuktskader. Elastiske fuger med glipper/utett områder bør utbedres for å sikre tilstrekkelig tetthet og forhindre vannlekkasjer. <br /><br />1. etasje. - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres fallforhold til sluk for å oppfylle forskriftskrav og redusere risiko for vannansamling og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Avviket medfører økt fare for at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som kan føre til lekkasjer og skader på gulv og tilstøtende rom. <br /><br />1. etasje. - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Enkelte sår/riper/avflasset/sprekk registrert på innredningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skader som sår, riper, avflassing og sprekker på innredningen for å hindre videre forringelse og opprettholde funksjon og estetikk. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid og økt risiko for fuktskader i innredningen. <br /><br />1. etasje. - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig avtrekk, ikke mekanisk ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller tilsvarende løsning. Mekanisk avtrekk bør vurderes installert for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende tilluft og kun naturlig avtrekk er redusert luftutskiftning, noe som kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. <br /><br />1. etasje. - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Enkelte små sår/riper registrert. Innredningen er noe slitt og bærer preg av elde. Det er manglende dampsperre under benkeplate over oppvaskmaskinen. Riss i fuger i mellom fliser. Stedvis noe manglende avslutning i overkant av fliser. Enkelte dører/skuffer er ujusterte. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring av sår og riper, samt justering av dører og skuffer for å sikre funksjon og estetikk. Manglende dampsperre under benkeplate over oppvaskmaskinen bør utbedres for å redusere risiko for fuktskader i benkeplaten og omkringliggende konstruksjon. Riss i fuger mellom fliser og manglende avslutning i overkant av fliser bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og videre skadeutvikling. <br /><br />2. etasje  - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er indikasjoner på forhøyede fuktverdier stedvis på vegger. Det er registrert enkelte installasjonshull samt mindre sår/riper/riss i på fliser. Noe utettheter rundt rør gjennomføringer. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare årsaken til forhøyede fuktverdier, da dette kan medføre risiko for skjulte skader og utvikling av sopp eller råte. Skader på fliser og utettheter rundt rørgjennomføringer bør utbedres for å hindre vanninntrenging og ytterligere forringelse av konstruksjonen. <br /><br />2. etasje  - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er stedvis registrert utilstrekkelig klamring/festing. Det er irr på vannrør og det er stedvis rust/kondens på klemmer. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Klamring av vannrør bør utføres i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre stabilitet og redusere risiko for bevegelser og lekkasjer. Manglende eller feil klamring kan føre til skader på rørene og økt fare for vannlekkasjer. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er fravær av overstrømningsventiler mellom rom. Enkelte rom mangler ventiler i vindu/vegg. Det er registrert kanaler som sannsynligvis inneholder eternitt/asbest. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres overstrømningsventiler mellom rom, samt vegg- eller vindusventiler i rom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og luftutskifting. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og muggdannelse. <br /><br />Asbeststøv kan være kreftfremkallende og er forbudt å benytte i Norge fra 1980. Hvis materialet forblir urørt/uskadet er det forholdsvis ufarlig. Asbest er farlig avfall og omfattes av leverings- og deklarasjonsplikten i henhold til avfallsforskriften kap. 11. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Det bør utføres service på anlegget. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Det er påvist at reguleringsventilene er litt trege og anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Reguleringsventilene bør kontrolleres av fagperson for å sikre korrekt funksjon. På grunn av anleggets alder er det økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer, noe som kan føre til redusert oppvarming og potensielle følgeskader på bygningen. Videre bør anlegget overvåkes jevnlig, og det anbefales å vurdere en helhetlig gjennomgang av systemet for å avdekke eventuelle skjulte feil. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist symptomer som svelling, misfarging og fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist punktvis avflassing og utfelling (salt-/kalkutslag). <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres utvendig fuktsikring av grunnmuren for å hindre videre fuktinntrengning. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring medfører økt risiko for fuktskader, sopp- og råteutvikling, samt forringelse av konstruksjonen over tid. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge skadeomfanget og behov for utbedring. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren er en særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Det er registrert stedvis saltutslag. Avskallet puss stedvis på muren. Bygningsdelen var stedvis ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring av avskallet puss og vurderes tiltak mot fukt for å redusere risiko for videre skader på grunnmuren. Sprekker og skråriss bør overvåkes og eventuelt undersøkes nærmere for å avdekke om det foreligger aktive setningsskader, da dette kan medføre ytterligere skjevheter eller svekkelse av konstruksjonen. Saltutslag indikerer fuktproblemer, og tiltak for å bedre drenering og fuktsikring bør vurderes for å unngå forverring og redusert levetid på konstruksjonen. Manglende tilgjengelighet for inspeksjon gir økt usikkerhet om tilstanden, og det anbefales å sørge for bedre tilgang for fremtidige kontroller. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Muren/stein har stedvis rast litt ut. <br />Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren har rast stedvis litt ut. Det anbefales å utbedre dette for å hindre videre utglidning. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger og avløpsledninger er av eldre dato, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en grundig kontroll av vann- og avløpsledningene for å avdekke tilstand og eventuelle skader, samt lokalisere utvendig stoppekran og stakepunkt. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt, noe som kan medføre vannskader, driftsavbrudd og økte kostnader for utbedring. <br /><br />TG3<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Enkelte vindskier/toppbord er vridde. Vindskier/forkantbord/toppbord bærer preg av elde/slitasje. Det er stedvis frostsprengte nedløpsrør. Nedløpene er ført ned i grunnen, og videre system derfra er ukjent. Det er stedvis sår/avskalling på toppbord. Det er kun etablert enkle trebord som stigetrinn på taket/tekkingen, og enkelte av disse har sprekker/begynnende råte/begynner å bli løse. Det er registrert en takrenne uten nedløp. Takvannet ledes i stedet ut gjennom en åpning i takrennen. Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav.<br /><br /><br />TG 3 settes siden stigtrinn begynner å bli løse/sprukne/begynnende råte, og siden enkelte nedløpsrør er frostsprengte/mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av vridde og slitte vindskier, forkantbord og toppbord for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råteskader. Frostsprengte nedløpsrør må skiftes ut for å sikre god bortledning av takvann og unngå vannskader på bygningskonstruksjonen. Det anbefales å undersøke hvor nedløpene ledes under bakken, da ukjent bortledning kan medføre risiko for fuktskader på grunnmur og kjeller. Sår og avskalling på toppbord bør utbedres for å forhindre vanninntrenging og ytterligere skade. Stigetrinn av tre med sprekker, råte eller som er løse må skiftes ut for å ivareta sikker adkomst til taket og redusere risiko for personskade. Manglende nedløp på takrenne må etableres slik at takvann ledes kontrollert bort fra bygningen, for å unngå lokale vannskader og overbelastning av takrenne. Skorsteinhøyden bør økes.<br /><br />Kun utbedring av lokale TG 3 avvik er kostnadsestimert. <br /><br />2. etasje  - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert setningsskader, sprekker i fuger og fliser, samt sprekker i elastiske fuger. Enkelte fliser er løse, og det er stedvis manglende fliser på gulvet. Det er ikke benyttet elastisk fuge i overgangen mellom vegg- og gulvfliser. Det er registrert utettheter i fugene i hjørnet av dusjsonen. Det er lekkasje fra avløpsrør/system under den ene servanten ved test av denne. Det er også registrert sprekk i glassveggen. Ventilasjonen er begrenset til naturlig ventilasjon. Det er registrert enkelte sår og riper på utstyr og overflater, samt forhold som bærer preg av elde. Det er videre registrert utettheter rundt enkelte rørgjennomføringer. Det er målt indikasjon på forhøyede fuktverdier på gulvet/vegger. Det er registrert bom under enkelte fliser. Utilstrekkelige fallforhold. Det er rust i slukene. Det kan ikke konstateres at eventuell membran er utført hensiktsmessig ut fra det som er synlig i sluket. Usikker fremtidig funksjon. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, nevnte forhold og manglende tetthet i våtsonen på rommet. <br /><br />1. etasje. - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringen i gulvet under servanten. Rundt sluket er det avdekket en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring, hvor membranen er ufagmessig snittet. Dette innebærer at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på korrekt måte. Det er heller ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i henhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av membran og tettesjikt rundt sluk og rørgjennomføringer av kvalifisert fagperson, slik at utførelsen tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav. Konsekvensen av dagens tilstand er økt risiko for vannlekkasjer til underliggende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader, råte og muggutvikling. Manglende høyde på vanntett sjikt øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet ved vannsøl eller lekkasje. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stedvis noe synlig rust på rør. Manglende klamring av rør stedvis. Det er en stor sprekk i avløpsrøret fra garasjen. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av rustangrep samt ettermontering av klamring der dette mangler, for å hindre videre korrosjon og sikre at rørene holdes stabilt på plass. Unnlatelse av tiltak kan føre til lekkasjer, svekket rørkonstruksjon og økt risiko for vannskader.<br /><br />Avløpsrøret fra garasjen må skiftes. Her er det også en stor vannlås/utskiller e.l av noe slag. Dette må undersøkes nærmere. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt og faller stedvis noe inn mot bygningen og dette skaper forhold for vann inn mot grunnmuren. Stedvis lokale svanker/søkk o.l. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres terrengjusteringer slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra bygningen, for å hindre at overflatevann ledes inn mot grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning og skader på grunnmur og underliggende konstruksjoner. Anbefalt fallforhold på utvendig terreng er 1:50, 3 meter fra grunnmuren. <br /><br />Oljetank<br />Oljetanken er ikke renset eller forberedt for bioolje. Det foreligger ikke dokumentasjon på tankens tilstand og tanken er ikke i bruk. Tanken er nedgravd og er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Den 1. januar år 2020 ble det forbudt å bruke mineralolje, eller fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger i Norge. Det er slik at eier av tanken (dvs. eier av tomten som tanken er gravd ned på) som er ansvarlig for eventuelle forurensninger skulle det bli en lekkasje e.l. Vurdering av slike anlegg er utenfor takstmannens fagfelt, slik at det burde konsulteres med fagpersoner på dette område. Sanering/fjerning bør påregnes. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontakte fagperson for vurdering av tilstand og eventuell sanering eller fjerning av oljetanken, da alder og ukjent type medfører usikkerhet om fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasje og forurensning. Manglende inspeksjonsmulighet og ukjent tilstand gir økt risiko for skjulte skader og miljøforurensning, noe som kan medføre betydelige kostnader og ansvar for eier. <br /><br />TGIU<br />Andre VVS-installasjoner<br />Svømmebasseng/bassengrommet er uferdigstilt og bassenget var ikke fylt med vann på befaringsdagen. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av basseng eller tilhørende installasjoner. Det er registrert uferdige overflater og installasjoner. Tekniske installasjoner i kjelleren. <br /><br />Undersøkelser bør utføres av fagekspert og svømmebasseng er unntatt fra tilstandsrapporten etter NS 3600. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Stedvis manglende klamring av ledninger. Stedvis utettheter/manglende plugger i sikringsskap i trappeløpet. Ved funksjonstest av innfelte downlights i bassengrommet slukket lysene umiddelbart etter at de ble slått på. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om brannsikkerheten, med risiko for at anlegget ikke oppfyller gjeldende krav. Det anbefales å fremskaffe eller utarbeide dokumentasjon, samt få kontrollert brannsikringen av fagkyndig. Det bør innhentes dokumentasjon på brannsikring av anlegget om dette finnes. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det bør utføres etterklamring av ledninger der dette mangler, samt tetting av utettheter og montering av manglende plugger i sikringsskapet i trappeløpet for å sikre forskriftsmessig og trygg installasjon. Feil på downlights i bassengrommet bør undersøkes og utbedres av kvalifisert elektriker for å unngå risiko for elektrisk feil, brannfare eller funksjonssvikt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "I hovedsak elektrisitet, vedfyring og vannbåren varme via radiator"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "I hovedsak eneboliger"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentralt, praktisk og med det meste du trenger i nærheten!<br /><br />Her får du en svært sentral beliggenhet i Gran, med kort vei til både skole, barnehage, butikker og øvrige servicetilbud. Her bor du i et etablert boligområde, samtidig som du har hverdagslige gjøremål innen behagelig rekkevidde.<br /><br />Barneskolen ligger like i nærheten, og det er også kort vei til ungdomsskole og Gran videregående skole. For barnefamilien er dette en svært praktisk beliggenhet, med både skole og barnehage i nærområdet.<br /><br />Gran sentrum byr på et godt utvalg av butikker, dagligvare, kaféer, restauranter og ulike servicetilbud. Her finner du også blant annet bibliotek, treningsmuligheter og andre tilbud som gjør det enkelt å få unna både små og store hverdagsærend.<br /><br />For deg som pendler, er det gode bussforbindelser fra Gran, og fra Gran stasjon går det tog mot blant annet Oslo og Gjøvik. Samtidig gir nærområdet gode muligheter for friluftsliv og aktiviteter   enten du foretrekker en rolig tur eller ønsker å være mer aktiv.<br /><br />Kort fortalt får du her en sentral og praktisk beliggenhet med nærhet til skole, barnehage, sentrum og det meste du trenger i hverdagen   en beliggenhet som gjør hverdagskabalen litt enklere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en romslig tomt på 1 630 kvm, pent opparbeidet og med et hyggelig preg. Tomten består av en gruset gårdsplass, velstelte plenarealer og variert beplantning som rammer inn eiendommen på en fin måte. Her er det god plass til både lek, aktiviteter og hyggelige uteområder. Beliggenheten er samtidig svært sentral, et steinkast fra Gran sentrum, hvor du har kort vei til butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 1 630 kvm.<br />Informasjon er hentet fra Gran kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, samt godt med parkeringsmuligheter på egen gårdsplass"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Katrine Sørli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan E-55, delareal 12 m² annen veigrunn og delareal 2 m² kjørevei.\nReguleringsplan E-54, formål er boliger (delareal 8 m² annen veigrunn).\nKommuneplan KP2022, arealbruk er boligbebyggelse (delareal 10 m² veg).\nKommunedelplan KDP3, arealbruk er boligbebyggelse (delareal 11 m² veg).\n\nKulturminner:\nDeler av eiendommen ligger innenfor et område som er markert som gravfelt. Det er registrert enkeltminne/gravhaug innenfor en liten del av\neiendommen.\nLokalitetsart- Gravfelt. Vernedato: 1900-01-01 00:00:00. Vernetype: Uavklart. I forbindelse med reguleringsplanarbeid for Pannhusjordet ble et gårdskart fra 1889 georeferert. \nEnkeltminne- Enkeltminneart: Gravhaug. Vernedato: 2024-02-19 00:00:00. Vernetype: Uavklart. Gravhaug (eller naturlig haug) tegnet inn på gårdskart fra 1889.",
    "externalAdId": "518.261018",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øgardsbakka 24 - En praktfull og herskapelig eiendom med et imponerende areal på over 500 kvm, fordelt over to etasjer samt kjeller. Her får du hele fire soverom, fire stuer, romslig kjøkken, to bad, toalettrom, kontor, omkledningsrom, vinterhage og vaskerom med egen inngang. I tillegg byr underetasjen på et stort, påbegynt bassengrom med spennende muligheter. Noe modernisering på påregnes! <br />Boligen har flotte materialvalg, gode oppholdsrom og en rekke særpreg som gir eiendommen en helt egen karakter. Den romslige tomten er på over 1 600 kvm og ligger et steinkast fra Gran sentrum   med butikker, skoler og servicetilbud like i nærheten. En sjelden eiendom for deg som ønsker god plass, herskapelig atmosfære og nærhet til sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "518260103",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=742577b0-bb27-4468-b778-8bfb506a35ea&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/518260103?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/518260103?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/742577b0-bb27-4468-b778-8bfb506a35ea?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/518260103?https://dnbeiendom.no/bolig/518260103?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øgardsbakka 24 - En praktfull og herskapelig eiendom med et imponerende areal på over 500 kvm, fordelt over to etasjer samt kjeller. Her får du hele fire soverom, fire stuer, romslig kjøkken, to bad, toalettrom, kontor, omkledningsrom, vinterhage og vaskerom med egen inngang. I tillegg byr underetasjen på et stort, påbegynt bassengrom med spennende muligheter. Noe modernisering på påregnes! <br />Boligen har flotte materialvalg, gode oppholdsrom og en rekke særpreg som gir eiendommen en helt egen karakter. Den romslige tomten er på over 1 600 kvm og ligger et steinkast fra Gran sentrum   med butikker, skoler og servicetilbud like i nærheten. En sjelden eiendom for deg som ønsker god plass, herskapelig atmosfære og nærhet til sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/518260103?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476584054,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T14:47+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T14:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:47:51.480812878+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}