← Back to listings
Spektakulær utsiktsbolig - 56 kvm takterrasse - 4 soverom - 2 bad - heis - dobbel garasje
19 950 000 kr
Grefsen/Lofthus · ad_id 476584958
Key details
- Price
- 19 950 000 kr
- Area (BRA)
- 284 m²
- Bedrooms
- 4
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 2014
- Local area
- Grefsen/Lofthus
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 1059,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 284,
"openArea": 98,
"usableAreaE": 38,
"usableAreaI": 246
},
"price": {
"total": 20449840,
"currency": "NOK",
"taxValue": 6873648,
"estateTax": 11005,
"suggestion": 19950000,
"salesCostSum": 499840,
"municipalFees": 39802,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 19 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 498 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 499 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 20 449 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 20 449 841,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"title": "Spektakulær utsiktsbolig - 56 kvm takterrasse - 4 soverom - 2 bad - heis - dobbel garasje",
"contact": [
{
"mobile": "+4790688068"
},
{
"mobile": "+4790659320"
}
],
"bedrooms": 4,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.94873168436884,
"lng": 10.800248092834492,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94873168436884&lng=10.800248092834492&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "0588",
"postalName": "Oslo",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Tryms vei 14"
},
"viewings": [
{
"to": "16:00",
"date": "04.10.2026",
"from": "15:00",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-04",
"iCalendarTo": "20261004T140000Z",
"iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 75,
"titleNumber": 588,
"sectionNumber": 2,
"municipalityNumber": 301
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "C",
"color": "LIGHT_GREEN"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 284,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>40260201</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 75, bnr. 588, snr. 2 i Oslo kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS) / Sigmund Ruud</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Eli Kristin Almehagen og Erik Amundsen</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Enebolig i kjede.</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>2014</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 284,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 246,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 38,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 98,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 56 kvm</p><p>- BRA-i: 56 kvm</p><p>- BRA-e: 38 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 112 kvm</p><p>- BRA-i: 112 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-i: 78 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm</p><br /><p>Takplan inneholder</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1059,00 kvm for sameie med 2 seksjoner</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig, veletablert og meget attraktivt boligområde på Grefsen med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til bl.a. fotballbane, lysløype, skiløyper, treningssenter.</p><p><br />Akebakken med turveier/skiløyper opp til Grefsenkollen og innover i Lillomarka i umiddelbar nærhet. Følger du Grefsenveien forbi Kjelsås, kommer du opp til Maridalsvannet og turveier innover Nordmarka. Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser. Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, alpint, orientering og allidrett.</p><p><br />På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.</p><p><br /><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Spar og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk, hvorav nærmeste holdeplass er Lofthus og ligger ca. 2-3 min til fots fra boligen.</p><p><br />Eiendommen har kort vei til Disen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Morellbakken ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1059,00 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Grunnmur og yttervegger i støpte betongelementer. Yttervegger tilknyttet del mot naboseksjonen er oppført med blokker av lettklinkerbetong. Yttervegger er kledd med stående malt/beiset trepanel. Yttervegger over terreng i underetasjen er kledd med fasadeplater. Kompakttak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med PVC-basert takmembran.</p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>Underetasje: Entré/gang, garderobe, to boder.</p><p>1. etasje: Gang, fire soverom, omkledningsrom, innredet rom, bad 1, bad 2, vaskerom.</p><p>2. etasje: Stue/kjøkken, WC.</p><p>Takplan: Takterrasse.</p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p><strong>Tryms vei 14</strong> er en enebolig i kjede med god standard og fantastisk beliggenhet. Eiendommen ligger høyt og fritt i et attraktivt område, rett ved marka. Fantastisk panoramautsikt over byen.</p><br /><p>Boligen er innholdsrik, er oppført i 2014 og har en god standard. I underetasje er det en romslig entré, garderobe, liten og stor bod med veldig god plass til lagring. Heis til øvrige boligplan i tillegg til trapp. I første etasje er det 4 gode soverom hvorav hovedsoverom med eget omkledningsrom og bad. Videre er det bad, vaskerom innredet rom. I andre etasje ligger stor åpen stue med kjøkken, samt WC. Terrasse i bakkant av huset på 42 kvm og takterrasse på hele 56 kvm. Dobbelt garasje.</p><br /><p><strong>Hall/entré</strong></p><p>Entreen ligger i boligens underetasje og gir et meget godt førsteinntrykk med bla. fliser på gulv med elektrisk gulvvarme, malte flater på vegger og tak. Den innfelte downlightsbelysningen i taket gir inngangspartiet en fin atmosfære. Rommet har lyse nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen. Fra entreen heis til øvrige boligplan i tillegg til trapp. Det er også garderobe, innvendig bod samt stor bod i bakkant av boligen med særdeles god plass til lagring.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken med panorama utsikt</strong></p><p>I andre etasje har boligen en stor romslig stue med store vindusflater. Her kan utsikten virkelig nytes. Vindusflatene gir også rommet rikelig med naturlig lys. Stuen har delikate fliser på gulv og lysmalte overflater på vegger og tak. Rommet har god plass til møblering av spisestue og sofamøblement. Utgang til liten sydvestvendt veranda samt terrasse i bakkant av boligen.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger som åpenløsning i stuen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i komposittstein. Underlimt kum i rustfritt stål. Fliser nedre del av vegg over benkeskap. Vegghengt ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, to kjøleskap og fryseskap er integrert i innredningen.</p><br /><p><strong>Terrasser</strong><br />Det er to store terrasser til boligen. Takterrasse på hele 56 kvm med fantastisk panoramautsikt over Oslo og Oslofjorden. Her er det rikelig med boltreplass og plass til møblering.</p><br /><p>Med utgang fra stue/kjøkken-plan er det en skjermet terrasse på 42 kvm.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen har fire soverom i første etasje. Hovedsoverommet har direkte adkomst til omkledningsrom med rikelig garderobeplass. Videre har dette soverommet eget bad.</p><br /><p>Alle soverommene har fin størrelse med vinduer mot syd og god plass til møblering.</p><br /><p><strong>Bad / WC / Vaskerom</strong><br />Det er to flislagte baderom i første etasje, hvorav et med direkte adkomst fra hovedsoverom. Dette badet er innredet med dusj, badekar, vegghengt WC, servant i helstøpt plate, benkeskap under servant.</p><p><br />Det andre badet er innredet med dusj, servant og vegghengt WC. Dusjen har glassfelt i herdet glass. Benkeskap under servant og speil på vegg over servant.</p><p>I første etasje er det også et separat praktisk vaskerom. Rommet er flislagt, har laminat benkeplate, utslagskum og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Separat WC ligger i andre etasje i tilknytting til stue og kjøkken. Rommet inneholder vegghengt WC og servant.</p><br /><p><strong>Boder / lagring</strong><br />Boligen har særdeles godt med lagringsplass. I underetasjen er det bod i tilknytting til entreen samt stor bod/hobbyrom i bakkant av boligen. Videre er det egen bod med adkomst fra den doble garasjen. I første etasje er det innredet rom med potensielt flere bruksområder.</p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Elektriske varmekabler er lagt i følgende rom:</p><p>U.etg: Entré/gang og bod.</p><p>1.etg: Gang, to bad og vaskerom.</p><p>2.etg: Stue/kjøkken og wc-rom.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><p>Sikringstavle med jordfeilautomater og automatsikringer, montert i bod i tilknytning til entré/gang i underetasjen.</p><p>Varmtvannsbereder på ca. 300, montert i bod fra 2026.</p><p>Elbil-lader montert i garasje.</p><br /><p>El-rapport blir utført før overtagelse og eventuelle mangler blir utbedret.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Dobbel garasje med elbil-lader og to utvendige parkeringsplasser.</p><br /><p>Utover dette, parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Håkon Graff med dato: 16.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Grunnforhold - Grunnforholdene er i følge eier bestående av fjell og sprengsteinsfylling. Grunnforholdene under bygningen er ikke synlig og det er derfor satt TGIU.</p><p>Fundamenter - Bygningens fundamenter er ikke kjent eller synlig, og derfor ikke vurdert.</p><p>Bad 1 - Hulltaking bad - Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot naboseksjon og mot yttervegger i mur.</p><p>Vaskerom - Hulltaking vaskerom - Hulltaking er ikke foretatt da overflater ikke er eksponert for vann fra dusjing.</p><p>Kjøkkeninnredning - Hvitevarer kjøkken - Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering.</p><br /><p>TG2:</p><p>Rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje) - Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon.</p><p>Hulltaking utforet kjellervegg - Ved måling i innredet rom viste resultatet fukt mellom 20 - 24 vektprosent. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen.</p><p>Ventilasjon - TG2 er gitt fordi boligen er oppført i 2014, og ventilasjonsløsningen avviker fra det som normalt ble lagt til grunn for boliger oppført etter TEK10.</p><p>Dokumentasjon våtrom - Ikke fremvist dokumentasjon.</p><p>Dokumentasjon våtrom - Ikke fremvist dokumentasjon.</p><p>Gulv i våtrom - Fallet er ikke ble korrekt etablert.</p><p>Dokumentasjon våtrom - Ikke fremvist dokumentasjon.</p><p>Gulv i våtrom - Det er ingen synlig membran i sluket. Det er ikke fremvist dokumentasjon som bekrefter utførelsen. Eier opplyser at våtrommet ble bygget med membran på overflater gulv/vegg.</p><p>Overflater - Gulv (stue/kjøkken) i 2. etasje - Bom under enkelte fliser på deler av gulvet i et hjørne mot verandaen.</p><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene. Resterende punkter i tilstandsrapporten har TG0 eller TG1.</p><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1934/910103-1/105 04.05.1934<br />BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:75 BNR:588 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1943/2964-1/105 08.04.1943<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:75 BNR:588 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1945/3325-1/105 26.05.1945<br />BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:75 BNR:588 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1945/5036-1/105 31.08.1945<br />ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse ang kjeller OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:75 BNR:588 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1945/5981-1/105 11.10.1945<br />BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:75 BNR:588 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2013/461570-1/200 07.06.2013<br />BESTEMMELSE OM VEG Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Tryms vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, org. nr 958 935 420 OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:75 BNR:588 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />GRUNNDATA<br />14.01.2014 SEKSJONERING OPPRETTET SEKSJONER: <br />SNR: 2 <br />FORMÅL: Bolig <br />TILLEGSDEL: Bygning <br />SAMEIEBRØK: 50/100</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Innkjøring fra Tryms vei.</p><p><br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest",
"textUnsafe": "<p>Ferdigattest - Nybygg - datert 22.10.1951<br />Ferdigattest - Tilbygg - datert 08.10.2014</p><br /><p>Det er registrert følgende avvik:</p><p>- Underetasje og 1. etasje: Det er oppført en tilbygget del i bakkant av boligen som ikke fremgår av de kontrollerte, godkjente tegningene. Tilbygget medfører også endret planløsning og rominndeling sammenlignet med godkjent løsning.</p><br /><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at tilbygget og de tilhørende endringene er omsøkt og godkjent av kommunen. Forholdet må avklares med kommunen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det er registrert følgende avvik:</p><p>- Underetasje og 1. etasje: Det er oppført en tilbygget del i bakkant av boligen som ikke fremgår av de kontrollerte, godkjente tegningene.</p><p>Tilbygget medfører også endret planløsning og rominndeling sammenlignet med godkjent løsning.</p><br /><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at tilbygget og de tilhørende endringene er omsøkt og godkjent av kommunen. Forholdet må avklares med kommunen.</p><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 6 873 648,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 16 248 069,00 pr. 2024.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>S-4220</p><p>REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.</p><p><br />Vedtak om midlertidig forbud mot tiltak - Småhusplanen</p><p>Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1.Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen).</p><br /><p>S-5142</p><p>Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning</p><p>Oslo - Stamnett</p><br /><p>Et utvalg av pågående saker i nærområdet:<br />Saksnummer<strong> </strong>202604701- Tryms vei 7 - mulig ulovlig terrengheving</p><p>Saksnummer 202609720 - Tryms vei 7 - påbygg, innvendige endringer og fasadeendringer</p><p>Saksnummer 202604699 - Tryms vei 3 - mulig ulovlig støttemur, amfi, terrengendringer og etablering av elektriske installasjoner</p><p>Saksnummer 202523487 - Tryms vei 5 - påbygg og fasadeendringer</p><p>Saksnummer 202508749 - Ymers vei 10 - bruksendring av kjeller til bolig</p><p>Saksnummer 202505613 - Ymers vei 8 - mulig ulovlig tilbygg</p><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Sameiet"
},
{
"heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
"textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 33 540 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 34 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 39 803,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 11005,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 7 654,- (polisenummer 93108554) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 19 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 498 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 20 449 841 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært.</p><p>Flislagt bad med smøremembran. Rørconsult, ADR elektro.</p><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Støpte dekker med membran, utført av Conform i byggeår.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja</p><p>ADR ett års befaring. Ingen avvik.</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært.</p><p>Byttet vifte våtrom. ADR elektro.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Ja, kun av faglært.</p><p>Nytt dekke i garasje. Utført av Arctic asfalt.</p><br /><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja</p><p>Ferdigattest</p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: Annonse på Finn.no, hjem.no, Annonse på Privatmegleren.no Styling-veiledning med selger. Lisenser, forsikringer og oppstartsgebyr hos eksterne leverandører. Innhentning av lovpålagte opplysninger fra kommune/ forretningsfører. Vindusplakat. : 30 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Oppgjør: 12 500,00</p><p>Digital annonsering: 4 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 5 000,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 30 800,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg & Partners: 42 000,00</p><p>Visninger: 4 000,00</p><p>Foto (Faktura direkte til kunde): 10 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Grunnboksutskrift med servitutter</p><p>Vedtekter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "40260201",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Tryms vei 14 er en enebolig i kjede med god standard og fantastisk beliggenhet. Eiendommen ligger høyt og fritt i et attraktivt område, rett ved til marka. Fantastisk panoramautsikt over byen.<br /><br />Boligen er innholdsrik, er oppført i 2014 og har en god standard. I underetasje er det en romslig entré, garderobe, liten og stor bod med veldig god plass til lagring. Heis til øvrige boligplan i tillegg til trapp. I første etasje er det 4 gode soverom hvorav hovedsoverom med eget omkledningsrom og bad. Videre er det bad, vaskerom innredet rom. I andre etasje ligger stor åpen stue med kjøkken, samt WC. Terrasse i bakkant av huset på 42 kvm og takterrasse på hele 56 kvm. Dobbelt garasje."
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "40260201",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4a2e4372-194d-4ac5-be5d-66f3f0c4d25e",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Grefsen/Lofthus",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4a2e4372-194d-4ac5-be5d-66f3f0c4d25e",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124094",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/124094/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/124094",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Tryms vei 14 er en enebolig i kjede med god standard og fantastisk beliggenhet. Eiendommen ligger høyt og fritt i et attraktivt område, rett ved til marka. Fantastisk panoramautsikt over byen.<br /><br />Boligen er innholdsrik, er oppført i 2014 og har en god standard. I underetasje er det en romslig entré, garderobe, liten og stor bod med veldig god plass til lagring. Heis til øvrige boligplan i tillegg til trapp. I første etasje er det 4 gode soverom hvorav hovedsoverom med eget omkledningsrom og bad. Videre er det bad, vaskerom innredet rom. I andre etasje ligger stor åpen stue med kjøkken, samt WC. Terrasse i bakkant av huset på 42 kvm og takterrasse på hele 56 kvm. Dobbelt garasje.",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/124094",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124094",
"constructionYear": 2014,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 476584958,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-24T13:51+02:00",
"ownerId": 1098583181,
"version": "5.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-24T13:51:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-24T13:52:07.347792887+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}