Flott enebolig med nydelig utsikt på Lysthaugen. Leieinntekt. Dobbelagarasje m/lagring. 5 soverom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 869,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 287,
      "openArea": 157,
      "usableAreaE": 67,
      "usableAreaI": 220,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 113  kvm Bad, kjøkken, stue, gang, entré og 3 soverom.<br />Underetasje: 107  kvm Bad, kjøkken, toalettrom, stue, 2 soverom, 2 entré, 2 boder og 3 ganger.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 130  kvm Terrasse- og balkongareal<br />Underetasje: 27  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />99. etasje: 26  kvm 2 boder.<br />1. etasje: 41  kvm Garasje.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3435140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 519854,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 85140,
      "municipalFees": 21246,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 350 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 83 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 85 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 102 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott enebolig med nydelig utsikt på Lysthaugen. Leieinntekt. Dobbelagarasje m/lagring. 5 soverom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 35 681"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.7611,
        "lng": 11.6135,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.7611&lng=11.6135&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7657",
      "postalName": "Verdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lysthaugvegen 15"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1226178002",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 126,
        "titleNumber": 75,
        "municipalityNumber": 5038
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lysthaugvegen 15!<br />En innholdsrik enebolig med sokkel og 1. etasje. Lettstelt tomt med barnevennlig beliggenhet. Kort veg til kunstgressbane og aktivitetsplassen oppi Ness. Ny gang/sykkelveg fra Ness til Vinne. Ca. 8 minutter med bil til Vinne skole / aktivitetspark.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br />- Tilbygget i 2018 med soverom og gang. Deler av taket fra 2018<br />- Drenering på oversiden av huset er byttet i nyere tid<br />- Badet i hovedetasjen er fra 2012 og i underetasjen fra 2013<br />- Kjøkken fra 2013<br />- Dobbelagarasje med lagring på loft<br />- 3 soverom i hoveddel<br />- Leilighet med 2 soverom i sokkel med egen inngang. *(NB. ikke godkjent utleiedel, se pkt. adgang til utleie i prospekt)<br />- Medfølger leieinntekt på 10.000,- pr. mnd for leilighet i sokkel<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendom beliggende i et etablert boligfelt i Lysthaugen, Ness ca. 10 km øst for Verdal sentrum.<br />Flotte turmuligheter til Bjørkvannet og Kvindfjellet like i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 350 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 83 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 85 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 102 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />Bad, kjøkken, stue, gang, entré og 3 soverom.<br />Underetasje:<br />Bad, kjøkken, toalettrom, stue, 2 soverom, 2 entré, 2 boder og 3 ganger.<br />Garasje:<br />Loft:<br />2 boder<br />Etasje:<br />Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert.<br />Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner.<br />Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten.<br />For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 12.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 868,8 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. <br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Handelen er betinget av at panthaver gir samtykke til salget. Etter aksept av bud vil megler innhente slikt samtykke fra panthaver. Dersom panthavers samtykke ikke gis, bortfaller avtalen i sin helhet, og partene er uten ansvar og økonomiske forpliktelser overfor hverandre. Avtalen anses i et slikt tilfelle som hevet uten krav om ytterligere erklæringer eller samtykke fra partene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. <br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 14.08.2013 - ingen merknad. Merknader: Kontolldato gjelder begge anleggene.<br /><br />Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS:<br />Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 27.02.25. <br />Anmerkning som er registrert:<br />1. Takstigen er ikke lenger godkjent. En takstige skal være festet i takkonstruksjonen.<br />Det vil ikke bli gjennomført feiing før det er montert godkjent takstige på eiendommen.<br />Generell kommentar etter tilsynet:<br />Leieboere trenger en liten gjennomgang med bruk av panelovn/varmeovn. Disse skal ikke brukes uten tilsyn.<br />Siste feiing: 11.05.20 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 08.05.24.<br />Neste tilsyn: 2031.<br />Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av feieren."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig med utleieleilighet er oppført i en etasje over underetasje med grunnmur av støpt/plasstøpt betong. Veggkonstruksjonen over grunnmuren består av trekonstruksjon, utvendig kledd med stående kledning, og det er teglstein i front av underetasjen. Taket har saltaksform med kaldtakskonstruksjon og plassbygde W-takstoler, undertak av tro og forenklet undertak på tilbygde deler, og er tekket med profilerte plater av metall. Takrenner og nedløp er av metall og koblet til avløp i grunn, beslagene er av metall, og det er heldekkende pipebeslag over tak. Etasjeskillet er et trebjelkelag, med betongdekke over tilbygd del av boligen og oppforet gulv i denne delen. Boligen har eldre og nyere vinduer med isolerglass, og ytterdørene består av ferdig overflatebehandlede og malte dører med isolerglass. Utvendig fuktsikring opplyses å bestå av grunnmursplast og dreneringsrør av plast, og det er terrasser og trapper med bjelkelag, spaltegulv og impregnerte materialer samt rekkverk med stående eller liggende kledning.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Registrert løs innfestingsspiker samt rust på disse.<br />Rust på taktekking.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Registrert avflassinger og rust på beslag.<br />Aldringsslitt.<br />Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa.<br />Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon.<br />Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det ble registrert dårlig lufting ved rafter, isolasjon ligger opp imot undertak, dette er uheldig med tanke på å få luftet takkonstruksjonen. <br />Dette kan medføre kondensproblemer.<br />Muggsopp i tro og over papp på isolasjon inn mot tilbygg.<br />Utett undertak ved rørføring, synlig taktekking. <br />Registrert aktivitet av mus / smågnager på kaldloftet, dette ved synlig mus-ekskrementer ved pipa.<br />Fuktmerker på papp over isolasjon.<br />Fra utsiden ble det registrert nedsig i takutstikk mot nord, registrert skjevheter i stolper og fundamenter.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Veggkonstruksjon har oppnådd en alder på 42 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år.<br />Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp.<br />Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord.<br />Registrert manglende smådyrsperre bak kledning ved tilfeldig stikkprøvekontroll. <br />Videre ble det registrert at kledning er festet med spikerpistol. <br />Overflaten er brutt og det er hull / brønner i kledning generelt. <br />Dette er uheldig med tanke på at råte kan etablere seg i disse områdene samt at det er en skjønnhets feil. <br />Det er viktig å overflatebehandle disse områdene for å unngå at råte skal etablere seg. <br />Ingen tegn til råte i dette tilfellet.<br />Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. <br />Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. <br />Kjøper gjøres oppmerksom på dette. <br />Det er registrert økende alders- og værslitasje på vinduer. <br />Stive pakninger.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Ytterdør hovedinngang.<br />Døra tar i terskel.<br />Mangler beslag ved terskel.<br />Ytterdør leilighet.<br />Mangler innpussing utvendig.<br />Døra tar i karm.<br />Aldringsslitt.<br />Ytterdør 1.etg.<br />Registrert oppsvellinger på utsiden av døra.<br />Slitt terskel.<br />Løst dørhåndtak.<br />Balkongdør soverom.<br />Manglende understøttelse under terskel.<br />Det er ikke etablert beslag over døra, usikkerhet vedrørende tetting bak kledning.<br />Balkongdør stue.<br />Registrert skade i dørblad.<br />Døra klemmer dårlig på pakninger, døra er utett.<br />Malingsavflassing og fuktpåkjent dør.<br />Treigheter i glidemekanismen.<br />Det er ikke etablert beslag over døra, usikkerhet vedrørende tetting bak kledning.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Terrasse ved stue.<br />Mangler spaltegulv på deler av terrassen.<br />Slitt spaltegulv,<br />Avflassinger og fuktpåkjent rekkverk.<br />Skjevheter i stolper.<br />Terrasse på baksiden av boligen.<br />Registrert svikt i spaltegulv på gulv mot vest.<br />Ufagmesdig utførelse, skjevheter i spaltegulv.<br />Mangler ferdigstilling.<br />Manglende understøttelse med lange spenn på bjelkelag, svikt i bjelkelag, lang avstand mellom bjelker.<br />Terrasse inngangsparti.<br />Noe slitt spaltegulv.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv - 1<br />Avvik: Registrert glippe i skjøt på laminatgulv.<br />Skader i belegg.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnellig ferdigstillelse.<br />Det er påtatt nytt trappestikk i betongdekke på tilbygd deler av boligen.<br />Fra utsiden av boligen ble det registrert utettheter overgang veggkonstrusjon / betongdekke på utsiden.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Registrert sprekk i stein inne i ildsted 1.etg.<br />Registrert sprekk og slitt stein inne i ildsted leilighet underetasjen. <br />Halvparten av forventet levetid på pipa er nådd, levetid på en elementpipe er fra 25 50 år, ofte lenger ved godt vedlikehold. <br />Det er mye sot innenfor sotluka. <br />Dette må fjernes, mye sot i sotluken kan føre til fuktskader i bunnen av pipa, eller i verste konsekvens føre til ulmebrann.<br />Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan <br />medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Flere dører tar i karmer / terskler.<br />Løse dørhåndtak.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Registrert inne i fordelingsskap vann at plast vannrør er merket med tusjmerker på pexrør. <br />Ikke godkjent i henhold produsentens anvisning. <br />Over halvparten av forventet levetid på eldre vannrør er nådd.<br />Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank - 1<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det ble registrert at det mangler klemlist / topplist på grunnmursplast. Dette er uheldig med tanke på at fukt trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur.<br />Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre.<br />Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner. <br />Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. <br />Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden med forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 42 år.<br />Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren.<br />Dette er ikke opprettholdt alle steder. <br />Fall på terreng på oversiden av boligen.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Mangler fuging mellom bunnlist og våtromsplater.<br />Løs list på dørkarm.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Registrert sprekk i toalettsete.<br />Løse skuffer på innredning. <br />Mangler fuging overgang vegg servant, dette er uheldig med tanke på vannsøl og fukt vil trenge inn mellom servant og vegg, fare for svelling av innredning.<br />Løst håndtak på glass-dør ved badekaret.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Registrert slitt benkeplater.<br />Manglende sokkler.<br />Det er behov for justering av fronter.<br />Oppsvelling i fronter.<br />Manglende ferdigstilling med manglende sokler og listing.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Eldre sluk med rust på skruer.<br />Utettheter ved belegg i hjørner, ikke sveiset i hjørner.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Mangler fuging overgang vegg / servant, dette er uheldig med tanke på vannsøl og fukt vil trenge inn mellom servant og vegg, fare for svelling av innredning.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilering, dette er uheldig med tanke på luftutskiftingen på våtrommet.<br />Mangelfull mekanisk avtrekk kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer på våtrommet. <br />Det ble registrert at det mangler tilluftsmulighet til rommet. <br />Dette er uheldig med tanke på luftutskiftingen på rommet. <br />Manglende tilluftsmulighet reduserer rommets kapasitet på avtrekk. <br />For at ventileringen av våtrommet skal fungere tilfredsstillende er rommet avhengig av undertrykk i fra tilstøtende rom.<br /><br />- Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det ble registrert at skjærekant i benkeplata for vask mangler fuktsikring.<br />Løse hengsler på skapdører.<br />Treigheter i skuffer.<br />Oppsvelling bunn av benkeskap..<br />Skader i dekklister ved avsatt plass til komfyr.<br />Kanting skjøt på benkeplate.<br />Oppsvelling veggplater ved komfyr.<br />Løst blandebatteri.<br /><br />- Toalettrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Registrert oppsvelllinger i veggplater ved vask.<br />Mangler fuging rørføringer i vegg under vask.<br /><br />- Toalettrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr<br />Avvik: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br />Eldre servant og blandebatteri.<br /><br />- Toalettrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Mangler tilluft til rommet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Hulltaking er foretatt i vegg fra bod underetasjen i hovedboenhet, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Registrert benyttet plastfolie på innvendig påforet vegg, dette er ikke anbefalt i områder hvor mer en 50 % av veggen ligger under bakken. <br />Videre ble det registrert bbruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing. Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i sjiktet. <br />Ved piggmålinger i utforet vegg ble det registrert forhøyede fuktverdier, noe som indikerer på fuktig trevirke og skjulte skader kan ikke utelukkes. <br />En kan ikke utelukke at det er skjulte skader og høye fuktverdier i andre utforede/oppforede konstruksjoner i kjelleren. <br />Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv i underetasjen.<br />Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg / råtesopp.<br />Fukt i gulv skyldes kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. <br />Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen.<br />Til opplysning:<br />Da underetasjen har utforet vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås. <br />Dette vil påvirke rom under terreng med utforet vegger mot grunnmuren, slik at det vil være naturlig med fuktvandring i grunnmur som følge av svikt / aldringsslitt drenering og fuktsikring.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Utett belegg i hjørner og ved rørføringer i gulvet.<br /><br /><br />Andre opplysninger:<br />Elektrisk anlegg:<br />Det er to sikringsskap i boligen.<br />Et sikringsskap er plassert bod leilighet.<br />Skapet inneholder sikringer og måler.<br />Et sikringsskap er plassert på soverom inne i leiligheten.<br />Skapet inneholder sikringer og måler.<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 14.08.2013 ihht. opplysning fra Tensio.<br />Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Samsvarserklæring på montering av elbillader foreligger i form av en Qr-kode inne i et sikringsskap.<br />Registrert åpen koblingsbokser på bod underetasje hovedboenhet.<br />Åpen koblingsboks i himling gang leilighet.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Innhente samsvarserklæring.<br />Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br />Utbedre anmerket forhold.<br />Det elektrisk anlegg har oppnådd en høy alder noe som tilsier at det er behov for en utvidet el-kontroll.<br />Det anbefales på et generelt grunnlag å rekvirere en El-takstmann dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes.<br />For El- anlegget er dette kun en enkel beskrivelse, ingen standsbeskrivelse.<br />Takstmann er ikke el takstmann og er ufaglært innenfor elektrofaget og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget.<br />På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en EL fagmann.<br />Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet.<br />Anlegg/ komponenter er ikke funksjons prøvde ved befaring.<br /><br />Garasje:<br />Garasjen har støpte gulv. Grunnmur av plasstøpt betong.<br />Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning.<br />Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall.<br />Leddporter av tre med portåpner. Vinduer av tre med enkelt glass.<br />Dør av tre i malt utførelse. Renner og nedløp plast.<br />Loft med adkomst på baksiden av garasjen. Et innredet rom.<br />De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Underetasjen.<br />Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i underetasjen.<br />Det er innredet en selvstendig utleieleilighet i underetasjen.<br />Det foreligger ingen bruksendring av underetasjen i kommunens arkiver.<br />Det er registrert 1 boenhet i boligen.<br />Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig.<br />Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent.<br />Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om<br />bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.<br /><br />Garasje<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk<br />Det er kun fasadetegninger av garasjen.<br />Avvik på planskisser i forhold til dagens fasader på garasjen.<br />Det er etabler to gatsajeporter samt at det er etablert vinduer i gavl på loft.<br />Det foreligger ingen bruksendring av fasadeenringer i kommunens arkiver.<br />Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens fasader og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent.<br />Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om<br />bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 12.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass og i dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 14.05.1984. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br />Følgende er anmerket i ferdigettesten:<br />1. Adkomst til boligen må opparbeides. I den anledning blir det aktuelt å føre opp forstøtningsmur mot Lysthaugevegen.<br />2. Utvendig puss- og malerarbeide gjenstår.<br />3. Fasade i sokkeletg. skal forblendes med mur.<br />4. En god del planeringsarbeider gjenstår på tomta."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørgen Sagvold"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende. \nKopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel datert 24.11.2025 kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1709.26348",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lysthaugvegen 15!<br />En innholdsrik enebolig med sokkel og 1. etasje. Lettstelt tomt med barnevennlig beliggenhet. Kort veg til kunstgressbane og aktivitetsplassen oppi Ness. Ny gang/sykkelveg fra Ness til Vinne. Ca. 8 minutter med bil til Vinne skole / aktivitetspark.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br />- Tilbygget i 2018 med soverom og gang. Deler av taket fra 2018<br />- Drenering på oversiden av huset er byttet i nyere tid<br />- Badet i hovedetasjen er fra 2012 og i underetasjen fra 2013<br />- Kjøkken fra 2013<br />- Dobbelagarasje med lagring på loft<br />- 3 soverom i hoveddel<br />- Leilighet med 2 soverom i sokkel med egen inngang. *(NB. ikke godkjent utleiedel, se pkt. adgang til utleie i prospekt)<br />- Medfølger leieinntekt på 10.000,- pr. mnd for leilighet i sokkel<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1709260042",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=cd5662cc-45ce-4b1b-89d8-46c209762476",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ness/Lysthaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1709260042&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lysthaugvegen 15!<br />En innholdsrik enebolig med sokkel og 1. etasje. Lettstelt tomt med barnevennlig beliggenhet. Kort veg til kunstgressbane og aktivitetsplassen oppi Ness. Ny gang/sykkelveg fra Ness til Vinne. Ca. 8 minutter med bil til Vinne skole / aktivitetspark.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br />- Tilbygget i 2018 med soverom og gang. Deler av taket fra 2018<br />- Drenering på oversiden av huset er byttet i nyere tid<br />- Badet i hovedetasjen er fra 2012 og i underetasjen fra 2013<br />- Kjøkken fra 2013<br />- Dobbelagarasje med lagring på loft<br />- 3 soverom i hoveddel<br />- Leilighet med 2 soverom i sokkel med egen inngang. *(NB. ikke godkjent utleiedel, se pkt. adgang til utleie i prospekt)<br />- Medfølger leieinntekt på 10.000,- pr. mnd for leilighet i sokkel<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=cd5662cc-45ce-4b1b-89d8-46c209762476",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=cd5662cc-45ce-4b1b-89d8-46c209762476&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476586487,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:47+02:00",
    "ownerId": 1629826,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:47:56.104861405+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1629826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}