Lys og sjarmerende 2-roms | Vestvendt balkong | Store & lyse vindusflater | V.vann, bredbånd & fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1224,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "primary": 39,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 39
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4450475,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 976408,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 109590,
      "collectiveDebt": 40885,
      "collectiveAssets": 21243,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 40 885,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 108 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 109 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 450 475,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 460 425,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og sjarmerende 2-roms | Vestvendt balkong | Store & lyse vindusflater | V.vann, bredbånd & fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745512355"
      },
      {
        "mobile": "+4794187887"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91156379957449,
        "lng": 10.76497016022924,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91156379957449&lng=10.76497016022924&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0190",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Platous gate 13"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/Rj7eElQoiOA?feature=share",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:45",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T114500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 259,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3572,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, internett, dugnad, betjening av andels fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Storvand, datert 14.09.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Det er gitt ingen TG3.</strong></p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2 (vesentlige avvik):</strong></p><p><strong>Overflater - gulv</strong></p><p>Gulvflater belagt med 3-stavs laminat. Ukjent alder.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Gulvet bærer stedvis preg av slitasje med enkelte hakk/merker og noe hevelser i skjøter. På kjøkkenet er det svelleskader foran kjøleskap. Det ble utført overflatesøk med fuktindikator som ikke ga utslag. I stuen og på soverommet lå det store gulvtepper med møblement over. Dette ble ikke flyttet på under befaring.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Basert på det som var synlig og tilgjengelig av gulvflatene, er det ikke vurdert som nødvendig med strakstiltak. Bes merke at tilstanden under gulvbordene ikke er kjent. Hevelsene rundt kjøleskapet kan indikere underliggende fuktskade.</p><br /><p><strong>Innvendige dører</strong></p><p>Innvendige dører med trekarmer og profilerte dørblader. Flat terskel baderom, anslagsterskel soverom. Skyvedør mot kjøkken.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Dørbladet mot soverommet har kontakt med dørterskel. Kontakten har medført enkelte riper i terskel og nedre kant dørblad. Det ble også registrert noe slark i hengslene og dørvrider på den samme døren.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Døren må justeres for å gjenopprette tiltenkt funksjon. Det kan ikke utelukkes behov for utskiftning av enkeltdeler.</p><br /><p><strong>Dokumentasjon for våtrom</strong></p><p>Ved tilstandsvurdering ser vi etter dokumentasjon som ferdigattest, sjekklister, bilder, beskrivelse av oppbygging av våtrommet o.l.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon må vurderingen basere seg på oppgitt alder og synlige/tilgjengelige bygningsdeler på befaringstidspunktet.</p><br /><p><strong>Overflater gulv - baderom</strong></p><p>Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det ble målt fall mot sluk på badegulvet.</p><p>Forskjellen mellom overkant gulvflis ved døren til overkant slukrist ble målt til ca. 31 mm. Avstanden er ca. 1,25 meter.</p><p>Lokalfall i dusjsonen ble målt til ca. 20 mm i en avstand på ca. 85 centimeter fra sluket.</p><p>Dette er vurdert som tilfredstillende med tanke på avrenning/fall mot sluk.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er en del løs fugemasse rundt gulvflisene inne i dusjsonen. Forholdet er spesielt synlig rundt slukrammen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Eksakt årsak er ikke kjent, men kan ha sammenheng med alderen. Det er ikke uvanlig at sementbasert fugemasse tørker og sprekker/løsner over tid.</p><br /><p><strong>Vanntett sjikt, membran og sluk</strong></p><p>Vanntett sjikt (membran) fra 2002. Joti-sluk av plast, produksjonsstemplet/datert 2000.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det var ikke mulig å fastslå membrantype(r) under befaring da tettesjiktet ligger bak flislagte overflater. Det er ikke synlig membran/tettesjikt i sluket, ved døren (f. eks oppkant mot terskel) eller åpne gjennomføringer. Vurdering og fastsetting av tilstandsgrad baseres derfor på alderen på befaringstidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Ingenting varer evig - heller ikke vanntett sjikt/membran på et bad. Tettesjiktet på dette badet er 24-25 år. Med alderen øker risikoen for avvik som følge av naturlig aldring av materialene i kombinasjon med bruksbelastning. Iht. bransjestandard regnes den fremtidige funksjonen som usikker når tettesjiktet har nådd en viss alder. For eksempel gjelder dette banemembran under påstøp i gulv etter 30 år og smøremembran på vegg etter 22 år. Selv om det ikke ble registrert avvik som indikerer behov for strakstiltak, må det basert på alderen planlegges for vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.</p><br /><p><strong>Sanitærutstyr og innredning</strong></p><p>Vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter. Heldekkende servant med 1-greps armatur.</p><p>Speilskap over innredningen. Stikkontakt til høyre for skapet og belysning over.</p><p>Dusjhjørne avgrenset av skyvedører av glass. Vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj.</p><p>Gulvstående toalett.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er fuget tett mot bunnlisten under dusjveggene. Det er kun en minimal spalte på siden som vender mot toalettet.</p><p>Skulle det oppstå en lekkasje fra installasjonene utenfor dusjsonen, vil vannet ikke nå sluket.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det bør etableres en spalte slik at vann kan nå sluket uhindret fra alle deler av badet.</p><br /><p><strong>Ventilasjon - baderom</strong></p><p>Tilluft via spalte under dørbladet. Avtrekk via ventil i himling.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Ved funksjonstest av ventilasjonsløsningen med papir over ventilen og lukket dør ble det påvist mangelfullt avtrekk.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke kjent om det er mekanisk avtrekk fra badet. Det ble forsøkt å justere på ventilatoren på kjøkkenet, uten endring. Det bør undersøkes videre hva slags ventilasjonsløsning badet er oppført med og hvordan man kan bedre effekten.</p><br /><p><strong>Kjøkkeninnredning</strong></p><p>Kjøkkeninnredning med slette fronter.</p><p>Benkeplate av malt treverk. Oppvaskkum av stål med 1-greps armatur.</p><p>Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap.</p><p>Lysarmatur og stikkontakter under overskap.</p><p>Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.</p><p>Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Til informasjon:</p><p>Det ble registrert enkelte hakk/merker og tegn til bruksslitasje på innredningen. Lokal skade i skroget under oppvaskkum.</p><p>Tilstanden fremstår som normal og forventet gitt materialtyper og alder.</p><p>Årstall: 2002 Kilde: Tidligere salgsoppgaver.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke montert lekkasjevarsler på kjøkkenet. Dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet, men har kommet til i senere byggeforskrifter.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør monteres automatisk lekkasjevarsler på kjøkkenet som et sikringstiltak mot eventuelle vannskader.</p><p>Spesielt fordi det er etablert opplegg for vaskemaskin og fordi fordelerstokken for vannledningene er plassert her.</p><br /><p><strong>Innvendige</strong> <strong>vannledninger</strong></p><p>Leiligheten har synlige vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobber.</p><p>Fordelerstokk/stamme for rør-i-rør er montert i benkeskap under oppvaskkum på kjøkkenet.</p><p>Stengeventiler (krever verktøy som flattjern e.l.) på fordelerstammen.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. De eldste vannledningene har en alder og materialtype som tilsier at den fremtidige funksjonen er usikker.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for vedlikehold og/eller utskiftning i nær fremtid.</p><br /><p><strong>Vannbåren varme (radiator)</strong></p><p>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og har vannbåren varme til radiatorer.</p><p>Eldre radiator i stuen, nyere radiator på soverommet.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Enkelte deler av anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Alderen innebærer en økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer.</p><p>Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av anlegget for å sikre videre driftssikkerhet.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU:</strong></p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hensikten med kontroll i tilliggende konstruksjon er å undersøke om våtrommet har en fuktskade.</p><p>Kontrollen skal tas i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Bransjestandarden anbefaler at kontrollen utføres i veggen bak dusjarmatur. I dette tilfellet lot ikke undersøkelsen seg gjennomføre, fordi veggen med dusjarmatur og servant vender mot naboseksjon/fellesareal. Tilstanden inne i tilliggende konstruksjon er derfor ikke kjent. Det kan finnes skjulte avvik (f. eks fukt og skader) som ikke er oppdaget. Det ble isteden utført et enklere overflatesøk med egnet fuktmåleverktøy (Protimeter MMS 3). Det ble ikke registrert tydelige avvik.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.</p><p>. Leiligheten har et 6 kg pulverapparat fra 2003. Slike apparater har en holdbarhet på 10 år og har dermed &#34;gått ut på dato&#34;.</p><p>Pilen på manometeret står på rødt felt, noe som indikerer at det ikke lenger er trykk i apparatet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Manglende dokumentasjon innebærer en risiko for at det kan være utført arbeid av ufaglærte. El-tilsyn/kontroll anbefales.</p><p>. Det må anskaffes nytt slukkeapparat.</p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 43,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 39,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>4.etasje:</p><p>BRA 43 m²</p><p>- BRA-i 39 m²: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.</p><p>- BRA-e 4 m²: Leiligheten disponerer en bod i 1. etasje.</p><p>- TBA 4 m²: Balkong.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppvarmet med varmekabler i gulv på bad og vannbåren varme til radiatorer.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner:</p><p>Vannledninger av typen plast (rør-i-rør) og kobber.</p><p>Leiligheten har synlige avløpsrør av plast.</p><p>Opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Leiligheten har naturlig ventilasjon. Tilluft via ventiler i</p><p>vinduskarmer. Avtrekk fra bad og kjøkken.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Garderobeskap og hvitevarer medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1224,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:</p><br /><p>- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år</p><p>- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år</p><p>- El-bil: 1300 kroner for ett år</p><p>- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><p>Det tas forbehold om prisendringer.</p><br /><p>For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/ beboerparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger sentralt beliggende på Grønland med nærhet til serveringssteder, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon. I nærheten finner du parker og grønne lunger som Botanisk hage, Akerselva og Klosterenga park. En liten spasertur unna finner du Torggata, Grünerløkka, Gamlebyen og sentrum, med alt det har å by på av servicetilbud. <br /><br />Dette området har noe å by på for alle og enhver. I tillegg til Rema, Kiwi og søndagsåpen Joker, finnes det en rekke frukt- og grønnsaksbutikker, samt A-food market og flere kiosker.</p><br /><p>Leiligheten har en sentral beliggenhet med byens beste kollektivforbindelser. Busslinjene 31 og 30 stopper et steinkast unna, og i tillegg stopper alle T-banens linjer på Grønland. Herfra er det lett å komme seg rundt i byen, og ønsker du å dra på tur i marka er det under 20 minutter til både Øst- og Nordmarka. Skal du ut av byen ligger både Bussterminalen og Oslo Sentralstasjon ti minutters gange unna. <br /><br />Skulle det friste med et bad, er det kun 15 minutter å gå til Sørenga og Munch brygge. Det finnes også flust av treningsmuligheter i nærheten, blant annet Fresh fitness, SATS, Barry&#39;s og flere yogastudioer. Joggeturen kan du ta langs Akerselva, med gang- og sykkelvei rett fra leiligheten og helt opp til Maridalsvannet.<br /><br />I tillegg finnes det sykkelveier og bysykkelstativer i området, som legger til rette for bærekraftig transport i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 572,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Varmtvann, internett, dugnad, betjening av andels fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>Felleskostnader: kr. 2 005</li><li>Lån/Renter: kr. 640</li><li>Oppvarming: kr. 630</li><li>Dugnad: kr. 150</li><li>TV/Bredbånd: kr. 147</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Innboforsikring.</li><li>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 300 kwh. pr. år. Faktisk forbruk varierer fra husstand til husstand.</li></ul><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 976 408,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 905 630,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Platousgate 11-13, Orgnr: 985 663 815</p><p>Forretningsfører: PHM Forvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 59 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 606/45001.</p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p><strong>Årsmøte 2026</strong></p><p><strong>Følgende saker ble vedtatt på årsmøte datert 20.05.2026-24.05.2026:</strong></p><p>Sak 4.1 - Oppgradering av inngangsparti:</p><p>Inngangspartiet til bakgården fremstår i dag som slitt og mangelfullt vedlikeholdt. Det er synlig avskalling av maling og puss i både tak og vegger, og overflatene er ujevne og preget av forfall. Dette gir et lite innbydende førsteinntrykk for både beboere og besøkende. Dagens tilstand kan på sikt føre til ytterligere forringelse dersom tiltak ikke gjennomføres, særlig med tanke på fukt og videre avskalling. Dette påvirker både trivsel og opplevd standard i sameiet negativt. En oppgradering av inngangspartiet er tilsynelatende et relativt enkelt og kostnadseffektivt tiltak, som samtidig vil gi et betydelig bedre førsteinntrykk av fellesarealenes kvalitet. Et oppgradert inngangsparti vil også kunne bidra positivt til eiendommens attraktivitet og indirekte påvirke boligverdiene i sameiet.</p><p>En oppgradering vil bidra til å:</p><ul><li>Forbedre estetikk og førsteinntrykk</li><li>Forebygge videre skader og potensielt høyere vedlikeholdskostnader</li><li>Øke trivsel og opplevd kvalitet i fellesarealene Forslag til vedtak Sameiet vedtar å gjennomføre en oppgradering av inngangspartiet til bakgården.</li></ul><p>Forslag til vedtak:</p><p>Sameiet vedtar å gjennomføre en oppgradering av inngangspartiet til bakgården. Styret gis fullmakt til å:</p><ul><li>Vurdere nødvendige tiltak og innhente eventuelle tilbud (herunder utbedring av puss, maling og eventuelle fuktskader).</li><li>Igangsette arbeidet innenfor en forsvarlig kostnadsramme</li><li>Eventuelt prioritere tiltaket i vedlikeholdsplan og budsjett for inneværende eller kommende år.</li></ul><p>Vedtak:</p><p>Sameiet vedtar å gjennomføre en oppgradering av inngangspartiet til bakgården. Styret gis fullmakt til å:</p><ul><li>Vurdere nødvendige tiltak og innhente eventuelle tilbud (herunder utbedring av puss, maling og eventuelle fuktskader)</li><li>Igangsette arbeidet innenfor en forsvarlig kostnadsramme.</li><li>Eventuelt prioritere tiltaket i vedlikeholdsplan og budsjett for inneværende eller kommende år</li></ul><br /><p>Sak 5.1 - Forslag om ekstraordinær innbetaling på fellesgjeld:</p><p>Styret fremmer forslag om innkreving av kapital for nedbetaling på fellesgjelden. Det foreslås en nedbetaling på 10% av lånesaldo. Innkreving av kapital til dette foretas overfor den enkelte eier i forhold til eierbrøk. Forslaget ble vedtatt.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 105 372,- pr. 13.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 40 885,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 21 243,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS</p><p>Lånenr.: 9820.73.62328</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: Nominell rente fra 10.06.2026 7,450 % Ny eff. rente 10.06.2026 7,810 %</p><p>Restsaldo: 1 074 611kr</p><p>Innfrielsesdato 30.12.2034</p><p>Løpetid 8 år og 8 mnd</p><p>Terminer i året: 12</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 2 542 488, kostnader på kr. 2 152 448 og et årsresultat på kr. 360 837. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 80651711</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for industri til bolig (bakgårdsbygning) datert 28.10.2004.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger ingen ferdigattest med tillatelse til oppføring av balkonger datert 27.06.2019.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er noe endret/ombygget og avviker dermed fra original arkitekttegning. Dagens soverom var opprinnelig byggemeldt som åpent stue.-kjøkkenløsning. Kjøkkenet er senere bygget inn og utvidet. Byggetegninger fra kommunen, viser også at deler av stue ble byggemeldt som bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et byggeområde for bolig, forretning, bevertning, bensinstasjon m.m. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-4095 kan sees hos megler.</p><br /><p>Pågående saker:</p><p>*Platous gate 13 - oppføring av balkonger. Saksnr. 202509253. Søknaden omhandler oppføring av seksten balkonger i fire rekker fra 2.- 5. etasje på fasade mot Margit Hansens gate. Balkongene plasseres over egen grunn. Eiendommen står på Byantikvarens Gul liste. Bygget ligger inn mot bygårder som er regulert til Spesialområde bevaring. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 27.06.2019. For oppdatert informasjon, kan du lese her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509253</p><br /><p>*Platous gate 14 og 16 - bruksendring fra kontor til studentboliger og bevertningslokale, påbygg og fasadeendring. Saksnr. 202508745.  Tiltaket omfatter bruksendring fra kontor til studentboliger og bevertningslokale i Platous gate 14 og 16, bydel Gamle Oslo. Øvre etasje rives og erstattes av en ny og større etasje. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.07.2026. Ansvarlig søker har bekreftet per epost 02.07.2026 at ingen arbeider gjenstår. Dato for søknad om ferdigattest er satt til 01.03.2027. For oppdatert informasjon, kan du lese her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508745</p><br /><p>*Schweigaards gate 34 F - oppføring av to boligbygg F1 og F2 - Landbrukskvartalet. Saksnr. 202605567. Det er søkt om rammetillatelse for tiltaket datert 11.05.2026. For oppdatert informasjon, kan du lese her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202605567</p><br /><p>*Mandalls gate 2 - 6 - Bruksendring fra forsamlingslokale til restaurant. Saksnr. 202512223. Søknaden omfatter bruksendring av første etasje av første etasje i Mandalls gate 6 - 8, i bydel Gamle Oslo. Lokalet endres fra bingolokale til restaurant. Tiltaket innebærer kun innvendige endringer. Det foreligger avslag på ferdigattest grunnet at tiltak ikke er utført i tråd med tillatelse datert 01.09.2025. For oppdatert informasjon, kan du lese her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512223</p><br /><p>*Mandalls gate 2P - installasjon av fettutskiller. Saksnr. 202603854. Det søkes om å installere fettutskiller i kjeller i forbindelse med restauranten i 1. etasje i Mandalls gate 2P. Eiendommen ligger i bydel Gamle Oslo. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 15.06.2026. For oppdatert informasjon, kan du lese her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202603854</p><br /><p>*Grønlandsleiret 14 - oppføring av takterrasse, innsetting av takvindu og nytt bad. saksnr. 202520511. Søknaden gjelder etablering av takterrasse, innsetting av takvindu og nytt bad i leiligheten i 6. etasje. Grønlandsleiret 14 er et forretnings- og lagerbygg oppført i 1939. Det foreligger igangsettingstillatelse datert 12.10.2023. For oppdatert informasjon, kan du lese her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202520511</p><br /><p>*Platous gate 5 A-B - loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse, 4 nye boliger i fjerde etasje - Tidligere brukt adresse Grønlandsleiret 18 A. saksnr. 202509001. Tiltaket som omfattes av søknaden, er etableringen av fire nye gjennomgående boenheter i loftsetasjen. Videre omfatter tiltaket 12 nye arker fordelt på tre fasader mot gate og fire private takterrasser mot bakgård. Det foreligger igangsettingstillatelse datert 07.04.2025. For oppdatert informasjon, kan du lese her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509001</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 900048, tgl. 03.09.1847 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900835, tgl. 17.01.1899 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900836, tgl. 17.01.1899 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900327, tgl. 17.04.1900 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900328, tgl. 09.06.1900 - Erklæring/avtale</p><p>Best om luftventiler<br />Rettighetshaver: Platousgt.11, 13 og 15<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900329, tgl. 09.06.1900 - Erklæring/avtale</p><p>Best om å anbringe 2 luftventiler ut mot privat veg<br />Rettighetshaver: Platousgt.11,13 og 15<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900330, tgl. 09.06.1900 - Erklæring/avtale</p><p>Best om anbringelse av luftventiler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 921221, tgl. 07.06.1904 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 921222, tgl. 07.06.1904 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 921223, tgl. 07.06.1904 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900811, tgl. 11.11.1913 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 912665, tgl. 24.11.1917 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 912666, tgl. 24.11.1917 - Best. om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver: Platousgt.11,13 og 15<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 912667, tgl. 24.11.1917 - Best. om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver: Platousgt.11,13 og 15<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 925079, tgl. 08.01.1921 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 305240, tgl. 27.07.1939 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 308355, tgl. 14.12.1939 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 308356, tgl. 14.12.1939 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 308357, tgl. 14.12.1939 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 304313, tgl. 18.09.1943 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 304130, tgl. 15.03.1955 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 62732, tgl. 15.09.1989 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />Slettes kun av Oslo kommune v/Boligdirektøren<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3989, tgl. 22.01.1992 - Best. om adkomstrett</p><p>DIV.BEST. OM TEKNISKE LEDNINGER, BEGRENSET ADKOMST M.M.<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA OSLO KOMMUNE VED DIREKTØR<br />FOR EIENDOM OG UTBYGGING.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3990, tgl. 22.01.1992 - Best. om adkomstrett</p><p>DIV.BEST. OM TEKNISKE LEDNINGER, BEGRENSET ADKOMST M.M.<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA OSLO KOMMUNE VED DIREKTØR<br />FOR ETAT FOR EIENDOM OG UTABYGGING.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 55892, tgl. 28.08.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Bruksrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune direktørens<br />for Eiendoms- og byfonyelsesetaten<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 56670, tgl. 02.09.2002 - Erklæring/avtale</p><p>bestemmelser om gårdsrom og uteareale<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, eid. og<br />byfornyelse<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8222, tgl. 04.02.2004 - Erklæring/avtale</p><p>rett til adkomst gjennom forgården<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 339947, tgl. 20.04.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruksrett til fellesområde.<br />fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 669386, tgl. 23.08.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fellesareal<br />fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 67042, tgl. 14.10.2002 - Resek/deling av seksjon</p><p>OPPDELING AV:<br />SNR: 2<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 18993/45001<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 14<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 606/45001<br /><br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 300 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 40 885,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 108 500,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 460 425</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 13 750,00,-</p><p>Visning/deltagelse på overtagelse per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Markedspakke med ekstra synlighet: kr. 29 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 17 390.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 142 975 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 15260283</p><p>Ansvarlig megler: Jacob Santiago Salvesen</p><br /><p>EIE Ullevål &amp; Sagene</p><p>Ullevål &amp; Sagene eiendomsmegling AS</p><p>NO 989 734 598 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15260283",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Platous gate 13 og denne fine 2-roms leiligheten!<br /><br />Dette er en sjarmerende og lekker 2-roms leilighet, med optimal planløsning og fine detaljer. Leiligheten har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og fin vestvendt balkong med utgang fra soverommet. <br /><br />Fra leiligheten har du nærhet til &#34;alt&#34; du måtte trenge. Nærområdet er fylt med gode spisesteder, kollektivmuligheter og gangavstand til dagligvare- og nisjebutikker. Ta søndagsturen i Botanisk hage eller ned til Sørenga, mulighetene er mange. Med andre ord: Dette er det perfekte førstegangskjøpet!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt balkong med ettermiddagssol<br />- Praktisk og god planløsning<br />- Forutsigbare boutgifter: V.vann, fyring &amp; bredbånd inkl. <br />- Svært store vindusflater med masse lys<br />- Soveromsvindu &amp; balkongdør 2019 <br />- Heis til etasjeplan<br />- Sykkelparkering<br />- Sentral beliggenhet og godt kollektivtilbud<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "15260283",
    "localAreaName": "Grønland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/910a4a0b-b125-4c09-8b86-39dd10890642/Files/289352b4-5d79-48fb-ba6b-3314558957cd",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/910a4a0b-b125-4c09-8b86-39dd10890642/Files/5785ef0e-59ee-4e85-8c59-55906cc6ebcb",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/910a4a0b-b125-4c09-8b86-39dd10890642/Files/19929fda-3f02-444a-a53b-5ae572e2d67e",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/910a4a0b-b125-4c09-8b86-39dd10890642/Files/baa6f757-3696-4c10-a76d-89b7e9ad9c04",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/910a4a0b-b125-4c09-8b86-39dd10890642/Files/af3669cb-d758-4216-a68e-b6035ce7d7dd",
        "title": "Vedtekter.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/910a4a0b-b125-4c09-8b86-39dd10890642/Files/8d13c6e1-9244-4593-82c8-ffd765ca6c5a",
        "title": "Innkalling og protokoll for årsmøte 2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=910a4a0b-b125-4c09-8b86-39dd10890642",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260283/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260283/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260283?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Platous gate 13 og denne fine 2-roms leiligheten!<br /><br />Dette er en sjarmerende og lekker 2-roms leilighet, med optimal planløsning og fine detaljer. Leiligheten har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og fin vestvendt balkong med utgang fra soverommet. <br /><br />Fra leiligheten har du nærhet til &#34;alt&#34; du måtte trenge. Nærområdet er fylt med gode spisesteder, kollektivmuligheter og gangavstand til dagligvare- og nisjebutikker. Ta søndagsturen i Botanisk hage eller ned til Sørenga, mulighetene er mange. Med andre ord: Dette er det perfekte førstegangskjøpet!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt balkong med ettermiddagssol<br />- Praktisk og god planløsning<br />- Forutsigbare boutgifter: V.vann, fyring &amp; bredbånd inkl. <br />- Svært store vindusflater med masse lys<br />- Soveromsvindu &amp; balkongdør 2019 <br />- Heis til etasjeplan<br />- Sykkelparkering<br />- Sentral beliggenhet og godt kollektivtilbud<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/15260283?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/15260283/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1902,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476588104,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T08:54+02:00",
    "ownerId": 482161064,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T08:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T08:54:33.417134373+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:482161064",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}