Lys, nydelig og gjennomgående 3-roms med solrik balkong - Peis og god takhøyde - Soverom og balkong mot hyggelig bakgård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 885,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 68  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 1  kvm <br />Underetasje: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8704981,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2451833,
      "suggestion": 8590000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 100331,
      "collectiveAssets": 33193,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 590 000,- (Prisantydning)<br />100 331,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 690 331,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />10 500,- (Transportgebyr for aksjer )<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />14 650,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />24 150,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 704 981,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 714 481,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, nydelig og gjennomgående 3-roms med solrik balkong - Peis og god takhøyde - Soverom og balkong mot hyggelig bakgård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 64 292"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9332,
        "lng": 10.7276,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9332&lng=10.7276&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0360",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frichs gate 2A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:45",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T114500Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 43,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4392,
      "includesUnsafe": "Internett, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, drift og vedlikehold. <br /><br />Herav:<br />Lån: 348,-<br />Lån: 337,-<br />Felleskostnader: 3 226,-<br />TV/Nett: 481,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Smakfull og gjennomført 3-roms med solrik balkong, stilrene overflater og god standard.<br /><br />Leiligheten ligger i populære Frichs gate 2A med en tilbaketrukket beliggenhet på Fagerborg. Her er det kort vei til blant annet Stensparken, Marienlystparken og Frognerparken, i tillegg til et godt utvalg av butikker, kaféer, servicefasiliteter og kollektivtransport.<br /><br /><ul><li>Nordvestvendt balkong med utsyn mot hyggelig bakgård<br /></li><li>Takhøyde på 2,78 meter og store vindusflater gir en luftig romfølelse<br /></li><li>Svært god, gjennomgående planløsning<br /></li><li>Soverommene vender mot bakgård<br /></li><li>Flott furugulv og behagelige fargevalg<br /></li><li>Moderne HTH-kjøkken fra 2016<br /></li><li>Peis<br /></li><li>Både lofts- og kjellerbod<br /></li><li>Veldrevet aksjelag med god vedlikeholdshistorikk<br /></li><li>Herlig og frodig bakgård med grill og sittegrupper</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Internett, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, drift og vedlikehold. <br /><br />Herav:<br />Lån: 348,-<br />Lån: 337,-<br />Felleskostnader: 3 226,-<br />TV/Nett: 481,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5,5 kvm og en loftsbod med gulvareal på ca. 6 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en lys og flott gang som gir et godt førsteinntrykk. Det er plass til sko og yttertøy i åpen garderobeløsning med knagger og skohylle. Gangen har en sentral plassering i leiligheten med god adkomst til alle rom. Det ble montert nye porttelefoner i gården i 2008.<br /><br />Åpen kjøkken- og stueløsning:<br />Moderne og stilrent HTH-kjøkken. Innredning fra 2016 med glatte, mørke fronter og benkeplate i kompositt. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert waterguard og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Innredningen har en tidsriktig utforming med en kombinasjon av benkeskap, skuffer og høyskap. Her er det rikelig med både oppbevarings- og benkeplass. På kjøkkenet er det god plass til stort spisebord. <br /><br />Lys og innbydende stue av god størrelse. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement. Leiligheten har stilrene overflater med lune fargevalg og pent furugulv (Rappgo Douglasgran). Rommet har to store vindusflater som slipper til rikelig med naturlig lys. Det gode lysinnslippet, kombinert med en takhøyde på 2,78 meter, gir en luftig og behagelig romfølelse. Moderne peis gir en behagelig varme, samtidig som den bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Pipeløpene ble rehabilitert i 2012 i regi av aksjeselskapet. Leiligheten har en optimal planløsning med naturlig arealfordeling og store rom. <br /><br />To soverom:<br />Leiligheten har to lune soverom vendt mot bakgård. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er godt med oppbevaringsplass i en romslig garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 3,6 kvm. Her er det plass til sittegruppe og beplantning. Fra balkongen er det hyggelig utsyn mot den frodige bakgården. <br /><br />Soverom 2 passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det er god plass til både seng, skap og skrivepult. Det er opplegg for vaskemaskin i skapet. Soverommet har direkte adkomst til baktrapp. Begge soverommene er malt i behagelige fargevalg som passer godt med gulvet og interiøret for øvrig. <br /><br />Bad:<br />Tidløst, flislagt bad med elektrisk gulvvarme og innfelte downlights. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og baderomsmøbel med skap, hyller, nedfelt servant og speil. Ifølge tidligere salgsoppgave er badet fra 2009, mens baderomsgulvet ble lagt i 2019.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Rappgo Douglasgran i alle oppholdsrom og fliser med gulvvarme på badet.<br />Vegger: Malte betongvegger og fliser på badet.<br />Himling: Malt betong. Takhøyden i stuen ble målt til 2,78 meter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Frichs gate 2 A på Fagerborg - et veletablert og ettertraktet boligområde preget av klassiske bygårder, hyggelige gater og et rikt byliv. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig med umiddelbar nærhet til det beste Oslo har å by på. Et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, barer og nisjeforretninger ligger innen kort gangavstand.<br /><br />Majorstuen ligger kun en kort spasertur unna og er et av byens viktigste kollektivknutepunkter. Herfra går T-bane, trikk og buss med hyppige avganger i flere retninger, og T-banen gir enkel overgang til øvrige linjer. Flybussen har også holdeplass i umiddelbar nærhet til boligen. Dette gjør det enkelt å la bilen stå - enten hverdagen tilbringes i sentrum, på jobb, på studier eller ute på tur.<br /><br />Det er samtidig kort vei til Slottsparken og videre mot sentrum, Karl Johans gate og byens øvrige kultur-, shopping- og restauranttilbud.<br /><br />Området byr på en sjelden kombinasjon av urbane kvaliteter og grønne rekreasjonsmuligheter. Stensparken, Marienlystparken, Frigg-feltet og Tørteberg ligger i nærområdet, mens vakre Frognerparken med Vigelandsparken, Frognerbadet og store, åpne grøntarealer ligger en behagelig spasertur unna. Her får du et attraktivt tilbud for både hverdagsmosjon og rekreasjon, med turstier, parker, idrettsanlegg og grønne lunger. Også St. Hanshaugen ligger innen gangavstand og gir ytterligere muligheter for løpeturer, søndagsturer og parkliv.<br /><br />For den treningsglade finnes et bredt utvalg av treningssentre i nærområdet, blant annet SATS på Fagerborg, Adamstuen og ved Colosseum Park, EVO og Artesia med trening og spa. Ønsker du større naturopplevelser, er det enkelt å ta T-banen videre til Sognsvann eller Holmenkollen, med et omfattende nettverk av tur- og skiløyper.<br /><br />Med kort vei til både byens pulserende sentrum, attraktive handelsgater, grønne parker, treningsmuligheter og et svært godt kollektivtilbud, har boligen et førsteklasses utgangspunkt for å oppleve og benytte seg av alt Oslo har å tilby."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Panelovner<br />- Gulvvarme på badet<br />- Peis i stuen<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />Fagerborggata 40 - boring av tre energibrønner. Saksnummer 202509221<br />Fagerborggata 48 - bruksendring av boder til bolig og utvidelse av loftsleilighet. Saksnummer 202607171<br />Kirkeveien 131 - utbedring av balkonger. Saksnummer 202601189<br />August Cappelens gate 2 - oppføring av en balkong. Saksnummer 202513494<br />Kirkeveien 145 - mulig ulovlig bruksendring. Saksnummer 202505985"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207825727<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,35%<br />Restsaldo: 1 121 512,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2049<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207838179<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,35%<br />Restsaldo: 1 104 413,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2044<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Dersom det ikke er angitt frist i vedtektene, kan godkjenning av ny aksjonær ta inntil 2 måneder. Dette i henhold til aksjeloven. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Den aksjonær som har balkong (gjelder ikke brannbalkong) har fullt ansvar for vedlikehold av balkongen, også husveggen innenfor balkongen og balkongens feste i bygningskroppen. Aksjonæren bør sørge for at balkongen er inkludert i sin egen hjemforsikring. Styret har tilsynsansvar og kan pålegge aksjonæren vedlikehold av balkongen. Kostnadene for vedlikeholdet skal betales av aksjonæren.<br /><br />Enhver overdragelse av aksjene til beboelsesleilighetene kan bare skje til fysiske personer.<br /><br />Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/216/43:<br />08.01.1927 - Dokumentnr: 921042 - Best. om vann/kloakkledn.<br /><br />03.02.1927 - Dokumentnr: 921043 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br /><br />21.02.1928 - Dokumentnr: 924426 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br /><br />26.04.1930 - Dokumentnr: 902440 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br /><br />11.06.1952 - Dokumentnr: 301369 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br /><br />24.12.2008 - Dokumentnr: 1035339 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr. 1126  <br /><br />06.05.1881 - Dokumentnr: 900033 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA L.NR 54 B"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Frichs gate 2 - Oppføring balkonger - Ferdigattest - 2014<br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet til stuen, rommer er i dag innredet og brukt som soverom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget:<br />- Bygård bygget i 1938. <br />- Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. <br />- Grunnmur av naturstein/tegl. <br />- Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. <br />- Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. <br />- Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein.<br /><br />Leiligheten:<br />- En nordvestvendt balkong av betongkonstruksjoner på ca. 3,6 m². <br />- Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass og 1-lags glass.<br />- Brann- og lydklassifisert entrédør. 2-fløyet balkongdør med 2-lags press glass.<br />- En varmtvannsbereder i himling på bad.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />  <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er økt risiko for punktering av isolerglass som følge av alder, og utskiftninger må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal levetid for trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br /><br /> - Overflater, vegger og himling bad:<br /> Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid.<br /><br />- Overflater gulv bad:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br /><br />- Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Ventilasjon bad:<br />NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Selger har en relasjon til en ansatt i meglerforetaket. Relasjonen innebærer ikke et brudd på eiendomsmeglingsloven § 5-3 om egenhandel. Ta kontakt med megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer.<br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kasper Hillås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267990",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Smakfull og gjennomført 3-roms med solrik balkong, stilrene overflater og god standard.<br /><br />Leiligheten ligger i populære Frichs gate 2A med en tilbaketrukket beliggenhet på Fagerborg. Her er det kort vei til blant annet Stensparken, Marienlystparken og Frognerparken, i tillegg til et godt utvalg av butikker, kaféer, servicefasiliteter og kollektivtransport.<br /><br /><ul><li>Nordvestvendt balkong med utsyn mot hyggelig bakgård<br /></li><li>Takhøyde på 2,78 meter og store vindusflater gir en luftig romfølelse<br /></li><li>Svært god, gjennomgående planløsning<br /></li><li>Soverommene vender mot bakgård<br /></li><li>Flott furugulv og behagelige fargevalg<br /></li><li>Moderne HTH-kjøkken fra 2016<br /></li><li>Peis<br /></li><li>Både lofts- og kjellerbod<br /></li><li>Veldrevet aksjelag med god vedlikeholdshistorikk<br /></li><li>Herlig og frodig bakgård med grill og sittegrupper</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0435/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=503401ba-3b08-4d9c-81a2-ff941ed9b910",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tilbaketrukket og skjermet på Fagerborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/503401ba-3b08-4d9c-81a2-ff941ed9b910/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/503401ba-3b08-4d9c-81a2-ff941ed9b910/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/503401ba-3b08-4d9c-81a2-ff941ed9b910/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Smakfull og gjennomført 3-roms med solrik balkong, stilrene overflater og god standard.<br /><br />Leiligheten ligger i populære Frichs gate 2A med en tilbaketrukket beliggenhet på Fagerborg. Her er det kort vei til blant annet Stensparken, Marienlystparken og Frognerparken, i tillegg til et godt utvalg av butikker, kaféer, servicefasiliteter og kollektivtransport.<br /><br /><ul><li>Nordvestvendt balkong med utsyn mot hyggelig bakgård<br /></li><li>Takhøyde på 2,78 meter og store vindusflater gir en luftig romfølelse<br /></li><li>Svært god, gjennomgående planløsning<br /></li><li>Soverommene vender mot bakgård<br /></li><li>Flott furugulv og behagelige fargevalg<br /></li><li>Moderne HTH-kjøkken fra 2016<br /></li><li>Peis<br /></li><li>Både lofts- og kjellerbod<br /></li><li>Veldrevet aksjelag med god vedlikeholdshistorikk<br /></li><li>Herlig og frodig bakgård med grill og sittegrupper</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/503401ba-3b08-4d9c-81a2-ff941ed9b910?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/503401ba-3b08-4d9c-81a2-ff941ed9b910?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1938,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS Frichsgate 2",
      "organisationNumber": "934578910"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476588847,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T09:49+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T09:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T09:49:36.782453580+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}