Enebolig over to plan med renoveringsbehov | 3 soverom | Tomt på ca 1,1 mål m/uthus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1176,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 208,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 184
    },
    "price": {
      "total": 1026090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 284422,
      "suggestion": 1000000,
      "salesCostSum": 26090,
      "municipalFees": 30988,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 25 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 26 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 026 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 042 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig over to plan med renoveringsbehov | 3 soverom | Tomt på ca 1,1 mål m/uthus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795226130"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.57891730575119,
        "lng": 7.109688244570241,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.57891730575119&lng=7.109688244570241&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6390",
      "postalName": "Vestnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skorgevikvegen 109"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 1535
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innhold iht. tilstandsrapport:<br /><br />1.etasje: Kjøkken, gang, 3 soverom, bad, vaskerom, toalettrom, stue, entré<br /><br />Kjeller: Boder, gang"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard iht. tilstandsrapport:<br /><br />Bad:<br />Badet er fra byggeår og har gulvbelegg på gulvet, tapet på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Rommet er innredet med dusjkabinett og servant. Det er etablert gulvsluk, og dusjkabinettet har avløp ført til sluket. Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk, og rommet har ingen fast varmekilde.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er fra byggeår og har gulvbelegg på gulvet, tapet på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Rommet er innredet med benkeplate, skap og utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk i gulvet. Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk, og rommet har ingen fast varmekilde. Vaskerommet fremstår generelt i grei stand sett i forhold til alder.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har gulvbelegg, tapet på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Toalettrom:<br />Rommet har gulvbelegg, vegger med tapet og folierte trefiberplater i himlingen. Rommet er innredet med en servant og et toalett. Toalettrommet har naturlig ventilasjon med ventil i himlingen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Det er pipe i huset men ikke tilkoblet ildsted. <br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten er normalt opparbeidet terrenget og har et areal på 1177 m². Den er opparbeidet med boligbebyggelse og et uteområde bestående av<br />plen, beplantning og ulike busker og trær.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommen er skylddelt (0,04). Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Skorgevik i Vestnes kommune, i et rolig og etablert boligområde med nærhet til sjøen og utsikt mot Tresfjorden. Området<br />består hovedsakelig av frittliggende boligbebyggelse og har gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er ca. 5-6 km til Vestnes sentrum, hvor<br />det finnes dagligvarebutikker, kjøpesenter, skole, barnehage og øvrige service- og servicetilbud. Det er også kort vei til offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass på tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.<br /><br />Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Hoveddelen av eiendommen (798 kvm) er uregulert, men ligger i et område som etter kommunedelplanens arealdel er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.<br /><br />Resterende (380 kvm) er iht. reguleringsplan for Gangvei RV1 Skorgevik (plan-id 0079) regulert til boliger (371 kvm) og annen veigrunn (9 kvm)<br /><br />Kommuneplan:<br />- Kommuneplanens arealdel, id: A004<br /><br />Delareal: 380 m2<br />KPHensynsonenavn: Pid 79<br />KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde<br /><br />Delareal: 798 m2<br />Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Reguleringsplan:<br />- Gangvei RV1 Skorgevik, id: 0079<br /><br />Delareal: 371 m2<br />Formål: Boliger<br /><br />Delareal: 9 m2<br />Formål: Annen veigrunn<br /><br />Utsnitt av reguleringsplankart- og kommuneplankart, planopplysninger samt kommuneplanens og reguleringsplanens bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fullstendig kommuneplan m/bestemmelser og/eller fullstendig reguleringsplan med bestemmelser finnes på kommunens hjemmesider, eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne / disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 22.05.1980.<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte iht. tilstandsrapport: <br /><br />Takkonstruksjon, tekking og beslag:<br />Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av rupanel og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er dampsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen i 1. etasjen. Det er ikke montert gulvbord på loftet. Taket er tekket med pappshingel og nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag, og det er montert stigetrinn for feieradkomst. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet<br />overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen.<br /><br />Veggkonstruksjon og fasade:<br />Ytterveggene i kjelleren er oppført i pusset murkonstruksjon. Ytterveggene i 1. etasje er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre, luftespalte og utvendig stående og liggende trekledning.<br /><br />Vinduer:<br />Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler fra byggeår.<br /><br />Utvendige dører:<br />Boligen har ytterdører fra 2017 i 1.etasje og kjelleren. Fra stuen er det verandadør fra 2023 med 3-lags isolerglass. Fra soverommet er det balkongdør fra byggeåret.<br /><br />Veranda og balkong:<br />Boligen har en sørvendt veranda på ca. 20 m² med adkomst fra stuen. Verandaen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk med vertikale bord. Det er i tillegg etablert en balkong på ca. 11 m² med adkomst fra soverommet. Balkongen er oppført i betong og har rekkverk med horisontale bord."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen er vasket og ryddet i forbindelse med visningen og vil IKKE bli vasket ytterligere i forbindelse med overtakelse. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:<br /><br />GENERELT<br />1. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />- Nei<br /><br />2. Tilleggskommentar<br />Har ingen kjennskap.<br /><br />Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 284 422,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 137 688,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 31.05.48</strong><br />Bestemmelser om drensvann/stikkrenner m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 25.05.54</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 06.12.54</strong><br />Bestemmelse om vannledning<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 22.05.79</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260330",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<strong>Velkommen til Skorgevikvegen 109</strong><br /><br />Enebolig med renoveringsbehov og gode muligheter for å sette sitt eget preg. Tak nytt i 2022<br /><br />Hovedplanet byr på tre soverom, en romslig stue med varmepumpe og utgang til balkong, samt et praktisk vaskerom og separat toalettrom. Kjelleren har en stor gang og to boder som gir rikelig med oppbevaringsplass.<br /><br />Eiendommen har en romslig tomt på ca. 1,1 mål, og på eiendommen står det også et uthus på 24m².<br /><br />1.etasje: Kjøkken, gang, 3 soverom, bad, vaskerom, toalettrom, stue, entré<br /><br />Kjeller: Boder, gang"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13260330",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7e88b4c2-f4ca-49c5-b705-e5d839a33019",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Skorgen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/7e88b4c2-f4ca-49c5-b705-e5d839a33019/Files/b8a5b684-329f-4068-85e3-52220f1473ba",
        "title": "Energiattest-2026-350003.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260330?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260330?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/7e88b4c2-f4ca-49c5-b705-e5d839a33019/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<strong>Velkommen til Skorgevikvegen 109</strong><br /><br />Enebolig med renoveringsbehov og gode muligheter for å sette sitt eget preg. Tak nytt i 2022<br /><br />Hovedplanet byr på tre soverom, en romslig stue med varmepumpe og utgang til balkong, samt et praktisk vaskerom og separat toalettrom. Kjelleren har en stor gang og to boder som gir rikelig med oppbevaringsplass.<br /><br />Eiendommen har en romslig tomt på ca. 1,1 mål, og på eiendommen står det også et uthus på 24m².<br /><br />1.etasje: Kjøkken, gang, 3 soverom, bad, vaskerom, toalettrom, stue, entré<br /><br />Kjeller: Boder, gang",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260330?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260330?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476590377,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T08:27+02:00",
    "ownerId": 831873683,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T08:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T08:27:07.292490239+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:831873683",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}