En attraktiv og spennende eiendom i Oberståsen med en stor og solrik tomt på hele 1 765 kvm! Nydelig utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1766,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 242,
      "openArea": 62,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 195,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 110  kvm Vindfang, 2 trapperom, kjøkken, stue, spisestue, gang, 3 soverom, bad/wc<br />Kjeller: 85  kvm Trapperom, soverom, peisstue, toalettrom, 3 boder<br /><b>BRA-b:</b><br />Kjeller: 12  kvm Innglasset terrasse<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 62  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11276090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1175430,
      "suggestion": 11000000,
      "salesCostSum": 276090,
      "municipalFees": 19813,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />275 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />276 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />295 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />11 276 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />11 295 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "En attraktiv og spennende eiendom i Oberståsen med en stor og solrik tomt på hele 1 765 kvm! Nydelig utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 97 331"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2461,
        "lng": 10.4637,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2461&lng=10.4637&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3124",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lomveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "11:00",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T100000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T090000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 157,
        "titleNumber": 88,
        "municipalityNumber": 3905
      },
      {
        "landNumber": 157,
        "titleNumber": 144,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkomment til Lomveien 1! <br /><br />En unik og spennende eiendom beliggende særdeles attraktivt til høyt og fritt med nydelig utsikt over fjorden!  Eiendommen kan skilte med en fantastisk tomt på hele 1 765 kvm med nydelig utsikt over blant annet innseilingen til Tønsberg og Husøy. Solen kan nytes fra tidlig morgen til kveld på den store, sørvestvendte terrassen med plass for flere soner.<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning fordelt på to plan. Hovedetasjen byr på lys entré, en åpen og innbydende stue med murt peis og gulv-til-tak-vindu som rammer inn utsikten, spisestue, separat kjøkken, bad og 3 soverom. Underetasjen inneholder et fjerde soverom, en kjellerstue som også har utsikt, vinterhage, toalettrom og et stort vaskerom, samt boder.<br /><br />Frittstående dobbelt garasje. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lomveien 1! <br /><br />En stor, spennende og innholdsrik eiendom med en fantastisk beliggenhet i Oberståsen på populære Husvik. Boligen ligger høyt og fritt til på en stor, solrik tomt på hele 1 765 kvm, og byr på et nydelig panoramautsyn ut over fjorden, innseilingen til Tønsberg og over til Husøy. Boligen ble påbegynt bygget i 1944, og stod ferdigstilt i 1948. <br /><br />Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene. Blant annet ble taket og vinduer skiftet i 2001, huset er drenert i 2003, det ble først opp ny dobbelt garasje i 2007 og hele kloakksystemet samt vannledninger ble fornyet i 2012. I 2014 ble det foretatt innvendig omlegging av taket i stuen, samt at det store panoramavinduet mot fjorden ble skiftet.<br /><br />Entré:<br />Boligen har et lyst og romslig inngangsparti med fliser på gulvet. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko.<br /><br />Stue og terrasse:<br />Fra entréen ledes du inn til stuen, hvor det første som møter deg er det imponerende panoramavinduet som strekker seg fra gulv til tak og fyller rommet med naturlig dagslys og en magisk utsikt mot fjorden. Rommet har pen parkett på gulvet, lyse overflater på veggene og god plass til store sittegrupper. En stor, murt peis skaper en lun og god atmosfære på kjølige dager. <br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en meget romslig, sørvestvendt terrasse. Uteplassen har god plass til både spisegruppe, loungeavdeling og solstoler. En markise over deler av terrassen gir behagelig skygge på varme sommerdager. Herfra nyter man et fantastisk skue over fjorden og innseilingen til Tønsberg, samt trapp med enkel adkomst direkte ned til den store hagen.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger delvis avskilt fra stuen og danner en naturlig og formell sone for hyggelige middager med familie og venner. Store vindusflater ivaretar den spektakulære utsikten, og den pene parketten fortsetter fra stuesonen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger adskilt fra stue- og spisesonen og fremstår som et praktisk og funksjonelt arbeidsrom. Innredningen har tidløse, hvite profilerte fronter som harmonerer godt med en grå laminatbenkeplate og fliser over benk. Et stort vindu slipper inn rikelig med lys, og under vinduet er det rom for en koselig frokostkrok.<br /><br />Soverom og bad i hovedetasje:<br />Denne etasjen har tre gode soverom, alle med lyse, tiltalende fargevalg. Hovedsoverommet er ekstra romslig og har en solid garderobeløsning langs veggen. De to øvrige soverommene har også god plass til seng, garderobe og supplerende møbler. Etasjens baderom har vindu som gir dagslys, og er innredet med toalett, servant med speil og dusjkabinett.<br /><br />Underetasjen er også innholdsrik og fin! <br /><br />Kjellerstue og vinterhage:<br />Kjellerstuen har en lun og hyggelig atmosfære med teglsteinsovn og vinduer mot den fine utsikten. Rommet egner seg utmerket som TV-stue eller som en egen oppholdssone for ungdommen. Fra kjellerstuen er det adkomst ut til en herlig og lun vinterhage. Glass-skyvedørene slipper inn rikelig med lys og gir en sømløs overgang videre ut til hagen.<br /><br />Soverom 4, toalettrom og vaskerom:<br />Underetasjen rommer boligens fjerde soverom, som også fremstår lyst og romslig. På dette soverommet har man også fordelen av den nydelige utsikten. Det er videre et praktisk separat toalettrom i denne etasjen, samt flere praktiske lagringsrom. Vaskerommet er usedvanlig romslig og funksjonelt innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, en stor utslagsvask samt egen dør med direkte utgang på bakkeplan.<br /><br />Båtplass:<br />Eiendommen har i over 70 år benyttet en tilhørende brygge og båtplass. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon som formelt bekrefter at båtplassen/bryggen tilhører eiendommen. Disse har vært benyttet av eiendommen over lang tid, og det antas at bruksretten kan være etablert gjennom hevd.<br /><br />I hagen er det boltreplass for store og små! Det er en koselig lekestue for de minste. Det er også en stor og fin dobbelt garasje. <br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et særdeles attraktivt, veletablert og barnevennlig boligområde i Oberståsen i Tønsberg kommune, ca. 6 km fra Tønsberg sentrum. Her bor man høyt og fritt med nydelig utsikt!  <br /><br />Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter og badeplass, m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder og den populære kyststien. Det er kort vei til Jarlsø med søndagsåpen dagligvarebutikk, kafé, småbåthavn og sandstrand.<br /><br />Ellers byr Flint på et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisbaner samt sandvolleyball. I nærområdet ligger også idrettshaller som Slagenhallen og Rema1000hallen med et godt innendørstilbud. <br /><br />Det er god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum langs Husvikveien. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafé er og barer. Ved å benytte bil tar det ca. 8 minutter til Tønsberg sentrum, 27 minutter til Sandefjord, 45 minutter til Drammen, og 1 time og 8 minutter til Oslo<br /><br />Dette er et rolig og hyggelig boligområde med lite trafikk, samtidig som du har kort vei til sjøen, flotte turmuligheter, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter. Her får du en bolig med nærhet til både natur, skjærgård og det man trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "En av eiendommens virkelig store kvaliteter er den romslige tomten på totalt på 1765,8 kvm, som er svært godt utnyttet og gir en flott kombinasjon av natur, utsyn og private uteområder. Tomten har en utmerket beliggenhet og en attraktiv utforming, med panoramautsikt over sjøen og kort vei ned til både strand og en egen brygge   nærmest i det man kan kalle  tøffelavstand .<br /><br />Eiendommen har gode solforhold, med fra tidlig morgen til ca. kl. 20:00, og det er lagt godt til rette for å nyte lange sommerdager utendørs. Det store terrassearealet er på ca. 70 kvm og gir god plass til sittegrupper, spiseplass og hyggelige sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Tomten fremstår som koselig og velstelt, med en fin kombinasjon av naturlig vegetasjon og hyggelig beplantning. Her får du et frodig og innbydende uteområde med en god balanse mellom åpne arealer og naturpreg. For de yngste følger det også med en innredet dukkestue, som gir et ekstra hyggelig innslag på tomten og inviterer til lek og aktivitet.<br /><br />Det er gode parkeringsmuligheter på egen eiendom, med dobbelt garasje og god plass også foran garasjen. Fra hovedveien går det privat vei frem til eiendommen, med svært begrenset trafikk. Dette bidrar til en rolig og skjermet ramme rundt boligen og uteområdene.<br /><br />Tomten består av to gårds- og bruksnumre. Hovedtomten utgjør ca. 1.658 kvm, mens den ubebygde delen utgjør ca. 107,7 kvm.<br /><br />En sjelden kombinasjon av stor tomt, panoramautsikt over sjøen, egen brygge, gode solforhold og flotte utearealer. Her kan fine dager nytes fra morgen til kveld   med sjøen som nærmeste nabo.<br /><br />Matrikkelbrev fra Tønsberg er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med noe usikre grenser mot naboeiendom med gbnr. 157/6, samt tilleggstomten tilhørende denne. <br /><br />Grunnet stedvis usikre grenser, anbefales en ny oppmåling av tomten samt en eventuell sammenslåing av de to tilhørende gårds- og bruksnumrene. Kjøper overtar dette ansvaret."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i tilhørende, stor dobbelgarasje samt gode parkeringsmuligheter utenfor."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br /><br />- To åpne peiser (stue og peisestue i kjeller).<br />- For øvrig elektrisk oppvarming via stedvis vegghengte panelovner. <br />- Varmtvannsbereder på 198 l.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br /><br />Merk: <br />Selger opplyser også om at det foreligger en mindre, nedgravd tank på eiendommen som er tømt for fyringsolje. Tanken er av ukjent utførelse og alder. Det foreligger krav om sanering av tanken. <br />Oljetanker som ikke er i bruk skal i utgangspunktet fjernes (om mulig) men det vises også til forurensingsforskriften: <br /> <br />Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger.<br /><br />For tanker under 3200 liter der kommunen ikke har besluttet at forurensningsforskriften likevel skal gjelde for disse tankene:<br />Det er ikke krav p.t. om at oljetanken fjernes, selv om den er permanent tatt ut av bruk. Det er krav til at eier av eiendommen sørger for at tanken ikke medfører forurensning."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. <br /><br />I kommuneplanens arealdel 2023-2035, datert 03.04.2025 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt hensynssone for ras- og skredfare. <br /><br />Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare (som gjelder et større område som eiendommen ligger i):<br /><br />Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt.<br /><br />Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.<br /><br />Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.<br /><br />Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 157, bnr. 88 samt gnr. 157, bnr. 144 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommens heftelser:<br />3905/157/88:<br />15.01.1943 - Dokumentnr: 75 - Bestemmelse om gjerde<br />Meglers kommentar: Megler har ikke lykkes med å finne den gamle heftelsen i Digitalarkivet. <br /><br />Eiendommens grunndata: <br />17.12.1942 - Dokumentnr: 3526 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3905 Gnr:157 Bnr:1 <br /><br />28.09.1955 - Dokumentnr: 502465 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3905 Gnr:157 Bnr:128 <br /><br />03.02.1984 - Dokumentnr: 990119 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />GNR. 157, BNR. 126 OG 127  <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1266 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0704 Gnr:157 Bnr:88 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 407000 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3803 Gnr:157 Bnr:88 <br /><br />Det er per 10.09.2026 ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr:157, Bnr: 1 i Tønsberg kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i Tønsberg kommunes arkiv. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Eiendommen har byggeår tilbake til 1944 som trolig er årsaken til manglende dokumentasjon/ferdigattest. I bygningsmatrikkelen til kommunen er eiendommen oppført med enebolig og garasjeuthus / anneks til bolig med status &#34;tatt i bruk&#34;. <br /><br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert 03.04.1944 av boligens fasader samt begge etasjeplan. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker noe fra innsendte byggetegninger:<br /><br />Et rom byggemeldt som disp. rom i kjeller er bruksendret til toalettrom (endret status fra tilleggsdel til hoveddel) uten at dette er byggemeldt/omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Deler av den opprinnelige kjellerstuen er omgjort til et ekstra soverom. <br /><br />Det foreligger også godkjente tegninger fra 2009 for oppførelse av terrasse samt godkjente tegninger av garasjen datert 20.10.2006."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Enebolig ble påbegynt oppført i tre over grunnmur i 1944 (ble helt ferdigstilt i 1948). Boligen er oppført i en etasje samt kjeller/underetasje og loft. Frittliggende dobbel garasje oppført i tre på støpt betong i 2006.<br /><br />Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende vindfang og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at rommet er fra 1990 tallet. Forventet brukstid for rommet og tilhørende tettesjikt anses som oppbrukt eller i ferd med å bli oppbrukt. Det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse. NB! Bruk av dusjkabinett erstatter ikke eventuelt behov for oppgradering av rommet inkl. membran/tettesjikt. Det anbefales å etablere vanntette sjikt i bod i kjeller/underetasje dersom rommet fortsatt skal benyttes til klesvask.<br /><br />Selger opplyser om følgende:<br />- Det har vært fukt i kjeller/underetasje.<br />- Det var maur i kjellerstue for ca 5 år siden.<br /><br />UTVENDIG:<br />Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein.<br />Takrenner/beslag i stål.<br />Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående kledning.<br />Vinduer i tre fra forskjellig tid bla.a. 1992/2012/-14.<br />Ytterdører i tre fra forskjellig tid.<br />Veranda i tre.<br />Utvendig trapp i mur/betong.<br /><br />INNVENDIG:<br />Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen.<br />Tegl-/mursteinspipe. Kamin. To åpne peiser. Sotluke.<br />Innvendig trapp i tre.<br />Innvendige dører i tre.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Innvendige vannledninger i kobber. <br />- Hovedstoppekran er påvist i kjeller.<br />-  Innvendige avløpsrør av plast fra bla.a. 1995/-98. Stakeluke er påvist. Det kan ikke utelukkes at deler av innvendige røredninger kan være i annen utførelse og alder enn nevnt her.<br />- Ventilering via enkelte ventiler.<br />- Varmtvannsbereder på 198 l.<br />- Hovedsikring 63 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer.<br />- Boligen har røykvarslere og håndslukkeapparat.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Drenering med grunnmurplast/drensrør fra 2003 i flg. selger.<br />Grunnmur i betong eventuelt med sparestein.<br />Skrånende tomt.<br />Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Offentlig vann-/avløp via<br />private stikkledninger.<br />Nedgravd oljetank. Ukjent utførelse og alder.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Ytterdører - 1 <br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger <br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter <br />Innvendig &gt; Andre innvendige forhold <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Toalettrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1:<br />Konsekvens/tiltak<br />  Vinduer med råteskader bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusert funksjon. Utvendige vinduslister bør tilpasses slik at det oppnås tilstrekkelig avstand til vannbrett/beslag, for å redusere risikoen for fuktansamling og forlenget levetid på vinduer og lister.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for ytterligere råteskader, fuktinntrengning og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. <br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist fukt-/råteskader i deler av rekkverk.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000,-. <br /><br />Tomteforhold &gt; Oljetank <br />  Det foreligger krav om sanering av oljetank.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. <br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Generell:<br />  Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />  Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Tilnærmet flat gulvkonstruksjon uten særlig fall til sluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />  Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør<br />hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Taket har ikke snøfangere. Det er ikke gitt at dette automatisk gir avvik.<br /><br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Avvik påvist i forbindelse med tilsyn utført av Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS er ikke utført/lukket. Det er åpenbar risiko for helse, miljø og risiko på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder. Tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet er under 5 år og vurderingen baseres på den.<br /><br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /><br />- Det er ikke montert rekkverk ved deler av innvendig trapp.<br /><br />- Eier sier at det kan forekomme at sikringene løses ut.<br /><br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i finnannonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Aldershvile er nærmeste bussholdeplass, som ligger kun er to minutters gange fra boligen. <br />Det er ca. 13 minutter med buss til Tønsberg togstasjon, samt en halvtimes kjøretur til Sandefjord lufthavn Torp."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Wivestad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265230",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkomment til Lomveien 1! <br /><br />En unik og spennende eiendom beliggende særdeles attraktivt til høyt og fritt med nydelig utsikt over fjorden!  Eiendommen kan skilte med en fantastisk tomt på hele 1 765 kvm med nydelig utsikt over blant annet innseilingen til Tønsberg og Husøy. Solen kan nytes fra tidlig morgen til kveld på den store, sørvestvendte terrassen med plass for flere soner.<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning fordelt på to plan. Hovedetasjen byr på lys entré, en åpen og innbydende stue med murt peis og gulv-til-tak-vindu som rammer inn utsikten, spisestue, separat kjøkken, bad og 3 soverom. Underetasjen inneholder et fjerde soverom, en kjellerstue som også har utsikt, vinterhage, toalettrom og et stort vaskerom, samt boder.<br /><br />Frittstående dobbelt garasje. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "25-0159/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=930a12ab-b863-43db-bd8a-4a19d9f51324",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Husvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/930a12ab-b863-43db-bd8a-4a19d9f51324/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/930a12ab-b863-43db-bd8a-4a19d9f51324/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/930a12ab-b863-43db-bd8a-4a19d9f51324/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkomment til Lomveien 1! <br /><br />En unik og spennende eiendom beliggende særdeles attraktivt til høyt og fritt med nydelig utsikt over fjorden!  Eiendommen kan skilte med en fantastisk tomt på hele 1 765 kvm med nydelig utsikt over blant annet innseilingen til Tønsberg og Husøy. Solen kan nytes fra tidlig morgen til kveld på den store, sørvestvendte terrassen med plass for flere soner.<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning fordelt på to plan. Hovedetasjen byr på lys entré, en åpen og innbydende stue med murt peis og gulv-til-tak-vindu som rammer inn utsikten, spisestue, separat kjøkken, bad og 3 soverom. Underetasjen inneholder et fjerde soverom, en kjellerstue som også har utsikt, vinterhage, toalettrom og et stort vaskerom, samt boder.<br /><br />Frittstående dobbelt garasje. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/930a12ab-b863-43db-bd8a-4a19d9f51324?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/930a12ab-b863-43db-bd8a-4a19d9f51324?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1944,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476590445,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T08:44+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T08:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T08:45:01.405299108+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}