Unikt småbruk med høy standard. 2 boenheter. Rikelig med muligheter.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 45594,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 942,
      "openArea": 90,
      "usableAreaE": 671,
      "usableAreaI": 271,
      "descriptionUnsafe": "<b>Driftsbygning/låve</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 55  kvm Møterom.<br />1. etasje: 35  kvm Gulvareal over oppholdsrom med motstrømsbasseng.<br />1. etasje: 162  kvm Gårdsbutikk, sideinngang, toalett med wc og servant, mellomgang, dusjrom, oppholdsrom med nedsenket motstrømsbasseng, snekkerverksted, hovedinngang, kjøkken og vaskerom.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Trappegang, stue/møterom, arbeidsrom med kjøkkenkrok, soverom og to stk. kott.<br />1. etasje: 124  kvm Vindfang, hall, stue, kjøkken, toalettrom med wc og servant, vaskerom med dusjnisje, bad med wc, servant og dusjnisje. og 2 soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 55  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Enebolig 2</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 92  kvm Hall, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, toalettrom med wc og servant, bad med wc, servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje/vognskjul</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Lagerrom.<br />1. etasje: 63  kvm Garasje med oppstillingsplass for biler og redskaper.<br /><br /><b>Grillstue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Grillstue og lagerrom/vedbod.<br /><br /><b>Hønsehus/fjøs</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 170  kvm Pakkerom, hønsehus og forrom.<br /><br /><b>Lager/produksjon</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 121  kvm Uisolert lagerrom/produksjonslokale<br /><br /><b>Røkehytte</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Røkerom.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 14351390,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 6584,
      "suggestion": 14000000,
      "salesCostSum": 351390,
      "municipalFees": 47425,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />350 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />351 390 (Omkostninger totalt)<br />368 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />371 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />14 351 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />14 368 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />14 371 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Unikt småbruk med høy standard. 2 boenheter. Rikelig med muligheter.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 09 809"
      },
      {
        "mobile": "975 92 988"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1139,
        "lng": 11.4571,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1139&lng=11.4571&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1792",
      "postalName": "Tistedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnstadgata 192 og 194"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1217923303",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 180,
        "titleNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til vakre Nytorp - en unik mulighet for deg som søker kombinasjon av å kunne bo- og drive aktiviteter og / eller en virksomhet nær der folk bor. <br /><br />Generasjonsbolig med to flotte boenheter. Ombygd låve til møterom og spa, samt med velutstyrt storkjøkken. Gårdsbutikk med utsalg. Hønseri med pakkerom og utsalg. Røykeri. Lager og garasjeanlegg. Grillhytte og stabbur m.m. <br /><br />Alle bygninger fremstår som særdeles påkostede og er vel ivaretatt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørnstadgata - et steinkast i fra markagrensen til Ertemarka og de langstrakte turveiene som strekker seg innover til et uttall vann og tjern, urørt natur og skogens ro. Eiendommen ligger i et etalert landbruksmiljø omkranset av gårdsbruk, og med kun 3min med bil til Tistedal sentrum. Her har vi matbutikk, bakeri og pizzaresturant, videre treningssenter og kort vei til barneskole og barnehage. Badevannene langs med Haldenvassdraget ligger som perler på en snor."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Direkte fra Bjørnstadgata."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "14 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />350 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />351 390 (Omkostninger totalt)<br />368 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />371 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />14 351 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />14 368 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />14 371 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Generasjonsbolig med to flotte boenheter. Ombygd låve til møterom og spa, samt med velutstyrt storkjøkken. Gårdsbutikk med utsalg. Hønseri med pakkerom og utsalg. Røykeri. Lager og garasjeanlegg. Grillhytte og stabbur m.m. <br />Hovedhuset er inndelt i to stk boenheter som holder en gjennomgående meget god standard på såvel innredninger som overflater. Flislagte bad/wc. Det opprinnelig hovedhuset ble oppført i ca. 1912, mens den nye boenheten er oppført i 2023. Boligene har i dag en ekstra intern forbindelse, men denne kan stenges helt av om ønskelig. Forøvrig to meget komplette og innholdsrik boenheter med smakfull standard på såvel innredninger som overflater."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Alle bygninger fremstår som særdeles påkostede og er vel ivaretatt. Flislagte bad med dusj/wc. Varmekabler i gulv. Tregulv og fliser i øvrige rom. Tapet og panel på vegger og himlinger. Gode, moderne kjøkkeninnredninger. <br />Driftsbygningen inneholder et profesjonelt storkjøkken med storkjøkkenmaskiner så som: ( listes opp av selger ). Videre er det her treningsrom med motstrømsbasseng, og innredet møterom i 2.etg. Hønseriet er også et svært påkostet anlegg med både stor inne/uteområde for høns, eggeri og pakkerom m.m. Gården er også tilrettelagt for sau og har gode innhegninger. <br />I skogen er det lagt opp til en aktivitetsløype med zippline, grillhytte, kaffehytte og mye mer. <br />I fbm kjøkkenhagen er det et lekkert drivhus og hageganger med espalier til drueplantene som slynger seg oppover langs med veggene.  Se vedlagte Tilstandsrapport for detaljert oversikt over innhold og standard i de ulike bygg."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Frodig og solrik tomt med for det meste flate partier, samt en fjellkolle med skog. Tomten består av 12,7 dekar fulldyrka jord, 20,5 dekar produktiv skog, resten annet i følge vedlagte gårdskart bestående av hageanlegg med plenområder, kjøkkenhage, tun og gårdsplass m.m. <br />Deler av tomten ligger i et område som er definert med aktsomhetsområde for kvikkleire i følge vedlagte områdeanalyse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Solcelleanlegg. I tillegg luft/luft varmepumper, varmekabler, vedovner og panelovner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfatter to sammenkoblede eneboliger, et eldre hus fra ca. 1912 med flere tilbygg og en nyere enebolig ferdigstilt i 2023. <br /><br />Det eldre huset har grunnmur av granittblokker i eldste del, støpt betong og sparestein i tilbygg fra 1950-, 1960- og 1970-tallet samt isolerte elementer i tilbygget fra 2001, med drenering i hovedsak fra byggetiden og delvis utbedret ved tilbygg i 2001. Ytterveggene i den eldste delen er opprinnelig reist plank, trolig delvis bindingsverk i andre etasje, mens tilbyggene er av bindingsverk; fasadene er kledd med malt trepanel og ble kledd om, foret ut og etterisolert i 2001. Yttertaket på det eldre huset er en sperrekonstruksjon med trepanel og sutakplater som undertak, tekket med betongtakstein lagt om i 2001, og med takrenner og nedløpsrør i stål; vinduene er trevinduer med 2-lags isolerglass og ytterdøren er i malt utførelse, begge skiftet i 2001. Etasjeskillene i det eldre huset er i hovedsak trebjelkelag med stubbloftsfyll og mineralull, dels med støpt dekke mot kjeller eller krypkjeller, og huset har terrasse med gulv av impregnerte materialer, skiferbelagt støpt trapp ved inngangen og støpt trappehals til kjelleren. <br /><br />Den nyere eneboligen er oppført på støpte fundamenter med grunnmur av isolerte elementer på oppfylte masser, med yttervegger av isolert bindingsverk og utvendig trepanel som er beiset eller malt. Den nyere boligen har prefabrikkerte W-takstoler, betongtakstein, takrenner og nedløpsrør i stål, trevinduer med 3-lags energiglass, malt ytterdør samt terrasse og overbygd repos i trekonstruksjoner.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Avvik: Kledningen har normal slitasje med hensyn til alder.<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er misfarging etter eldre fukt og kondens i deler av de delene av undertaket og takkonstruksjonen som er synlig fra loftsluken.<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Utvendig &gt; Vinduer<br />Avvik: Vinduene har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Det finnes bruksmerker og tegn til kondens i enkelte karmer, og rammer.<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Utvendig &gt; Dører<br />Avvik: Ytterdøren har normal slitasje med hensyn til alder. Det finnes bruksmerker.<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Avvik: Utvendige trapper har bruksslitasje. Det finnes forvitringer i fuger og fliser på trappen ved hovedinngangen. Trappehalsen bærer preg av alder, med hensyn til forvitringer og slitasje på overbygg.<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det finnes noe skjevheter i deler av gulvene, hovedsakelig i andre etasje. Det er spor etter borebiller i deler av bjelkelaget mot kjelleren.<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Avvik: Pipestokken på loftet er kraftig misfarget, og det finnes forvitringer.<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Avvik: Innvendig trapp har alt vesentlig normal bruksslitasje med hensyn til overflatenes alder. Det er knirk i deler av trappa.<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Det må kunne forventes at de eldre delene av vannledningene har oppnådd halvparten av forventet normal levetid. Det er ikke montert endemuffer på varerørene til vannledningene i kjøkkenbenken.<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Det må kunne forventes at de eldre delene av avløpsrørene har overskredet halvparten av forventet normal levetid.<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning.<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Varmtvannsberederen er over 20 år gammel. Nøyaktig alder er ikke kjent.<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Det må forventes at dreneringen rundt den eldste delen, som har en standard fra byggetiden, har oppnådd forventet normal levetid.<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det finnes tegn til riss og mindre sprekker, og det må forventes at det har vært noe bevegelse i grunnmuren under den eldste delen.<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Det er registrert tegn til fall i terrenget inn mot deler av grunnmuren.<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Spesialrom &gt; 1. etasje &gt; toalettrom med WC og servant &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrommet har i hovedsak en standard fra 2001, og har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder.<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Våtrom &gt; 1. etasje &gt; vaskerom med dusjnisje &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Veggoverflatene har normal slitasje med hensyn til alder, og himlingen er normalt farget med hensyn til alder.<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Våtrom &gt; 1. etasje &gt; vaskerom med dusjnisje &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Terskelen til dusjnisjen er høy i forhold til terskelen på dørene inn til vaskerommet.<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Våtrom &gt; 1. etasje &gt; vaskerom med dusjnisje &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Det må kunne forventes at membranløsningen har overskredet halvparten av forventet normal levetid. Dusjhjørner med vannbelastning direkte på gulvet og veggene, kan være en risikokonstruksjon med hensyn til fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjoner.<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Våtrom &gt; 1. etasje &gt; vaskerom med dusjnisje &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Utstyr og skapinnredning har normal slitasje med hensyn til alder.<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad med WC, servant og dusjnisje. &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Veggoverflatene har normal slitasje med hensyn til alder, og himlingen er normalt farget med hensyn til alder.<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad med WC, servant og dusjnisje. &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Terskelen til døren/overkant membransjikt er lavere enn terskelen inn i dusjen. Av den grunn kan vann fra eventuell vannlekkasje på utsiden av dusjen, ikke ledes til sluk.<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad med WC, servant og dusjnisje. &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Det må kunne forventes at membranløsningene er i ferd med å oppnå forventet normal levetid.<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad med WC, servant og dusjnisje. &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Skapinnredningen og sanitærutstyret har bruksslitasje.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Våtrom &gt; 1. etasje &gt; vaskerom med dusjnisje &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />- Enebolig 1912 &gt; Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad med WC, servant og dusjnisje. &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />- Enebolig 2023 &gt; Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad med WC, servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Godt med parkering på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er gitt ferdigattest for tilbygg/bolig datert 10.06.2002.<br />Det er gitt ferdigattest av ny tilknytning av bolig til offentlig spillvann- og overvannsledning via privat fellesanlegg og avløp, privat stikkledning for avløp samt utkobling a eksisterende avløpsanlegg. Samlet bruksareal for boligen er av tiltakshaver oppgitt til 152m2 datert 26.08.2014.<br />Det er gitt ferdigattest for driftsbygning - fjøs og vedtak datert 12.01.2017.<br />Det er gitt ferdigattest for tilbygg til bolig, ny spillvannsledning og omlegging av spillvann pumpeledning - BYA 110m2, BRA 100,3m2. Tilbygget er omsøkt og godkjent med pipe/skorstein datert 24.08.2023.<br /><br />LOVLIGHET<br />Enebolig (1912)<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />- Det finnes enkelte avvik i forhold til fremlagte tegninger, med hensyn til rominndeling og plassering av bad og soverom i første etasje.<br /><br />Enebolig (2023)<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br />De fremlagte tegningene er i samsvar med dagens bruk av boligen.<br /><br />Driftsbygning/låve<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />- Det foreligger tegninger, men anvendelsen av rommene er ikke benevnt på tegningene.<br /><br />Garasje/Vognskjul<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br />De fremlagte tegningene er i samsvar med dagens bruk.<br /><br />Lager/produksjon<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />- De fremlagte tegningene er i samsvar med dagens bruk. Fasadene har senere blitt kledd, og det har blitt satt opp skyvedører.<br /><br />Grillstue<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />- Det foreligger tegninger, men anvendelsen av rommene er ikke benevnt på tegningene.<br /><br />Hønsehus/fjøs<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br />De fremlagte tegningene er i samsvar med dagens bruk av bygningen.<br /><br />Stabbur<br />Det foreligger ikke tegninger.<br /><br />Røkehus.<br />Det foreligger ikke tegninger.<br /><br />Når det ikke foreligger tegninger har ikke megler kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars-Håkon Nohr"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger kommunedelplanens arealdel 2023-2035 med formål LNFR-areal, spredt boligbebyggelse, framtidig.",
    "externalAdId": "1101.261690",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til vakre Nytorp - en unik mulighet for deg som søker kombinasjon av å kunne bo- og drive aktiviteter og / eller en virksomhet nær der folk bor. <br /><br />Generasjonsbolig med to flotte boenheter. Ombygd låve til møterom og spa, samt med velutstyrt storkjøkken. Gårdsbutikk med utsalg. Hønseri med pakkerom og utsalg. Røykeri. Lager og garasjeanlegg. Grillhytte og stabbur m.m. <br /><br />Alle bygninger fremstår som særdeles påkostede og er vel ivaretatt."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1101260074",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=1f93448f-7523-4450-8ad0-224fbab1d2c9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1101260074&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til vakre Nytorp - en unik mulighet for deg som søker kombinasjon av å kunne bo- og drive aktiviteter og / eller en virksomhet nær der folk bor. <br /><br />Generasjonsbolig med to flotte boenheter. Ombygd låve til møterom og spa, samt med velutstyrt storkjøkken. Gårdsbutikk med utsalg. Hønseri med pakkerom og utsalg. Røykeri. Lager og garasjeanlegg. Grillhytte og stabbur m.m. <br /><br />Alle bygninger fremstår som særdeles påkostede og er vel ivaretatt.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1f93448f-7523-4450-8ad0-224fbab1d2c9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1f93448f-7523-4450-8ad0-224fbab1d2c9&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1912,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476591264,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:04+02:00",
    "ownerId": 763178536,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:04:22.459817423+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:763178536",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}