Velholdt familiebolig med gode solforhold, romslig tomt og kort vei til alle sentrumsfasiliteter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1006,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 226,
      "openArea": 89,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 168
    },
    "price": {
      "total": 3885840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 766400,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95840,
      "municipalFees": 5794,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 94 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 95 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 885 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 902 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Velholdt familiebolig med gode solforhold, romslig tomt og kort vei til alle sentrumsfasiliteter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746427012"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.2896716511379,
        "lng": 10.186074005842887,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.2896716511379&lng=10.186074005842887&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7350",
      "postalName": "Buvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vigdalsvegen 317"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 5029
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal: 168 kvm.<br />Sokkeletasje: 83 kvm. - 2 Ganger, vaskerom, stue, soverom, bad og 3 boder.<br />1. etg: 85 kvm. - Entré, gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.<br /><br />Eksternt bruksareal: 58 kvm.<br />Garasje: 31 kvm. - Garasje<br />Sportsbod: 27 kvm. - Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sokkel<br />Vaskerom: Epoxy på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og skyllekum.<br /> <br />Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp og sikringsskap.<br /> <br />Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Utgang til platting.<br /> <br />Soverom: Flis på gulv, og malt tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.<br /> <br />Bod 1: Støpt gulv og betong på vegger og plater på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.<br /> <br />Bod 2: Laminat på gulv, og malte plater og betong på vegger. Panel i himling.<br /> <br />Bod 3: Støpt gulv og betong på vegger og plater på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.<br /> <br />Bad: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servantskap og wc.<br /> <br />1. etasje<br />Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.<br /> <br />Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling.<br /> <br />Soverom 1: Belegg på gulv, og malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.<br /> <br />Soverom 2: Laminat på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Takess i himling.<br /> <br />Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servantskap, wc og åpen dusj.<br /> <br />Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.<br /> <br />Stue: Laminat på gulv, og malt panel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til balkong og trapp.<br /><br />Dette iht takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomta er skrående. Tomta er opparbeidet med plen, bærbusker, trær og pyntebusker.<br /><br />Deler av Sportsbod står utenfor tomtelinjen.  Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et skjermet område uten innsyn fra naboer. Her vil du bo i naturskjønne omgivelser med herlig utsikt og gode solforhold.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 4,5 km til barnehage og barneskole, samt 10 km til Skaun ungdomsskole som ligger i Børsa sentrum. I Buvika sentrum vil du få to daglivarebutikker, Kiwi og Coop Extra, samt et treningssenter og idrettsanlegg. Videre tar det omtrent 3 minutter med bil til Buvika sentrum, 15 minutter til Melhus og 25 minutter til Trondheim Sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Buvika sentrum følg Vigdalsvegen i ca. 2,8 km før du tar til høyre. Følg denne veien i ca 580 meter, du vil da få eiendommen på din høyre side.  Eiendommen ligger attraktivt til i landlige omgivelser, kun ca. 3 minutters kjøring fra sentrum. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 sine visningsskilter ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og i gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet på eiendommen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2024-2036. <br />Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen.<br /><br />Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at eiendommen ligger i et område med ras- og skredfare."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1985. <br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br />Følgende arbeid ble pålagt å utføres under midlertidig brukstillatelsen: <br />1. etg:<br />- Luftavtrekk fra tilliggende rom til bad mangler<br />- Ildsted skal ha en avstand på min 30 cm. fra brannbart matriale.<br /><br />Sokkeletg.:<br />- Luftavtrekk fra vaskerom og dusj/wc mangler.<br />- Lunftinntak fra tilliggende rom til dusj/wc mangler.<br />- Div. innredningsarbeid gjenstår.<br /><br />Utvendig:<br />- Puss av pipe gjenstår<br />- Puss av grunnmur gjenstår<br />- Finplanering gjenstår<br /><br />Det foreligger byggetegninger på garasje. <br /><br />Det foreligger verken byggetegninger eller lignende på sportsboden på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass og 2-lags isolerglass. Dette iht takstmann."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 766 400,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 065 600,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene fra dette er punktet opp nedenfor.<br /><br />- 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja, Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />Beskrivelse av arbeidet: vanlig vedlikehold<br /><br />- 2. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja, Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005<br />Beskrivelse av arbeidet: nytt tak. Egeninnsats<br /><br />- 3. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?<br />Ja<br /><br />- 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja, Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Jarle Øyaas elektriker<br />Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kjøkken. Ble oppgradert elektrisk.<br /><br />- 5. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />Ja. <br /><br />Egenerklæringen i sin helhet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter bes sette seg inn i denne før en evt budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 20.12.83</strong><br />Bestemmelse om vannrett<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 04.07.84</strong><br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 04.07.84</strong><br />om forpliktelser vedr. veg og vann<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 16.04.18</strong><br />Bestemmelse om adkomst og vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "45260139",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vigdalsvegen 317 er en velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som eiendommen ligger kun ca. 5 minutter fra Buvika sentrum. Beliggenheten gir en attraktiv kombinasjon av landlig ro og nærhet til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og øvrige fasiliteter.<br /><br />Boligen har et bruksareal på ca. 168 kvm og fremstår med en god og gjennomgående standard.<br /><br />Eiendommen er oppført på en skrånende tomt på ca. 1 006 kvm. Tomten gir boligen en fin plassering i terrenget og bidrar til gode lys- og utsiktsforhold. De romslige uteområdene gir gode muligheter for både rekreasjon, lek og hagebruk.<br /><br />I tillegg til boligen er det oppført garasje og sportsbod på eiendommen. Dette tilfører praktiske oppbevarings- og parkeringsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "45260139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=50c8e7b9-74d5-43b9-b6c3-d76008ef4c19",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260139?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260139?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/50c8e7b9-74d5-43b9-b6c3-d76008ef4c19/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vigdalsvegen 317 er en velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som eiendommen ligger kun ca. 5 minutter fra Buvika sentrum. Beliggenheten gir en attraktiv kombinasjon av landlig ro og nærhet til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og øvrige fasiliteter.<br /><br />Boligen har et bruksareal på ca. 168 kvm og fremstår med en god og gjennomgående standard.<br /><br />Eiendommen er oppført på en skrånende tomt på ca. 1 006 kvm. Tomten gir boligen en fin plassering i terrenget og bidrar til gode lys- og utsiktsforhold. De romslige uteområdene gir gode muligheter for både rekreasjon, lek og hagebruk.<br /><br />I tillegg til boligen er det oppført garasje og sportsbod på eiendommen. Dette tilfører praktiske oppbevarings- og parkeringsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260139?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260139?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476592286,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:59+02:00",
    "ownerId": 1985206793,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T11:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:00:18.399178209+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1985206793",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}