Innholdsrik enebolig med utviklingspotensial// 4 soverom// Garasje// Stor tilleggstomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1934,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 157
    },
    "price": {
      "total": 1589840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 691499,
      "suggestion": 1550000,
      "salesCostSum": 39840,
      "municipalFees": 6992,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 38 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 39 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 589 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 606 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med utviklingspotensial// 4 soverom// Garasje// Stor tilleggstomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799693883"
      },
      {
        "mobile": "+4790711659"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.02796358582499,
        "lng": 12.95013883749664,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.02796358582499&lng=12.95013883749664&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8890",
      "postalName": "Leirfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ottingsveien 14"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1224013490",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 72,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 1822
      },
      {
        "landNumber": 72,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 1822
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Ottingsveien 14 er en enebolig med frittstående garasje beliggende i naturskjønne omgivelser. Eiendommen har en familievennlig planløsning med hele fire soverom og gode muligheter for å skape et trivelig hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />Boligen har behov for oppgraderinger og modernisering, og fremstår som et spennende prosjekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på eiendommen. I tillegg medfølger en ubebygd tilleggstomt på hele 999,2 m², som gir ekstra areal, fleksibilitet og muligheter for fremtidig utnyttelse.<br /><br />Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser i Leirfjord kommune, med nærhet til fjell, sjø og gode friluftsmuligheter året rundt. Der er 15 minutters kjøretur til kommunesenteret på Leland. Fra eiendommen er det også gode forbindelser til både Sandnessjøen og Mosjøen.<br /><br />Dette er en eiendom med stort potensial for den som ønsker å skape sitt eget hjem i attraktive og naturnære omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Sokkel etasje<br />BRA-i 87 m²: Vindfang, hall m/trapp, 3 soverom, bad og 3 bod<br /><br />1. etasje <br />BRA-i 70 m²:  Stue, kjøkken, bad, soverom, gang<br /><br />Garasje <br />BRA-i 34 m²<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Enebolig: <br />Det foreligge byggetegninger, datert juli 1976, som i hovedsak samsvarer med dagens bruk for begge etasjer. Det er følgende avvik for sokkeletasje: <br />- Plasseringen av dør til soverom og én av bodene er endret (ikke søknadspliktig)<br />- Boden til høyre for vindfanget er omgjort til gang for å gi intern adkomst til tilbygget med soverom som ble oppført i 1989 (ikke søknadspliktig).<br /><br />I 1989 ble boligen utvidet med et tilbygg som omfatter et ekstra soverom i sokkeletasjen og balkong i etasjen over. Det foreligger byggegodkjente tegninger for tiltaket som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Garasje: <br />Det foreligger byggemelding, tegninger og situasjonsplan for garasje datert 05.07.1984. Den opprinnelige garasjen er senere revet, og det ble oppført ny garasje på eiendommen i 2024. Foreligger ikke byggetegninger av ny garasje, og tiltaket er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår med et oppgraderings- og moderniseringsbehov.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har eldre innredning med malte/glatte fronter, benkeplater og <br />dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Det er montert overskap, underskap <br />og høyskap. Veggflater over benkeområdet har eldre overflateplater. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Bad 2. etasje: <br />Badet er av eldre utførelse og opplyses å være mer enn 40 år gammelt, foreligger ingen dokumentasjon. <br />Rommet har gulv med eldre gulvbelegg og vegger med flislagte <br />overflater. Himlingen har malte plater. Badet er innredet med servant <br />nedfelt i benkeplate med tilhørende skapinnredning og overskap/speil. <br />Videre er det gulvmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har vindu i <br />yttervegg. Badet har ingen mekanisk avtrekksventilasjon eller annen etablert <br />ventilasjonsløsning utover luftemulighet gjennom åpningsbart vindu. Det er utført hulltaking fra tilstøtende soverom mot våtrommets  veggkonstruksjon. Konstruksjonen ble kontrollert visuelt gjennom inspeksjonshullet, og det ble utført fuktmåling i tilgjengelig treverk. Målingen ga ingen utslag på unormale fuktverdier i kontrollert konstruksjon.<br /><br />Bad sokkeletasje: <br />Badet i kjeller er utført med våtromstapet på veggflater og gulvbelegg <br />på gulvet. Himlingen har malt overflate. Rommet er innredet med <br />gulvmontert toalett, vegghengt servant og dusjkabinett. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av badet. Badets vanntettende sjikt består av eldre vinylbelegg på gulvet og våtromstapet på veggflatene. Sluket er utført i plast. Badet har naturlig ventilasjon gjennom klaffventil plassert i yttervegg <br />bak dusjkabinettet. Det er utført hulltaking fra tilstøtende teknisk bod for kontroll av konstruksjonen mot badet. Fuktmålingen viste en trefuktighet på ca. 14,2 vektprosent. Måleresultatet ligger på et normalt nivå for trekonstruksjonen, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier eller synlige tegn til fuktskade i kontrollpunktet.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulvoverflatene består av ulike materialer og utførelser. Det registreres i <br />hovedsak laminat-/parkettlignende gulv i flere oppholdsrom og soverom, samt eldre gulvbelegg i enkelte rom og gangarealer. nnvendige veggflater består i hovedsak av trepanel, malte panel-/plateflater og enkelte tapetserte/malte overflater. Himlingene består hovedsakelig av trepanel og malte platehimlinger. Etasjeskillet mellom underetasjen og hovedetasjen er utført som trebjelkelag. Innvendige dører består hovedsakelig av malte tredører med tilhørende karmer og listverk. Innvendig tretrapp. Tretrappen har omfattende slitasje og råtepåvirket treverk, og det må påregnes utskifting av skadede konstruksjonsdeler.<br /><br />Skadedyr: <br />Ikke registrert synlige tegn eller andre indikasjoner på skadedyr eller fuktkrevende insekter i de kontrollerte områdene.<br /><br />Pipe/ ildsted: <br />Boligen har elementpipe som er synlig på kvisten. Pipen er tilknyttet <br />vedfyrte ildsteder i boligen. I hovedetasjen er det montert et eldre frittstående vedfyrt ildsted med gulvplate foran ildstedet. Det er også montert vedovn i underetasjen. Sot-/feieluke er plassert i innvendig vegg.<br /><br />Rom under terreng: <br />Teknisk rom ligger delvis under terreng. Yttervegg mot terreng er <br />innvendig utforet og kledd.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger består i hovedsak av eldre kobberrør fra <br />byggeåret 1982. Det registreres synlige kobberrør og eldre rørføringer/tilkoblinger i teknisk rom. Deler av anlegget har senere tilkoblinger og overganger til andre rørtyper.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsledninger består i hovedsak av plastrør fra byggeåret <br />1982.<br /><br />Septiktank: <br />Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank. <br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret 1982. <br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsberederen er opplyst å være fra 1985 og er plassert i et <br />teknisk rom. Berederen er tilkoblet boligens vanninstallasjoner og står <br />på gulv i rommet.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det elektriske anlegget fremstår i hovedsak som et eldre anlegg. <br />Sikringsskapet er utført med eldre skrusikringer og kursfortegnelse på <br />innsiden av skapdøren. Det er montert strømmåler i skapet. Ut fra <br />kursfortegnelsen er anlegget fordelt på flere kurser for blant annet <br />hovedsikring, komfyr, vaskemaskin, varmtvannsbereder, lys/stikk og <br />varmepumpe. Det foreligger ikke opplysninger om utførte arbeider, <br />ombygginger, kontroller eller dokumentasjon for anlegget. Eiendommen <br />er et dødsbo, og spørsmål knyttet til historikk og utførte elektriske <br />arbeider har derfor ikke kunnet besvares. Sikringsskapet har eldre skrusikringer og komponenter av eldre <br />utførelse. Det registreres en lite ryddig utførelse inne i sikringsskapet, <br />med løse sikringer og elektriske komponenter lagret i nedre del av <br />skapet. Det er også synlige ledningsføringer og komponenter som bør <br />vurderes nærmere av elektrofagkyndig. Anleggets alder, manglende <br />dokumentasjon og manglende opplysninger om tidligere arbeider <br />medfører at den tekniske og sikkerhetsmessige tilstanden ikke kan <br />dokumenteres gjennom denne undersøkelsen. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Boligen er utstyrt med røykvarslere/brannvarsling. Det ble ved befaringen registrert brannvarsling i boligen i samsvar med krav til varsling. Det ble ikke registrert avvik ved den visuelle kontrollen.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Utvendig:<br />- Taktekking: Pappshingelen er av eldre dato og har passert en vesentlig del av forventet teknisk levetid. <br />- Takkonstruksjon/Loft: Det registreres flere områder med tydelige eldre fuktmerker og misfarging på undertaket. Enkelte partier har markert mørkfarging og spor etter tidligere vanninntrenging/lekkasjer gjennom <br />takkonstruksjonen.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon:  Det registreres generell alders- og værslitasje på trekledningen, med stedvise sprekker og oppsprekking i treverket. Det er også registrert manglende musesperre ved nedre avslutning av kledningen. Ytterveggene er fra byggeåret og må vurderes ut fra <br />konstruksjonsprinsipper, isolasjonsstandard og byggeskikk som var vanlig i 1982.<br />-  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Hoveddelen av vinduene har høy alder og har passert en vesentlig del av forventet brukstid. Det registreres stedvis manglende utvendig vedlikehold av trerammer og øvrige overflater.<br />- Ytterdører: Det registreres generell alders- og bruksslitasje på flere av dørene, med slitasje og manglende vedlikehold på overflater, karmer og beslag.<br />-  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det registreres at rekkverket ikke tilfredsstiller dagens krav til utforming og sikkerhet.<br />- Utvendige trapper:  Tretrappen fremstår med betydelig alders- og værslitasje på trinn, vanger og øvrige trekonstruksjoner. Rekkverk og sikring langs trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til utforming og personsikkerhet.<br />- Terrengforhold:  Terrengforholdene gir stedvis økt fuktbelastning mot grunnmuren. <br />Terrengjustering med fall bort fra bygningen anbefales som en del av <br />samlet utbedring av fuktsikringen rundt boligen.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:  Dersom stikkledningene er fra byggeåret, har ledningsanlegget høy <br />alder og en vesentlig del av forventet brukstid er passert. Tilstanden på nedgravde ledninger kan ikke fastslås ved visuell befaring.<br />- Septiktank:  Septiktanken har høy alder og har passert en vesentlig del av normal forventet brukstid. Det foreligger ikke dokumentasjon på tankens konstruksjon, tilstand eller eventuelle tidligere utskiftinger/reparasjoner.<br /><br />TG2 - Innvendig:<br />- Overflater/ gulv: Det registreres generell alders- og bruksslitasje på gulvoverflatene. Eldre gulvbelegg har synlig slitasje og redusert estetisk standard. Det registreres stedvis knirk ved belastning av gulvene<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.  Skjevhetene kan være merkbare ved bruk og ved legging av nye gulvoverflater. <br />- Ildsted:  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra <br />sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv.<br />- Innvendige vannlendinger: Kobberrørene har en alder på over 40 år og har passert en vesentlig del av forventet brukstid.<br />- Innvendige avløpsrør: Avløpsrørene har en alder på over 40 år og har passert en vesentlig del av forventet brukstid. <br />- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen har svært høy alder og har vesentlig overskredet normal forventet brukstid. Rommet har ikke sluk eller <br />annen tilfredsstillende løsning for sikker bortledning eller håndtering av lekkasjevann.<br />- Bad 2. etasje: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.  Våtromstapeten har høy alder og har passert forventet brukstid. Det registreres en eldre våtromsløsning hvor tettheten i skjøter, overganger og tilslutninger ikke kan dokumenteres. Overflatenes alder medfører økt risiko for svekket tetthet og fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulvet mot sluk. Det registreres rift/skade i gulvbelegget hvor det er utført lokal reparasjon med silikon. Reparasjonen utgjør ikke en dokumentert varig og vanntett løsning. Det registreres også utettheter/skader i belegget. Gulvbeleggets høye alder, skader og manglende tilfredsstillende fall medfører at gulvets funksjon som vanntett sjikt ikke er tilfredsstillende.<br />- Bad sokkel: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.Våtromstapeten har høy alder og har passert en vesentlig del av <br />forventet teknisk levetid. Det registreres lokale utettheter/skader i <br />veggoverflatene. Overflatene kan derfor ikke vurderes å ha <br />tilfredsstillende gjenværende funksjon som del av våtrommets fuktsikring. Det registreres skader, svimerker og generell slitasje i vinylbeleggets overflate. Belegget har passert forventet teknisk levetid. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk og tilfredsstiller ikke krav til fallforhold på våtromsgulv. Sluket har tilsvarende høy alder. På bakgrunn av alder og registrerte skader kan eksisterende vanntettende sjikt på gulv og vegger ikke lenger forventes å ha tilfredsstillende funksjonssikkerhet. Dusjkabinettet reduserer den direkte vannbelastningen på overflatene, men endrer ikke vurderingen av tettesjiktets alder og tilstand. Toalett, servant og tilhørende sanitærinstallasjoner fremstår med høy alder og generell alders- og bruksslitasje. Dusjkabinettet er av nyere dato, og det ble ikke registrert vesentlige synlige avvik ved dette under befaringen. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk gjennom veggventil.<br /><br />TG3 - Utvendig:<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp har høy alder og har passert en vesentlig del av forventet brukstid. <br />- Terrasser og plattinger på terreng:  Det registreres betydelig alders- og værslitasje på terrassebordene. <br />- Fuktsikring og drenering: Dreneringen og fuktsikringen har en alder på over 40 år og har passert en vesentlig del av forventet funksjonstid. Det er registrert forhold innvendig som dokumenterer fuktbelastning mot konstruksjoner under terreng. Ved kontroll fra teknisk bod ble det registrert fuktutslag i konstruksjonen. Måleinstrumentet viste verdi 999 i kontrollert område, som indikerer et markert fuktutslag. Det registreres samtidig tydelige fuktmerker, misfarging og overflatepåvirkning på gulv og nedre deler av veggflater i teknisk bod.De innvendige observasjonene, sammenholdt med dreneringens alder, viser at konstruksjonene er utsatt for fuktbelastning fra grunnen. Utvendig grunnmursplate er synlig, men dette dokumenterer ikke funksjonen til underliggende dreneringsledning eller øvrig fuktsikring.<br />- Forstøtningsmurer:  Det registreres betydelig alders- og værslitasje på murkonstruksjonene. Murene har synlige sprekker, åpne fuger og lokale partier med avskalling/nedbrytning. Det registreres også mose-/vegetasjonsvekst og fuktpåvirkning på overflatene. Enkelte mur- og kantpartier fremstår forskjøvet og med redusert stabilitet. Forholdene viser at konstruksjonene har behov for vedlikehold og lokal utbedring.<br /><br />TG3 - Innvendig:<br />- Rom under terreng:  Det registreres tydelige fukt-/misfargingsskader på innvendige overflater, særlig i nedre del av vegger og ved overgangen mellom gulv og vegg. Gulvoverflaten har omfattende misfarging og tegn på tidligere eller pågående fuktbelastning.<br />- Kjøkken: Det registreres generell alders- og bruksslitasje på <br />kjøkkeninnredningen. Ved oppvaskkummen er det synlige skader og <br />slitasje på fronter og kanter, med avskalling av overflatebehandling og <br />eksponert underliggende materiale. Innredningen har samlet sett <br />redusert funksjonell og estetisk standard som følge av alder og slitasje.<br />- Bad 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres flere forhold som viser at vanntettheten ikke lenger er tilfredsstillende. Gulvbelegget har skader og utettheter, og det er registrert en rift/skjøt som er forsøkt reparert med silikon. Silikonreparasjonen kan ikke betraktes som et varig vanntett sjikt. Ved sluket fremstår tilslutningen mellom gulvbelegg og sluk som mangelfull/utett, og det kan ikke dokumenteres en tilfredsstillende vanntett overgang mellom sluk og gulvbelegg. Veggenes våtromsbelegg er også av høy alder og har passert normal forventet brukstid.  Sanitærutstyr og innredning har generell alders- og bruksslitasje. Badet er fra 1982 og våtrommet som helhet har passert forventet brukstid. Sanitærutstyr og innredning må sees i sammenheng med den nødvendige totalrenoveringen av badet.<br />- Bad sokkel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br />Pkt. 1: Begge bad er eldre og har passert forventet levetid. Det er registrert skader/utettheter i våtromsoverflater og mangelfullt fall mot sluk. Badene må påregnes totalrenovert.<br /><br />Pkt. 4: Det er registrert eldre fukt-/lekkasjemerker på undertaket, men ingen pågående lekkasje ved befaring (henvist til tilstandsrapport). Det er også begynnende råte i vindskier samt alders-/værslitasje og enkelte mangelfulle tettinger ved vinduer og dører.<br /><br />Pkt. 6: Eldre vinduer med vedlikeholdsbehov. Det er registrert mangelfull utvendig tetting rundt ett vindu i murvegg.<br /><br />Pkt. 7: Huseier har tidligere jobbet som blikkinnslager hos Nordland Tak i over 10 år. Selve <br />taket er gjennomført ved faglært kompetanse i 2024.<br />Tidligere garasje ble revet av sønn uten formell utdanning innenfor faget, men med sterk hobbybakgrunn innenfor snekring og det praktiske. Resten av arbeidet på garasjen ble også fullført av ufaglærte.<br /><br />Pkt. 8: Det er registrert nivåforskjeller/skjevheter i gulv på over 25 mm. Årsaken er ikke fastslått.<br /><br />Pkt. 9: Drenering og fuktsikring er eldre og har redusert funksjon. Det er registrert fuktbelastning i konstruksjoner mot terreng.<br /><br />Pkt. 10: Det er registrert fuktutslag og fuktrelaterte skader/misfarging på gulv- og veggoverflater i teknisk rom i underetasjen.<br /><br />Pkt. 12: Det er registrert fuktrelaterte skader i teknisk rom samt begynnende råteskader på vindskier. Ingen kjente opplysninger om sopp.<br /><br />Pkt. 15: Det er registrert enkelte nyere tilkoblinger/overganger på vannrør. Nærmere historikk er ukjent da eiendommen er dødsbo. Vil anta at det er etter overtakelse.<br /><br />Pkt. 18: Det er installert varmepumpe som noe av det første etter overtakelse. Arbeidet er <br />utført av faglært, usikker på firma ol., kjent da eiendommen er dødsbo. <br /><br />Pkt. 19: Det er registrert avvik ved sot-/feieluke og mangelfull gulvbeskyttelse ved ildsted. Pipe/ildsteder anbefales kontrollert av kvalifisert fagperson.<br /><br />Pkt. 26: Garasje opplyses å være bygget i 2024. Det er også tilbygg på terrassen på boligen. Kjenner ikke til at tiltaket er godkjent av kommunen. <br /><br />Pkt. 28: Nybygd garasje har ikke godkjent tillatelse, da det aldri ble søkt om.<br /><br />Pkt. 33: Tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med salg av eiendommen, datert 03.09.2026.<br /><br />Eiendommen selges på vegne av et dødsbo. Det må legges til grunn at  arvingene derfor har begrenset kjennskap til feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. <br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming, i tillegg til varmepumpe og vedovn. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.  Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av gnr. 72 bnr. 21 på 935 m² med enebolig, samt gnr. 72 bnr. 22, en ubebygd tilleggstomt på 999,2 m².<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn<br />Byggegrunnens beskaffenhet og grunnforhold er ikke kjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Boligen er oppført i 1982, og drenering og utvendig fuktsikring opplyses <br />å være fra byggeåret. Utvendig registreres grunnmursplate langs deler <br />av grunnmuren.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker fra byggeåret 1982. Store <br />deler av grunnmuren ligger under terreng. Innvendig er grunnmuren i <br />betydelig grad tildekket med panel, plater og øvrige innvendige <br />overflater, noe som begrenser muligheten for visuell kontroll av selve <br />murkonstruksjonen.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er etablert mindre forstøtningsmurer langs terrengtrapp og <br />gangareal ved boligen. Murene er utført med betong-/murkonstruksjoner og fungerer som avgrensning og støtte mot <br />omkringliggende terreng.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget rundt boligen består i hovedsak av opparbeidede gress- og <br />vegetasjonsarealer. Eiendommen ligger i skrånende terreng, og deler av <br />terrenget ligger høyt mot grunnmuren. På oversiden av boligen heller <br />terrenget stedvis inn mot bygningen, og grunnmuren ligger her i <br />betydelig grad under terrengnivå.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det er opplyst at boligen har privat vann- og avløpsanlegg. Utvendige <br />stikkledninger er ikke synlige for kontroll, og det foreligger ikke <br />dokumentasjon på type, alder eller utførelse. Med bakgrunn i byggeåret <br />1982 kan ledningene være utført med plastrør fra byggeåret. Det er <br />registrert innvendig stoppekran for vannforsyningen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i Leirfjord kommune på Helgeland i Nordland. Området er landlig og preget av spredt boligbebyggelse, landbruksarealer, skog og naturterreng. Bebyggelsen i området består i hovedsak av frittliggende boliger og landbrukseiendommer, og beliggenheten gir et rolig bomiljø med god tilgang til omkringliggende natur- og friluftsområder.<br /><br />Leirfjord har en sentral plassering på Helgeland med veiforbindelser mot blant annet Sandnessjøen, Mosjøen og E6. Fylkesvei 17,<br />Kystriksveien, går gjennom kommunen, mens fylkesvei 78 og Toventunnelen gir forbindelse mot Mosjøen og E6. Mot Sandnessjøen går<br />veiforbindelsen over Helgelandsbrua. Dette gir tilgang til et større regionalt arbeidsmarked samt et bredere utvalg av handel, service,<br />helsetjenester og andre offentlige og private tilbud.<br />Området har ellers nærhet til naturen og gode muligheter for friluftsliv, med skog-, fjell- og fjordområder som er karakteristiske for Leirfjord og<br />Helgelandsregionen. <br /><br />Eiendommens beliggenhet vurderes samlet som landlig og naturpreget, med spredt bebyggelse og avstand til de større tettstedene. Samtidig er det veiforbindelse til kommunesenteret Leland og videre til Sandnessjøen, Mosjøen og øvrige deler av Helgeland."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I garasje på 34 m² samt oppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommene ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med id 30010, datert 21.10.86. <br /><br />Iht kommuneplanens arealdel, id 202101, vedtatt 07.10.25 skal reguleringsplan fortsatt gjelde. <br /><br />Tomtens bakkant grenser mot LNFR-område."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig: <br />Boligen har ferdigattest datert 07.07.82. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til tilbygg fra 1989 iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.<br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. <br /><br />Garasje: <br />Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm. kan utløse søknadsplikt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taktekkingen består av pappshingel av eldre årgang. Takrenner og nedløp er utført i plast og er av eldre årgang. Vindskier og toppbord er utført i trevirke. Takrenner og nedløp er utført i plast og er av eldre årgang. Vindskier og toppbord er utført i trevirke. Takkonstruksjonen er utført som en tradisjonell trekonstruksjon med kaldt, luftet loft. Konstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler i tre med bordtak som undertak. Loftet er tilgjengelig for inspeksjon<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene er oppført som trekonstruksjoner fra byggeåret 1982 og er <br />utført etter datidens byggeskikk og krav. Utvendige fasader er kledd med <br />stående trekledning.<br /><br />Vinduer:<br />Boligens vinduer består i hovedsak av vinduer med 2- og 3-lags isolerglass i trerammer. Hoveddelen av vinduene er fra byggeåret 1982 .<br /><br />Dører:<br />Boligen har flere utvendige dører av ulik utførelse og alder. Dørene <br />består i hovedsak av eldre tredører, enkelte med glassfelt.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Boligen har balkong/terrasse med et samlet oppmålt areal på ca. 39 m². <br />Konstruksjonen er utført i tre med terrassebord, bærende trekonstruksjoner og rekkverk av tre. Deler av terrassen er etablert over et tilbygg, og fungerer dermed også som tak over underliggende bygningsdel. Under terrassen over tilbygget er det etablert papptekking som tettesjikt. På fremsiden av boligen og ved inngangspartiet er det etablert en platting/gangareal i trekonstruksjon med terrassebord. Boligen har utvendige trapper og adkomstpartier utført i tre samt en eldre terrengtrapp oppbygget med naturstein. <br /><br />Garasje: <br />Byggeår 2024 i følge arvinger. Garasjen er en frittstående bygning i trekonstruksjon på betong-/murfundament, med saltak tekket med profilerte metallplater. Taket har takrenner, nedløp og snøfangere. Det er registrert overflateslitasje og rustdannelser på takplatene. Ytterveggene har liggende trekledning med normalt vedlikeholdsbehov. På én langvegg er vindsperre synlig og utførelsen fremstår ikke ferdigstilt. Terreng og vegetasjon ligger tett inntil bygningen på denne siden. Garasjen har portåpning i gavlvegg, men garasjeport var ikke montert ved befaring. Dører og vinduer fremstår som eldre bygningsdeler. Innvendig har garasjen støpt betonggulv og platekledde vegger. Det er registrert normal bruksslitasje, misfarging på gulv samt enkelte skader på platekledning. Overflatene holder enkel garasjestandard. Garasjen er kun visuelt besiktiget og er ikke tilstandsvurdert etter avhendingslova eller NS 3600."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 691 499,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 765 996,-<br />Formuesverdi årstall 2026<br /><br />Oppgitt skattemessig formuesverdi er beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "Egenerklæring om konsesjonsfrihet knyttet til ubebygd tilleggstomt må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 18.03.81</strong><br />I tillegg utskilt fra gnr 73 bnr 2<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 18.03.81</strong><br />I tillegg utskilt fra gnr 73 bnr 2"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260042",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ottingsveien 14 er en enebolig med frittstående garasje beliggende i naturskjønne omgivelser. Eiendommen har en familievennlig planløsning med hele fire soverom og gode muligheter for å skape et trivelig hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />Boligen har behov for oppgraderinger og modernisering, og fremstår som et spennende prosjekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på eiendommen. I tillegg medfølger en ubebygd tilleggstomt på hele 999,2 m², som gir ekstra areal, fleksibilitet og muligheter for fremtidig utnyttelse.<br /><br />Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser i Leirfjord kommune, med nærhet til fjell, sjø og gode friluftsmuligheter året rundt. Der er 15 minutters kjøretur til kommunesenteret på Leland. Fra eiendommen er det også gode forbindelser til både Sandnessjøen og Mosjøen.<br /><br />Dette er en eiendom med stort potensial for den som ønsker å skape sitt eget hjem i attraktive og naturnære omgivelser."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13260042",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=91e54045-92ce-4f41-a40c-883e8ce6a15b",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Leirfjord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-13260042?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-13260042?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/91e54045-92ce-4f41-a40c-883e8ce6a15b/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ottingsveien 14 er en enebolig med frittstående garasje beliggende i naturskjønne omgivelser. Eiendommen har en familievennlig planløsning med hele fire soverom og gode muligheter for å skape et trivelig hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />Boligen har behov for oppgraderinger og modernisering, og fremstår som et spennende prosjekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på eiendommen. I tillegg medfølger en ubebygd tilleggstomt på hele 999,2 m², som gir ekstra areal, fleksibilitet og muligheter for fremtidig utnyttelse.<br /><br />Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser i Leirfjord kommune, med nærhet til fjell, sjø og gode friluftsmuligheter året rundt. Der er 15 minutters kjøretur til kommunesenteret på Leland. Fra eiendommen er det også gode forbindelser til både Sandnessjøen og Mosjøen.<br /><br />Dette er en eiendom med stort potensial for den som ønsker å skape sitt eget hjem i attraktive og naturnære omgivelser.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-13260042?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-13260042?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476596069,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:38+02:00",
    "ownerId": 979453128,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:39:02.462103948+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:979453128",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}