Strøken leilighet med fantastisk utsikt | Stor overbygd terrasse | Carport m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2936,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 91
    },
    "price": {
      "total": 5320840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 760449,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 130840,
      "municipalFees": 12918,
      "collectiveAssets": 13513,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 129 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 130 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 320 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 333 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Strøken leilighet med fantastisk utsikt | Stor overbygd terrasse | Carport m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746423323"
      },
      {
        "mobile": "+4792285381"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41695991770719,
        "lng": 5.395401477656074,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41695991770719&lng=5.395401477656074&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5563",
      "postalName": "Førresfjorden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høgahaug 73"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 1023,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 1146
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2200,
      "includesUnsafe": "Felles utvendig forsikring, reparasjon og vedlikehold av bygninger, reparasjon og vedlikehold av uteområdet, forretningsførerhonorar, verktøy, sosiale aktiviteter og Altibox (Tv og internett) m.m.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik: <br />Fellesutgifter kr. 1639,-<br />Altibox kr. 561,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260248</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 79, bnr. 1023, snr. 8 i Tysvær kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Jan Erik Østbø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ida Torvestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><p>Iht. matrikkelrapport og ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 91,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>TBA er areal for balkong.</p><p>BRA-e er areal for utvendig bod opplyst at tilhører boligen.</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Leiligheten inneholder</p><p>- BRA: 91 kvm</p><p>- BRA-i: 91 kvm</p><br /><p>Bakkeplan inneholder</p><p>- BRA: 5 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Romfordeling</p><br /><p>Leiligheten inneholder</p><p>BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og bod.</p><br /><p>Bakkeplan inneholder</p><p>BRA-e: Utvendig bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2936,70 kvm.</p><p>Iht. matrikkelrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vestbo Bbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig, etablert og familievennlig boligområde på Frakkagjerd i Tysvær. Her får du en fin kombinasjon av fredelige omgivelser, nærhet til naturen og enkel tilgang til det du trenger i hverdagen.</p><br /><p>Området byr på gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon, med flotte tur- og friluftsområder like i nærheten. For den aktive er Tysvær Arena og flere andre idretts- og treningstilbud lett tilgjengelig, mens barnehager og skoler i nærområdet gjør beliggenheten godt egnet for familier.</p><br /><p>Dagligvarebutikker, apotek, frisør og serveringssteder finnes i nærområdet, og på Aksdal Senter finner du et bredt utvalg av butikker og tjenester. Det er også gode bussforbindelser mot Haugesund og øvrige deler av regionen.</p><p>Her bor du i et etablert og trivelig nabolag med grønne omgivelser, gode servicetilbud og kort vei til både natur, skole, fritidsaktiviteter og daglige gjøremål - en beliggenhet som kombinerer det rolige bomiljøet med god tilgjengelighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2936,70 kvm.</p><br /><p>Eiendommen har en pent opparbeidet fellestomt med grønne plenarealer, beplantning, lekeplass og asfalterte arealer. Fellesarealene gir et trivelig uteområde for beboerne og bidrar til et hyggelig og velholdt bomiljø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av et boligbygg med flere boenheter. Byggeåret er oppgitt til 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Lekker leiligheten med en praktisk planløsning i 2. etasje som inneholder:</p><br /><p>Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og bod.</p><br /><p>Utvendig bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Lekker og innbydende leilighet med gjennomgående høy standard, moderne løsninger og en fantastisk utsikt over naturskjønne omgivelser. Leiligheten fremstår lys og delikat, med en god planløsning og gjennomgående materialvalg som gir et moderne og harmonisk uttrykk. Innvendige overflater består hovedsakelig av enstavs laminat på gulv og malte gipsvegger og -himlinger med listefrie overganger. Det er balansert ventilasjon i boligen og luft-til-luft varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. På badet er det elektriske varmekabler. Boligen har varmtvannstank på ca. 120 liter og elementpipe uten montert ildsted.</p><br /><p>Entré og gang er innbydende med lyse overflater, spotter i tak og integrert skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir god og praktisk oppbevaring.</p><br /><p>Stuen er romslig og innredet i behagelige, delikate farger. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Her er det god plass til flere sittegrupper og flere soner. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og flott overbygd terrasse, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan du nyte den magiske utsikten og fine dager ute i lune og skjermede omgivelser.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk og sosial utforming. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og gode arbeidsflater samt rikelig med skapplass. Et stort vindu gir godt dagslys, og kjøkkenet har også plass til spisebord og hyller. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er montert komfyrvakt.</p><br /><p>Badet fremstår delikat og smakfullt med flislagte vegger og gulv, malt himling og elektriske varmekabler. Her er det en pen baderomsinnredning med skuffer og høyskap, nedfelt servant og et stort rundt speil med integrert belysning. Badet er videre utstyrt med veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima.</p><br /><p>Leiligheten har to soverom, begge innredet i lyse og behagelige farger. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, mens det andre soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Fra dette soverommet er det også adkomst til en praktisk innvendig bod.</p><br /><p>Vaskerommet er praktisk utformet og har malt himling, malte vegger og flislagt gulv med tilfredsstillende fall til sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon.</p><br /><p>Utvendig bod gir ytterligere god oppbevaringsplass.</p><br /><p>Alt i alt en svært tiltalende leilighet med moderne standard, god planløsning, stor overbygd terrasse og en utsikt som virkelig setter prikken over i-en.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</li><li>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.</li><li>Det er balansert ventilasjon.</li><li>Det er installert luft-til-luft varmepumpe.</li><li>Det er ca. 120 liters varmtvannstank.</li><li>Elektrisk anlegg er fra byggeår.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Tilhørende parkeringsplass i felles carportanlegg iht. seksjonering. Det er montert elbillader til parkeringsplassen. For øvrig er det felles gjesteparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Grønstad Molland med dato: 16.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br /><p>Den bygningssakkyndige har ikke registrert forhold med tilstandsgrad TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1200436, tinglyst 24.10.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 12<br /></p><br /><p>Dagboknummer 689084, tinglyst 29.06.2023 - Reseksjonering</p><p>SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 12<br /></p><br /><p>Dagboknummer 572816, tinglyst 30.05.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om utbetaling av gevinst/regulering av pris<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Dersom kjøpers planer for utnyttelse av eiendommen overstiger 17 enheter, til sammen for gnr. 79, bnr. 1022 og bnr. 1023, skal selger kompenseres med kr. 400 000,- pr. enhet som overstiger 17 enheter. Kjoper/eier av gnr. 1022 og 1023 er solidarisk ansvarlige for denne klausulen. Tysvær kommune vil derfor kunne kreve regulert pris av begge eiere, uavhengig av hverandre og hvilke tomter som blir bygget ut utover reguleringsplan og samlet antall enheter som er 17. Dette punktet tinglyses og vil også gjelde for nye eiere ved et eventuelt videresalg av tomtene.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på  3 4- mannsboliger med tilhørende carport-, bod- og renovasjonsanlegg, lekeplass og uteområder datert 1101.2024.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 760 449,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 041 797,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus, gatetun, lekeplass, garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, uteoppholdsareal, fortau, nærmere angitte andre typer anlegg og renovasjonsanlegg iht. reguleringsplan &#34;Høgahaug&#34; med ID 201805 datert 22.09.2020. </p><br /><p>Eiendommen omfattes også av kommuneplan &#34;Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan&#34; med ID 201501 datert 08.09.2015 og ligger i et område for nåværende boligbebyggelse hvor reguleringsplanen fortsatt skal gjelde.</p><br /><p>Vi oppfordrer  interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 12 boligseksjoner på eiendommen gnr. 79, bnr. 1023 i Tysvær kommune. <br /><br />Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter <br />. bod <br />. parkeringsplasser <br />. private uteplasser/terrasse <br /><br />De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. </p><br /><p>Utdrag fra årsmøtet i 2026</p><br /><p>Vedlikehold - maling <br />Utvedig er husmassen malt med et lag grunning og et lag Drygolin. Produsent anbefaler ytterligere malingsstrøk inne 5 år. </p><br /><p>Vedtak: Styrets forslag til vedtak vedtatt: Husleien økes til 2 200,-. Økningen iverksettes snarest mulig. Årsmøte gir styret fullmakt til overføre sameiets egenkapital til annen konto eller annen bank for å oppnå høyere avkastning. </p><p>Resterende kan, etter årsmøtevedtak, vurderes finansiere alternativt ved lån eller som engangsutbetaling fra den enkelte boenhet.</p><br /><p>Vedtekter </p><p>Styret har revidert vedtektene for Sameiet Høgahaug Nytt pkt 3-2 Nytt pkt 4-7 </p><br /><p>Vedtak: Nytt pkt 3-2- og 4-7 i sameiets vedtekter ble opplest. Styrets innstilling ble enstemmig vedtatt</p><br /><p>For 2025 hadde sameiet et positivt resultat på kr. 77 023,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr. 64 000-.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke styregodkjennelse i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tilgjengelige opplysninger om eiendommens årlige energiforbruk eller tilhørende strømkostnader. Eiendommen er utleid og strømmen belastes leietaker direkte. Selger har derfor ikke oversikt over det faktiske strømforbruket eller kostnadene knyttet til dette.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at energiforbruk og kostnader uansett vil variere fra husstand til husstand, avhengig av blant annet bruksmønster, antall beboere, strømleverandør, avtaletype og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 200,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles utvendig forsikring, reparasjon og vedlikehold av bygninger, reparasjon og vedlikehold av uteområdet, forretningsførerhonorar, verktøy, sosiale aktiviteter og Altibox (Tv og internett) m.m.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik: <br />Fellesutgifter kr. 1639,-<br />Altibox kr. 561,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><br /><p>Kommunale avgifter kr 12 918,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>De kommunale avgiftene inkluderer vamm, avløp og renovasjon.</p><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br /><p>Forsikring gjennom Storebrand (polisenummer 678937).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 02.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 13 513,-. Beløp pr. 02.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 129 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 333 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:<br />Ja, kun av faglært: Nybygg, utført av Haralseid og Husebø<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Ligger i boligmappa<br /><br />- 3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?:<br />Ja: Nytt<br /><br />- 4. Ble sluk skiftet?:<br />Ja: Nytt<br /><br />- 5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:<br />Ja, kun av faglært: Nytt<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Boligmappa<br /><br />- 8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?:<br />Ja, kun av faglært: Alt er nytt<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Ligger i boligmappen<br /><br />- 12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?:<br />Ja, kun av faglært: Alt er nytt i 2023<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Ja nytt i 2023<br /><br />- 16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja, kun av faglært: Boligen er ny i 2023<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Ja Haugesund takservice<br /><br />- 22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:<br />Ja, kun av faglært: Alt er nytt i 2023<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Ligger i boligmappen<br /><br />- 23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?:<br />Ja:<br />Av hvem?:: Det lokale el tilsynet<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?:: Ja<br /><br />- Har boligen garasje eller carport?:<br />Ja<br /><br />- 37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?:<br />Ja, kun av faglært: Ny i 2023<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Ligger i boligmappen<br /><br />- Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene?:<br />Ja<br /><br />- 39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?:<br />Ja: Ligger i boligmappen<br /><br />- 45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?:<br />Ja: Bod, balkong</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke standard inkl. Finn.no, hjem.no, presisjon, privatmegleren.no og h-avis.no: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 5 044,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Eiendomskart</p><p>Planrapport</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Kommuneplankart</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Vedtekter </p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314260248",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Høgahaug 73!<br /><br />En strøken og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet i populære Høgahaug i Førresfjorden. Her får du en moderne og gjennomført bolig med to gode soverom, romslig stue og åpen kjøkkenløsning som skaper et lyst og sosialt oppholdsrom. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, mens den fantastiske utsikten over naturskjønne omgivelser virkelig setter prikken over i-en.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en stor, overbygd terrasse - perfekt for lange sommerdager og hyggelige stunder ute. Leiligheten har gjennomgående høy standard og praktiske løsninger, blant annet balansert ventilasjon og varmepumpe.<br /><br />Boligen ligger i et rolig, etablert og barnevennlig område med flotte fellesområder og kort vei til natur, turmuligheter, skole, barnehage, butikker og idrettstilbud. Carport med elbillader og utvendig bod følger med.<br /><br />En flott leilighet som kombinerer moderne bokvalitet, fantastisk utsikt og en attraktiv beliggenhet!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "314260248",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8fe9ca84-7dbd-495f-8892-4e03fe17b106",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8fe9ca84-7dbd-495f-8892-4e03fe17b106",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134752",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134752/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134752",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Høgahaug 73!<br /><br />En strøken og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet i populære Høgahaug i Førresfjorden. Her får du en moderne og gjennomført bolig med to gode soverom, romslig stue og åpen kjøkkenløsning som skaper et lyst og sosialt oppholdsrom. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, mens den fantastiske utsikten over naturskjønne omgivelser virkelig setter prikken over i-en.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en stor, overbygd terrasse - perfekt for lange sommerdager og hyggelige stunder ute. Leiligheten har gjennomgående høy standard og praktiske løsninger, blant annet balansert ventilasjon og varmepumpe.<br /><br />Boligen ligger i et rolig, etablert og barnevennlig område med flotte fellesområder og kort vei til natur, turmuligheter, skole, barnehage, butikker og idrettstilbud. Carport med elbillader og utvendig bod følger med.<br /><br />En flott leilighet som kombinerer moderne bokvalitet, fantastisk utsikt og en attraktiv beliggenhet!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134752",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134752",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476597169,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T19:24+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T19:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T19:25:12.465939495+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}